x*7
发帖数: 11281 | 1 和一个房地产经纪聊天时候提到的话题
假设是利息每次都少一点儿
划算吗 ？ |
i***f
发帖数: 10682 | 2 在no cost情况下，每次少0.5划算，每次少0.25很累。
【在 x*7 的大作中提到】
: 和一个房地产经纪聊天时候提到的话题
: 假设是利息每次都少一点儿
: 划算吗 ？
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t**********r
发帖数: 2153 | 3 就算你都是no cost refi, 至少要多交一天利息.而且有些银行会有closing cost |
x*7
发帖数: 11281 | |
f****6
发帖数: 4472 | 5 没买过房子，不知道refinance要不要pull credit，应该要的吧？就一个？一个
inquiry值500-1000呢，你多搞几个省的利息也不一定比inquiry的价值多吧？ |
h**********5
发帖数: 5355 | 6 划算 ，就是再多借些日子，到时提前还了就行了
【在 x*7 的大作中提到】
: 假设是no cost, no fee
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h**********5
发帖数: 5355 | 7 credit就是要用在这时侯呀
【在 f****6 的大作中提到】
: 没买过房子，不知道refinance要不要pull credit，应该要的吧？就一个？一个
: inquiry值500-1000呢，你多搞几个省的利息也不一定比inquiry的价值多吧？
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p**********8
发帖数: 4234 | 8 反正每弄一次就得让经纪人，escort 公司等等赚一次钱，如果no fee, no cost, 还款
年限还一样应该是划算的，否则好多是每重financing 一下还贷年限就延长一次，还有
贷款前几年基本都在还利息吧
【在 x*7 的大作中提到】
: 假设是no cost, no fee
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x*7
发帖数: 11281 | 9 我想不通这个算法是怎么搞
？
【在 h**********5 的大作中提到】
: 划算 ，就是再多借些日子，到时提前还了就行了
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x5
发帖数: 27871 | 10 No cost, no fee, no early payment penalty...
【在 p**********8 的大作中提到】
: 反正每弄一次就得让经纪人，escort 公司等等赚一次钱，如果no fee, no cost, 还款
: 年限还一样应该是划算的，否则好多是每重financing 一下还贷年限就延长一次，还有
: 贷款前几年基本都在还利息吧
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x5
发帖数: 27871 | 11 划算
【在 x*7 的大作中提到】
: 和一个房地产经纪聊天时候提到的话题
: 假设是利息每次都少一点儿
: 划算吗 ？
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x*7
发帖数: 11281 | 12 对貌似就是
贷款前几年基本都在还利息
所以每次refinance的时候，本金并没有减少，？
【在 p**********8 的大作中提到】
: 反正每弄一次就得让经纪人，escort 公司等等赚一次钱，如果no fee, no cost, 还款
: 年限还一样应该是划算的，否则好多是每重financing 一下还贷年限就延长一次，还有
: 贷款前几年基本都在还利息吧
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x5
发帖数: 27871 | 13 和房贷比，信用卡啥的都是毛毛雨了
【在 f****6 的大作中提到】
: 没买过房子，不知道refinance要不要pull credit，应该要的吧？就一个？一个
: inquiry值500-1000呢，你多搞几个省的利息也不一定比inquiry的价值多吧？
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p**********8
发帖数: 4234 | 14 是这个理
【在 x5 的大作中提到】
: No cost, no fee, no early payment penalty...
