T*********e
发帖数: 264 | 1 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
打算和问题，所以想请教大家一下。
我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
损失不少。
所以想请问大家，我们这样的考虑可行吗？有没有什么因素是我们没有看到的呢？还请
大家指教，谢谢！ |
O***n
发帖数: 13127 | 2 可以让agent给你租，提成10％左右。比较放心一点。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
: 打算和问题，所以想请教大家一下。
: 我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
: ，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
: townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
: 2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
: 而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
: cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
: 行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
: 损失不少。
|
i********6
发帖数: 4766 | 3 HOA + property tax +maintain is not a small amount each month.
Also if you consider rent out, apartment gives higher return ratio than
townhouse.
and, for rent out, at least you have to prepare for 2 months per year that the house is not occupied. |
y****i
发帖数: 17878 | 4 one point missed in her post is the tax benefit of deducting mortgage
interest and property taxes. you should compare that with standard deduction
and redo the calculations.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
: 打算和问题，所以想请教大家一下。
: 我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
: ，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
: townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
: 2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
: 而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
: cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
: 行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
: 损失不少。
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T*********e
发帖数: 264 | 5 不是很明白，这样和自己租房子有什么区别吗？
【在 O***n 的大作中提到】
: 可以让agent给你租，提成10％左右。比较放心一点。
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O***n
发帖数: 13127 | 6 你出租给别人，要管收钱，管修理啥的。有的时候房租是很难收回来的，房客赶都赶不走
【在 T*********e 的大作中提到】
: 不是很明白，这样和自己租房子有什么区别吗？
|
T*********e
发帖数: 264 | 7 谢谢指点，我看yayajj mm的帖子是说把HOA和property tax加进去之后每个月1800左右
，这个比租房子也贵不了太多啊？如果要租个类似大小的townhouse, 也确实要这个价
钱了
如果以后出租的话，我可以按照apartment的价钱去出租吗？这样子是不是可以容易租
出去一些？
另外，请问为什么以后出租的话要两个月not occupied?
the house is not occupied.
【在 i********6 的大作中提到】
: HOA + property tax +maintain is not a small amount each month.
: Also if you consider rent out, apartment gives higher return ratio than
: townhouse.
: and, for rent out, at least you have to prepare for 2 months per year that the house is not occupied.
|
T*********e
发帖数: 264 | 8 哦对对，这就是我的想法，以后如果我们不在SD的话，就找agent帮忙出租和打理房子
，再给他们回扣，这么说的话异地把房子出租也还是可行的了吧
不走
【在 O***n 的大作中提到】
: 你出租给别人，要管收钱，管修理啥的。有的时候房租是很难收回来的，房客赶都赶不走
|
O***n
发帖数: 13127 | 9 她的意思是要有两个月空挡期的心理准备
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢指点，我看yayajj mm的帖子是说把HOA和property tax加进去之后每个月1800左右
: ，这个比租房子也贵不了太多啊？如果要租个类似大小的townhouse, 也确实要这个价
: 钱了
: 如果以后出租的话，我可以按照apartment的价钱去出租吗？这样子是不是可以容易租
: 出去一些？
: 另外，请问为什么以后出租的话要两个月not occupied?
:
: the house is not occupied.
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i********6
发帖数: 4766 | 10 mm, are you sure you can find a renter that you like immediately?
and are you sure the renter can pay you on time in full?
1800/month is lower than renting, but you have to put 20% down, that's a lot
of cash up front.
and you have to prepare that you can't take the $$ out in 5--10 years.
owning a house is a long term commitment.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢指点，我看yayajj mm的帖子是说把HOA和property tax加进去之后每个月1800左右
: ，这个比租房子也贵不了太多啊？如果要租个类似大小的townhouse, 也确实要这个价
: 钱了
: 如果以后出租的话，我可以按照apartment的价钱去出租吗？这样子是不是可以容易租
: 出去一些？
: 另外，请问为什么以后出租的话要两个月not occupied?
:
: the house is not occupied.
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T*********e
发帖数: 264 | 11 谢谢指点！你的意思是说在保税的时候用standard 还是itemized deduction吗？这个
会根据买房还是租房有很大的不同吗？我不知道30多万的房子用itemized deduction能
多多少啊
deduction
【在 y****i 的大作中提到】
: one point missed in her post is the tax benefit of deducting mortgage
: interest and property taxes. you should compare that with standard deduction
: and redo the calculations.
