X*U
发帖数: 5518 | |
x5
发帖数: 27871 | 2 几个人在抢？
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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t****g
发帖数: 35582 | 3 看，火了吧。
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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t*****r
发帖数: 2542 | 4 谁让你葛
QE3看来真有用啊
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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t*a
发帖数: 18880 | 5 真要往上走了？
【在 t*****r 的大作中提到】
: 谁让你葛
: QE3看来真有用啊
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t*****r
发帖数: 2542 | 6 排肘大官人出水包
【在 t*a 的大作中提到】
: 真要往上走了？
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s*****e
发帖数: 21415 | 7 哪天你说了我就提醒你要小心。呵呵。
我混了这许久还是有一些经验的。 :))
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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a********l
发帖数: 39524 | |
t****g
发帖数: 35582 | 9 我初步感觉我家房子应该出水了。
50米外的邻居最近的成交价比我的高12%，房子内装修好一点，位置差一点。
【在 t*a 的大作中提到】
: 真要往上走了？
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h*******e
发帖数: 8370 | |
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s******g
发帖数: 15854 | 11 肘大官人要上演出水芙蓉了？
【在 t*****r 的大作中提到】
: 排肘大官人出水包
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x5
发帖数: 27871 | 12 靠，看成出水泡了。。。。
【在 t*****r 的大作中提到】
: 排肘大官人出水包
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x5
发帖数: 27871 | 13 排包子
【在 t****g 的大作中提到】
: 我初步感觉我家房子应该出水了。
: 50米外的邻居最近的成交价比我的高12%，房子内装修好一点，位置差一点。
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C****c
发帖数: 9157 | 14 拍投资包
【在 t****g 的大作中提到】
: 我初步感觉我家房子应该出水了。
: 50米外的邻居最近的成交价比我的高12%，房子内装修好一点，位置差一点。
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q*z
发帖数: 13362 | 15 排.不是双黄的人民群众不答应呀
【在 t****g 的大作中提到】
: 我初步感觉我家房子应该出水了。
: 50米外的邻居最近的成交价比我的高12%，房子内装修好一点，位置差一点。
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t*a
发帖数: 18880 | 16 早呢，差老远呢，出水了就出掉，然后可以清了这个贷款...
【在 t*****r 的大作中提到】
: 排肘大官人出水包
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t*a
发帖数: 18880 | 17 排水泡？呵呵...
【在 q*z 的大作中提到】
: 排.不是双黄的人民群众不答应呀
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X*U
发帖数: 5518 | 18 倒也不是，listing agent透了我们的offer，那边加价了
【在 t****g 的大作中提到】
: 看，火了吧。
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X*U
发帖数: 5518 | 19 我看房子比你久多了吧
再说，jersey的东西你又不熟
【在 s*****e 的大作中提到】
: 哪天你说了我就提醒你要小心。呵呵。
: 我混了这许久还是有一些经验的。 :))
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x5
发帖数: 27871 | 20 没给你2nd chance?
【在 X*U 的大作中提到】
: 倒也不是，listing agent透了我们的offer，那边加价了
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p********e
发帖数: 16048 | 21 包子发了么？
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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X*U
发帖数: 5518 | 22 没有
【在 x5 的大作中提到】
: 没给你2nd chance?
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t*a
发帖数: 18880 | 23 是，还记得那个2 br 的巨大房子呢... 去年什么时候，是吧？
【在 X*U 的大作中提到】
: 我看房子比你久多了吧
: 再说，jersey的东西你又不熟
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x****c
发帖数: 25662 | |
t****g
发帖数: 35582 | 25 那应该也透给你了吧，然后你give up了？
【在 X*U 的大作中提到】
: 倒也不是，listing agent透了我们的offer，那边加价了
|
t*a
发帖数: 18880 | 26 你好久没踩我了，呵呵...
【在 s******g 的大作中提到】
: 肘大官人要上演出水芙蓉了？
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x5
发帖数: 27871 | 27 奇怪，难道对方是double agent?
