Q**J
发帖数: 23283 | 1 go call your agent as soon as possible. |
b****g
发帖数: 7311 | 2 source?
【在 Q**J 的大作中提到】
: go call your agent as soon as possible.
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h**d
发帖数: 5161 | |
h**d
发帖数: 5161 | 4 It is true. Yesterday was 3.0. It could be 2.875 today
【在 b****g 的大作中提到】
: source?
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b****g
发帖数: 7311 | 5 conforming? or jumble conforming?
【在 h**d 的大作中提到】
: It is true. Yesterday was 3.0. It could be 2.875 today
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h**d
发帖数: 5161 | 6 jumble confirming
【在 b****g 的大作中提到】
: conforming? or jumble conforming?
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M*******0
发帖数: 1502 | 7 confirming 5/1 arm 2.875% no point no fee
jumbo confirming 5/1 arm 3.375% no point no fee |
k******r
发帖数: 2243 | 8 Why do you use 5-year arm instead of fixed 30 years' rate?
【在 Q**J 的大作中提到】
: go call your agent as soon as possible.
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u***t
发帖数: 3986 | |
u***t
发帖数: 3986 | |
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Q**J
发帖数: 23283 | 11 yeap!
【在 h**d 的大作中提到】
: you locked?
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Q**J
发帖数: 23283 | 12 my agent
【在 b****g 的大作中提到】
: source?
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Q**J
发帖数: 23283 | 13 ft, this is even better
【在 M*******0 的大作中提到】
: confirming 5/1 arm 2.875% no point no fee
: jumbo confirming 5/1 arm 3.375% no point no fee
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Q**J
发帖数: 23283 | 14 oh, 原来是 confirming..那还是我的那个好。
【在 M*******0 的大作中提到】
: confirming 5/1 arm 2.875% no point no fee
: jumbo confirming 5/1 arm 3.375% no point no fee
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Q**J
发帖数: 23283 | 15 嗯， 油大记得打几十万到我户头上帮我payoff.
造谣是要负责任地。。。。。。。。。
【在 u***t 的大作中提到】
: QQMJ 早就 Payoff 了还嚷嚷...
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h**d
发帖数: 5161 | 16 Why 3.375% is better than 3.0%? You have too much money to dispose? I
definitely can help you.
【在 Q**J 的大作中提到】
: ft, this is even better
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Q**J
发帖数: 23283 | 17 看错了。。。。
//低头。
【在 h**d 的大作中提到】
: Why 3.375% is better than 3.0%? You have too much money to dispose? I
: definitely can help you.
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Q**J
发帖数: 23283 | 18 30年的利息太高， 付不起呀。。。
从我们买了房子， 一路从5.875 refi到现在， 还没有那次没有refi超过 2年的呢。
五年之内利率总归有好的时候。 再说了， 没准大地震海啸一来全over了。 哪里管得
了30年那么长啊？
【在 k******r 的大作中提到】
: Why do you use 5-year arm instead of fixed 30 years' rate?
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W**T
发帖数: 18996 | |
Q**J
发帖数: 23283 | 20 ft, 吃果过的BSO, 拖出去打死。。。
【在 W**T 的大作中提到】
: 什么是jumbo confirming ?
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b****g
发帖数: 7311 | 21 BSO 2房 payoff
【在 W**T 的大作中提到】
: 什么是jumbo confirming ?
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k******r
发帖数: 2243 | 22 The rate will increase in long term. If you get a lowest point this time (
means you will not do re-finance within next 5 years), is it possible that
the future rate of 5-year ARM will be higher than current rate of 30-year
fixed?
【在 Q**J 的大作中提到】
: 30年的利息太高， 付不起呀。。。
: 从我们买了房子， 一路从5.875 refi到现在， 还没有那次没有refi超过 2年的呢。
: 五年之内利率总归有好的时候。 再说了， 没准大地震海啸一来全over了。 哪里管得
: 了30年那么长啊？
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Q**J
发帖数: 23283 | 23 yes, it is possible. it is all about risk taking...
so very personal decision, no right or wrong.