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i********6
发帖数: 4766 | 12 depends on the size of your family....
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢指点！你的意思是说在保税的时候用standard 还是itemized deduction吗？这个
: 会根据买房还是租房有很大的不同吗？我不知道30多万的房子用itemized deduction能
: 多多少啊
:
: deduction
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T*********e
发帖数: 264 | 13 恩恩，你说的也正是我的顾虑，如果我们会长期呆下去，我会很肯定的买房子，但就是
因为未来无法预料，所以一直在犹豫不定
如果5年以后我把房子卖掉，大概相当于全部是付的贷款了，假设房价和现在差不多的
情况下，我是不是相当于每个月花$1800租了5年房子呢？（因为对买房子还不是很了解
，不知道这个问题是不是有点太幼稚了，呵呵）
lot
【在 i********6 的大作中提到】
: mm, are you sure you can find a renter that you like immediately?
: and are you sure the renter can pay you on time in full?
: 1800/month is lower than renting, but you have to put 20% down, that's a lot
: of cash up front.
: and you have to prepare that you can't take the $$ out in 5--10 years.
: owning a house is a long term commitment.
|
y****i
发帖数: 17878 | 14 yes
depends on your particular tax situation
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢指点！你的意思是说在保税的时候用standard 还是itemized deduction吗？这个
: 会根据买房还是租房有很大的不同吗？我不知道30多万的房子用itemized deduction能
: 多多少啊
:
: deduction
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T*********e
发帖数: 264 | 15 我们是两个大人加一个娃，我感觉是两种deduction应该也就差几百块钱的退税，不知
道是不是...
【在 i********6 的大作中提到】
: depends on the size of your family....
|
i********6
发帖数: 4766 | 16 when you sell, you have to pay agent commission about 6% of the final sale
price, assume the price is flat as when you bought.
mo mo, buying a property is a learning procedure. =)
【在 T*********e 的大作中提到】
: 恩恩，你说的也正是我的顾虑，如果我们会长期呆下去，我会很肯定的买房子，但就是
: 因为未来无法预料，所以一直在犹豫不定
: 如果5年以后我把房子卖掉，大概相当于全部是付的贷款了，假设房价和现在差不多的
: 情况下，我是不是相当于每个月花$1800租了5年房子呢？（因为对买房子还不是很了解
: ，不知道这个问题是不是有点太幼稚了，呵呵）
:
: lot
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y****i
发帖数: 17878 | 17 sounds about right
【在 T*********e 的大作中提到】
: 我们是两个大人加一个娃，我感觉是两种deduction应该也就差几百块钱的退税，不知
: 道是不是...
|
T*********e
发帖数: 264 | 18 另外还有一个问题是我们也不大会投资，像20% downpay的钱如果不放在房子里面，估
计也大部分放在银行里了，这样等于没有任何意义
但是也不知道房子里面是否能算是一种合理的投资...
lot
【在 i********6 的大作中提到】
: mm, are you sure you can find a renter that you like immediately?
: and are you sure the renter can pay you on time in full?
: 1800/month is lower than renting, but you have to put 20% down, that's a lot
: of cash up front.
: and you have to prepare that you can't take the $$ out in 5--10 years.
: owning a house is a long term commitment.
|
T*********e
发帖数: 264 | 19 就是说如果5年以后买房的话有可能连downpay的钱都拿不回来? orz....
不知道在UTC附近的房价以后会怎么样呢，我看到从05年到现在好像是跌了一大截啊...
【在 i********6 的大作中提到】
: when you sell, you have to pay agent commission about 6% of the final sale
: price, assume the price is flat as when you bought.
: mo mo, buying a property is a learning procedure. =)
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i********6
发帖数: 4766 | 20 in a long term, real estate price is always going up. but you know, now in
South Dakota a whole town is on sale for 800k.
..
【在 T*********e 的大作中提到】
: 就是说如果5年以后买房的话有可能连downpay的钱都拿不回来? orz....
: 不知道在UTC附近的房价以后会怎么样呢，我看到从05年到现在好像是跌了一大截啊...