【在 X*U 的大作中提到】
: 没有
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t****g
发帖数: 35582 | 28 那这个很不地道呀。人家比你先下的offer，还是list agent不想卖给你？
【在 X*U 的大作中提到】
: 没有
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t****g
发帖数: 35582 | 29 这个也很难说，美国人比较死脑筋，可能对方先下的offer，seller嫌低，因为没到
list么。然后拿贪贪的offer去counter一下，满意了就放手了。
【在 x5 的大作中提到】
: 奇怪，难道对方是double agent?
|
v***a
发帖数: 23651 | |
|
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X*U
发帖数: 5518 | 31 关键是没透给我们多少钱啊。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那应该也透给你了吧，然后你give up了？
|
X*U
发帖数: 5518 | 32 我怀疑中啊
开始明显对方的offer不高，后来加了，也不告诉我们多少，只说close
【在 x5 的大作中提到】
: 奇怪，难道对方是double agent?
|
x5
发帖数: 27871 | 33 以后你也double agent算了
【在 X*U 的大作中提到】
: 我怀疑中啊
: 开始明显对方的offer不高，后来加了，也不告诉我们多少，只说close
|
X*U
发帖数: 5518 | 34 另外一个offer比我早半天，我直接就给full price了
然后那一个就加了，seller那边托倒第三天才回话，问那边最后多少，只说两个offer
very close
【在 t****g 的大作中提到】
: 那这个很不地道呀。人家比你先下的offer，还是list agent不想卖给你？
|
g********r
发帖数: 8017 | 35 很可能是agent之间的关系。
【在 X*U 的大作中提到】
: 我怀疑中啊
: 开始明显对方的offer不高，后来加了，也不告诉我们多少，只说close
|
x5
发帖数: 27871 | 36 那你是被黑了，move on吧
offer
【在 X*U 的大作中提到】
: 另外一个offer比我早半天，我直接就给full price了
: 然后那一个就加了，seller那边托倒第三天才回话，问那边最后多少，只说两个offer
: very close
|
n*f
发帖数: 2657 | 37 正常的，呵呵，我也被list+5w的cash offer打翻在地过。。。
【在 X*U 的大作中提到】
: full price都拿不到。。。
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X*U
发帖数: 5518 | 38 还好了，拿不到就拿不到
那个买来，我预算了一下，得至少先6万砸进去装修。
【在 x5 的大作中提到】
: 那你是被黑了，move on吧
:
: offer
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s*****e
发帖数: 21415 | 39 ok，better luck next time ~~
【在 X*U 的大作中提到】
: 我看房子比你久多了吧
: 再说，jersey的东西你又不熟
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t****g
发帖数: 35582 | 40 你offer没有24hr有效期的？
有效期内不答复，对不起，88了。
【在 X*U 的大作中提到】
: 我怀疑中啊
: 开始明显对方的offer不高，后来加了，也不告诉我们多少，只说close
|
|
|
x5
发帖数: 27871 | 41 看形式是人不想卖给他，设deadline也帮不了多少。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你offer没有24hr有效期的？
: 有效期内不答复，对不起，88了。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 42 贪贪那天一说seller 没回话我就知道是这结局。
don't ask me why ...
【在 x5 的大作中提到】
: 那你是被黑了，move on吧
:
: offer
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s*****e
发帖数: 21415 | 43 你以为现在房市还是买方市场？
【在 t****g 的大作中提到】
: 你offer没有24hr有效期的？
: 有效期内不答复，对不起，88了。
|
x5
发帖数: 27871 | 44 seller当天没回话很常见啊
经常会counter的
【在 s*****e 的大作中提到】
: 贪贪那天一说seller 没回话我就知道是这结局。
: don't ask me why ...
