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Returnee版 - 说个中央打压房价的杀手锏
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话题: 房屋话题: 增值税话题: 房价话题: 自住话题: 折旧
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1 (共1页)
s*********5
发帖数: 514
1
房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
那么温总看来还是需要有人指点一下的。
说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
取60%到80%的房屋增值税。
比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。
取消房产的投资价值,房价自然下跌。而且这个比物业税对真正自住的居民的冲击要小
的多了。
J********i
发帖数: 50662
2
方法不错,细节上要商榷
不过中央绝对不会采取这么激烈的举措。现在强调的是稳定,只会一点点来。现在提高
首付门槛,取消用付折扣,是第一步。如果效果不明显,就会升息,每次升0.25,升到
打压住为止。

房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
那么温总看来还是需要有人指点一下的。
说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
取60%到80%的房屋增值税。
比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。
取消房产的投资价值,房价自然下跌。而且这个比物业税对真正自住的居民的冲击要小
的多了。

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

x*****n
发帖数: 178
3
挺好。不过估计温总的儿子不上这版
还得靠您老自己上达天听呵

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

J********i
发帖数: 50662
4
开历史倒车,太幼稚了

外地生源先OPT再抽签
每年限额1000
其他不准居留
x*****n
发帖数: 178
5
这提法符合潮流啦
什么都抄美国一把
哈哈
J********i
发帖数: 50662
6
留京一直都有名额,现在废除了?
民工需要名额不?北京不需要民工了?
二战全世界有几个硕士?那会儿的硕士拿绿卡天经地义


美国开倒车很多年了吧
二战后有个硕士学位就能办GC的
j*****m
发帖数: 661
7
这应该叫自杀锏 不叫杀手锏

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

e*x
发帖数: 11
8
这不是逼大家买房卖房时签阴阳合同吗?
然后无数的纠纷,又不敢去走正规法律途径,只好找讨债公司和黑社会解决。。

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

s*********5
发帖数: 514
9
阴阳合同不受法律保护,也搞不到银行贷款,再搞点便衣混在市场中,抓住重罚,没人
敢干,这事自然解决了。
剩下胆子大的还要搞就不管了,至少炒房团和国家热钱肯定不会进来了,房价下来就行。

【在 e*x 的大作中提到】
: 这不是逼大家买房卖房时签阴阳合同吗?
: 然后无数的纠纷,又不敢去走正规法律途径,只好找讨债公司和黑社会解决。。

b*****t
发帖数: 9671
10
中国不愁没人买房的,人口摆在那儿
如果杜绝了投机,最后就只剩下真正的供需关系来指导房价
那时候才是真正的市场调节
北京上海这些地方买房的肯定少不了
二三线城市原本就低,所以影响应该不大
只不过现在搞成了全民投机
不用杀招根本控制不了
最后导致民间资本和大量银行自己都被套进去,谁来接盘?
最终崩溃的话那才叫自杀

【在 j*****m 的大作中提到】
: 这应该叫自杀锏 不叫杀手锏
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c*****5
发帖数: 196
11
何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已
J********i
发帖数: 50662
12
想法不错,不过按人头退税怎么操作呢?政策越复杂越容易被钻空子

何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

【在 c*****5 的大作中提到】
: 何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
: 这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

c*****5
发帖数: 196
13
很容易,收税时按房子收.退税时按人头退.每人交税时填一张个人信息表就可获50%退税
.这样夫妻两人获得全退.
c*****5
发帖数: 196
14
当然前提是每个人都有一个独一无二的税号/社会安全号码.
g***l
发帖数: 2753
15
身份证号?

