谢国忠：房地产投机接力游戏，泡沫2012崩溃 - Returnee版

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话题: 房地产话题: 泡沫话题: 中国话题: 经济话题: 谢国忠

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i*****y
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中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。这也是为什么越来越多的公司和个人
进入房地产市场
未来十年将充满挑战。由于低成本和不断扩大的外需，中国经济增长引擎一直是出
口和外资。未来十年，中国不再是低成本的生产者，不大可能继续扩大其全球市场份额
。另外，外需也不会像过去那样快速增长。即使政策得当，经济增速也只会有过去的三
分之二。
目前，中国经济最大的危险是为保持高增长而将房地产投资最大化，而房地产并非
生产型资产。房地产行业通过牺牲长期经济增长来支持短期增长，其资本平均生产率随
着时间推移而下降。地方政府的政绩主要通过GDP和财政收入体现。房地产开发可以帮
助地方政府迅速提高这两项指标。由于价格和面积均快速增长，房地产在中国资本分配
的份额中大幅提高。这是由于政治因素而导致的泡沫，而且这个泡沫已经很大。除非通
过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而
目前的状况已相当危险。泡沫可能在2012年破裂，届时中国社会和政治稳定都将受到威
胁。
在中国，过去五年中，生产主要要素（劳动力、原材料、土地、环境控制和税收）
的成本都在增加。工人工资以人民币来算增

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