D*V 发帖数: 3096 | 1 房企50强一月蒸发1800亿
中国海外发展缩水238亿元,成为房企“缩水王”
本报记者 卢元强(微博) 特约记者 邱瑟 发自北京
本轮股市大跌,房地产企业损失惨重。《国际金融报》根据中国房地产上市企业前
50强公开数据统计得出,50家上市房企在过去的一个月时间内,由于股价下跌,市值缩
水总计超过1800亿元。
《国际金融报》根据9月23日港元对人民币汇率1∶0.8185计算得出,从8月22日到9
月23日一个月时间内,50家上市房企共蒸发人民币1858.18亿元,其中在香港上市的房
企有25家,共蒸发人民币1380.65亿元。市值缩水最大的是中国海外发展,约人民币238
.13亿元。
上周四,受信托公司对绿城中国房地产业务调查事件影响,房地产股集中爆发恐慌
性下跌,许多一线房地产个股跌幅巨大,比如万科、首开股份(8.85,-0.34,-3.70%)、
保利地产(9.10,-0.41,-4.31%)等个股跌幅都在5%以上,绿城中国港股股价更是暴跌16.
23%,而上周上证指数的跌幅才1.98%。
房地产行业素有“金九银十”的说法,而今年由于受“限购令”以及信贷紧缩的影
响,房地产“金九”预期落空。由于近期房地产市场不景气,地产个股股价在大盘的弱
势下也逐步下行。
统计结果显示,50强上市房企市值缩水超过人民币百亿元的房企就有7家。市值缩
水“冠军”为中国海外发展,缩水额高达人民币238.13亿元;碧桂园(微博)紧随其后,
达到人民币135.31亿元;第三名为龙湖地产,缩水额达到人民币133.33亿元。
此外,华润置地、恒大地产、万科A(7.15,-0.25,-3.38%)、雅居乐地产,市值缩水
额都超过百亿元人民币,分别为人民币133.19亿元、129.22亿元、114.35亿元和106.02
亿元。
而市值缩水榜前十名中的后三名富力地产、保利地产和SOHO中国,同期内由于股票
下跌,资产也分别蒸发了人民币72亿元、64.84亿元以及52.24亿元。在市值缩水榜前十
名中,在香港上市的企业达到8家。
50家上市房企中,市值缩水额低于1亿元人民币的有新城B股(0.468,-0.02,-4.68%)
和浙江广厦(3.90,-0.06,-1.52%),市值缩水额分别为人民币0.32亿元和0.17亿元。而
上海复地因5月13日在香港退市,无法统计市值变化。
【相关链接】
106家上市房企债务破万亿
据经济之声《天下财经》报道,106家上市公司房地产企业的半年报已经披露完毕
。22%的业绩增长背后,一个尴尬的事实让人惊讶,房企背负的债务也已经超过万亿元。
上半年,上市房企整体资产负债率达到了72%,负债总额突破1.09万亿元,同比上
涨41%。其中,最具杀伤力的流动负债已经占到负责总额的70.6%,同比上涨54%。
与持续走高的负债总额相对应的却是银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示
,1到8月,房地产开发企业资金来源5.4万亿元,同比增速为23%,比去年同期下滑11.6
个百分点。与此同时,上半年106家上市房企存货上涨39%,达到9640亿元。也就是说,
房地产全行业存货总值远超流动负债总额,只要出货就可以套现还债。
但是如果随着资产负债率的攀升,开发商不得不降价,存货就会缩水,房地产业便
会资不抵债了。 |
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