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a***s
发帖数: 5417 | 21 那个网上计算器你可以用啊，买个你说的townhouse 相对于租，要多少年才能回本。
虽然不确定因素很多，但是做个粗略估计还是可以的。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
: 打算和问题，所以想请教大家一下。
: 我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
: ，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
: townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
: 2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
: 而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
: cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
: 行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
: 损失不少。
|
r***e
发帖数: 2539 | 22 如果纯投资，5万块钱买股票、基金吧，房产的意义在于杠杆，相当于5万块钱买了25万
的股票，但是目前这个“股票”看不出有涨的势头。而且股票买卖灵活的多，费用少的
多。高手也能用杠杆。
如果是要家的感觉，那是另外一回事。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 另外还有一个问题是我们也不大会投资，像20% downpay的钱如果不放在房子里面，估
: 计也大部分放在银行里了，这样等于没有任何意义
: 但是也不知道房子里面是否能算是一种合理的投资...
:
: lot
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y****j
发帖数: 2971 | 23 其实从投资考虑，还是可以用那个网上计算器算一下
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
你可以到REDFIN查最近地买价，比较那一片地租金。
另外20%地首期你是放那里拿不出来地，只能作为长线投资了。
因为我买房后生活，除了住房条件好了，其他没差别，所以没什么好COMPLAINT地。因
为当时就决定买房绝对不能影响我地生活质量，所以看房地时候绝对不买超过BUDGET地
房子。
【在 a***s 的大作中提到】
: 那个网上计算器你可以用啊，买个你说的townhouse 相对于租，要多少年才能回本。
: 虽然不确定因素很多，但是做个粗略估计还是可以的。
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s******1
发帖数: 404 | 24 这年头买股票可不是稳赚不配的,大盘惨成这样了,赔的人多赚的人少. |
y****j
发帖数: 2971 | 25 其实我比较倾向不买房，我唯一偶尔会抱怨一下就是如果没买房，我们对钱地支配可以
更自由，那个DOWNPAY地钱，可以去很多地方玩了。。。
所以我也知道对我这种人，钱最后不会到投资那个篮子是，绝对是被我吃掉玩掉地。现
在这样拿不出来也有拿不出来地好处。
【在 r***e 的大作中提到】
: 如果纯投资，5万块钱买股票、基金吧，房产的意义在于杠杆，相当于5万块钱买了25万
: 的股票，但是目前这个“股票”看不出有涨的势头。而且股票买卖灵活的多，费用少的
: 多。高手也能用杠杆。
: 如果是要家的感觉，那是另外一回事。
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y****i
发帖数: 17878 | 26 you just cannot help putting your hand in the cookie jar //hehe
so lock it up and hide it somewhere is good for you.
【在 y****j 的大作中提到】
: 其实我比较倾向不买房，我唯一偶尔会抱怨一下就是如果没买房，我们对钱地支配可以
: 更自由，那个DOWNPAY地钱，可以去很多地方玩了。。。
: 所以我也知道对我这种人，钱最后不会到投资那个篮子是，绝对是被我吃掉玩掉地。现
: 在这样拿不出来也有拿不出来地好处。
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i***1
发帖数: 2534 | 27 SD呆3-5年买房不值得， 太麻烦
【在 T*********e 的大作中提到】
: 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
: 打算和问题，所以想请教大家一下。
: 我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
: ，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
: townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
: 2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
: 而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
: cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
: 行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
: 损失不少。
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B********e
发帖数: 1199 | 28 如果年轻，吃掉玩掉是最好的投资啦
【在 y****j 的大作中提到】
: 其实我比较倾向不买房，我唯一偶尔会抱怨一下就是如果没买房，我们对钱地支配可以
: 更自由，那个DOWNPAY地钱，可以去很多地方玩了。。。
: 所以我也知道对我这种人，钱最后不会到投资那个篮子是，绝对是被我吃掉玩掉地。现
: 在这样拿不出来也有拿不出来地好处。
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T*********e
发帖数: 264 | 29 谢谢mm的回复，我也是想作为长线投资，另外也是想有个家的感觉吧，其实不到万不得
已的时候也不打算卖的，以后真的万一不在SD了也想出租的
另外还想问一下，你当时考虑在UTC买房是准备长期居住吗？因为据我所知大家都会在
其他中国人更多的地方买房吧，不知道是不是因为UTC附近学区不好...
