o*******s
发帖数: 1375 | |
w******n
发帖数: 1012 | 2 打电话回过问问你在北京上海的同学，35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
千万了。
【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
|
o****y
发帖数: 1810 | 3 答案：很简单，是印出来的。
我老给你们科普一下：
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
，这个观点可谓一针见血，撕开了高房价的真实面纱，找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后，对文中的M2不知所云，在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织（IMF）的要求，现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次：M0=流通
中的现金，即我们通常所称的现金。M1（狭义货币量）=M0+活期存款M2（广义货币量）
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义，是米尔顿·弗里德曼的货币定义，即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德曼的货币定义一般用符号M2表示，有时也称为广义货币。
在经济学领域，人们通常用广义货币供应量/国内生产总值（M2/GDP）的比例来说明货
币与实体经济之间的量化比例关系，反映一个经济体金融深化的程度。促使M2/GDP维持
在一个相对合理的比例，对一个经济体的健康发展意义重大。一般而言，M2/GDP越大，
货币超发越严重。那么截止到2012年年底，全球货币供应量余额已超过人民币366万亿
元。其中，超过100万亿元人民币即27%左右，是在金融危机爆发的2008年后5年时间里
新增的货币供应量。期间，每年全球新增的货币量逐渐扩大，2012年这一值达到最高峰
，合计人民币26.25万亿元，足以抵上5个俄罗斯截止2012年末的货币供应量。
从存量上看，中国货币量已领先全球。截止到2012年末，中国M2余额达到人民币97.42
万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，比整个欧
元区的货币供应量(约75.25万亿元人民币)多得多。国内M2余额逼近百万亿大关，全年
GDP达到51.93万亿，M2/GDP比例再度创下1.88倍的历史新高。而同期美国的M2余额为10
.04万亿美元，截至2012年三季度，GDP为15.81万亿美元。
从中美这组枯燥的数据可以读出什么？在这里向大家做个解释：中国一块钱的货币供应
，只撬动了五毛钱GDP，只生产出五毛钱的商品，而同期美国是一美元产生1.5美元GDP
。根据货币供应量等于商品总价值与货币流通速度之比的公式原理，即另外五毛钱的货
币发行是没有商品保证和价值支撑的。正常情况下，M2与GDP之比不能高于1.5倍，那么
目前75万亿的货币总量就完全足够。但现在国内货币总量已超出22万亿。巨额多余货币
就犹如高原上的大水库，早晚要破堤喷涌向下。货币流向那，那个行业的价格暴涨就极
其正常。
那么货币超发会带来什么后果？答案显而易见，货币超发，购买力必然下降，这是一个
规律。有专家测算，1990年1月至2009年12月间，我国居民消费价格指数（CPI）的月平
均值为4.81％。如果在1978年改革开放之初时拥有100万元，到现在只值当年的15万元
。举个最简单的例子，如果今天你是一名百万富翁，你现在的购买力还不如上个世纪80
年代的一个“万元户”。因为1981年的“万元财富”相当于当时人均储蓄的200倍，折
算到现在差不多是255万元。对于普通百姓，最直观的就是钱“毛了”。
那么这些多余的货币都流向哪里？很多人会问这个问题。凡是全世界货币超发的国家，
都在拼命为货币找出路。因为只有吸纳掉这些货币，才能避免通胀之火熊熊燃烧，点燃
起民众难以遏制的愤怒。打个形象的比喻，超发货币就像悬在大众头顶上的巨大堰塞湖
，由于堤坝不牢，早晚会决堤，因此在下游必须找到一个巨大的蓄水池，将超量货币像
海绵一样吸收干净。这方面美元做的比较到位，首先美元是世界性货币，其蓄水池分布
在全球各国，同时货币化、证券化、债券化道路，以及金融衍生品市场的扩张，为美元
找到了充足的海绵。否则，美国多年低通胀的状况早就被恶性通胀所吞没。
以上啰嗦了这么多，现在该说问题的关键了。如此巨大的超额货币，中国的海绵在哪儿
？一是楼市；二是股市。大量投放的货币主要是通过房地产和股市两大领域吸纳，这两
大领域的吸纳能力一旦受到限制，就必然促使货币流向农产品等领域，就会出现“蒜你
狠”“豆你玩”这样的局面。因此，为了避免民众对农产品价格上涨反应过于强烈，会
小心翼翼地寻求某种平衡。比如，当农产品价格上涨，CPI涨速较快时，对房地产的调
控就会放松。同时房地产的调控与股市的打压，在货币超发的今天，一般也很难再同步
进行，政府必须小心地为货币流向找寻出口。当然如今股市已经彻底阳痿，楼市成为货
币超发的最后一块海绵，也是通胀的“遮羞布”。
物价上涨是纸币超发的结果，是货币贬值的信号，也因此，当CPI持续上涨且涨速加快
时，很多人出于对财富缩水的恐惧心理，会积极买房，把纸币换成资产。在这种情况下
的购房行为，实际上相当于被动的投机，这时候的房屋其实已经变成了存款的一种存在
形式，确切地说，就是一种金融产品。这个时候，没有人关心房屋的实用价值，没有人
