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发帖数: 26 | 1 中国每年有35万学生前往美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/3。由于各种原因
，九成以上的中国学生是无法进入到美国顶尖的私立高中就读。为此，越来越多的中国
家长通过购买美国公立名校周边的学区房，获取孩子就读美国公立名校的资格。
12月2日，由美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作的2018年北美
学区房投资报告在深圳发布。报告显示，随着中国赴美低龄留学人数的日益增多，美国
学区房尤其是名校周边的学区房受捧，其中以中国人为代表的亚裔成为购买的主体。
跟中国有点类似的是，美国的公立中学和小学，均是采取就近入学的方式。加上美国的
购房程序相对比较简易，并没有身份的特别要求，这导致好学校周边的房价上涨快，成
为受捧的学区房。
最近5年，Charlie Murphy卖掉了150套斯蒂文森高中周边的学区房。他说，约八成的房
子是被亚裔客户买走。在亚裔客户中，印裔最多，占比55%，华裔占比为25%。
今年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》
。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年3月之间，总共花费了317亿美元购置美国
住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25
亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比
例基本不超过5%。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，绝大部分低龄留学
的中国学生很难进入到美国顶尖的私立学校。为此，通过购买美国顶尖公立高中周边的
学区房，进而获得进入美国顶尖公立高中就读的资格，则是当今去美国低龄留学一个性
价比高的路径。
他说：“跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着
美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。”
留学购房新热点
和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产
所处的学校情况以及家人陪伴等。
美元资产配置研究专家、美国精益会计师事务所总裁潘劲波分析说，中国家庭会有一个
常见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不用管了。但如果要就读美国的高中，家
人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期
，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边
也是一件重要的事情。
潘劲波说：“学区房是刚需，房价上去后，房产税会增加。而随着亚裔学生的加入，也
能够使当地学校文化多元化，丰富学生的阅历，这也让美国的地方政府对亚裔购买学区
房是乐见其成，所以学区房投资政策风险极低。“
美国精益会计师事务所在国内的窗口机构——怡化精诚制作发布的2018年北美学区房投
资报告显示，加州、纽约等东西海岸曾一度是中国人留学购房的首选地。但随着美国中
部城市，如芝加哥、达拉斯等城市教育的崛起，已经成为中国人选择留学购房的新目标
地。
2018年北美学区房投资报告数据显示，在加州或者纽约就读同等级水平的高中，区域内
的房价将会是芝加哥或者德州地区的三到六倍。虽然芝加哥学区房的房产税率偏高，但
因总体房价偏低导致实际的税负并不高。 |
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