【在 y****j 的大作中提到】
: 其实从投资考虑，还是可以用那个网上计算器算一下
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
: 你可以到REDFIN查最近地买价，比较那一片地租金。
: 另外20%地首期你是放那里拿不出来地，只能作为长线投资了。
: 因为我买房后生活，除了住房条件好了，其他没差别，所以没什么好COMPLAINT地。因
: 为当时就决定买房绝对不能影响我地生活质量，所以看房地时候绝对不买超过BUDGET地
: 房子。
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T*********e
发帖数: 264 | 30 谢谢大家的回复，另外还想问个比较小白的问题，买房的话还需要在网上列的价钱上面
加税吗，还是只需要付property tax啊？如果再加9%的话就很贵了... |
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y****j
发帖数: 2971 | 31 没错，买房其实是对花钱大手大脚地人一种约束，等于强迫投资了。
因为大多数人买房还是会买比平时租房房租更贵地房子。
【在 y****i 的大作中提到】
: you just cannot help putting your hand in the cookie jar //hehe
: so lock it up and hide it somewhere is good for you.
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i****a
发帖数: 36252 | 32 http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 T*********e 的大作中提到】
: 看了昨天的买房贴，深受启发，特别是yayajj mm说的他们家的情况，我们也有类似的
: 打算和问题，所以想请教大家一下。
: 我和LD应该会在SD呆至少3-5年，之后的事情现在就没法预测了，有可能会需要换地方
: ，也有可能继续呆下去。我们在想是不是可以在UTC附近买一个30多万的2bedroom
: townhouse, 因为工作的原因想住在UTC附近（当然其他地方也可以考虑），如果租个
: 2bedroom的apartment也要约$1500一个月了，如果买房的话，房贷应该也贵不了太多，
: 而且会更有家的感觉。如果3-5年之后我们不在SD了，最初打算是把房子拿来出租以
: cover大部分房贷，毕竟UTC附近学生比较多，想应该还是能租掉的吧，但不知道实际实
: 行起来是否可行，毕竟异地不大好操作。实在不行就到时候把房子卖掉，但这样估计会
: 损失不少。
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y****i
发帖数: 17878 | 33 no, but you need to include the closing cost in addition to your down
payment.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢大家的回复，另外还想问个比较小白的问题，买房的话还需要在网上列的价钱上面
: 加税吗，还是只需要付property tax啊？如果再加9%的话就很贵了...
|
T*********e
发帖数: 264 | 34 另外还想问一下，如果在有能力偿还的情况下，是选15年贷款还是30年贷款好啊？总觉
得时间短点可以少付点利息，但时间长点可以多存点积蓄... |
a***s
发帖数: 5417 | 35 在UTC买房从来没有出现在这个版的讨论之内。想想为什么。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢mm的回复，我也是想作为长线投资，另外也是想有个家的感觉吧，其实不到万不得
: 已的时候也不打算卖的，以后真的万一不在SD了也想出租的
: 另外还想问一下，你当时考虑在UTC买房是准备长期居住吗？因为据我所知大家都会在
: 其他中国人更多的地方买房吧，不知道是不是因为UTC附近学区不好...
|
y****j
发帖数: 2971 | 36 第一是因为我们不需要那么大地房子
第二是作为投资考虑，UTC还是出租房最好地选择之一(有ucsd就有学生），除了CARMEL
MOUNTAIN（有小孩地租房家庭）,以后搬走或者换房都可以不用着急卖掉。
第三是LOCATION, 我讨厌上下班花时间堵车，这里基本上是去哪里都很方便。
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢mm的回复，我也是想作为长线投资，另外也是想有个家的感觉吧，其实不到万不得
: 已的时候也不打算卖的，以后真的万一不在SD了也想出租的
: 另外还想问一下，你当时考虑在UTC买房是准备长期居住吗？因为据我所知大家都会在
: 其他中国人更多的地方买房吧，不知道是不是因为UTC附近学区不好...
|
T*********e
发帖数: 264 | 37 closing cost一般是多少啊？另外找agent的fee也包括在里面吗？
【在 y****i 的大作中提到】
: no, but you need to include the closing cost in addition to your down
: payment.
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y****j
发帖数: 2971 | 38 因为大部分买房地都是有娃或者打算生娃地家庭。
【在 a***s 的大作中提到】
: 在UTC买房从来没有出现在这个版的讨论之内。想想为什么。
|
T*********e
发帖数: 264 | 39 我确实不知道为什么啊...因为刚刚move到SD, 不是很了解...
除了能想到学区问题，还有什么问题呢？我查了UTC附近的学区，其实小学还是很好的
啊，这对我家才半岁的娃来说好像也够了...