【在 c*****5 的大作中提到】
: 当然前提是每个人都有一个独一无二的税号/社会安全号码.
r****f
发帖数: 1041
16
整这些没用的小伎俩有P用。
要捅破房地产的泡沫,只需要一条:加息,收缩流动性。
效果立竿见影。
J********i
发帖数: 50662
17
对,下一步应该加息

整这些没用的小伎俩有P用。
要捅破房地产的泡沫,只需要一条:加息,收缩流动性。
效果立竿见影。

【在 r****f 的大作中提到】
: 整这些没用的小伎俩有P用。
: 要捅破房地产的泡沫,只需要一条:加息,收缩流动性。
: 效果立竿见影。

c*****5
发帖数: 196
18
加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
高.国民经济会熄火.
征房产税是正解
c*****5
发帖数: 196
19
加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
高.国民经济会熄火.
征房产税是正解
p****y
发帖数: 23737
20
非常同意你的看法,你说的解决方法我觉得很可行。

【在 c*****5 的大作中提到】
: 加息不能解决问题.经济宏观调控是要迫使把投在房地产上的游资投到实业上去.加息是
: 同时损害房地产和实业.老百姓不愿投资,直接存银行了.真正的企业家也不敢借贷,息太
: 高.国民经济会熄火.
: 征房产税是正解

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b*****t
发帖数: 9671
21
人头退税?
你这个才更麻烦,每年都要折腾,而增值税只有在房产转让的时候才起作用
那个更简单有效,直接掐中投机者的七寸,只要你不转让,自住出租都没有额外负担
当然,出租现在很多城市也是有费用的,派出所收的
中国农村和城市执行的是不一样的房产政策,很多没房的根本不用交房产税,就中国税务
什么国税地税的那帮猪头,你觉得他们能正确区分各种情况按时完成任务?保证没有偷税漏税?弄不好机构要扩大n倍才行,而增值税可以作为房产转让手续的一部分,包括合同,房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然,非常简单,不交税就不给你办手续。
再说了,怎么区分自住和炒房?怎么区分一家每人名下一套房?
你根本不了解国内炒房的,大都不是放在一个人名下的,有的雇佣民工采用民工身
份证炒房,有的甚至干脆直接从派出所随便查一批身份证,只要没买过房的就拿来用
国内被买房的新闻早已经不是新闻了。
另外房产税根本控制不了房产投机,美国这边的事实早就说明了,尤其按年收取
更不要说怎么查偷税了
对于中国的情况,最好的办法就是区分房地产市场,对中低端,尤其所谓的保障房彻底杜绝投机,最好征收100%的增值税,高端房产限制数量,让那些有钱人去

【在 c*****5 的大作中提到】
: 何必这么复杂?每年征收5%房产税,然后按人头退税.
: 这样自己住就不要交税,投资就得交税.房价立马下跌,打回原形.只是影帝政府不敢而已

x*******K
发帖数: 177
22
最容易实现且最有效的做法是:增殖税分级征收
增殖10万以下部分-------税率20%
增殖10-20万部分------税率50%
增殖20-30万部分------税率80%
增殖30万以上部分---- --税率99%
s*d
发帖数: 18
23
我觉得有些人总是抱有不切实际的幻想!
中国的房价会不会降?什么时候降?这是一个特别难的问题,套用GCD的话——中央在
下一盘很大的棋,其言外之意就是:大家耐心受着,总有解决的那一天的!是啊,人死
了就解决了。
现在政府里面有几个不贪,几个不枉法的啊?越赚钱的行业就越有政府的大人物,其不
仅仅支持,更要命的是这些人都是主要获利者。你们查查,有几个领导或其直系亲属不
搞房地产,不开矿的?!
就算大家给予厚望的hw等core,我也怀疑其自身的干净,当然作秀的本事是一代比一代
强很多了。
另外,多数炒房的真的不缺钱!只有真正想买了自己住的人才缺钱。所以调整首付、调
整利息对炒房者没影响的,而打击的是普通人;
我相信房价总会降的,那就是gcd倒台的那一天!总不能永远一党专制吧,那咱中国人
命也太差了。从中国历史看,革人命者总有被革命的一天,早迟而已。
i***a
发帖数: 25
24
这个算法不是住的越久税越高? 支持投机倒把?
t*******t
发帖数: 1067
25
这不就我前两天说的嘛,不过裆不愿意干

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

a*****g
发帖数: 336
26
太想当然了吧
真要按你这么来,亏了最多的是那些买房自己住的老百姓
炒房团都是快进快出
你这折旧的招对他们有啥用?
相反,那些买房自己住,过些年因为添丁加口要换新房的人就亏大了。