|
g********r
发帖数: 8017 | 45 对方要是真算计他，两小时就够改offer了。还是要agent多套套瓷。
【在 t****g 的大作中提到】
: 你offer没有24hr有效期的？
: 有效期内不答复，对不起，88了。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 46 hot的地方不一定。
full price拖三天以上，多半是被人outbid了
【在 x5 的大作中提到】
: seller当天没回话很常见啊
: 经常会counter的
|
X*U
发帖数: 5518 | 47 我的确认为现在还是买房市场，至少我看的地方是。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你以为现在房市还是买方市场？
|
n*f
发帖数: 2657 | 48 这跟是啥市场没啥关系，估计还是被double agent了，agent黑的多的是
房市当然是买方市场，不要老拿你看的那两个小区说事，多误导大众啊
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你以为现在房市还是买方市场？
|
t****g
发帖数: 35582 | 49 至少可以push一下，如果对方短期内下不了决心match，就算了。
我买的那个房子，sell agent当时也是在做double agent，但是她的buyer 24小时内没
法下决心match，就归我了。
【在 x5 的大作中提到】
: 看形式是人不想卖给他，设deadline也帮不了多少。。
|
X*U
发帖数: 5518 | 50 这边通常可以给3天时间，这个很正常。
我上次那个contract也是过了2天才回复的
【在 s*****e 的大作中提到】
: 贪贪那天一说seller 没回话我就知道是这结局。
: don't ask me why ...
|
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|
x5
发帖数: 27871 | 51 差价大么？
【在 t****g 的大作中提到】
: 至少可以push一下，如果对方短期内下不了决心match，就算了。
: 我买的那个房子，sell agent当时也是在做double agent，但是她的buyer 24小时内没
: 法下决心match，就归我了。
|
t****g
发帖数: 35582 | 52 你可以算准competitor match你这个价比较肉痛:)
【在 g********r 的大作中提到】
: 对方要是真算计他，两小时就够改offer了。还是要agent多套套瓷。
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X*U
发帖数: 5518 | 53 这个我觉得是listing agent的问题，跟啥市场，bid不bid没关系。
好歹我也下过5个offer了，也有under contract过啊
【在 s*****e 的大作中提到】
: hot的地方不一定。
: full price拖三天以上，多半是被人outbid了
|
t****g
发帖数: 35582 | 54 我后来猜测可能在1-2W左右吧。然后我under contract以后好像又杀进来一个backup，
那个可能比较接近。
关键是那个seller卖房子时间不好，去年12月open house。
贪贪再慢慢看吧。
【在 x5 的大作中提到】
: 差价大么？
|
t****g
发帖数: 35582 | 55 下次看到你想要的房子，觉得可能会是个deal的，直接一个电话打给list agent，就说
我找你double agent，完事。
【在 X*U 的大作中提到】
: 这个我觉得是listing agent的问题，跟啥市场，bid不bid没关系。
: 好歹我也下过5个offer了，也有under contract过啊
|
X*U
发帖数: 5518 | 56 seller没回话，可能不是seller的问题，也可能是agent没有及时把东西给seller看
那天看房是临时晚上去看的，我和seller其实见过的，跟老太太聊的还行。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 贪贪那天一说seller 没回话我就知道是这结局。
: don't ask me why ...
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s*****e
发帖数: 21415 | 57 agent根本不告诉你别人出价多少，你很难想到要push 。。。就算push也不知道该push
多少
这就是最大的吊诡。
你这次是怎么想到要push的，怎么确定要push多少的？
【在 t****g 的大作中提到】
: 至少可以push一下，如果对方短期内下不了决心match，就算了。
: 我买的那个房子，sell agent当时也是在做double agent，但是她的buyer 24小时内没
: 法下决心match，就归我了。
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x5
发帖数: 27871 | 58 1-2W还是差的不少啊，如果差的不多有的agent就自己填了
【在 t****g 的大作中提到】
: 我后来猜测可能在1-2W左右吧。然后我under contract以后好像又杀进来一个backup，
: 那个可能比较接近。
: 关键是那个seller卖房子时间不好，去年12月open house。
: 贪贪再慢慢看吧。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 59 这个在理。
【在 t****g 的大作中提到】
: 下次看到你想要的房子，觉得可能会是个deal的，直接一个电话打给list agent，就说
: 我找你double agent，完事。
|
t*a
发帖数: 18880 | 60 也有double a的麻烦...
