t****g
发帖数: 35582 | 1 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
怎么选择呢？
如果像神医一样有镜头出手就好了。 |
b********6
发帖数: 35437 | |
s*****e
发帖数: 21415 | 3 没看懂。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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s*****e
发帖数: 21415 | 4 一般能撑的话多花点cash好点，少欠点也好。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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x**0
发帖数: 6149 | 5 是指多出40K down pay就可以做conforming loan?
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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x5
发帖数: 27871 | 6 conforming vs jumbo?
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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k****t
发帖数: 12697 | |
x**0
发帖数: 6149 | 8 唉，好羡慕卡西多的人，随随便便就可以多拿40k出来。。。
【在 k****t 的大作中提到】
: 多投卡西吧. 你老行事方式卡西很快回有的.
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t****g
发帖数: 35582 | 9 其实rate低于4%的话我是愿意能借多少借多少的。
想想03年的时候，我买的三年期I-Bond利率都不止4%。回头经济一复苏，在这个低利率
时候借得越多越爽呀。
【在 k****t 的大作中提到】
: 多投卡西吧. 你老行事方式卡西很快回有的.
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t****g
发帖数: 35582 | 10 随便个大头。
40K我就得把LD的rothIRA给清了。得多少年才能存回去呢。要是随便拿我就不纠结了。
【在 x**0 的大作中提到】
: 唉，好羡慕卡西多的人，随随便便就可以多拿40k出来。。。
|
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s*****e
发帖数: 21415 | 11 也不能这么说，只要是付利息，net cash flow肯定是负的
【在 t****g 的大作中提到】
: 其实rate低于4%的话我是愿意能借多少借多少的。
: 想想03年的时候，我买的三年期I-Bond利率都不止4%。回头经济一复苏，在这个低利率
: 时候借得越多越爽呀。
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s*****e
发帖数: 21415 | 12 找爹妈支援点？呵呵
将来再还上
【在 t****g 的大作中提到】
: 随便个大头。
: 40K我就得把LD的rothIRA给清了。得多少年才能存回去呢。要是随便拿我就不纠结了。
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k****t
发帖数: 12697 | 13 都套在坑嗲股了
不象你出个十来个LUX ASPH 40K 就来的, 流动性多好.
【在 x**0 的大作中提到】
: 唉，好羡慕卡西多的人，随随便便就可以多拿40k出来。。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 14 静待股市回暖吧。。
【在 k****t 的大作中提到】
: 都套在坑嗲股了
: 不象你出个十来个LUX ASPH 40K 就来的, 流动性多好.
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k****t
发帖数: 12697 | 15 其实投个房也不错. 俺这两天算了算卖房租房, 发现俺的房要是租出去, RENT 和
MORTGAGE + PROPERTY MGMT FEE + TAX + INS + POSSIBLE MAINTENANCE COST 刚好打
平(没算RENTAL INCOME 的税).
【在 s*****e 的大作中提到】
: 静待股市回暖吧。。
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t****g
发帖数: 35582 | 16 那倒也没有，我夏天开始就逐步把stock position降到20%了，要不然现在要哭死。
有些account不想动，嫌动起来麻烦。
回头再说吧。
loan application如果开始做了是不是就是基本上锁定在那一家了。
【在 k****t 的大作中提到】
: 都套在坑嗲股了
: 不象你出个十来个LUX ASPH 40K 就来的, 流动性多好.
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s*****e
发帖数: 21415 | 17 那别人替你挣房子，也不错啊。你这儿一直accumulate equity
【在 k****t 的大作中提到】
: 其实投个房也不错. 俺这两天算了算卖房租房, 发现俺的房要是租出去, RENT 和
: MORTGAGE + PROPERTY MGMT FEE + TAX + INS + POSSIBLE MAINTENANCE COST 刚好打
: 平(没算RENTAL INCOME 的税).
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t****g
发帖数: 35582 | 18 mortgage是interest only还是包括了付principle那部分？
后者的话很爽呀，positive cash flow。
【在 k****t 的大作中提到】
: 其实投个房也不错. 俺这两天算了算卖房租房, 发现俺的房要是租出去, RENT 和
: MORTGAGE + PROPERTY MGMT FEE + TAX + INS + POSSIBLE MAINTENANCE COST 刚好打
: 平(没算RENTAL INCOME 的税).