另外我觉得UTC附近有学生，以后出租也方便啊
【在 a***s 的大作中提到】
: 在UTC买房从来没有出现在这个版的讨论之内。想想为什么。
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T*********e
发帖数: 264 | 40 nod nod, 我的想法exactly和你一样 :)
CARMEL
【在 y****j 的大作中提到】
: 第一是因为我们不需要那么大地房子
: 第二是作为投资考虑，UTC还是出租房最好地选择之一(有ucsd就有学生），除了CARMEL
: MOUNTAIN（有小孩地租房家庭）,以后搬走或者换房都可以不用着急卖掉。
: 第三是LOCATION, 我讨厌上下班花时间堵车，这里基本上是去哪里都很方便。
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g*******e
发帖数: 1706 | 41 也许可以先住一段时间,了解周围环境再买?
【在 T*********e 的大作中提到】
: 我确实不知道为什么啊...因为刚刚move到SD, 不是很了解...
: 除了能想到学区问题，还有什么问题呢？我查了UTC附近的学区，其实小学还是很好的
: 啊，这对我家才半岁的娃来说好像也够了...
: 另外我觉得UTC附近有学生，以后出租也方便啊
|
T*********e
发帖数: 264 | 42 UTC附近环境很不好吗？请教有经验的人的说
是像sex offender之类的吗？我觉得如果是shopping的话好像也蛮方便的了...
【在 g*******e 的大作中提到】
: 也许可以先住一段时间,了解周围环境再买?
|
i****a
发帖数: 36252 | 43 it's hard to find 30w townhouse in UTC.
【在 T*********e 的大作中提到】
: 谢谢指点，我看yayajj mm的帖子是说把HOA和property tax加进去之后每个月1800左右
: ，这个比租房子也贵不了太多啊？如果要租个类似大小的townhouse, 也确实要这个价
: 钱了
: 如果以后出租的话，我可以按照apartment的价钱去出租吗？这样子是不是可以容易租
: 出去一些？
: 另外，请问为什么以后出租的话要两个月not occupied?
:
: the house is not occupied.
|
y****i
发帖数: 17878 | 44 I have a feeling that you are not quite there yet to make the biggest
purchase of your life.
buying a house is a systematic project, and a unique opportunity for you to
learn personal financing.
talk to real estate agents, mortgage brokers, school district, friends, and
coworkers to educate yourself.
there are quite a few real estate professionals, how about give some free
seminars to these potential buyers?
【在 T*********e 的大作中提到】
: closing cost一般是多少啊？另外找agent的fee也包括在里面吗？
|
d*********y
发帖数: 395 | 45 她不是不懂，她很会问问题的。
to
and
【在 y****i 的大作中提到】
: I have a feeling that you are not quite there yet to make the biggest
: purchase of your life.
: buying a house is a systematic project, and a unique opportunity for you to
: learn personal financing.
: talk to real estate agents, mortgage brokers, school district, friends, and
: coworkers to educate yourself.
: there are quite a few real estate professionals, how about give some free
: seminars to these potential buyers?
|
a***s
发帖数: 5417 | 46 如果查sex offender的话， utc附近密度很高。
doyle elementary在我眼里一般，里面的学生流动性很大，因为父母流动性大。
很少有孩子会从那里从K一直上到毕业。孩子不容易交到稳定的长期的伙伴。家庭成分
也复杂，各种背景的流动人口，父母本身就处于职业转折期，又忙，压力又大，或者是
访问学者或者博士后等等，虽然学历高，可是却没有多少时间顾及孩子的。我个人感觉
，doyle elementary里的小学生的平均礼仪，不如成熟稳定社区的好学校的孩子。孩子
之间互相影响很大。交到好的朋友，孩子会受正面影响。反之亦然。因为我的孩子是温
顺型的，所以我对doyle park 外国来的性格比较野的孩子非常不喜欢。那些从小就被
灌输什么都要争先，什么都要竞争的孩子，会bully我的孩子。我喜欢买房到有稳定的
中高收入高学历的社区，就是为了让我的孩子能够相处于温良谦让的孩子之间。
just my 2 cents.
