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发帖数: 458 | 1 2008年在金融危机最深重的时候我毕业了，可以说一年来看着房地产市场从“不景气”
到所谓“复苏”，不由得想说两句。
我不是专家，也不是什么富二代，有很多人会奇怪一个女生对这个房子的事有什么好关
心的，关心的人应该是那些男生，或者说是准新郎的父母们。可是在不断地观察身边的
人之后，我发现原来我是真正有这个话语权的人，一来大学里我辅修的专业是房地产，
实习的公司是房地产公司，二来偶爸爸从事建筑行业已经20多年的，三来我的表姐毕业
后已经从事多年的室内装潢设计工作，四来我的姐夫从事的是工程监理。所以说，我相
信自己是最有代表性的，来剖析房地产这个行业的民间样本。
其实在12月银行们收紧房贷的时候，我就已经预测了房地产2010年的走势以及中央
调控的结果。在14号之前，我的预测被很多人看来很好笑，甚至有人认为我吹牛，但是
14号之后，我再一次被证明——猜对了！
房地产到底是怎么一回事，浅白一点，为什么房价越来越高，让我来和你说一说。
1、土地指标。是专家都会在不停地说土地越来越少，资源稀缺，物以稀为贵，所以房
价的走势必然上升。可是他们为什么不说说其他的事呢？大家都知道土地指标这个东西
，国家 |
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发帖数: 458 | 2 二、房子不是没有，而是你买不起。有一段时间被人拉去看房子当顾问，一天单单红包
就能收到3个多0，被同学说成是周末最好的外快，风光又轻松。可是看下来，我就一个
感觉，没有120平米以下的。国家很有意思，一方面和我们说要鼓励经济适用房，一方
面却没有任何限制性规定或者说优惠引导措施，放任自由。
举个简单点的例子：我看的房子有复式楼、小高层、联排房等等，很少看到小户型
！有的真的能称豪宅，动不动就三四百平，可是需求真的是这些吗？我和老爸在一个周
末把上市销售的宣传册拿回来，仔细计算了一下，单单有的豪宅一分为三，就可以解决
一半的需求。为什么开发商不作小户型？很简单，减少户数，就是减少供应量，物以稀
为贵，涨价！就是一个字，钱！国家说鼓励小户型经济适用房，可是他管不住开发商的
实际行动，国家不能干预产业自身发展，但是可以提出鼓励政策引导，例如优惠和补贴
，可是我没有看到。
买不起的还有一个原因是二八定理。说实话真正买房子来住的人真的很少，投资的太多
。于是就很容易形成百分之二十的人把资金投入到百分之八十房子里。纵观上海楼市，
你觉得有多少上海本地人在住，大量的外资涌入，或者说是大量的外地人在“ |
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发帖数: 458 | 3 5、房地产不过是一种工具。年末很多农民工开始讨薪，我和老爸看新闻已经见怪不怪
了，老妈的一句话点醒了一个问题，“奇怪了，为什么都是建房子的农民工在讨薪？”
然后又飘出一个看似无关的问题，上海土石方车撞死撞伤人的事，老爸当下就说作孽。
我很喜欢看新闻，自己专业就是学宏观的，所以喜欢关联思维。年末房地产公司捂盘惜
售，同时要还银行的高额贷款（说实话，银行是两边吃的主，一边给房地产商贷款赚利
息，一边吃房奴的房贷利息钱，金融高管~~），他肯定资金周转不灵，自然不能得罪银
行，柿子就挑软的捏，农民工没有背景，不欺负他们欺负谁！大家可以看看最后通过政
府部门的调解，都是打了8折多的工资，农民工按了手印就算宣告结案了。不知道那欠
银行不知多少钱的开发商，对那两折杯水车薪的辛苦钱，也贪婪到这种地步。土石方车
是按趟来计费的，看看他们都驶向哪里，想都不用想，建筑工地！房地产商看现在大好
商机，他不快点把地基个搭起来，赶上预售期房的好时机，不赚个房地产大红趋势他才
傻。看似毫不相关的两个问题，其实真正原因不过是都归结在房地产。
我下面说说炒房的事，你们觉得这可能是黑幕、内幕，不过我觉得这是一种经济现
象 |
