i***f
发帖数: 10682 | 1 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
rate还这么好?
2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
倒。
3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
被接。
4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。 |
t*a
发帖数: 18880 | 2 我尝试No.2,未遂... 对方1%.... 不在湖这个...
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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v***a
发帖数: 23651 | 3 现在一般多少downpay
【在 t*a 的大作中提到】
: 我尝试No.2,未遂... 对方1%.... 不在湖这个...
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t*a
发帖数: 18880 | 4 10%,20%都好吧？
【在 v***a 的大作中提到】
: 现在一般多少downpay
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t****g
发帖数: 35582 | 5 4，5基本不成立。
rate一旦回涨1%-2%，房价立马再次探底。
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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r***v
发帖数: 12658 | 6 最后一个理由太牛了
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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t****g
发帖数: 35582 | 7 20%以下一般比较难办吧。
【在 t*a 的大作中提到】
: 10%,20%都好吧？
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a***e
发帖数: 1073 | |
v***a
发帖数: 23651 | 9 擦 那你还不密林起
【在 t****g 的大作中提到】
: 20%以下一般比较难办吧。
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t*a
发帖数: 18880 | 10 应该是，不过我常用的那个代理/银行也算给了pre-approval...
【在 t****g 的大作中提到】
: 20%以下一般比较难办吧。
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s*****e
发帖数: 21415 | 11 宏观尺度上看美国经济可能会回升，但是美国房市会长期疲软，类似于日本经济lost
decades ...
今后20年都很难回到前期高点了。。。
具体原因是中产阶级不断衰退，低收入的比重越来越大，众所周知低收入人群是没有能
力消费房子的。次贷危机基本上就是楼市强弩之末。
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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t*a
发帖数: 18880 | 12 说是这么说，不过明年再5% drop也不奇怪...
【在 a***e 的大作中提到】
: http://community.nasdaq.com/News/2011-11/weekly-review-house-pr
: 其实不是很明朗，
: 不过差不多就好了，能踩到底的人本来就不多
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t****g
发帖数: 35582 | 13 为呀要买自己根本用不上的东西呢？
就像我没必要买个1ds III一个道理。
【在 v***a 的大作中提到】
: 擦 那你还不密林起
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t****g
发帖数: 35582 | 14 基本上agree, 20年有点语言太远，不过10年内估计没什么希望。
所以我只希望买一个自己够用的房子就够了。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 宏观尺度上看美国经济可能会回升，但是美国房市会长期疲软，类似于日本经济lost
: decades ...
: 今后20年都很难回到前期高点了。。。
: 具体原因是中产阶级不断衰退，低收入的比重越来越大，众所周知低收入人群是没有能
: 力消费房子的。次贷危机基本上就是楼市强弩之末。
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s******g
发帖数: 15854 | 15 不是说银行手里还有大量的foreclosure的房源还没敢敞开了往市场里面放？不是1%，
别指望拿房子当投资。需要就买，不需要也别指望买了它能升值。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 宏观尺度上看美国经济可能会回升，但是美国房市会长期疲软，类似于日本经济lost
: decades ...
: 今后20年都很难回到前期高点了。。。
: 具体原因是中产阶级不断衰退，低收入的比重越来越大，众所周知低收入人群是没有能
: 力消费房子的。次贷危机基本上就是楼市强弩之末。
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t****g
发帖数: 35582 | 16 1%也不会买residential house作投资。
【在 s******g 的大作中提到】
: 不是说银行手里还有大量的foreclosure的房源还没敢敞开了往市场里面放？不是1%，
: 别指望拿房子当投资。需要就买，不需要也别指望买了它能升值。
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m*****s
发帖数: 4427 | 17 自住房的话可以出手了， 除非你租房子是免费的
俺都有心再搞一套投资房收租子 |
t*a
发帖数: 18880 | 18 你不知道地主的苦呀...