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

b*****t
发帖数: 9671
27
你根本就没搞明白,还快进快出呢
你以为房子跟股票一样?说卖就能卖出去?
增值税就是卡的利润
只要不卖房子,根本无所谓亏不亏的
房子你住了,到头来弄不好还能原价卖出去,你亏了什么了?
管你原来购房价格多少,就是把你赚的那部分钱全哗啦走

【在 a*****g 的大作中提到】
: 太想当然了吧
: 真要按你这么来,亏了最多的是那些买房自己住的老百姓
: 炒房团都是快进快出
: 你这折旧的招对他们有啥用?
: 相反,那些买房自己住,过些年因为添丁加口要换新房的人就亏大了。

a******m
发帖数: 3422
28
卡住房地产,热钱的出路在哪?
国家要提供更多的投资渠道。
这样可能会直接导致更大的通货膨胀,促使RMB升值。
不过人民币境外投资购买实业了资源是条出路.
q*****i
发帖数: 85
29
中央和地方本来就是一丘之貉
r******y
发帖数: 1785
30
为啥tg不能建些公房出租,老百姓以相对低的价格租到稳定的房子,买房子也就不急了啊
房子在中国就是个刚性需求,结婚就得买房
租房子根本就不是办法,你今天租了,明天说不定就被赶出来,签合同都没用,
这种情况,谁折腾的起啊,只能买房
所以房价这么高,还是看到老百姓前仆后继的去买
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海归想自己带汽车回国的总结贴关于房产20%投资增值税的说明 (转载)
今天研究了半天高层次人才的优惠政策上海房产税细则:考虑只对新购房屋征收
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b***k
发帖数: 2829
31
房改有很多方面的措施, 楼主说的肯定会有效。 至于中央会不会这样极端, 就另当
别论了。
还有就是要考虑房屋交易的很多个层面。 我父母想把一套房子的产权从我姐那里换到
他们名下, 可是要交房子现价一定百分比的税。 这个税是否合理?
还有的情况是, 房屋作为遗产的话, 受益人在这种情况是否也要交税呢?
t*******g
发帖数: 373
32
顶起来。

【在 s*********5 的大作中提到】
: 房价问题上,目前看来中央真要和地方博弈,
: 那么温总看来还是需要有人指点一下的。
: 说个杀手锏,没准温总真的能看上,哈哈。
: 房屋出售的时候,按照买入和卖出的差额,先按房屋可使用70年采取指数法折旧,再收
: 取60%到80%的房屋增值税。
: 比如100万房屋买入,按每5年房屋价值折旧30%.
: 5年后房屋折旧后屋主的账面价值为70万。 如果卖出价为200万,其利润就计算为130万
: 。然后这130万收取70%的房屋增值税91万元。 卖主净余额为109万元。这样,即使房价
: 能在5年后翻番,实际收益也就是9万元,大大降低了房屋作为投资的吸引力。但是作为
: 自住,则不受什么影响。 而房屋增值税又可以用来补贴低收入阶层。

b*****t
发帖数: 9671
33
不是说卡住房地产,而是卡住房地产投机
投机对房地产也好,对经济也好,没什么好处,只会把泡泡越吹越大
而且很多都是利用银行投机
同时房地产的高利润会吸引大量的社会资金杀入,导致其他行业缺血
你说你开一工厂花2000万,哼哧哼哧一年才赚500万,跑去买房子几个月就赚1000万
谁不去炒房?

【在 a******m 的大作中提到】
: 卡住房地产,热钱的出路在哪?
: 国家要提供更多的投资渠道。
: 这样可能会直接导致更大的通货膨胀,促使RMB升值。
: 不过人民币境外投资购买实业了资源是条出路.

s******8
发帖数: 4192
34
增值税现在就有,叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价,不会打压!就和提高土地价格一样,只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验,就不要乱论房产市场了。
w******r
发帖数: 1095
35
LZ就是瞎扯.增值税只会再次转嫁到买主头上,房价更涨.况且,当政府是傻子,要有办法
早出台了.最大的问题是国人基本保障不好,有钱都不敢大花,宁可买房.