关心收入房价比、没有人关心租售比，这些都是房地产领域内的事儿，和房地产金融一
毛钱关系都没有，买房纯属金融投资。
当越来越多的人出于避险、增值的需求把资金投入到房地产时，住宅的金融属性便越来
越明显、越来越醒目、越来越突出。当房地产的金融属性取代商品属性，其功能由相应
的居住为主导变成以财富的另一种存在形式为主导。在这种情况下，决定房价的根本性
力量，就不再是实际的供求关系，严格地说，不仅仅局限于实际供求关系，而是取决于
货币政策的宽松程度。货币政策越宽松，流动性越充足，简而言之，货币供应量越大，
房价的上涨速度越快、幅度越大。房屋销售量也突然快速上升。民众出于对货币贬值的
恐惧，再次蜂拥入市，推动原本已经畸高的房价继续上行。其实，中国的房价一直都是
在这种恐惧心理下推动的，它已经完全脱离了传统意义上的供需理论。
1996年的人民币总量（M2）是5万亿，2000年是13万亿，而到了2009年，已经到了60万
亿，最恐怖的是到了2012年，人民币总量接近了100万亿，不到20年时间，我们手中那
张纸币的总量翻了20倍。而此期间，2000年全国房价平均不到2100元/平方米，2011年
商品房平均销售价格为5381元/平方米，十年房价上涨了两倍多，当然这是全国数据，
如果分析单一的一线城市如北京、上海，房价上涨的倍数和货币倍数基本持平，货币十
年上涨了8倍，而一线城市的房价也在6-8倍左右，这就是房价上涨的真正根源。
写到此想起一句老话：哥抽的不是烟，是寂寞。而对于房地产，涨的不是房价，而是货
币。各位买的房子，其实房屋本身并没有出现多少增值，涨的只是钞票。
【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
|
y***n
发帖数: 912 | 4 那时因为买得早. 那帮人未必挣很多.
【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学，35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。
|
w******n
发帖数: 1012 | 5 太搞笑了！印得再多，普通人拿到多少了？你家人拿到多少？
【在 o****y 的大作中提到】
: 答案：很简单，是印出来的。
:
: 我老给你们科普一下：
: 徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
: 高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
: 01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博，说出了房价高涨的真实原因。
: 微博原文如下：2012年末中国M2余额￥97.42万亿，货币存量居世界第一，占全球1/4，
: 1.5倍于美国，比整个欧元区的约￥75.25万亿多出不只一个英国(￥19.97万亿)。年增
: 房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值，第
: 二部分是资产通胀。（新浪微博：尹香武_半求）高房价不是炒出来的，而是印出来的
|
o*******s
发帖数: 1375 | 6 有一次在海淀看到一幢外表看上去破破烂烂，脏兮兮的房子，我朋友说，那至少4万以
上一平。自从那以后，我就彻底打消了回国的念头。
【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学，35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。
|
w******n
发帖数: 1012 | 7 赫赫，人家卖掉一套你看不上的破旧公房，就可以在美国买带游泳池的大house了，你
不要眼红哦
【在 o*******s 的大作中提到】
: 有一次在海淀看到一幢外表看上去破破烂烂，脏兮兮的房子，我朋友说，那至少4万以
: 上一平。自从那以后，我就彻底打消了回国的念头。
|
t***o
发帖数: 19256 | 8 答案1,银行.包括炒房团勾结银行炒房的和企业骗贷炒房的
2.账款,包括各种贪污受贿灰色收入的
真正老百姓买房的还是少
【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
|
s******t
发帖数: 12883 | 9 别吹牛了， 资产超千万的是少数。 你说的所谓“混的好”的是少数。
【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学，35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。
|
w******n
发帖数: 1012 | 10 这是绝对错误的，真正托起房价的是成千万普通购房者。
【在 t***o 的大作中提到】
: 答案1,银行.包括炒房团勾结银行炒房的和企业骗贷炒房的
: 2.账款,包括各种贪污受贿灰色收入的
: 真正老百姓买房的还是少
|
|
|
s******t
发帖数: 12883 | 11 每年印钞机那么忙， 印刷了那么多钞票， 总有最后的去向的。
拿到钱的就巨富了呗。
【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
|
t***o
发帖数: 19256 | 12 我说的是现在
现在这变态的房价,有多少普通购房者能买的起的
还是说现在所谓的普通购房者随随便便买个几百万的房不在话下?