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x**0
发帖数: 6149 | 19 你也可以换，怕的是换了以后loan approval赶不上closing date
【在 t****g 的大作中提到】
: 那倒也没有，我夏天开始就逐步把stock position降到20%了，要不然现在要哭死。
: 有些account不想动，嫌动起来麻烦。
: 回头再说吧。
: loan application如果开始做了是不是就是基本上锁定在那一家了。
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s*****e
发帖数: 21415 | 20 也还行吧，全年好像还不赚不赔。。。 可能微赚
【在 t****g 的大作中提到】
: 那倒也没有，我夏天开始就逐步把stock position降到20%了，要不然现在要哭死。
: 有些account不想动，嫌动起来麻烦。
: 回头再说吧。
: loan application如果开始做了是不是就是基本上锁定在那一家了。
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t****g
发帖数: 35582 | 21 这个也不用，明年弄不好还要支援他们40K。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 找爹妈支援点？呵呵
: 将来再还上
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x**0
发帖数: 6149 | 22 真是处处bso啊
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个也不用，明年弄不好还要支援他们40K。
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s*****e
发帖数: 21415 | 23 呵呵，国内也买房？
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个也不用，明年弄不好还要支援他们40K。
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t****g
发帖数: 35582 | 24 换的话那些oringination fee什么的是不是得我掏了。还是可以拍屁股干净走人？
我closing还在两个半月以外，早着呢。
【在 x**0 的大作中提到】
: 你也可以换，怕的是换了以后loan approval赶不上closing date
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t****g
发帖数: 35582 | 25 唉，这个也纠结。
国内现在降价声一片，但是他们拿了个教师房的指标。可以去掉土地成本买。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 呵呵，国内也买房？
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x**0
发帖数: 6149 | 26 这个你问问你的loan agent吧
我知道至少appraisal应该是白付了
【在 t****g 的大作中提到】
: 换的话那些oringination fee什么的是不是得我掏了。还是可以拍屁股干净走人？
: 我closing还在两个半月以外，早着呢。
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k****t
发帖数: 12697 | 27 当然全包括了. 俺现在MORTGAGE 里INTEREST 只占20%
【在 t****g 的大作中提到】
: mortgage是interest only还是包括了付principle那部分？
: 后者的话很爽呀，positive cash flow。
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G*****h
发帖数: 33134 | 28 第几套了？hoho
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，这个也纠结。
: 国内现在降价声一片，但是他们拿了个教师房的指标。可以去掉土地成本买。
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G*****h
发帖数: 33134 | 29 bso 阿，一般人本金能占 20% 就不错了
【在 k****t 的大作中提到】
: 当然全包括了. 俺现在MORTGAGE 里INTEREST 只占20%
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t****g
发帖数: 35582 | 30 塘爸去年不是为了降资产弄儿子奖学金狠砸了一笔么。
【在 G*****h 的大作中提到】
: bso 阿，一般人本金能占 20% 就不错了
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x**0
发帖数: 6149 | 31 你没看明白糖爸的意思吧
【在 G*****h 的大作中提到】
: bso 阿，一般人本金能占 20% 就不错了
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x**0
发帖数: 6149 | 32 难道不是女儿？
【在 t****g 的大作中提到】
: 塘爸去年不是为了降资产弄儿子奖学金狠砸了一笔么。
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s*****e
发帖数: 21415 | 33 BSO呀。。。
有便宜房子肯定是要买的，呵呵，白赚
【在 t****g 的大作中提到】
: 唉，这个也纠结。
: 国内现在降价声一片，但是他们拿了个教师房的指标。可以去掉土地成本买。
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s*****e
发帖数: 21415 | 34 神～～～
【在 t****g 的大作中提到】
: 塘爸去年不是为了降资产弄儿子奖学金狠砸了一笔么。
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x**0
发帖数: 6149 | 35 哦，你别忘了多联系几个loan agent比较一下rate和lender rebate，不同agent给的价
可以差几千。
【在 t****g 的大作中提到】
: 换的话那些oringination fee什么的是不是得我掏了。还是可以拍屁股干净走人？
: 我closing还在两个半月以外，早着呢。
