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Quant版 - 问个mortgage的计算问题
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f*********l
发帖数: 315
1
我要refinance my mortgage, 在INGdirect 上测了一下:
5/1 ARM, 30 years.
loan amount: $202,000
pay biweekly. 利率 4.25%
被告知每次付 $496.86 (biweekly)
如果pay monthly,利率 4.50%
被告知每次付 $1023.50 (monthly)
monthly的钱很好计算。但我就搞不懂这个biweekly 利率低,怎么要付得更多?
我自己计算如果每两周付$496.86的话,
if N=26x30 (number of weeks), PMT= -496.86 (each payment), PV=202000, FV=0.
The I/Y x 26 would be
4.95% per year, not the 4.25% it claims.
知道这个版的人数学好,思路清晰,请帮我看一下我有没有算错。
b*********n
发帖数: 2284
2
看来你还是用了TI的那个垃圾计算器啊。给你指出两个问题,
1. Compounding(不过我怀疑计算器已经take care了);
2. 话说是biweekly,谁给你数week去啊。况且一年又不是52个礼拜。
这就是一个月pay两次,一年24个payment.
利率就是4.25%,我也用垃圾计算器算了一下。

.

【在 f*********l 的大作中提到】
: 我要refinance my mortgage, 在INGdirect 上测了一下:
: 5/1 ARM, 30 years.
: loan amount: $202,000
: pay biweekly. 利率 4.25%
: 被告知每次付 $496.86 (biweekly)
: 如果pay monthly,利率 4.50%
: 被告知每次付 $1023.50 (monthly)
: monthly的钱很好计算。但我就搞不懂这个biweekly 利率低,怎么要付得更多?
: 我自己计算如果每两周付$496.86的话,
: if N=26x30 (number of weeks), PMT= -496.86 (each payment), PV=202000, FV=0.

f*********l
发帖数: 315
3
谢谢解答,这下我明白了。
我还挺喜欢这个TI的垃圾计算器的,难得派了把用处。
我打了电话,ING说是每14天付一次。我说那么4.25%的年利率是骗人的,对方她不会算
,但她说公司不会骗人,我觉得不对就只能说明这个package不适合我。Faint,这叫什
么道理。
我也不想啰嗦,就改成了月付。

【在 b*********n 的大作中提到】
: 看来你还是用了TI的那个垃圾计算器啊。给你指出两个问题,
: 1. Compounding(不过我怀疑计算器已经take care了);
: 2. 话说是biweekly,谁给你数week去啊。况且一年又不是52个礼拜。
: 这就是一个月pay两次,一年24个payment.
: 利率就是4.25%,我也用垃圾计算器算了一下。
:
: .

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