【在 w******n 的大作中提到】
: 这是绝对错误的，真正托起房价的是成千万普通购房者。
|
s*****r
发帖数: 43070 | 13 要归就归清北，没有清北撑着，北京的房价立马掉一半，所以不会亏待清北的 |
w******n
发帖数: 1012 | 14 要知道，大部分人不是从0开始攒钱买房子的，如果你有一套旧房子再加点钱，几百万
的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房，转眼也是上百万的身价了。
大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的
【在 t***o 的大作中提到】
: 我说的是现在
: 现在这变态的房价,有多少普通购房者能买的起的
: 还是说现在所谓的普通购房者随随便便买个几百万的房不在话下?
|
s******t
发帖数: 12883 | 15 你还是稳稳当当在湾区当码工吧， 一年25万usd比什么清北教授强多了，
真心的。
湾区的房价也就跟北京一样， 收入交通气候空气什么的都比北京强多了。
也别忽悠别人归清北了。 不如忽悠收入太低的人或者太难找工作的人
都去读个cs master/phd, 到时候去湾区跟你一起当码工。 多好。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 要归就归清北，没有清北撑着，北京的房价立马掉一半，所以不会亏待清北的
|
s******t
发帖数: 12883 | 16 虽说上证到5000点也还在继续涨， 可是毕竟最后crash到一千多点的。
房价也一样， 就算今天还在涨， 难保十年后不跌到现在的一半价。
什么北京上海， 到时候人口少了， 统统现原形。
我不归， 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来， 反正
也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人，觉得不爽。
现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘， 以后crash了， 开心得拍手
骂现在的刚需族傻B.
了。
【在 w******n 的大作中提到】
: 要知道，大部分人不是从0开始攒钱买房子的，如果你有一套旧房子再加点钱，几百万
: 的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房，转眼也是上百万的身价了。
: 大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的
|
t***o
发帖数: 19256 | 17 算了吧
你以为大部分买家都是土著老北京?
了。
【在 w******n 的大作中提到】
: 要知道，大部分人不是从0开始攒钱买房子的，如果你有一套旧房子再加点钱，几百万
: 的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房，转眼也是上百万的身价了。
: 大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的
|
l*u
发帖数: 2090 | 18 整个中国北方的人
但凡有些钱
都想在北京买房
【在 t***o 的大作中提到】
: 算了吧
: 你以为大部分买家都是土著老北京?
:
: 了。
|
w******n
发帖数: 1012 | 19 我正在上海的历史介绍。上海在历史上曾跻身全世界五大城市之一，远东第一大城市。
现在离当年的盛况还有一段距离，当上海成为和巴黎伦敦纽约齐名的城市时，房价至少
还需要涨2倍。
【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨， 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样， 就算今天还在涨， 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海， 到时候人口少了， 统统现原形。
: 我不归， 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来， 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人，觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘， 以后crash了， 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。
|
w******n
发帖数: 1012 | 20 我正在上海的历史介绍。上海在历史上曾跻身全世界五大城市之一，远东第一大城市。
现在离当年的盛况还有一段距离，当上海成为和巴黎伦敦纽约齐名的城市时，房价至少
还需要涨2倍。
【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨， 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样， 就算今天还在涨， 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海， 到时候人口少了， 统统现原形。
: 我不归， 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来， 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人，觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘， 以后crash了， 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。
|
|
|
l*******r
发帖数: 39279 | 21 我认为没有吹牛
35左右的人是90年代末大学毕业，那会儿房价低，第一套可以啃老买，慢慢一套换一套
，两套房子不难
只要早来京沪，家里条件尚可，自己的工作有空间，基本可以做到
【在 s******t 的大作中提到】
: 别吹牛了， 资产超千万的是少数。 你说的所谓“混的好”的是少数。
|
l*******r
发帖数: 39279 | 22 房子总是需要的
10年跌到现在的一半，在5年后卖掉不就好了
【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨， 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样， 就算今天还在涨， 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海， 到时候人口少了， 统统现原形。
: 我不归， 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来， 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人，觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘， 以后crash了， 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。
|
h******1
发帖数: 16295 | 23 要是10年前下手,再懂得经营的话,现在手里有三环以内7,8套房子不成问题.