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t****g
发帖数: 35582 | 36 如果预期空置率低，那当然可以考虑租啦。
美国房子租售比肯定下降的趋势，买的少了，不租难道睡大街。而且锁定一个长期低利
率，以后经济恢复随着通货膨胀租金肯定涨的快。
你的房子就是下金蛋的鹅了。
【在 k****t 的大作中提到】
: 当然全包括了. 俺现在MORTGAGE 里INTEREST 只占20%
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G*****h
发帖数: 33134 | 37 大波华人代理多么？
一般找几个问问就行了，其实价格差不多
【在 x**0 的大作中提到】
: 哦，你别忘了多联系几个loan agent比较一下rate和lender rebate，不同agent给的价
: 可以差几千。
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s*****e
发帖数: 21415 | 38 别的都好就是当房东能把人烦死 。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果预期空置率低，那当然可以考虑租啦。
: 美国房子租售比肯定下降的趋势，买的少了，不租难道睡大街。而且锁定一个长期低利
: 率，以后经济恢复随着通货膨胀租金肯定涨的快。
: 你的房子就是下金蛋的鹅了。
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x**0
发帖数: 6149 | 39 差的太多了
我全找的华人agent，rate都差不多，但lender rebate真的可以差几千。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 大波华人代理多么？
: 一般找几个问问就行了，其实价格差不多
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t****g
发帖数: 35582 | 40 这个我已经把行情摸透了，现在这个基本上是最低的了。
大波现在买房的不少，上bbs上大概每个月就close两三个。一打听就知道谁的deal最好
了。
【在 x**0 的大作中提到】
: 哦，你别忘了多联系几个loan agent比较一下rate和lender rebate，不同agent给的价
: 可以差几千。
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s*****e
发帖数: 21415 | 41 经济恢复了呀。。。
all in 股市～～～
all in real estate fund ~~~
【在 t****g 的大作中提到】
: 这个我已经把行情摸透了，现在这个基本上是最低的了。
: 大波现在买房的不少，上bbs上大概每个月就close两三个。一打听就知道谁的deal最好
: 了。
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t****g
发帖数: 35582 | 42 rebate是在0 closing cost以后再额外给的还是给来cover closing cost的？
前者的话，我们这里好像没听说能给几千的。
5555，为什么我们这里什么都贵。
【在 x**0 的大作中提到】
: 差的太多了
: 我全找的华人agent，rate都差不多，但lender rebate真的可以差几千。
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k****t
发帖数: 12697 | 43 些许空大概还承受的起, 考虑到RENTAL INCOME 里本金, 利息, 杂费比例60, 15, 25
【在 t****g 的大作中提到】
: 如果预期空置率低，那当然可以考虑租啦。
: 美国房子租售比肯定下降的趋势，买的少了，不租难道睡大街。而且锁定一个长期低利
: 率，以后经济恢复随着通货膨胀租金肯定涨的快。
: 你的房子就是下金蛋的鹅了。
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x**0
发帖数: 6149 | 44 是用来cover closing cost的
一般所说的0 closing cost是指0 loan associated closing cost
好的agent一般给的rebate除了能cover loan associated closing cost外，也能cover
一部分其他的closing cost，不过我好像没听说过能把其他closing cost全都cover的
，如果有的话那就很爽了
【在 t****g 的大作中提到】
: rebate是在0 closing cost以后再额外给的还是给来cover closing cost的？
: 前者的话，我们这里好像没听说能给几千的。
: 5555，为什么我们这里什么都贵。
|
t****g
发帖数: 35582 | 45 仔细想了一下。
不过你这个考虑到砸进去了相当多的本金已经，算ROA可能不高。
因为你的return基本上就是rent收入进principle的部分，考虑到你mortgage balance
已经不大了，这部分可能不是很多。再就是房子升值，这个目前看来也不会很高。
其实房子从历史数据来看，去掉成本，ROA也就是个将将beat inflation。年头好的时
候，还要借助mortgage的高杠杆才能有不错的return。
【在 k****t 的大作中提到】
: 些许空大概还承受的起, 考虑到RENTAL INCOME 里本金, 利息, 杂费比例60, 15, 25
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t****g
发帖数: 35582 | 46 反正是靠rate来换的，然后你一算apr什么都清楚了。
当然了，自己负担一部分closing cost然后rate低0.125个点，apr肯定是低一些的。但
是要很多年以后再能赚到，按照每个月的expense(interest)，去掉tax benefit。你
put at front的那部分钱再算上折现率，差不多要15年左右break even。不是很make
sense。
我刚列了个excel算了一把。一个3.875%，0 closing，一个3.75%，自付4000块third
party fee。差不多就要15年break even，按照2%年折现率算。
cover
【在 x**0 的大作中提到】
: 是用来cover closing cost的
: 一般所说的0 closing cost是指0 loan associated closing cost
: 好的agent一般给的rebate除了能cover loan associated closing cost外，也能cover