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x5
发帖数: 27871 | 15 利息少了，同样的钱你可以多还本金
【在 x*7 的大作中提到】
: 对貌似就是
: 贷款前几年基本都在还利息
: 所以每次refinance的时候，本金并没有减少，？
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p**********8
发帖数: 4234 | 16 还有一个比法，就是zero cost, zero fee 前提下，每月缴一样的钱看能比以前提前几
年还清房贷
【在 x*7 的大作中提到】
: 对貌似就是
: 贷款前几年基本都在还利息
: 所以每次refinance的时候，本金并没有减少，？
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f****i
发帖数: 20252 | 17 用新的rate，但是保持旧的payment plan，你会提前还清贷款
还算不清的话，就把两个贷款全部换算成current value
【在 x*7 的大作中提到】
: 我想不通这个算法是怎么搞
: ？
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h**********5
发帖数: 5355 | 18 总之就是划算啦，哈，只要像5教说的，no fee no cost no penalty 就行了
【在 x*7 的大作中提到】
: 我想不通这个算法是怎么搞
: ？
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x*7
发帖数: 11281 | 19 大概想明白了，谢谢大家
我估计不会等到还清贷款，我们就会搬家
只要每个月支出少一些就好过一点了
【在 x5 的大作中提到】
: 利息少了，同样的钱你可以多还本金
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f****6
发帖数: 4472 | 20 嗯，没买过房子，不太懂。。。100万的贷款，3% APR，20年，要交多少利息阿？
反正我的车贷我觉得没必要refinance，不提前还完也才1000多利息，～2个inquiries。
【在 x5 的大作中提到】
: 和房贷比，信用卡啥的都是毛毛雨了
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d*********u
发帖数: 8521 | 21 车子 0 downpay 0 interest的飘过……
inquiries。
【在 f****6 的大作中提到】
: 嗯，没买过房子，不太懂。。。100万的贷款，3% APR，20年，要交多少利息阿？
: 反正我的车贷我觉得没必要refinance，不提前还完也才1000多利息，～2个inquiries。
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f****6
发帖数: 4472 | 22 NB啊，我贷不到0 APR，身份的原因，我信用记录也才3年。
【在 d*********u 的大作中提到】
: 车子 0 downpay 0 interest的飘过……
:
: inquiries。
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d********g
发帖数: 10550 | 23 0 interest一般不能同时享受一些折扣，比如$1000/$1500，算一下其实也差不多就是
把利息提前收了。如果能拿到不错的rate，自己贷款然后提前pay off，利息只交一点
点而已。0 apr你还不好意思提前pay off，那就亏了
2辆新车都是买的0 apr，其实羊毛最终还是从我身上薅的
【在 d*********u 的大作中提到】
: 车子 0 downpay 0 interest的飘过……
:
: inquiries。
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D*****I
发帖数: 8268 | 24 100万的搞不到3% apr
conforming loan上限是417k
基本上3% apr 30年。利息会变成本金的75%左右。。
inquiries。
【在 f****6 的大作中提到】
: 嗯，没买过房子，不太懂。。。100万的贷款，3% APR，20年，要交多少利息阿？
: 反正我的车贷我觉得没必要refinance，不提前还完也才1000多利息，～2个inquiries。
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g********g
发帖数: 2172 | 25 50%
http://www.calculator.net/mortgage-calculator.html?cloanamount=
【在 D*****I 的大作中提到】
: 100万的搞不到3% apr
: conforming loan上限是417k
: 基本上3% apr 30年。利息会变成本金的75%左右。。
:
: inquiries。
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f****6
发帖数: 4472 | |
d*********u
发帖数: 8521 | 27 公孙大夫没错，车版这trick也不是啥秘密
拿各种incentives然后自己付一个月3哪怕5%的利息，然后第二个月cash付清剩下的。
但是关键问题是：
1. 要有各种incentive，不是所有车行所有车款都有incentive or lower apr二选一
2. 要有那么多cash去搞定后面的车款
3. 还是那句话，真要算清，那还得算算buy out的利息和一两个hard（有人车行3%还不
满意，甚至愿意再去折腾local credit union的1.9%,但是在车行给3%之前不check
credit，一般人也没数车行到底给多少的apr）到底哪个合算，愿意折腾的就折腾，不
愿折腾愿花钱省心的就花钱省心。
【在 d********g 的大作中提到】
: 0 interest一般不能同时享受一些折扣，比如$1000/$1500，算一下其实也差不多就是
: 把利息提前收了。如果能拿到不错的rate，自己贷款然后提前pay off，利息只交一点
: 点而已。0 apr你还不好意思提前pay off，那就亏了
: 2辆新车都是买的0 apr，其实羊毛最终还是从我身上薅的
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a***e
发帖数: 27968 | 28 一个inquiry怎么值这么多钱的？
【在 f****6 的大作中提到】
: 没买过房子，不知道refinance要不要pull credit，应该要的吧？就一个？一个
: inquiry值500-1000呢，你多搞几个省的利息也不一定比inquiry的价值多吧？
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f****6
发帖数: 4472 | 29 随便申个卡都有5w点了吧，怎么都500以上了吧？
。。
【在 a***e 的大作中提到】
: 一个inquiry怎么值这么多钱的？
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a***e
发帖数: 27968 | 30 推荐几个？
靠来几次岂不是能搞个D800?
尼玛800的score多来几次也没啥
需不需要把现在的卡先砍了
【在 f****6 的大作中提到】
: 随便申个卡都有5w点了吧，怎么都500以上了吧？
: 。。
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f****6
发帖数: 4472 | 31 我今年搞过4个，65K Miles+$50的UA，75K的Amex Gold，40K的Sapphire，30K的SPG。
现在活的还有50K的Ink，50K的Delta。包子。
【在 a***e 的大作中提到】
: 推荐几个？
: 靠来几次岂不是能搞个D800?
: 尼玛800的score多来几次也没啥
: 需不需要把现在的卡先砍了
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