用不着当什么房姐贪官污吏. |
l*******r
发帖数: 39279 | 24 现在都是马后炮了
要知道是这样，不用出国读书了
就当买房一族，北京租金又贵，早买房现在完全可以以租养房
其实很早以前看过一篇报道，应该是2005年左右，上海就不少人这么干，当时完全没反
映。觉悟太晚了
【在 h******1 的大作中提到】
: 要是10年前下手,再懂得经营的话,现在手里有三环以内7,8套房子不成问题.
: 用不着当什么房姐贪官污吏.
|
z*m
发帖数: 3227 | 25 就算在魔都有两套房，资产能过千万的也不多，大部分老百姓的房子就算全付清也300
万+，老公房120万+，两套离千万差远了。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业，那会儿房价低，第一套可以啃老买，慢慢一套换一套
: ，两套房子不难
: 只要早来京沪，家里条件尚可，自己的工作有空间，基本可以做到
|
H**********2
发帖数: 107 | 26 那也改变不了他住小破公寓的现实啊。
【在 w******n 的大作中提到】
: 赫赫，人家卖掉一套你看不上的破旧公房，就可以在美国买带游泳池的大house了，你
: 不要眼红哦
|
L*****s
发帖数: 6046 | 27 35左右的人的父母是60几岁的人。那一代人上班时工资很低，把几个儿女拉扯大供完大
学，再几万块钱买下自己的福利房，退休差不多了。没什么老可啃。反而是替老一代买
房。
啃老是从80后开始的。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业，那会儿房价低，第一套可以啃老买，慢慢一套换一套
: ，两套房子不难
: 只要早来京沪，家里条件尚可，自己的工作有空间，基本可以做到
|
w******n
发帖数: 1012 | 28 赞同，我刚给父母买了一套新房，他们自己的积蓄连一个房间都买不起。现在65-70岁
之间的人基本是没有什么钱的，历史原因而以.
现在45-55岁的人是大大有钱，他们的子女天生就是帮他们花钱的，呵呵
【在 L*****s 的大作中提到】
: 35左右的人的父母是60几岁的人。那一代人上班时工资很低，把几个儿女拉扯大供完大
: 学，再几万块钱买下自己的福利房，退休差不多了。没什么老可啃。反而是替老一代买
: 房。
: 啃老是从80后开始的。
|
a****l
发帖数: 8211 | 29 那时候大学毕业生的工资相对于消费来说是很高的，买房相当轻松，当然是很多人当时
不知道。其实房价的上升幅度并不是很大，只不过数字大了听起来吓人。仔细想一想，
十年前平米价四五千的房子现在大概要两三万，但是路边的一根肉串也是从十年前的一
块跳到了五块。
【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业，那会儿房价低，第一套可以啃老买，慢慢一套换一套
: ，两套房子不难
: 只要早来京沪，家里条件尚可，自己的工作有空间，基本可以做到
|
l*******r
发帖数: 39279 | 30 是的
特别是计算机，电子，通讯类专业生本科毕业工资就挺高了。
【在 a****l 的大作中提到】
: 那时候大学毕业生的工资相对于消费来说是很高的，买房相当轻松，当然是很多人当时
: 不知道。其实房价的上升幅度并不是很大，只不过数字大了听起来吓人。仔细想一想，
: 十年前平米价四五千的房子现在大概要两三万，但是路边的一根肉串也是从十年前的一
: 块跳到了五块。
|