【在 m*****s 的大作中提到】
: 自住房的话可以出手了， 除非你租房子是免费的
: 俺都有心再搞一套投资房收租子
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v***a
发帖数: 23651 | 19 都是手里有卡西的人。。。
【在 m*****s 的大作中提到】
: 自住房的话可以出手了， 除非你租房子是免费的
: 俺都有心再搞一套投资房收租子
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s*****e
发帖数: 21415 | 20 要理解美国经济必须理解boomer的行为，现在美国的boomer还没有感受到政府开支削减
的压力，今后10年是市场化行为，但是10年以后美国政府财政肯定紧缩，毫无疑问会拿
公共开支开刀。所以boomer的养老金肯定是没有着落了。
到时候卖房子是唯一的资金来源。今后20年房地产不断销售套现是一股浪潮，regime
shift 。
同时现在的年轻人找工作空前困难，中产阶级人数在不断减少。没有买家，房地产的实
际价格肯定会走低（除去通货膨胀）。
【在 t****g 的大作中提到】
: 基本上agree, 20年有点语言太远，不过10年内估计没什么希望。
: 所以我只希望买一个自己够用的房子就够了。
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t****g
发帖数: 35582 | 21 你难道不是受上有卡西的？
【在 v***a 的大作中提到】
: 都是手里有卡西的人。。。
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a********l
发帖数: 39524 | |
t*a
发帖数: 18880 | 23 你又来蹦这个:P
【在 a********l 的大作中提到】
: 说说为何节日期间容易怀孕？
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m*****s
发帖数: 4427 | 24 房租的80%可以计算在motgage里
【在 v***a 的大作中提到】
: 都是手里有卡西的人。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 25 投资房如果没法实现positive cash flow还是慢慢再说吧，以后肯定更便宜。
【在 m*****s 的大作中提到】
: 房租的80%可以计算在motgage里
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s******g
发帖数: 15854 | 26 财富有自我聚敛的倾向。维持一个数量庞大的中产接从而维持财富的均匀分布在热力学
上是不稳定的状态
不过说boomer会把房价压死也比较绝对。美国的人口构成在世界范围内都算比较合理的。拥有房子的诱惑是年轻人很难抵抗的，贷款在宽松一些，又会是一轮泡沫。monkey never learns
【在 s*****e 的大作中提到】
: 要理解美国经济必须理解boomer的行为，现在美国的boomer还没有感受到政府开支削减
: 的压力，今后10年是市场化行为，但是10年以后美国政府财政肯定紧缩，毫无疑问会拿
: 公共开支开刀。所以boomer的养老金肯定是没有着落了。
: 到时候卖房子是唯一的资金来源。今后20年房地产不断销售套现是一股浪潮，regime
: shift 。
: 同时现在的年轻人找工作空前困难，中产阶级人数在不断减少。没有买家，房地产的实
: 际价格肯定会走低（除去通货膨胀）。
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n*f
发帖数: 2657 | 27 还有无穷尽的foreclosure供应，hot是不可能的
【在 t****g 的大作中提到】
: 4，5基本不成立。
: rate一旦回涨1%-2%，房价立马再次探底。
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q*z
发帖数: 13362 | 28 def要换豪宅了?要添娃了?
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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q*z
发帖数: 13362 | 29 穷人没钱出门旅游,在家闲着运动取暖
【在 a********l 的大作中提到】
: 说说为何节日期间容易怀孕？
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s*****e
发帖数: 21415 | 30 “贷款再宽松一些”——这个时代已经一去不复返了。
的。拥有房子的诱惑是年轻人很难抵抗的，贷款在宽松一些，又会是一轮泡沫。monkey
never learns
【在 s******g 的大作中提到】
: 财富有自我聚敛的倾向。维持一个数量庞大的中产接从而维持财富的均匀分布在热力学
: 上是不稳定的状态
: 不过说boomer会把房价压死也比较绝对。美国的人口构成在世界范围内都算比较合理的。拥有房子的诱惑是年轻人很难抵抗的，贷款在宽松一些，又会是一轮泡沫。monkey never learns
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i***f
发帖数: 10682 | 31 七八九十月份是生育旺季
【在 a********l 的大作中提到】
: 说说为何节日期间容易怀孕？
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A*******y
发帖数: 1610 | 32 最后那句是经典
【在 i***f 的大作中提到】
: 1. Rate好，几十年难遇，rate低到在很多地区买房比租房的月供低。谁能保证明年的
: rate还这么好?
: 2. 很多卖家急着想在节前搞定，因为卖房也是个很劳心劳力的事情。很多大Deal就是
: 这个时候出现的。不要看卖方要多少钱，不要担心自己的offer不好。撒出去，不要拉
: 倒。
: 3. 这个时候买房的人相对少，大家都忙着购物旅游串门啥的，所以竞争少，offer容易
: 被接。
: 4. 经济应该不会更惨，回暖的话房子就会很Hot，这个要看明年的形式。
: 5. 节日期间容易怀娃，现在买，明年春天发现有娃没压力。
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