n**n
发帖数: 217 | 1 看完就乐不起来了:在美国,房子真的属于你的吗?
2011年02月20日19:14:28 [新闻大杂烩]
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。Mitbbs.com
在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每
年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美
元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，
这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的
房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值
到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。Mitbbs.com
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房
子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在
2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。
前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造
成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖
了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免
于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只
是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平
时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果
不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定
会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府
专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！Mitbbs.com
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍
，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房
价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。Mitbbs.com
另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人
才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这
个小区，甚至搬离这个城市。Mitbbs.com
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走
，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百
万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到
十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无
家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是
，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)Mitbbs.com
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过
司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不
同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例
如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或
者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值
，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在
这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个
这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市
后的第十六天，才有权进行交易。Mitbbs.com
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产
值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没
收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知
道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时
，也是富人发财的好机会。Mitbbs.com
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们
的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么
怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。Mitbbs.com |
z*n
发帖数: 2893 | 2 !@#$ 这不知道是那个国内土鳖写的垃圾文章.
12%
【在 n**n 的大作中提到】
: 看完就乐不起来了:在美国,房子真的属于你的吗?
: 2011年02月20日19:14:28 [新闻大杂烩]
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。Mitbbs.com
: 在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每
: 年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美
: 元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，
: 这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的
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y****o
发帖数: 1478 | |
d****a
发帖数: 3087 | 4 对有些地区是事实。我们这儿PT轻松6000-10000一年。普通居民区。所以大家买房子够
用就行。量力而行。 |
d****a
发帖数: 3087 | 5 中国不收PT才导致房产的持有成本太低。富人占有太多资源。 |
y****o
发帖数: 1478 | 6 如果交房产税，中国的房子会降么？上海，北京都收了，降了么？中美的情况完全不一
样。 |
m**n
发帖数: 9010 | 7 "但是，我的确知道，有价值七万到
十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无
家可归"。"
这是"事实"?
可能有这样的例子, 不过你自己认为价值七万到十万美元的房产, 自己
欠钱时不卖, 非等人来"拍卖", 不是自找么?
【在 y****o 的大作中提到】
: 但是这说的是事实啊！
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z*m
发帖数: 3227 | 8 这都啥消息来源啊．北京根本没收,上海只对新买的第二套总面积超过XXX的部分收，看
到那么多定语了,就是做秀
【在 y****o 的大作中提到】
: 如果交房产税，中国的房子会降么？上海，北京都收了，降了么？中美的情况完全不一
: 样。
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b*******k
发帖数: 16989 | 9 中国就是交了房产税也不会有几个钱用到民生上，大多数还是吃喝贪污了。
【在 y****o 的大作中提到】
: 如果交房产税，中国的房子会降么？上海，北京都收了，降了么？中美的情况完全不一
: 样。
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p*****m
发帖数: 7030 | 10 不这么收还能怎么收呢 现有的房产怎么也grandfather in了，真收税会起义的；新买
的第一套房如果也收，那一样，年轻人要起义的
【在 z*m 的大作中提到】
: 这都啥消息来源啊．北京根本没收,上海只对新买的第二套总面积超过XXX的部分收，看
: 到那么多定语了,就是做秀
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z*n
发帖数: 2893 | 11 事实个头.
"今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖."
看到这里就不用看了, 交不起房产税被政府罚没然后被拍卖? 还很多人?
很多人的那是交不起按揭被银行收走拍卖...