【在 T*********e 的大作中提到】
: UTC附近环境很不好吗？请教有经验的人的说
: 是像sex offender之类的吗？我觉得如果是shopping的话好像也蛮方便的了...
|
a***s
发帖数: 5417 | 47 30万以下的1000尺所有的condo是有的，但是40多年老的。
【在 i****a 的大作中提到】
: it's hard to find 30w townhouse in UTC.
|
O***n
发帖数: 13127 | 48 condo好像30万一下1000 尺 也没有吧？ 35万可以买到town house, genesse highland
【在 a***s 的大作中提到】
: 30万以下的1000尺所有的condo是有的，但是40多年老的。
|
a***s
发帖数: 5417 | 49 顺便说一下，我们以前住utc的时候，孩子交了一些小朋友，父母们也成了朋友。但是
这些朋友们，要么回国，要么去了其它洲，要么就买房搬走去了92127,92128,91129,
92130, 92131，也就不来往了。后来自己买房搬到别处，发现新交的朋友在这里住得比
较久的，都有很多长期稳定的朋友，小孩子互相玩，大人也很要好。这样的长期的友谊
，不管对大人还是对孩子，都是很可贵的。
交情都是越久越可靠的。
如果你有长期居住sd的可能，不管是租还是买，都应该尽早搬到稳定的居民大多数是买
房子定居的社区，这样能够交到长期的朋友。才有安定下来的感觉。
【在 a***s 的大作中提到】
: 如果查sex offender的话， utc附近密度很高。
: doyle elementary在我眼里一般，里面的学生流动性很大，因为父母流动性大。
: 很少有孩子会从那里从K一直上到毕业。孩子不容易交到稳定的长期的伙伴。家庭成分
: 也复杂，各种背景的流动人口，父母本身就处于职业转折期，又忙，压力又大，或者是
: 访问学者或者博士后等等，虽然学历高，可是却没有多少时间顾及孩子的。我个人感觉
: ，doyle elementary里的小学生的平均礼仪，不如成熟稳定社区的好学校的孩子。孩子
: 之间互相影响很大。交到好的朋友，孩子会受正面影响。反之亦然。因为我的孩子是温
: 顺型的，所以我对doyle park 外国来的性格比较野的孩子非常不喜欢。那些从小就被
: 灌输什么都要争先，什么都要竞争的孩子，会bully我的孩子。我喜欢买房到有稳定的
: 中高收入高学历的社区，就是为了让我的孩子能够相处于温良谦让的孩子之间。
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a***s
发帖数: 5417 | 50 真有的。房子老。
highland
【在 O***n 的大作中提到】
: condo好像30万一下1000 尺 也没有吧？ 35万可以买到town house, genesse highland
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y****j
发帖数: 2971 | 51 30万TOWNHOUSE不太可能找到，一般35万以上
35万以下就是CONDO, 2bedroom地，一般月租1800地就是这种。
价钱就要看REDFIN了，而且二手房还是看房市地，有些好房子不一定常看到卖。
所以买到也是靠运气
我家那片这一年也就看到两个房子卖，都卖掉了。
【在 i****a 的大作中提到】
: it's hard to find 30w townhouse in UTC.
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y****j
发帖数: 2971 | 52 sfh是比较适合有小朋友地。
UTC可能就是年轻人，或者索性退休老人。
【在 a***s 的大作中提到】
: 顺便说一下，我们以前住utc的时候，孩子交了一些小朋友，父母们也成了朋友。但是
: 这些朋友们，要么回国，要么去了其它洲，要么就买房搬走去了92127,92128,91129,
: 92130, 92131，也就不来往了。后来自己买房搬到别处，发现新交的朋友在这里住得比
: 较久的，都有很多长期稳定的朋友，小孩子互相玩，大人也很要好。这样的长期的友谊
: ，不管对大人还是对孩子，都是很可贵的。
: 交情都是越久越可靠的。
: 如果你有长期居住sd的可能，不管是租还是买，都应该尽早搬到稳定的居民大多数是买
: 房子定居的社区，这样能够交到长期的朋友。才有安定下来的感觉。
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a***s
发帖数: 5417 | 53 月租1800的2b condo要装修很好，否则很难出租，而且房客会经常搬走。
不如住la regitia 之类的2b2b, 淡季租也就1500甚至更低。而且还有配套的泳池和健
身房。
【在 y****j 的大作中提到】
: 30万TOWNHOUSE不太可能找到，一般35万以上
: 35万以下就是CONDO, 2bedroom地，一般月租1800地就是这种。
