c**********8
发帖数: 458 | 1 没事看看房子，价格由低到高，发现在MIRA MESA 10771 BLACK MOUNTAIN这边的房子，
最低的只有五万多。这个区的房子都不贵，都在十万以下。有知情的人知道为什么会这
么低吗？这边的房子不知好不好租出去？安不安全？请知道的来说说看，多提供些信息
。谢谢。 |
M**X
发帖数: 3014 | 2 那些是房子还是Apartments...condos??? |
c**********8
发帖数: 458 | 3 是SFR，single family residence |
S**r
发帖数: 2478 | 4 是Mobile Home，而且是55+以上的居民。
地是租的，只有地上建筑是属于你的，所以每月交750的费用。
【在 c**********8 的大作中提到】
: 是SFR，single family residence
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c**********8
发帖数: 458 | 5 原来是这样。明白了。不知现在是不是买房子的好时候啊。在哪买房可以便于出租？大
家也来说说。 |
S**r
发帖数: 2478 | 6 以2b的apartment为例：
房子价格 +/- 20K：
carmal vally （270K），
UTC (220K)，
mira mesa （200K），
san marcos （120K）
租金：
carmal vally （1800-2000/mon），
UTC (1300-1500)，
mira mesa （1200-1500），
san marcos （1000-1200）
每月的正cash flow。这个估计很不准确，要一笔一笔的算才行。
carmal vally （-100-100），
UTC (200)，
mira mesa （300），
san marcos （400）
回报率（正cash flow/总投资），san macros〉mira mesa〉UTC〉CV
【在 c**********8 的大作中提到】
: 原来是这样。明白了。不知现在是不是买房子的好时候啊。在哪买房可以便于出租？大
: 家也来说说。
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a*****m
发帖数: 4745 | 7 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
【在 S**r 的大作中提到】
: 以2b的apartment为例：
: 房子价格 +/- 20K：
: carmal vally （270K），
: UTC (220K)，
: mira mesa （200K），
: san marcos （120K）
: 租金：
: carmal vally （1800-2000/mon），
: UTC (1300-1500)，
: mira mesa （1200-1500），
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S**r
发帖数: 2478 | 8 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些，因为每月的mortgage里有1/3是本金，2/3是利息（最初几年）。
cash flow虽然不是真正的盈利，但是事关当前的运转，还是很重要的指标。
这些估计是最乐观的估计，基于以下条件：自己管理，没有大修，每年能租出12个月，不考虑房价升降。
如果让人管理的话，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
如果每年里有1-2月租不出去，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
别的州能达到40-50%的回报率，在san diego有5-15%就不错了。
【在 a*****m 的大作中提到】
: 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
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O***n
发帖数: 13127 | 9 还不如投资开蛋糕店。5－15％ 的 profit根本不值得做
是利息（最初几年）。
，不考虑房价升降。
【在 S**r 的大作中提到】
: 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些，因为每月的mortgage里有1/3是本金，2/3是利息（最初几年）。
: cash flow虽然不是真正的盈利，但是事关当前的运转，还是很重要的指标。
: 这些估计是最乐观的估计，基于以下条件：自己管理，没有大修，每年能租出12个月，不考虑房价升降。
: 如果让人管理的话，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 如果每年里有1-2月租不出去，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 别的州能达到40-50%的回报率，在san diego有5-15%就不错了。
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t*Q
发帖数: 7840 | 10 投资房开蛋糕店，回报率会怎么样？
【在 O***n 的大作中提到】
: 还不如投资开蛋糕店。5－15％ 的 profit根本不值得做
:
: 是利息（最初几年）。
: ，不考虑房价升降。
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O***n
发帖数: 13127 | 11 那就成了地下作坊
【在 t*Q 的大作中提到】
: 投资房开蛋糕店，回报率会怎么样？
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t*Q
发帖数: 7840 | 12 带地下室的更好，上面出租。
【在 O***n 的大作中提到】
: 那就成了地下作坊
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O***n
发帖数: 13127 | 13 所以想挣钱就要买低端房，才会大起大落。有机会挣大钱。 high risk; high gain。
胆子大才容易成为暴发户
【在 S**r 的大作中提到】
: 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些，因为每月的mortgage里有1/3是本金，2/3是利息（最初几年）。
: cash flow虽然不是真正的盈利，但是事关当前的运转，还是很重要的指标。
: 这些估计是最乐观的估计，基于以下条件：自己管理，没有大修，每年能租出12个月，不考虑房价升降。
: 如果让人管理的话，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 如果每年里有1-2月租不出去，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 别的州能达到40-50%的回报率，在san diego有5-15%就不错了。
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O***n
发帖数: 13127 | 14 卖蛋糕说不定1块钱撬动20块钱
【在 S**r 的大作中提到】
: 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些，因为每月的mortgage里有1/3是本金，2/3是利息（最初几年）。
: cash flow虽然不是真正的盈利，但是事关当前的运转，还是很重要的指标。
: 这些估计是最乐观的估计，基于以下条件：自己管理，没有大修，每年能租出12个月，不考虑房价升降。
: 如果让人管理的话，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 如果每年里有1-2月租不出去，CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
: 别的州能达到40-50%的回报率，在san diego有5-15%就不错了。
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S**r
发帖数: 2478 | 15 听说你要成暴发户了？
lol哈哈
。
【在 O***n 的大作中提到】
: 所以想挣钱就要买低端房，才会大起大落。有机会挣大钱。 high risk; high gain。
