Z****o
发帖数: 999 | 1 无论归不归，带不带，最好都不要把鸡蛋放到一个篮子里，因为咱们没有那个实力把所
有鸡蛋放在一个篮子里并且把篮子看好了。平衡投资的策略还是需要有所准备的。
建议广大海归海带们，有条件的话，把总资产的50%投在国内，50%投在美国；当然绿卡
枫卡你最好有一个。
国内目前股市已经差不多底部了，可以适当逢低买入；但是楼市还是不要高位接盘，有
一套房子的不必卖，手上好几套房子的（包括双方父母，不含自住）可以考虑卖掉一些。
美国这边房市已经差不多底部了，利率又是额外的低，也可以适当逢低买入，但是美股
最近还是不要高位接盘，财政悬崖大家都知道的。
最简单的方法是美国这边贷款出来,15年才2.7%,换成人民币存在国内定期一年都有3.25
%，两年定期3.75%，五年定期是4.75%，稳吃2个点的利差。
如果你有300万人民币存在中国银行，每个月的利息就可以免费在美国供一套房的月贷
，你300万本金还一分不少。具体策略不细说了，大家PhD的智商是很容易搞明白的。 |
f*****0
发帖数: 193 | |
Z****o
发帖数: 999 | 3 假设你有300万人民币现金，存在国内银行五年定期，年利率4.75%，一年利息14万人民
币，每个月的利息是1.2万￥, 也就是差不多2,000美元。
这样你可以在美国买一个30万美元的房子，中部可以买House，东西海岸可以买cando或
者一居。假设你信誉高，可以有资格零首付，虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
率，但是你能拿到15年3%的贷款利率，这样你每个月的月供也差不多是2000美元，这样
你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利，一个月租金也差不多能有800-
1200美元，足够付房产税和保险等杂费还有盈余。
假如10年后中国出现不测，城头变幻大王旗，人民币像当年卢布那样大幅贬值，虽然你
的美国的月供再也无法靠国内的人民币利息支付，但是不要慌，你的美国房子至少能保
值，因为你已经还了10年的贷款，这个房子的总价值中至少70%已经属于你的资产，大
约是20万美元，你只剩5年的贷款要还。
假如今后美国出现国债赤字或者美元危机，不要紧，虽然你的美国的房子已经不值钱了
，但是你的300万人民币在手头并无损失，并且还有美国的一套房子。
300万人民币好像对于现在国内的中产而言似乎不算什么，尤其是版上的四大牛人们。:)
【在 f*****0 的大作中提到】
: 美国贷一大笔，怎么转回去？
: 这不是催通胀么？
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t********d
发帖数: 217 | 4 "这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利，一个月租金也差不多能有800-
1200美元，足够付房产税和保险等杂费还有盈余"
感觉对于不懂的学生来讲，还是很困难的。没有像apartment之类的物业，自己弄估计
要花不少时间吧？ |
Z****o
发帖数: 999 | 5 这个就看你在当地能不能交到够义气的哥们替你打理了，每年你给他10%的房租收益就
ok，如果找专业agent的话，大约是15%-20%的提成。当然，龟有龟路，鳖有鳖路。
800-
【在 t********d 的大作中提到】
: "这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利，一个月租金也差不多能有800-
: 1200美元，足够付房产税和保险等杂费还有盈余"
: 感觉对于不懂的学生来讲，还是很困难的。没有像apartment之类的物业，自己弄估计
: 要花不少时间吧？
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l*******r
发帖数: 39279 | 6 这个倒是说得蛮有道理的
800-
【在 Z****o 的大作中提到】
: 假设你有300万人民币现金，存在国内银行五年定期，年利率4.75%，一年利息14万人民
: 币，每个月的利息是1.2万￥, 也就是差不多2,000美元。
: 这样你可以在美国买一个30万美元的房子，中部可以买House，东西海岸可以买cando或
: 者一居。假设你信誉高，可以有资格零首付，虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
: 率，但是你能拿到15年3%的贷款利率，这样你每个月的月供也差不多是2000美元，这样
: 你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
: 这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利，一个月租金也差不多能有800-
: 1200美元，足够付房产税和保险等杂费还有盈余。
: 假如10年后中国出现不测，城头变幻大王旗，人民币像当年卢布那样大幅贬值，虽然你
: 的美国的月供再也无法靠国内的人民币利息支付，但是不要慌，你的美国房子至少能保
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a*******m
发帖数: 14194 | |
Z****o
发帖数: 999 | 8 这个策略设计就是要对抗和平衡今后可能发生的汇率大幅波动。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 汇率要是大幅波动一把，当时就叫你完蛋。
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z****7
发帖数: 880 | 9 小心共党印钱吃人不吐骨头
改开以来人民币对日元贬值90%，对美元贬值70%
据说未来十年还要收入翻番，牛逼
http://news.sina.com.cn/c/2012-11-19/060625608095.shtml |
c***k
发帖数: 387 | 10 How to get a loan in USA for 2.7% ? |
Z****o
发帖数: 999 | 11 带上你的paycheck去找银行，银行会check你的credit Score, 然后给你一个pre-
approval letter，就可以去市场上买房子了。买房子正式过户的时候会closing，那时
候你的房贷就办下来。
【在 c***k 的大作中提到】
: How to get a loan in USA for 2.7% ?
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z****a
发帖数: 143 | 12 我倒是一直想把一些美元换成人民币，在美国有什么好的方法吗？有没有可能自己给自
己国内的银行帐号转美元，然后网上转成人民币，再转成定存？
【在 Z****o 的大作中提到】
: 带上你的paycheck去找银行，银行会check你的credit Score, 然后给你一个pre-
: approval letter，就可以去市场上买房子了。买房子正式过户的时候会closing，那时
: 候你的房贷就办下来。
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p********a
发帖数: 6437 | 13 有房的人常有blower，吹树叶杂草那东西
每个季度，打开机箱，吹一动
世界安静了
随便你用啥破风扇，吹干净了自然没噪音 |
e*******i
发帖数: 80 | |