: 价钱就要看REDFIN了，而且二手房还是看房市地，有些好房子不一定常看到卖。
: 所以买到也是靠运气
: 我家那片这一年也就看到两个房子卖，都卖掉了。
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y****j
发帖数: 2971 | 54 我只能说我知道地。
认识一朋友前几个月刚买地utc32万地2bed简单装修一下，1800立马租掉了。
我当时买房，REALTOR也推荐过两个个34万地twobed说是非常好租，因为她也管出租，
那篇房子都是UCSD学生，一般都是立马能出租地。但是因为房型不好，我们是以自住为
主，就没有考虑。
UTC地房子我看地都是有配套泳池健身房地，好像没看到没有地。
当然这些投资买房地事我没有多研究，也许投资地话去MIRA MESA性价比更好。
我自己在UTC住了3年，因为觉得这里不错，就在这里买地。
考虑过DOWNTOWN地高楼，但是HOA太贵了，就放弃了。
也看过CARMEL MOUNTAIN地，这两个是40万内TWO BED能搞定地区，而且环境也都不错。
最后买了UTC不过是正好有那个个房子是合心意而且价钱在范围内而已。
我一直相信一份价钱一分货地，80万地房子当然比40万地好，不过总也有人只能买40万
地。所以如果有人正好需要买这个价位地，那我个人觉得UTC和CARMEL MOUNTAIN都不错。
【在 a***s 的大作中提到】
: 月租1800的2b condo要装修很好，否则很难出租，而且房客会经常搬走。
: 不如住la regitia 之类的2b2b, 淡季租也就1500甚至更低。而且还有配套的泳池和健
: 身房。
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g*****a
发帖数: 1692 | 55 UTC的房子都太老，如果想长期持有，最后出手时房子太旧是个问题。
不过自从有了娃，都不敢住别人楼上，1楼的apartment又难受，只能租townhouse或者
自己买房。 |
g***l
发帖数: 18555 | 56 UTC那些老破房，谁去住啊，稍微有点收入的都往外搬 |
O***n
发帖数: 13127 | 57 有新的呀，renaissance 那里不还要1 million 啥的吗，稍微有点收入的哪住的起。
【在 g***l 的大作中提到】
: UTC那些老破房，谁去住啊，稍微有点收入的都往外搬
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m*********y
发帖数: 582 | 58 这种30多万的康斗，每个月管理费，税这些也是不小开销，1800都不能保本的，投资没
意思，自己住是没办法
【在 O***n 的大作中提到】
: 有新的呀，renaissance 那里不还要1 million 啥的吗，稍微有点收入的哪住的起。
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n********h
发帖数: 13135 | 59 如果孩子小，买condo是很好的选择。但是，不觉得UTC的房子不如carmel valley的房
子好租。UTC的房子是租给学生和postdoc，房租能高到哪去？在CV的，都是工作了，甚
至双收入的家庭，为了孩子上好学校，这房租很容易高上去。
至于location, CV去哪也很方便， 基本你在north county 上班，都不堵。到是UTC,你
要是在poway工作，上下班才堵呢。
CARMEL
【在 y****j 的大作中提到】
: 第一是因为我们不需要那么大地房子
: 第二是作为投资考虑，UTC还是出租房最好地选择之一(有ucsd就有学生），除了CARMEL
: MOUNTAIN（有小孩地租房家庭）,以后搬走或者换房都可以不用着急卖掉。
: 第三是LOCATION, 我讨厌上下班花时间堵车，这里基本上是去哪里都很方便。
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n********h
发帖数: 13135 | 60 买房子，自己喜欢就是最好的。
【在 y****j 的大作中提到】
: 我只能说我知道地。
: 认识一朋友前几个月刚买地utc32万地2bed简单装修一下，1800立马租掉了。
: 我当时买房，REALTOR也推荐过两个个34万地twobed说是非常好租，因为她也管出租，
: 那篇房子都是UCSD学生，一般都是立马能出租地。但是因为房型不好，我们是以自住为
: 主，就没有考虑。
: UTC地房子我看地都是有配套泳池健身房地，好像没看到没有地。
: 当然这些投资买房地事我没有多研究，也许投资地话去MIRA MESA性价比更好。
: 我自己在UTC住了3年，因为觉得这里不错，就在这里买地。
: 考虑过DOWNTOWN地高楼，但是HOA太贵了，就放弃了。
: 也看过CARMEL MOUNTAIN地，这两个是40万内TWO BED能搞定地区，而且环境也都不错。
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