土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城
建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税只会抬高房价,不会打压!就和提高土地价格一样,只是增
加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验,就不要乱论房产市场了。

【在 s******8 的大作中提到】
: 增值税现在就有,叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价,不会打压!就和提高土地价格一样,只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验,就不要乱论房产市场了。
s*****u
发帖数: 186
36
关键是楼主还真的幼稚的相信中央想打压房价。
看楼主的成熟度,还是留在美国好好混吧。
p***n
发帖数: 344
37
中央当然想打压,只是投鼠忌器而已。不把地方利益安排好,是不可能有大动作的。
知道有人要提领导人家属炒房的问题。不过这个完全不用p民操心,该啥时候出货,人
家清楚得很。钱不在房市转,可以去其他地方转,吹哪个泡泡,还不是人家玩转的。

【在 s*****u 的大作中提到】
: 关键是楼主还真的幼稚的相信中央想打压房价。
: 看楼主的成熟度,还是留在美国好好混吧。

p***n
发帖数: 344
38
后面还有更猛的可以用,即不让地方政府买地,变卖地为收税。

土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城
建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税
还是很高的。事实证明加税

【在 s******8 的大作中提到】
: 增值税现在就有,叫土地增值税。同时增值部分还要交个人所得税。现在个人转让免土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税还是很高的。事实证明加税只会抬高房价,不会打压!就和提高土地价格一样,只是增加政府收入。这里很多人都没有长期关注中国房产市场的经验,就不要乱论房产市场了。
c*****5
发帖数: 196
39
每年都折腾才能保证地方财政的细水常流和稳定收入,低价就不会很贵.
你敢用别人身份证买房,就不怕别人把你黑了.只要法院判一两个案例,没有人敢要别人
替自己买房.
不需要区分自住和炒房,多出一套房就得交房产税.自住房先交后退.
现在科技已到了信息时代,搞一个全国的数据库也不是什么难事.

税务
偷税漏税?弄不好机构要扩大n倍才行,而增值税可以作为房产转让手续的一部分,包
括合同,房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然,非常简单,不交税就不给你办
手续。

【在 b*****t 的大作中提到】
: 人头退税?
: 你这个才更麻烦,每年都要折腾,而增值税只有在房产转让的时候才起作用
: 那个更简单有效,直接掐中投机者的七寸,只要你不转让,自住出租都没有额外负担
: 当然,出租现在很多城市也是有费用的,派出所收的
: 中国农村和城市执行的是不一样的房产政策,很多没房的根本不用交房产税,就中国税务
: 什么国税地税的那帮猪头,你觉得他们能正确区分各种情况按时完成任务?保证没有偷税漏税?弄不好机构要扩大n倍才行,而增值税可以作为房产转让手续的一部分,包括合同,房产证等都可以作为筹码控制偷税。一目了然,非常简单,不交税就不给你办手续。
: 再说了,怎么区分自住和炒房?怎么区分一家每人名下一套房?
: 你根本不了解国内炒房的,大都不是放在一个人名下的,有的雇佣民工采用民工身
: 份证炒房,有的甚至干脆直接从派出所随便查一批身份证,只要没买过房的就拿来用
: 国内被买房的新闻早已经不是新闻了。

s******8
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40
你根本不知道中国的情况。中国地方政府60%的开支来源于卖地(出租土地)和房产税
收。你不让地方政府卖地,难道让他们喝西北风。吏治首先是要稳定干部队伍。所以中
央最多也就是想房价不要涨了,打压是不可能的。

【在 p***n 的大作中提到】
: 后面还有更猛的可以用,即不让地方政府买地,变卖地为收税。
:
: 土地增值税。自住5年以上免个人所得税。但是房屋转让还有契税,印花税,营业税,城
: 建税,教育费附加税,也不少。房产公司增值税,所得税都不能免。中国房屋转让的税
: 还是很高的。事实证明加税

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