【在 y****o 的大作中提到】
: 但是这说的是事实啊！
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a***s
发帖数: 5417 | 12 逐步扩大征收范围。这样每次扩收都有非常多的人群支持。
第一次被收地产税的人肯定支持第二次收的政策，我被收你为啥不能被收？
没被第二次征到的，都会对第二次被征到的表示幸灾乐祸，而且反正不关我的事。
而且谁让你们投机房子那么多套！ 这下声张正义了！
第一次第二次被征收的肯定支持国家收第三次扩大范围，小样，你也被收了，哈哈哈。
凭什么只有我们被收税！
没被第三次征收到的也支持这个政策，瞧，谁让他们有钱，住的房子大！被收税活该。
第四次被征税的时候，前三个被收税人群都表乐见。要收大家一起收嘛！
还没有被收到的人：国家对我们真好，我们穷，住房小，没被收税，gcd万岁！
第五次波及全民，前四次被收人群皆表示社会公平终于实现了。
被收到的人群：反正国外也都是全民征收的，我们很多年没有被征税，国家
已经很照顾我们了！
温水煮啊煮，青蛙熟了，却也不怎么痛。
【在 p*****m 的大作中提到】
: 不这么收还能怎么收呢 现有的房产怎么也grandfather in了，真收税会起义的；新买
: 的第一套房如果也收，那一样，年轻人要起义的
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y****o
发帖数: 1478 | 13 我觉得他文章里说的是事实就是你在美国买了房子，看似私有财产受到保护，你终身拥
有了这个房子，但是实质上你每年要交这个那个地税，所以也可以说你没有真正拥有这
个房产。其实我个人觉得在美国买房子和美国买手机是一样的，这个东西本身不贵，但
繁的是你每年都要交service 费用。
12%
【在 z*n 的大作中提到】
: 事实个头.
: "今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
: 。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
: 友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
: 交给银行或被政府罚没在市场中拍卖."
: 看到这里就不用看了, 交不起房产税被政府罚没然后被拍卖? 还很多人?
: 很多人的那是交不起按揭被银行收走拍卖...
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a***s
发帖数: 5417 | 14 Do you really own your apt in china?
在美国，房子老了，可以随意加固，外部装修，或者推倒重建。
在中国，当你的apt是四十户人家之一，或者是一百户人家之一，你如何加固？如果推
倒重建？ 美国的condo比SFH不值钱，原因就是业主不直接拥有土地，很难协调房子老
旧以后面临的问题。
【在 y****o 的大作中提到】
: 我觉得他文章里说的是事实就是你在美国买了房子，看似私有财产受到保护，你终身拥
: 有了这个房子，但是实质上你每年要交这个那个地税，所以也可以说你没有真正拥有这
: 个房产。其实我个人觉得在美国买房子和美国买手机是一样的，这个东西本身不贵，但
: 繁的是你每年都要交service 费用。
:
: 12%
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T****r
发帖数: 22092 | 15 在美国住apt的可以随意加固外部装修推倒重建？
在中国农村，房子重建的似乎很不少见吧？
【在 a***s 的大作中提到】
: Do you really own your apt in china?
: 在美国，房子老了，可以随意加固，外部装修，或者推倒重建。
: 在中国，当你的apt是四十户人家之一，或者是一百户人家之一，你如何加固？如果推
: 倒重建？ 美国的condo比SFH不值钱，原因就是业主不直接拥有土地，很难协调房子老
: 旧以后面临的问题。
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y****o
发帖数: 1478 | 16 你拿中国的condo 和美国house 比，佩服佩服
【在 a***s 的大作中提到】
: Do you really own your apt in china?
: 在美国，房子老了，可以随意加固，外部装修，或者推倒重建。
: 在中国，当你的apt是四十户人家之一，或者是一百户人家之一，你如何加固？如果推
: 倒重建？ 美国的condo比SFH不值钱，原因就是业主不直接拥有土地，很难协调房子老
: 旧以后面临的问题。
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a***s
发帖数: 5417 | 17 In US, 99% middle class live in house or condo.
In china, 90% middle class live in apt.
【在 T****r 的大作中提到】
: 在美国住apt的可以随意加固外部装修推倒重建？
: 在中国农村，房子重建的似乎很不少见吧？
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y****o
发帖数: 1478 | 18 其实这篇文章根本就没有把美国的房子和中国的来比，这才是关键，我不懂为什么大家
老爱把这两个国家的房子拿出来比，就像拿老鼠和象来比一样，两个根本无法比的东西 |
h********r
发帖数: 316 | 19 别忘了，中国的人均资源是美国的1/8 左右，这种比较有意义吗？
干点正事吧。 |
z***y
发帖数: 13818 | 20 按照楼主的意思，你的社区的学校，图书馆，消防队。。。。这些开支到底应该由谁来
出呢？ |
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h*h
发帖数: 27852 | 21 房产税是最应该收的税种。没有房产税，房产持有成本太低，导致大量房产投机和资源
浪费，房价飞涨，加重贫富分化。 |
T****r
发帖数: 22092 | 22 高房价和高房产税哪个可以有效提高房产持有的成本？
【在 h*h 的大作中提到】
: 房产税是最应该收的税种。没有房产税，房产持有成本太低，导致大量房产投机和资源
: 浪费，房价飞涨，加重贫富分化。
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b**g
发帖数: 949 | 23 这答案应该很显然吧？
【在 T****r 的大作中提到】
: 高房价和高房产税哪个可以有效提高房产持有的成本？
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z*n
发帖数: 2893 | 24 作者明显不是在美国真正拥有过房产的, 写这种垃圾你真觉得对你认识世界有帮助?