: 胆子大才容易成为暴发户
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t*Q
发帖数: 7840 | 16 你末尾提到了哈哈的名字？
【在 S**r 的大作中提到】
: 听说你要成暴发户了？
: lol哈哈
:
: 。
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G*******n
发帖数: 2041 | 17 赞！SDer老兄对sandiego房市颇有研究啊
【在 S**r 的大作中提到】
: 以2b的apartment为例：
: 房子价格 +/- 20K：
: carmal vally （270K），
: UTC (220K)，
: mira mesa （200K），
: san marcos （120K）
: 租金：
: carmal vally （1800-2000/mon），
: UTC (1300-1500)，
: mira mesa （1200-1500），
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G*******n
发帖数: 2041 | 18 这就不对啦，开蛋糕店是个full time job，一天得干十几个小时；搞出租，坐地收钱
，基本不用操心，完全不一样。
【在 O***n 的大作中提到】
: 还不如投资开蛋糕店。5－15％ 的 profit根本不值得做
:
: 是利息（最初几年）。
: ，不考虑房价升降。
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O***n
发帖数: 13127 | 19 房事崩溃着呢
【在 G*******n 的大作中提到】
: 这就不对啦，开蛋糕店是个full time job，一天得干十几个小时；搞出租，坐地收钱
: ，基本不用操心，完全不一样。
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c**********8
发帖数: 458 | 20 谢谢楼上的回复。房子不全是想用来投资赚钱的。只要不亏本就行了。若干年后，说不
定得把孩子送回来读书什么的。想趁现在房子低谷，挑小的买一个，回国的话，也可以
出租出租。也许UTC或者MIRA MESA比较合适，听说MIRA MESA的高中比较好。 |
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t*Q
发帖数: 7840 | 21 医生开方子了吗？
【在 O***n 的大作中提到】
: 房事崩溃着呢
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O***n
发帖数: 13127 | 22 u r the specialist
that day I was trying to recommend you to those looking for dr, hehe
【在 t*Q 的大作中提到】
: 医生开方子了吗？
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G*******n
发帖数: 2041 | 23 投资房产大致分三种：
1. 长期持有, 收益主要靠每月的cash flow加长期升值
2. 短期持有, flip, 低价买入,装修迅速卖出，收益主要靠买卖的差价
3. 投机行为，平价买入，等房子升值，收益主要靠房市整体升值
房市崩溃对3的影响最大。 特别是如果每个月还要贴钱就更惨。对于2来说，一次flip
周期3~4个月，只要这几个月房价不跌得太多，影响不太大。对于1来说，只要租金不崩
溃，房市崩溃不影响cash flow，影响也不大。当然，对于任何投资而言，如果能以最
低价买入是最理想的。
【在 O***n 的大作中提到】
: 房事崩溃着呢
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e*********u
发帖数: 3591 | 24 强人。
补充一下，2B/2B在Mira Mesa 170K-180K的房子最近比较多啊。
【在 S**r 的大作中提到】
: 以2b的apartment为例：
: 房子价格 +/- 20K：
: carmal vally （270K），
: UTC (220K)，
: mira mesa （200K），
: san marcos （120K）
: 租金：
: carmal vally （1800-2000/mon），
: UTC (1300-1500)，
: mira mesa （1200-1500），
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t*Q
发帖数: 7840 | 25 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进，向Scripps Ranch迁移了。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 强人。
: 补充一下，2B/2B在Mira Mesa 170K-180K的房子最近比较多啊。
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e*********u
发帖数: 3591 | 26 为啥不北上到CV/PQ去？
【在 t*Q 的大作中提到】
: 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进，向Scripps Ranch迁移了。
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t*Q
发帖数: 7840 | 27 他们看不上PQ，去CV又拼不过中国人。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 为啥不北上到CV/PQ去？
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l*****a
发帖数: 14598 | 28 小皮球
我扎漏你
看你还弹不弹
【在 t*Q 的大作中提到】
: 你末尾提到了哈哈的名字？
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l*****a
发帖数: 14598 | 29 五万也得攒好多年吧？
【在 c**********8 的大作中提到】
: 没事看看房子，价格由低到高，发现在MIRA MESA 10771 BLACK MOUNTAIN这边的房子，
: 最低的只有五万多。这个区的房子都不贵，都在十万以下。有知情的人知道为什么会这
: 么低吗？这边的房子不知好不好租出去？安不安全？请知道的来说说看，多提供些信息
: 。谢谢。
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O***n
发帖数: 13127 | 30 越南人怎么富起来的？学习学习
【在 t*Q 的大作中提到】
: 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进，向Scripps Ranch迁移了。
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l*****a
发帖数: 14598 | 31 原始积累
一个新娘2万人民币
【在 O***n 的大作中提到】
: 越南人怎么富起来的？学习学习
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O***n
发帖数: 13127 | 32 中国人这么牛？过去听说越南女民兵冲过来中国人吓得直闭眼
【在 t*Q 的大作中提到】
: 他们看不上PQ，去CV又拼不过中国人。
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t*Q
发帖数: 7840 | 33 那些小兵没见过世面 —— 他们以前见的都是穿着衣服的女人。
【在 O***n 的大作中提到】
: 中国人这么牛？过去听说越南女民兵冲过来中国人吓得直闭眼
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j****n
发帖数: 3465 | 34 为什么不选san marcos呢？
【在 a*****m 的大作中提到】
: 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
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