【在 t****g 的大作中提到】
: 下次看到你想要的房子，觉得可能会是个deal的，直接一个电话打给list agent，就说
: 我找你double agent，完事。
|
|
|
x5
发帖数: 27871 | 61 前提是房子不能让别的agent带来看过
【在 t****g 的大作中提到】
: 下次看到你想要的房子，觉得可能会是个deal的，直接一个电话打给list agent，就说
: 我找你double agent，完事。
|
s*****e
发帖数: 21415 | 62 你这个多半是agent不帮你。。。
【在 X*U 的大作中提到】
: seller没回话，可能不是seller的问题，也可能是agent没有及时把东西给seller看
: 那天看房是临时晚上去看的，我和seller其实见过的，跟老太太聊的还行。
|
X*U
发帖数: 5518 | 63 没关系，那个区域的房子，要到seller market还早着呢，而且现在淡季来了，我的
lease明年3月底才结束，我不很着急的。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这个多半是agent不帮你。。。
|
t****g
发帖数: 35582 | 64 这就是像玩梭哈一样猜呗。
首先你估计一下那房子能值什么价，on market多长时间了，然后你就想想自己的策略
，是下一个让seller基本满意的offer，给个很短的
有效期直接见血封喉把其他的潜在出价者封住，还是慢慢磨。
慢慢磨的我也磨过一个。
那房子开价59万，location什么的都不错，房子老气，ranch有些人不怎么喜欢，学区
是很好，location也不错。然后过了一个礼拜没卖出去降到58万。我出了个55万别人没
理，pending了。然后过了一个月，那边贷款没搞定，有back on market了。问我55万
要不要，然后我改成53万。seller傻了，说最低不能少于53万5。反正当时我对那个房
子也不是很满意，就算了。后来seller倒是54万5卖掉了。
push
【在 s*****e 的大作中提到】
: agent根本不告诉你别人出价多少，你很难想到要push 。。。就算push也不知道该push
: 多少
: 这就是最大的吊诡。
: 你这次是怎么想到要push的，怎么确定要push多少的？
|
x5
发帖数: 27871 | 65 还是犹太人厉害
【在 t****g 的大作中提到】
: 这就是像玩梭哈一样猜呗。
: 首先你估计一下那房子能值什么价，on market多长时间了，然后你就想想自己的策略
: ，是下一个让seller基本满意的offer，给个很短的
: 有效期直接见血封喉把其他的潜在出价者封住，还是慢慢磨。
: 慢慢磨的我也磨过一个。
: 那房子开价59万，location什么的都不错，房子老气，ranch有些人不怎么喜欢，学区
: 是很好，location也不错。然后过了一个礼拜没卖出去降到58万。我出了个55万别人没
: 理，pending了。然后过了一个月，那边贷款没搞定，有back on market了。问我55万
: 要不要，然后我改成53万。seller傻了，说最低不能少于53万5。反正当时我对那个房
: 子也不是很满意，就算了。后来seller倒是54万5卖掉了。
|
v***a
发帖数: 23651 | 66 比你现在的小屋差在哪
【在 t****g 的大作中提到】
: 这就是像玩梭哈一样猜呗。
: 首先你估计一下那房子能值什么价，on market多长时间了，然后你就想想自己的策略
: ，是下一个让seller基本满意的offer，给个很短的
: 有效期直接见血封喉把其他的潜在出价者封住，还是慢慢磨。
: 慢慢磨的我也磨过一个。
: 那房子开价59万，location什么的都不错，房子老气，ranch有些人不怎么喜欢，学区
: 是很好，location也不错。然后过了一个礼拜没卖出去降到58万。我出了个55万别人没
: 理，pending了。然后过了一个月，那边贷款没搞定，有back on market了。问我55万
: 要不要，然后我改成53万。seller傻了，说最低不能少于53万5。反正当时我对那个房
: 子也不是很满意，就算了。后来seller倒是54万5卖掉了。
|
b*******t
发帖数: 33714 | 67 污蔑我偶像是犹太人请先发包子安抚粉丝，谢谢
【在 x5 的大作中提到】
: 还是犹太人厉害
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t****g
发帖数: 35582 | 68 不过你要是旺季和人去玩这个也没用，一个open house来一二十家的你怎么都没戏。
【在 x5 的大作中提到】
