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发信人: btphy (btphy), 信区: Military
标 题: 讨论房产税要首先理解地税设立的初衷就是防止土地兼并
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 23 15:01:01 2014, 美东)
这个在早期讨论美国历史的著作中多有叙述，比如经典的Alexis de Tocqueville的
Decmocracy of America。不懂的人先去好好看看其中关于地税的阐述。
地税不是自古就有的，我虽然不知道地税是不是美国的发明，但可以肯定是在美国被发
扬光大的。古代欧洲是没有地税的，中国亦然。结果造成了拥有地产的人可以不事劳作
，坐地收租，进而有更多的钱买更多的土地，结果越来越富有，长此以往，举国的地产
逐渐向少数大地主的手里汇聚，最后造成严重的贫富分化，引起社会动荡。美国人吸取
欧洲的历史教训，在建国初制定了地税的政策，其主旨就是让不事生产的人无法以地养
地，不断增加财富，而迫使他们或者他们的后代们将土地卖出，让土地回归流通市场。
这既是这项法律设计的初衷，实际也确实取到了这样的效果。大多数美国人在美国生活
了上百年确不拥有任何的家族财产，父母年老之后都会把房子出售，因为即使房贷已经
还清，要定时缴纳地税对退休的人来说仍是一笔不小的开支。这在世界上其他地方，经
历了这样长的和平时期，几代人还积累不了半点地产，是非常罕见的现象。
既然地税设置的初衷本来就是防止私人永久性的拥有土地，实际执行中也确实起到了这
样的效果，那么其他关于地税到底涨不涨，每年涨多少这一类的争论其实就没有什么意
义了。 |
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