你应当去看看你住的town收了多少房产税,用在了什么地方.这都是公开的信息.然后你
应当再看看自己免费从其中得到了什么服务. 房产税一年也就几千块到头了,你再想想
你孩子上的免费学校，你用的免费图书馆...
【在 y****o 的大作中提到】
: 我觉得他文章里说的是事实就是你在美国买了房子，看似私有财产受到保护，你终身拥
: 有了这个房子，但是实质上你每年要交这个那个地税，所以也可以说你没有真正拥有这
: 个房产。其实我个人觉得在美国买房子和美国买手机是一样的，这个东西本身不贵，但
: 繁的是你每年都要交service 费用。
:
: 12%
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t***u
发帖数: 807 | 25
靠，那种垃圾学校和垃圾图书馆，全市反华的宣传。
【在 z*n 的大作中提到】
: 作者明显不是在美国真正拥有过房产的, 写这种垃圾你真觉得对你认识世界有帮助?
: 你应当去看看你住的town收了多少房产税,用在了什么地方.这都是公开的信息.然后你
: 应当再看看自己免费从其中得到了什么服务. 房产税一年也就几千块到头了,你再想想
: 你孩子上的免费学校，你用的免费图书馆...
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n****8
发帖数: 1716 | 26 哪里的政府都一样，都是要拿老百姓的钱。老百姓就是政府的奴隶。 |
y****o
发帖数: 1478 | 27 你租房子，孩子就不能上公立学校了？图书馆就不给你用了？这根你有没有拥有房子有
什么区别？！
【在 z*n 的大作中提到】
: 作者明显不是在美国真正拥有过房产的, 写这种垃圾你真觉得对你认识世界有帮助?
: 你应当去看看你住的town收了多少房产税,用在了什么地方.这都是公开的信息.然后你
: 应当再看看自己免费从其中得到了什么服务. 房产税一年也就几千块到头了,你再想想
: 你孩子上的免费学校，你用的免费图书馆...
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y****o
发帖数: 1478 | 28 that is the point!
【在 n****8 的大作中提到】
: 哪里的政府都一样，都是要拿老百姓的钱。老百姓就是政府的奴隶。
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z*n
发帖数: 2893 | 29 这是羊毛出在羊身上, 投资房也要交房产税, 最终体现在你的房租上.
房产税最终和出钱买本地的服务一样. 不收房产税, 也会有其他税收补上这个窟窿, 本
地的公共设施和服务是需要资金维护的.
不过这和那垃圾文章没关系, 那垃圾就是有些装布尔的人在胡扯.
【在 y****o 的大作中提到】
: 你租房子，孩子就不能上公立学校了？图书馆就不给你用了？这根你有没有拥有房子有
: 什么区别？！
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z*n
发帖数: 2893 | 30 政府不拿老百姓的钱就奇怪了, 政府也不是雷锋.
老百姓是不是奴隶不清楚. 至少那些穷人被这些发达国家养得舒舒服服的, 不大象.
