Returnee版 - 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的 (转载) |
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发帖数: 26222 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 回答卡伊;正常租售比1:200-300是根据房贷利率得来的
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 25 11:44:26 2011, 美东)
回答卡伊的问题，上次我的回答似乎并不正确，查了一下租售比好像是根据利率来计算
的，这是不是唯一的计算方法，我还是不大肯定。
正常市场下， 房租月租和房价售价的比例是1:300到1:200之间， 这是如何得来的呢？
其一个算法是根据同期银行利率计算的。 假如说你有一笔钱，数额为100万， 现在面
临两个选择，是投资买房出租，还是存银行得利息， 现在银行的利息为6%，那么月息
为0.5%， 也就是说如果是买房， 其房租至少必须大于或者等于房价的0.5%也即是5千
元，否则投资买房不如直接将钱存银行， 反过来， 房价就是月租的200倍，所以租售
比为1:200；在银行利息是4%的情况下，月息为0.33%，月租至少是3333，这样房价应该
是月租的300倍，所以租售比是1:300.此处的利率指的是银行存款利率。
当然如果你不是有钱投资，而是向银行贷款去买房，买了房后出租， 那时的利率就要
用你房贷贷款的利率来计算， 比喻说如果你贷款的利息为6.3%（现在中国房贷基准年
利率），那么1:190是一个合理的租售比。
由于现款买房，现金付清的都是极少数， 多数人都是贷款买房，所以该利率一般指的
是房贷贷款利率，目前中国贷款利率为6%左右，对应的是租售比1:200；美国的home
loan 利率最低是3%到4%，对应的是租售比1:400和1:300.
所以从美国到中国，房价和月租比例最高为400，最低为200，房价和月租比例大大高于
400就是大的房市泡沫。 拿中国房市现状来看， 目前上海郊区租金为2000左右的100平
米房子，市面售价约为150万，房价和月租比例为750，这就是极大的泡沫，2000月租的
房子的合理价位在40万到60万之间；市中心的房子泡沫更加严重。
中国银行现在存款年（%）利率如下：
一、城乡居民及单位存款
（一）活期 0.50
（二）定期
1.整存整取
三个月 2.85 半年 3.05 一年 3.25
二年 4.15 三年 4.75 五年 5.25
2.零存整取、整存零取、存本取息
一年 2.85 三年 3.05 五年 3.25
3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折
二、协定存款 1.31
三、通知存款 .
一天 0.95 七天 1.49
中国银行基准贷款年（%）利率如下：
一、短期贷款
六个月（含） 5.85 六个月至一年（含） 6.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.40 三至五年（含） 6.65 五年以上
6.80
另外，BOA home loan rate：
Monthly Payment Rate % Points % APR %
30-Year Fixed Rate $983.88 4.250 1.125 4.449
15-Year Fixed Rate $1,417.52 3.375 1.000 3.701
7/1 ARM $843.21 3.000 1.250 3.265 (Variable)
5/1 ARM $803.30 2.625 1.000 3.128 (Variable) |
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