: 还是犹太人厉害
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x5
发帖数: 27871 | 69 请出示粉丝证
【在 b*******t 的大作中提到】
: 污蔑我偶像是犹太人请先发包子安抚粉丝，谢谢
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x5
发帖数: 27871 | 70 以前加州的算法是多一个compteting offer加1k
【在 t****g 的大作中提到】
: 不过你要是旺季和人去玩这个也没用，一个open house来一二十家的你怎么都没戏。
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X*U
发帖数: 5518 | 71 作为你偶像的偶像，我认为那不是污蔑，是夸
你作为粉丝，应该为你偶像被夸，发包子啊
【在 b*******t 的大作中提到】
: 污蔑我偶像是犹太人请先发包子安抚粉丝，谢谢
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b*******t
发帖数: 33714 | 72 你这是在质疑么
【在 x5 的大作中提到】
: 请出示粉丝证
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b*******t
发帖数: 33714 | 73 偶像被夸是应该的 你粉丝被夸才应该发包子
【在 X*U 的大作中提到】
: 作为你偶像的偶像，我认为那不是污蔑，是夸
: 你作为粉丝，应该为你偶像被夸，发包子啊
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t****g
发帖数: 35582 | 74 location差些，那个区本来便宜一点。有一个bed room在半地下室。
我现在这个小黑屋反正就是简单弄弄能住，功能上基本上满足需要。那个在结构上得动
动手，我当时打算是买下来以后花5-6万把一楼彻底重新装。
【在 v***a 的大作中提到】
: 比你现在的小屋差在哪
|
X*U
发帖数: 5518 | 75 你偶像也是你粉丝的粉丝，你更该发了
【在 b*******t 的大作中提到】
: 偶像被夸是应该的 你粉丝被夸才应该发包子
|
X*U
发帖数: 5518 | 76 给你pm了，你看了么？
【在 t****g 的大作中提到】
: location差些，那个区本来便宜一点。有一个bed room在半地下室。
: 我现在这个小黑屋反正就是简单弄弄能住，功能上基本上满足需要。那个在结构上得动
: 动手，我当时打算是买下来以后花5-6万把一楼彻底重新装。
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t*a
发帖数: 18880 | 77 葛犹？
【在 b*******t 的大作中提到】
: 污蔑我偶像是犹太人请先发包子安抚粉丝，谢谢
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s*****e
发帖数: 21415 | 78 对，再等等又会有好房子出来的
【在 X*U 的大作中提到】
: 没关系，那个区域的房子，要到seller market还早着呢，而且现在淡季来了，我的
: lease明年3月底才结束，我不很着急的。
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b*******t
发帖数: 33714 | 79 我木有粉丝
【在 X*U 的大作中提到】
: 你偶像也是你粉丝的粉丝，你更该发了
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s*****e
发帖数: 21415 | 80 你这个还是市场冷淡。。。
一个open house来一堆人的。。。 一般只好靠agent了。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 这就是像玩梭哈一样猜呗。
: 首先你估计一下那房子能值什么价，on market多长时间了，然后你就想想自己的策略
: ，是下一个让seller基本满意的offer，给个很短的
: 有效期直接见血封喉把其他的潜在出价者封住，还是慢慢磨。
: 慢慢磨的我也磨过一个。
: 那房子开价59万，location什么的都不错，房子老气，ranch有些人不怎么喜欢，学区
: 是很好，location也不错。然后过了一个礼拜没卖出去降到58万。我出了个55万别人没
: 理，pending了。然后过了一个月，那边贷款没搞定，有back on market了。问我55万