: 一部分其他的closing cost，不过我好像没听说过能把其他closing cost全都cover的
: ，如果有的话那就很爽了
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G*****h
发帖数: 33134 | 47 哎，算来算去一个月就差那么几块钱
随便哪个了，hehe
【在 t****g 的大作中提到】
: 反正是靠rate来换的，然后你一算apr什么都清楚了。
: 当然了，自己负担一部分closing cost然后rate低0.125个点，apr肯定是低一些的。但
: 是要很多年以后再能赚到，按照每个月的expense(interest)，去掉tax benefit。你
: put at front的那部分钱再算上折现率，差不多要15年左右break even。不是很make
: sense。
: 我刚列了个excel算了一把。一个3.875%，0 closing，一个3.75%，自付4000块third
: party fee。差不多就要15年break even，按照2%年折现率算。
:
: cover
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x****c
发帖数: 25662 | 48 这类贴得躲
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
|
b*****e
发帖数: 14299 | 49
涨利率，不多花钱，除非你想住一辈子。
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
|
m*****n
发帖数: 5611 | 50 显然是卖器材 我就卖了。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
|
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t****g
发帖数: 35582 | 51 一个月差30多吧。其实和买点一回事。少拿回扣rate高，多拿rate低。不过我忘了算
closing cost可以抵税，那看来回本速度比预想的会快
【在 G*****h 的大作中提到】
: 哎，算来算去一个月就差那么几块钱
: 随便哪个了，hehe
|
t****g
发帖数: 35582 | 52 不住了的时候可以租呀。10年以后expense低了，房租涨了，多好的事
【在 b*****e 的大作中提到】
:
: 涨利率，不多花钱，除非你想住一辈子。
|
t****g
发帖数: 35582 | 53 我的器材也就卖个4k
【在 m*****n 的大作中提到】
: 显然是卖器材 我就卖了。。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 54 当房东烦死你。。
当包租公致富是条不归路
【在 t****g 的大作中提到】
: 不住了的时候可以租呀。10年以后expense低了，房租涨了，多好的事
|
m*****n
发帖数: 5611 | 55 难道你这个是买points
不要买points 将来利率再跌 refi全打水漂
只有赶conforming limit才值得砸钱
【在 t****g 的大作中提到】
: 一个月差30多吧。其实和买点一回事。少拿回扣rate高，多拿rate低。不过我忘了算
: closing cost可以抵税，那看来回本速度比预想的会快
|
b*****e
发帖数: 14299 | 56
那你自己都已经有定论了，还纠结个嘛呀？
【在 t****g 的大作中提到】
: 不住了的时候可以租呀。10年以后expense低了，房租涨了，多好的事
|
G*****h
发帖数: 33134 | 57 主要是致富太慢
住个长期租户也不费啥事，就是房子保养废了
【在 s*****e 的大作中提到】
: 当房东烦死你。。
: 当包租公致富是条不归路
|
m*****n
发帖数: 5611 | 58 你这roth就是器材 器材是一个抽象概念
【在 t****g 的大作中提到】
: 我的器材也就卖个4k
|
t****g
发帖数: 35582 | 59 不relocate还行。我那房子，太穷的人估计也租不起。反正就当做资产配置分散股市的
风险了
【在 s*****e 的大作中提到】
: 当房东烦死你。。
: 当包租公致富是条不归路
|
x**0
发帖数: 6149 | 60 其实葛泰是想bso一下而已，根本不纠结，这你都没看出来
【在 b*****e 的大作中提到】
:
: 那你自己都已经有定论了，还纠结个嘛呀？
|
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G*****h
发帖数: 33134 | 61 bso 房子好啊
而且有房子还有股市。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不relocate还行。我那房子，太穷的人估计也租不起。反正就当做资产配置分散股市的
: 风险了
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t****g
发帖数: 35582 | 62 器材不规定一年只能进货5000块呀
【在 m*****n 的大作中提到】
: 你这roth就是器材 器材是一个抽象概念
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s*****e
发帖数: 21415 | 63 一个租户怎么可能致富？
但是多了又能把你烦死
【在 G*****h 的大作中提到】
: 主要是致富太慢
: 住个长期租户也不费啥事，就是房子保养废了
|
m*****n
发帖数: 5611 | 64 好器材一样过了那村没那店啊
2500的35mm summilux asph 这辈子也买不到了。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 器材不规定一年只能进货5000块呀
|
G*****h
发帖数: 33134 | 65 多了人租户都不乐意
【在 s*****e 的大作中提到】
: 一个租户怎么可能致富？
: 但是多了又能把你烦死
|
r***v
发帖数: 12658 | 66 2K的MP呢？
【在 m*****n 的大作中提到】
: 好器材一样过了那村没那店啊
: 2500的35mm summilux asph 这辈子也买不到了。。
|
m*****n
发帖数: 5611 | 67 2K全新的9KED呢？
【在 r***v 的大作中提到】
: 2K的MP呢？
|
b*****e
发帖数: 14299 | 68
葛泰BSO形式多样，真是难以让人琢磨。
xxsl
【在 x**0 的大作中提到】
: 其实葛泰是想bso一下而已，根本不纠结，这你都没看出来
|
s*****e
发帖数: 21415 | 69 买个好股票，10X easy ...