【在 k******r 的大作中提到】
: The rate will increase in long term. If you get a lowest point this time (
: means you will not do re-finance within next 5 years), is it possible that
: the future rate of 5-year ARM will be higher than current rate of 30-year
: fixed?
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u***t
发帖数: 3986 | 24 我bad credit没鸭梨漂过
【在 b****g 的大作中提到】
: BSO 2房 payoff
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W**T
发帖数: 18996 | 25 什么啊, 我不管钱, 都是LD管, 所以不懂.
【在 b****g 的大作中提到】
: BSO 2房 payoff
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Q**J
发帖数: 23283 | 26 BSO钱多的不要操心。。。
拖出去再打。。。。。
【在 W**T 的大作中提到】
: 什么啊, 我不管钱, 都是LD管, 所以不懂.
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W**T
发帖数: 18996 | 27 我标准的月光族.
好比天上的飞鸟, 既不种, 也不收, 还不存粮食.
【在 Q**J 的大作中提到】
: ft, 吃果过的BSO, 拖出去打死。。。
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k******r
发帖数: 2243 | 28 Thanks for sharing your thinking. I am just curious about that many of my
friends are using 5-year ARM.
【在 Q**J 的大作中提到】
: yes, it is possible. it is all about risk taking...
: so very personal decision, no right or wrong.
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b****g
发帖数: 7311 | 29 not true
for example : now 5/1 arm: 3.0% , 30 fixed 4.875%
5 years later : if 5/1 arm : 3%+(4.875-3)x2 = 6.75% , 你才不上算.
而且5年内随时可以refi成30年fixed
【在 k******r 的大作中提到】
: The rate will increase in long term. If you get a lowest point this time (
: means you will not do re-finance within next 5 years), is it possible that
: the future rate of 5-year ARM will be higher than current rate of 30-year
: fixed?
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u***t
发帖数: 3986 | 30 Rent: 5000/month.
Tax deductible total expense: 60,000.
? |
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M*******0
发帖数: 1502 | 31 no point no fee?
请PM一下你的AGENT的联络方式，谢了！
【在 Q**J 的大作中提到】
: oh, 原来是 confirming..那还是我的那个好。
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k******r
发帖数: 2243 | 32 可能你是对的，但是5年ARM风险比较高，看这个链接的long term rate trend （http://mortgage-x.com/trends.htm），最近的长期利率是历史上的最低水平，现在已经有向上的迹象了，而且这次经济危机的全世界的解决办法好像就是多发行货币，长期的通货膨胀是必然的，届时解决通货膨胀的有效办法就是提高利率。所以，我个人觉得如果现在能够lock一个长期的低利率，比lock一个短期的低利率更合算。除非你打算就在刚买的房子里住5年或更短的时间。但是我想大多数人买房是为了长期居住或/兼长期投资（10年以上或更长），否则买卖房屋给agent的费用就相当可观了。如果频繁的re-finance，如果你能保证每次都能够做到比现在30年的长期利率更低或相当的5年ARM利率，那当然总做5年的ARM合算。但问题是，你怎么能够100%保证每次都能做到比目前的长期利率都低呢？不要忘了，从1979年到90年代初的长期利率都在10%以上，甚至90年代的大多数年份，长期利率一直保持在较高的水平（7-10%）。按照那时候的长期利率，5年ARM的利率能够做到5%就不错了。你怎么就能够确定今后5-15年的长期利率就不会高到7-8%，甚至10%的水平？做5年ARM对loan agent最有利，因为很多人都要频繁的re-finance；对我们短期有利，但长期仍是一个巨大的未知数。我个人觉得现在做一个长期的低利率对自己有利，我至少要在目前的房子住10年以上甚至15年以上，如果工作没有大的变动的话。
【在 b****g 的大作中提到】
: not true
: for example : now 5/1 arm: 3.0% , 30 fixed 4.875%
: 5 years later : if 5/1 arm : 3%+(4.875-3)x2 = 6.75% , 你才不上算.
: 而且5年内随时可以refi成30年fixed
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k******r
发帖数: 2243 | 33 嗯，U大造的这个谣代价太大了。
【在 Q**J 的大作中提到】
: 嗯， 油大记得打几十万到我户头上帮我payoff.
: 造谣是要负责任地。。。。。。。。。
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