: 要不要，然后我改成53万。seller傻了，说最低不能少于53万5。反正当时我对那个房
: 子也不是很满意，就算了。后来seller倒是54万5卖掉了。
|
|
|
X*U
发帖数: 5518 | 81 那个区的open house，据我观察，也就来5-10个
另一个我看的区，v熊那个county的，能来20个
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这个还是市场冷淡。。。
: 一个open house来一堆人的。。。 一般只好靠agent了。。。
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s*****e
发帖数: 21415 | 82 我之前也玩过葛泰的这一招，慢慢的拖 。。。
最后价格很好，谈下来了 25% off last transaction price，结果contract了，
seller坐地起价。。。
后来我就学聪明了，出价aggressive一些
【在 X*U 的大作中提到】
: 那个区的open house，据我观察，也就来5-10个
: 另一个我看的区，v熊那个county的，能来20个
|
t*****r
发帖数: 2542 | 83 獭的粉丝是谁？
【在 X*U 的大作中提到】
: 你偶像也是你粉丝的粉丝，你更该发了
|
X*U
发帖数: 5518 | 84 会计会计
你们那么怕夏天浇水，为什么不买个自带well的房子呢
用well和septic的房子有啥优缺点啊？
【在 t****g 的大作中提到】
: 这就是像玩梭哈一样猜呗。
: 首先你估计一下那房子能值什么价，on market多长时间了，然后你就想想自己的策略
: ，是下一个让seller基本满意的offer，给个很短的
: 有效期直接见血封喉把其他的潜在出价者封住，还是慢慢磨。
: 慢慢磨的我也磨过一个。
: 那房子开价59万，location什么的都不错，房子老气，ranch有些人不怎么喜欢，学区
: 是很好，location也不错。然后过了一个礼拜没卖出去降到58万。我出了个55万别人没
: 理，pending了。然后过了一个月，那边贷款没搞定，有back on market了。问我55万
: 要不要，然后我改成53万。seller傻了，说最低不能少于53万5。反正当时我对那个房
: 子也不是很满意，就算了。后来seller倒是54万5卖掉了。
|
s*6
发帖数: 3972 | 85 well的种菜不敢上化肥了，哈哈。
【在 X*U 的大作中提到】
: 会计会计
: 你们那么怕夏天浇水，为什么不买个自带well的房子呢
: 用well和septic的房子有啥优缺点啊？
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t****g
发帖数: 35582 | 86 我不怕呀，我家后院都是树荫，不需要浇水。前院很小，浇不了几块钱的水。主要是我
家没做landscaping，没有自动浇水的，人浇水还不累死我。
well还是不要了，喝的水，这玩艺。。。
septic没那么可怕，我以前看房子的时候有一个town全是septic tank，没有公共下水
道。主要是洗碗的时候注意一下油太多的话先到垃圾桶里，然后定期冲一些yeast到下
水里。定期找人抽scum。房检看看spetic tank多少年了，那玩艺平时不需要什么特别
维护，但是如果很旧了需要换，挖起来，再埋一个那可就是要上万了。
【在 X*U 的大作中提到】
: 会计会计
: 你们那么怕夏天浇水，为什么不买个自带well的房子呢
: 用well和septic的房子有啥优缺点啊？
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s*****e
发帖数: 21415 | 87 O.M.G.
以后房子也得小心着点。。。
【在 t****g 的大作中提到】
: 我不怕呀，我家后院都是树荫，不需要浇水。前院很小，浇不了几块钱的水。主要是我
: 家没做landscaping，没有自动浇水的，人浇水还不累死我。
: well还是不要了，喝的水，这玩艺。。。
: septic没那么可怕，我以前看房子的时候有一个town全是septic tank，没有公共下水
: 道。主要是洗碗的时候注意一下油太多的话先到垃圾桶里，然后定期冲一些yeast到下
: 水里。定期找人抽scum。房检看看spetic tank多少年了，那玩艺平时不需要什么特别
: 维护，但是如果很旧了需要换，挖起来，再埋一个那可就是要上万了。
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