【在 m*****n 的大作中提到】
: 好器材一样过了那村没那店啊
: 2500的35mm summilux asph 这辈子也买不到了。。
|
r***v
发帖数: 12658 | 70 其实如果一直在涨也没关系了。。。
2K买的9KED如果当时就卖一般是多少？
【在 m*****n 的大作中提到】
: 2K全新的9KED呢？
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s*****e
发帖数: 21415 | 71 我的意思是弄好几个房产出租
【在 G*****h 的大作中提到】
: 多了人租户都不乐意
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G*****h
发帖数: 33134 | 72 靠，现在没有这样好的股票了吧
【在 s*****e 的大作中提到】
: 买个好股票，10X easy ...
|
t****g
发帖数: 35582 | 73 是赶conforming。但是进了conforming rate也不是固定的，少要点rebate rate可以更
低，其实和买点不是一回事嘛
【在 m*****n 的大作中提到】
: 难道你这个是买points
: 不要买points 将来利率再跌 refi全打水漂
: 只有赶conforming limit才值得砸钱
|
G*****h
发帖数: 33134 | 74 靠，原来又是在 bso。。。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 我的意思是弄好几个房产出租
|
G*****h
发帖数: 33134 | 75 rebate 能揣自己腰包？
【在 t****g 的大作中提到】
: 是赶conforming。但是进了conforming rate也不是固定的，少要点rebate rate可以更
: 低，其实和买点不是一回事嘛
|
s*****e
发帖数: 21415 | 76 将来回头看看有肯定有，就是现在不知道哪一个
【在 G*****h 的大作中提到】
: 靠，现在没有这样好的股票了吧
|
t****g
发帖数: 35582 | 77 其实我就是缺40k cash流动一下。从cc借40k我就不用去动rothira了。但是现在又不敢
动cc。
【在 x**0 的大作中提到】
: 其实葛泰是想bso一下而已，根本不纠结，这你都没看出来
|
t****g
发帖数: 35582 | 78 不行么？据说mortgage brokerclose了以后还能再给几百块rebate，那个肯定能揣
【在 G*****h 的大作中提到】
: rebate 能揣自己腰包？
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a***e
发帖数: 27968 | 79 more down?
then it is OK. 40K/0.05=800K
豪宅
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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a***e
发帖数: 27968 | 80 打平就没有rental income了
正常还有depreciation造成的lost,可以减税:)
不过将来卖房子得交回去
【在 k****t 的大作中提到】
: 其实投个房也不错. 俺这两天算了算卖房租房, 发现俺的房要是租出去, RENT 和
: MORTGAGE + PROPERTY MGMT FEE + TAX + INS + POSSIBLE MAINTENANCE COST 刚好打
: 平(没算RENTAL INCOME 的税).
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a***e
发帖数: 27968 | 81 loan app开始基本就俩费用，inspection/apprisal
抽身随时，伤人品时间就是
【在 t****g 的大作中提到】
: 那倒也没有，我夏天开始就逐步把stock position降到20%了，要不然现在要哭死。
: 有些account不想动，嫌动起来麻烦。
: 回头再说吧。
: loan application如果开始做了是不是就是基本上锁定在那一家了。
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a***e
发帖数: 27968 | 82 其实你可以估算一下这样省下来的利息相当这$40K什么样的年率
应该是不错的
【在 t****g 的大作中提到】
: 多花40K cash 和 rate涨 .25-.375%
: 怎么选择呢？
: 如果像神医一样有镜头出手就好了。
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a***e
发帖数: 27968 | 83 这个fix的就要低rate,
ARM就拿rebate,反正要refi
【在 t****g 的大作中提到】
: 是赶conforming。但是进了conforming rate也不是固定的，少要点rebate rate可以更
: 低，其实和买点不是一回事嘛
|
m*****n
发帖数: 5611 | 84 买point的原则 5年内赚不回来就不要买
【在 t****g 的大作中提到】
: 是赶conforming。但是进了conforming rate也不是固定的，少要点rebate rate可以更
: 低，其实和买点不是一回事嘛
|