【在 n****8 的大作中提到】
: 哪里的政府都一样，都是要拿老百姓的钱。老百姓就是政府的奴隶。
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s******t
发帖数: 12883 | 31 人家说的大部分是事实， 中国这几十年能抓住人眼球的就是文革饥荒反右等等，
都是大浩劫。 在学校里教点真相， 在图书馆里放几本禁书， 有那么不和谐吗？
【在 t***u 的大作中提到】
:
: 靠，那种垃圾学校和垃圾图书馆，全市反华的宣传。
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y****o
发帖数: 1478 | 32 您看不看报纸，新闻，打不打电话回国的？
【在 s******t 的大作中提到】
: 人家说的大部分是事实， 中国这几十年能抓住人眼球的就是文革饥荒反右等等，
: 都是大浩劫。 在学校里教点真相， 在图书馆里放几本禁书， 有那么不和谐吗？
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M***o
发帖数: 710 | 33 大部分税是学区收的，我不反对收税修路，给消防队员发工资什么的，但是上学应该交
学费，不该所有人平摊。美国人老是一边反共一边大搞共产主义，中国都没这事儿。
【在 z***y 的大作中提到】
: 按照楼主的意思，你的社区的学校，图书馆，消防队。。。。这些开支到底应该由谁来
: 出呢？
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z*n
发帖数: 2893 | 34 那穷人怎么办? 收税的一个作用就是取富济贫.
【在 M***o 的大作中提到】
: 大部分税是学区收的，我不反对收税修路，给消防队员发工资什么的，但是上学应该交
: 学费，不该所有人平摊。美国人老是一边反共一边大搞共产主义，中国都没这事儿。
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M***o
发帖数: 710 | 35 穷人有慈善机构宗教机构这种非政府组织罩着。政府凭什么强制一个刚结婚买了房子又不想要小孩儿的家庭每年交那么多税？大家的钱都是辛苦钱，穷人凭什么白拿？这就是不公平。
【在 z*n 的大作中提到】
: 那穷人怎么办? 收税的一个作用就是取富济贫.
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i*n
发帖数: 9793 | 36 你不让穷人白拿，穷人就要革你的命，这么简单的道理也不懂？
又不想要小孩儿的家庭每年交那么多税？大家的钱都是辛苦钱，穷人凭什么白拿？这就
是不公平。
【在 M***o 的大作中提到】
: 穷人有慈善机构宗教机构这种非政府组织罩着。政府凭什么强制一个刚结婚买了房子又不想要小孩儿的家庭每年交那么多税？大家的钱都是辛苦钱，穷人凭什么白拿？这就是不公平。
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z*n
发帖数: 2893 | 37 照顾弱势团体应当是政府责任, 靠民间自发是不可能的. 至于交什么税交多少是要通过
立法, 如果有投票权你也有自己选议员实现你的想法的权力.
至于我个人意见, 收房产税是恰当的, 只要税款用在了本地的公共设施/服务上. 谁都
有倒霉喝凉水的时候, 这就是一个基本物质生活的保险.
又不想要小孩儿的家庭每年交那么多税？大家的钱都是辛苦钱，穷人凭什么白拿？这就
是不公平。
【在 M***o 的大作中提到】
: 穷人有慈善机构宗教机构这种非政府组织罩着。政府凭什么强制一个刚结婚买了房子又不想要小孩儿的家庭每年交那么多税？大家的钱都是辛苦钱，穷人凭什么白拿？这就是不公平。
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s******t
发帖数: 12883 | 38 中国还领袖反复公开演讲说工人阶级是国家的领导阶级呢。
【在 M***o 的大作中提到】
: 大部分税是学区收的，我不反对收税修路，给消防队员发工资什么的，但是上学应该交
: 学费，不该所有人平摊。美国人老是一边反共一边大搞共产主义，中国都没这事儿。
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b**g
发帖数: 949 | 39 税收几乎就是劫富济贫。至于说公平，这个原本就不好定义什么才叫公平。
给穷人一条活路对富人享受生活也是有利的事情。
【在 z*n 的大作中提到】
: 那穷人怎么办? 收税的一个作用就是取富济贫.
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a********g
发帖数: 558 | 40 去你的，你住美国的房子总是推倒重建？
【在 a***s 的大作中提到】
: Do you really own your apt in china?
: 在美国，房子老了，可以随意加固，外部装修，或者推倒重建。
: 在中国，当你的apt是四十户人家之一，或者是一百户人家之一，你如何加固？如果推
: 倒重建？ 美国的condo比SFH不值钱，原因就是业主不直接拥有土地，很难协调房子老
: 旧以后面临的问题。
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m****t
发帖数: 555 | 41 "另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。"
看了这个，我真的乐喷了。哈哈。
政府能没收房子？你以为是在中国呢？想强拆就强拆，想没收就没收？
这种垃圾文章都是什么人写出来的呀。 |
