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s********n
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任志强:10年房价一分钱都没涨
2012-12-15 16:55
关键词:
房价涨价房地产货币任志强购买力任大炮供应
12月14日,2013网易经济学家年会在北京举行,华远地产股份有限公司董事长任志强在
论坛上表示,你们可以做一个分析,这十年过程中我们货币涨了多少倍?五到六倍。房
价是多少倍?五到六倍。换句话说,房子一分钱没有涨。因为货币贬值了,按照购买力
平价来讲,应该是没有涨。
以下为任志强发言实录:
任志强:房价涨不涨,他们说了,我就不说了。稳定压倒一切这句话哪来的呢?我不知
道,但是我知道,希特勒展览馆上写了三条,其中第二条就是“稳定压倒一切”。希特
勒的时候是非常强调稳定压倒一切。大家认为德国来的是马克思的,就写上了,但是德
国来的也可能是希特勒的。
房价涨不涨他们说完了。你们可以做一个分析,这十年过程中我们货币涨了多少倍?五
到六倍。房价是多少倍?五到六倍。换句话说,房子一分钱没有涨。因为货币贬值了,
按照购买力平价来讲,应该是没有涨。从改革来看,我们货币涨了50多倍。
个人收入问题我一会儿再说。年初我参加一个数字中国的会议,其中有网易、有腾讯、
有新浪,会上大家都说都是因钦庑┑缱由涛竦娜税逊孔优吡耍蛭抢辞
容易了,敲敲手指头就把钱赚了。这是我说的货币问题。
第二个是土地制度问题,如果你们认为私有化是不可能的,那就是农民不能把土地变成
钱,那还是一个垄断性的土地,而且这种土地供应一定是政府拿大头,所以政府可以给
你也可以不给你,那么房价可能还得涨。
第三,说我们市政基础设施和政府投入会不会加大?换句话说,房子之所以贵,比如某
地方的房子看着很偏,突然政府修路、修桥、修高铁,把这个地方变成市中心了,这个
地方中国政府也不会停下来,还会继续做,房子为什么贵?贵在公共资源配置。所以,
市中心地租价格是最高的,离市中心越远的价格越低,因为公共资源配置不一样,比如
学校、医院、公共场所、酒店、购物中心等等。所以,这些都导致在政府不断投入和规
划增加投入的过程中,那个地方的房子一定价格越来越高。
这些都和我们没有关系,大部分的因素都是外部因素决定的,大家说房子涨一倍,收入
涨一倍,我们还是买不起房子,这个对于年轻人来说是非常错误的观点。如果收入涨一
倍,你住房可支付指数可以涨三到五倍,比如一个女孩子他一个月两千块钱,他用600
块埃撬墓ぷ时涑伤那Э榍嵊0块钱化装吗?也就是800块钱。我
们为什么?就是吃饭的时候一天吃三顿饭,工资收入增长一倍以后还是吃三顿饭,如果
饭菜质量好了,这也不会翻番,所以有一个系数就是恩格尔指数,就是人们必须消费的
日常生活品会随着收入增长提高,但不会成倍增长,换句话说你买房子的空间就加大了
,翻倍的时候不是翻一倍而是两到三倍,不信你回家记一个帐。一万块钱的人,拿三千
块钱过日常生活就过了,一千块钱买其他的东西,他会拿出六千块钱买房子,等到他两
万块钱的时候,他会拿出一万六千块钱买房子。
所以,你收入如果倍增,你买房的能力就加强了。可能很多人觉得不幸福,不幸福的原
因就是你总想买天安门的房子,总觉得我买天安门房子的钱不够。刚才微博说有的人买
不起房子,有的人有几十套房子,他没有那几十套房子,你还是买不起。有人说我有一
万块钱收入,我在北京买不起房子怎么办?你为什么不到卖三四千块钱房子的地方去投
资呢?股票你就投资,股票就是烂纸,你都投资,你为什么不买房子投资呢?董藩教授
说的,如果没有投资,也许你永远不会发财,工资收入已经变成让位于财产性收入的了
,这就是你说的意思。
明年房地产的供应不会很好,明年供应量不会增加,今年住宅新开工是负的11%,保障
性住房是负的,700万变成500万,投资能变成正的吗?我觉得今年如果15-18%的投资增
长,明年就是13%左右,还是下滑。供给方下降的情况下,如果需求不下降会导致什么
?你们自己找答案吧。
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