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发帖数: 458 | 4 为什么地方政府乐于发展房地产行业？因为和古代时期是一样的某某阿哥如果是紫禁城
骑马，而你只不过憋屈地站着，这不是说明皇帝不是你亲爹，不过是他没有看准你作为
接班人。所以所有的阿哥们都会变了法地争取表现机会，而发展经济指标和官运有大大
关联。房地产行业是个关联度很大的产业，这个我就不展开了，一荣俱荣，一损俱损，
所以憋屈之下，地方政府就会发展房地产振兴整个产业链。可是你要想想，一旦你这么
干了，却不能申请专利，于是受宠的人会毫不留情地接手这个大好产业。想象一下，你
的幕府看见你刚刚有点起色，却被别人的荣光遮盖了，他们的内心是不是蠢蠢欲动，于
是人才自然而然开始流动。这不是一部清朝的戏剧，而是我们当下的生活，为什么人越
来越集中到大城市~~答案已经很明白了，人多房子就不够住，贵是当然的。
2、健康的房地产市场不过是个传说。很多评论、电视台、专家都喜欢说一个词，
要发展一个“健康”的房地产市场！可是你为什么不问问，什么是健康的房地产市场，
估计他会一头撞死，因为他自己根本不知道这个答案！他不但侮辱你的人格，还侮辱你
的智商！学经济学的人第一天就知道什么叫完全竞争市场，可是这可能吗，供给和需求 |
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发帖数: 458 | 5 4、有房住和“买”房住是两个概念！我最近一直被人问一个现在最关心的问题“农村
安置房”可以买卖吗！确实有人在买卖，我不能否认这个问题，但是他真的合法吗？
先来说说“农村安置房”的问题，这个新生事物的诞生有他不可回避的历史因素，
就是土地不够用了，所以国家让农民们住在一起，把他们的前院后院回归到世上流通。
有一句话说是三十年河东三十年河西，以前有人看不起农村户口，现在城市人巴不得自
己有农村户口。
于是又产生了新的问题，拆迁！这个真的是闹腾大了。当年“史上最牛的钉子户”
的照片现在我还留着，包括最近上树的，被强制拆迁，说到底不过是为了拆迁费。钱这
个东西，估计是没有人会受得了诱惑！只是他用什么形式包装罢了。很多人会说现在“
刁民”越来越多，但是真的是老百姓越来越能闹，还是用换个方式说，老百姓更有素质
了，懂得用法律武器保护自己，虽然说这个法律的制定者可能先违反了规矩。我一直认
为中国的老百姓是世界上最可爱的人，他们只是在忍无可忍的情况下，才维护自己的权
利。
农村安置房从本质上说集体土地是不可以买卖的，之所以有的能买到，不过是公证
！！！
这个不是转户，而是通过公证处进行财产转移。从某种 |
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发帖数: 458 | 6 从24日开始我正式转岗了，转到了大家都知道的固定资产和房地产行业板块，也就是说
，从24日开始根据保密协议的规定，我将对所有涉及房地产行业的数据、信息、运作、
资金、规划等等情况三缄其口，彻底闭嘴。
D姐生孩子去了，我从两个人的办公室，搬到格子间，开始了新的工作生活。我曾
说过自己每天和能源打交道，转到现在新的岗位，自己觉得起步学得很慢，甚至可以说
是弱智。当天晚上我去了图书馆，查询关于房地产公司的会计制度，结果还没有上架在
汇编中。昨天一天就像打仗一样，而且属于瞎忙，自己真的觉得很无知。
一年零九个月，岗位三个，从宏观到中观，再到现在的微观，从文字处理到数据分
析，可以说从24号开始，我从一个房地产的旁观者变成了一个内部从业人员，或者我开
始从冷眼旁观甚至冷嘲热讽，转换到现在的沉默，我不可说。
就像有的人预测我的结局，我的帖子会被删帖，博客会被人干扰，但现实中我的生
活更像是一场恶作剧，他让我彻底180度的转弯。我不会调转枪头去为房地产行业歌功
颂德，因为这本来就不过是一个资本转移和积累的过程，很多人选择去抱怨，很多人选
择去诅咒，但是这不是我的人生，我的人生就是站在那里看问题。对事 |
