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发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Scania88 (习近平), 信区: Military
标 题: 华夏时报 多地救楼市打乱房企降价节奏
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 4 20:32:48 2014, 美东)
多地火速救市 打乱房企降价节奏
开发商称“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急”
本报记者 陈小瑛 深圳报道
近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津
滨海区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。
“房价还没怎么跌，地方政府比我们还着急。”一位在全国多地有项目的开发商向《华
夏时报》记者直言，地方政府依赖土地财政的惯性很难改，只要明白这一点，就知道政
府肯定会出手救市。
“既然会救市，干吗要降价？扛一阵就过去了。”上述开发商说。杭州一家房企高层也
表示，限购松绑的预期，在某种程度上打乱了该企业原本想以价换量的节奏。
地方密集救市
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防
城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
实际上，多个城市都在寻找放松调控的突破口。无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的
门槛从70平方米降至60平方米；杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金
成本压力；郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势
，对购房政策适时进行调整。同时，河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的
政策。
业内人士认为，这几个城市的试探性放松，将引发其他城市的效仿。
“现在地方多为曲线救市，以此试探中央的政策底线。”深圳一家上市房企高管表示，
一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控
的尺度会进一步放开。
如2012年，最先救市的如芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。
“深圳当时也储备了救市政策，但几个小城市被叫停后，深圳就不敢出了，幸好下半年
市场好转了。”深圳市国土房管局内部人士告诉记者，目前“双向调控”的政策指引，
使一线城市不敢轻举妄动。
“目前房价确实涨不动了，不少城市库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合
理性，如果等到统计局的房价数据下跌，再去调整政策就来不及了。”深圳某龙头房企
高管说。
此前市场传闻杭州在“五一”后将放松限购，但截至5月5日，尚未有措施出台。
“杭州楼市情况非常不妙，但因受舆论关注度高，暂时还不敢全城取消限购，最多先放
松几个存量大的郊区。”上述上市房企高管日前正在考察杭州楼市，他表示，杭州地价
如果大幅下跌，地方财政会很困难。浙江省一季度GDP比去年同期只增长了7%，政府清
楚要拉动经济增长，房地产是最快的，尤其是杭州、宁波这类城市对全省购买人群吸引
力较大。
“虽然政府放松调控会很谨慎，但到憋不住的时候还是会救。”他说。
难扭转降价预期
目前，降价潮正在席卷全国楼市，二三线城市降价声此起彼伏，而一线城市也未能幸免
，不久前上海出现高端楼盘7.2折甩卖，深圳宝安西乡一楼盘则因“五一”期间降价引
发业主维权。
地方政府的救市冲动，给了开发商们一次试图扭转市场降价预期的机会。长沙一位开发
商人士对记者直言，“救市肯定会影响开发商心态，至少不那么悲观了。”
而九龙仓中国地产公司主席周安桥公开表示，“未来并不会刻意继续降价，同时不排除
涨价。我们在等地方政府下一步的松绑政策。预计未来几个月内，不同的地方会有一些
松动的政策出台，而一些地方的销售也会根据松动的变化做出调整。”
记者“五一”期间致电南宁龙光君御华府时，销售人员以放开限购作为销售卖点，“无
形之中增加了很多人的购买资格，对促进房价上涨肯定会有影响。”
“做营销的人说的话就别太当真了，救市要看成交量是否会好转，没有成交，谁敢涨价
？”上述上市房企高管表示，此轮救市行为有助于提振购房者信心，但是作用有限，因
为地方政府无法对关键性的“限贷”政策做出调整。
“开发商手里都有很多库存，现在救市能有个机会赶快出货，还涨价不是傻子吗？”上
述深圳龙头房企高管对记者坦言，2014年都将是一个去存货的过程，房价环比仍将继续
降温。
万科副总裁毛大庆近日在一场内部沙龙上透露，多数城市存消比在上涨，21个城市超过
12个月，9个城市超过24个月，其中，无锡57个月，天津39个月，杭州和上海为33个月
，深圳29个月。而批售比也处于恶化状态，除北京、上海相对较好外，其他城市市场情
况均不好。
中原地产市场研究部总监张大伟认为，现在开发商降价主要有三方面原因，首先是信贷
紧张，其次是库存压力大，三是预期变了。而信贷是最关键因素，今年就算全面放开限
购，如果信贷依然收紧，市场依然会降温。 |
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