n**b
发帖数: 13203 | 1 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: fairbanks (PAI), 信区: Returnee
标 题: 合理的楼市：理智的中国人
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 7 12:21:34 2011, 美东)
不要拿当年日本，美国，或香港的楼市泡沫来比较，因为根本没有可比性。上述国家和
地区有完善的社会保障体制，因此住在大城市或乡村，在医疗，教育和社会福利保障上
面没有本质的差距，因此人口可以从大城市向小城镇甚至农村迁移。
试想一个北京人前往张家口，甚至迁往农村，那么失去的仅仅是房子吗？
供需关系决定价格。这个道理不以人的意志为转移。北京五环路内大约600平方公里。
在过去10年，就算最保守估计，每年增长10多万户籍人口，40多万流动人口。每年合计
增长60万。平均每日昼夜不停的要迁入1600多人。北京人人均居住面积27.5平米。就算
这些新迁入人口人均只要10平米，那么每24小时就必须提供至少16000平米的住房，否
则就要有人住到大街上。
在一个固定的范围内，不断的人口涌入势必引起房价的狂涨。无论这600平方公里的圈
子划在地球的哪个角落，结果都是一样的。行政命令固然可以限制人们的购买行为，但
是无法应对不断涌入的人口所带来的市场压力。可以造成有价无市，但是不能造成价格
下跌。
只有人口减少时才能带来价格下跌。由于比较完善的全国性社会保障，社会资源分配也
相对平均，在日本，美国那些房价较贵的地区，人口可以主动选择分流，从而导致房价
下跌。而中国截然不同。医疗，教育，就业和其他社会福利保障资源高度向北京上海这
样的大城市集中，人口持续涌入，势必推高房价。
所有人都知道北京上海房价贵，但是这个价格其实不仅仅包括房子，还有其他的很多。
回想一下我们的大学同学们有多少留在了北京上海或是最终辗转到了北京上海？
这反而说明了大家很理智。虽然房子贵，但在现行的资源分配下，就算贵，也必须买。
要想实现人口分流，必须优先实现资源的平衡分配。但是这在中国将是一个漫长的过程
，是一代人很也难完成的。这么贵的房子，大家还是在买，还是在涌入，反而说明了大
家很理智，已经看清了这一点。 | T****i
发帖数: 15191 | 2 美国也有很穷的州，年轻人照样爱往大城市跑。大城市的机会就是多。
【在 n**b 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
: 发信人: fairbanks (PAI), 信区: Returnee
: 标 题: 合理的楼市：理智的中国人
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 7 12:21:34 2011, 美东)
: 不要拿当年日本，美国，或香港的楼市泡沫来比较，因为根本没有可比性。上述国家和
: 地区有完善的社会保障体制，因此住在大城市或乡村，在医疗，教育和社会福利保障上
: 面没有本质的差距，因此人口可以从大城市向小城镇甚至农村迁移。
: 试想一个北京人前往张家口，甚至迁往农村，那么失去的仅仅是房子吗？
: 供需关系决定价格。这个道理不以人的意志为转移。北京五环路内大约600平方公里。
: 在过去10年，就算最保守估计，每年增长10多万户籍人口，40多万流动人口。每年合计
| m****7
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