c**********8 发帖数: 458 | 1 没事看看房子,价格由低到高,发现在MIRA MESA 10771 BLACK MOUNTAIN这边的房子,
最低的只有五万多。这个区的房子都不贵,都在十万以下。有知情的人知道为什么会这
么低吗?这边的房子不知好不好租出去?安不安全?请知道的来说说看,多提供些信息
。谢谢。 |
M**X 发帖数: 3014 | 2 那些是房子还是Apartments...condos??? |
c**********8 发帖数: 458 | 3 是SFR,single family residence |
S**r 发帖数: 2478 | 4 是Mobile Home,而且是55+以上的居民。
地是租的,只有地上建筑是属于你的,所以每月交750的费用。
【在 c**********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是SFR,single family residence
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c**********8 发帖数: 458 | 5 原来是这样。明白了。不知现在是不是买房子的好时候啊。在哪买房可以便于出租?大
家也来说说。 |
S**r 发帖数: 2478 | 6 以2b的apartment为例:
房子价格 +/- 20K:
carmal vally (270K),
UTC (220K),
mira mesa (200K),
san marcos (120K)
租金:
carmal vally (1800-2000/mon),
UTC (1300-1500),
mira mesa (1200-1500),
san marcos (1000-1200)
每月的正cash flow。这个估计很不准确,要一笔一笔的算才行。
carmal vally (-100-100),
UTC (200),
mira mesa (300),
san marcos (400)
回报率(正cash flow/总投资),san macros〉mira mesa〉UTC〉CV
【在 c**********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 原来是这样。明白了。不知现在是不是买房子的好时候啊。在哪买房可以便于出租?大 : 家也来说说。
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a*****m 发帖数: 4745 | 7 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以2b的apartment为例: : 房子价格 +/- 20K: : carmal vally (270K), : UTC (220K), : mira mesa (200K), : san marcos (120K) : 租金: : carmal vally (1800-2000/mon), : UTC (1300-1500), : mira mesa (1200-1500),
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S**r 发帖数: 2478 | 8 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些,因为每月的mortgage里有1/3是本金,2/3是利息(最初几年)。
cash flow虽然不是真正的盈利,但是事关当前的运转,还是很重要的指标。
这些估计是最乐观的估计,基于以下条件:自己管理,没有大修,每年能租出12个月,不考虑房价升降。
如果让人管理的话,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
如果每年里有1-2月租不出去,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值.
别的州能达到40-50%的回报率,在san diego有5-15%就不错了。
【在 a*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
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O***n 发帖数: 13127 | 9 还不如投资开蛋糕店。5-15% 的 profit根本不值得做
是利息(最初几年)。
,不考虑房价升降。
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些,因为每月的mortgage里有1/3是本金,2/3是利息(最初几年)。 : cash flow虽然不是真正的盈利,但是事关当前的运转,还是很重要的指标。 : 这些估计是最乐观的估计,基于以下条件:自己管理,没有大修,每年能租出12个月,不考虑房价升降。 : 如果让人管理的话,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 如果每年里有1-2月租不出去,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 别的州能达到40-50%的回报率,在san diego有5-15%就不错了。
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t*Q 发帖数: 7840 | 10 投资房开蛋糕店,回报率会怎么样?
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还不如投资开蛋糕店。5-15% 的 profit根本不值得做 : : 是利息(最初几年)。 : ,不考虑房价升降。
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O***n 发帖数: 13127 | 11 那就成了地下作坊
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 投资房开蛋糕店,回报率会怎么样?
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t*Q 发帖数: 7840 | 12 带地下室的更好,上面出租。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那就成了地下作坊
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O***n 发帖数: 13127 | 13 所以想挣钱就要买低端房,才会大起大落。有机会挣大钱。 high risk; high gain。
胆子大才容易成为暴发户
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些,因为每月的mortgage里有1/3是本金,2/3是利息(最初几年)。 : cash flow虽然不是真正的盈利,但是事关当前的运转,还是很重要的指标。 : 这些估计是最乐观的估计,基于以下条件:自己管理,没有大修,每年能租出12个月,不考虑房价升降。 : 如果让人管理的话,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 如果每年里有1-2月租不出去,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 别的州能达到40-50%的回报率,在san diego有5-15%就不错了。
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O***n 发帖数: 13127 | 14 卖蛋糕说不定1块钱撬动20块钱
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 真正的盈利要比正cash flow稍微高一些,因为每月的mortgage里有1/3是本金,2/3是利息(最初几年)。 : cash flow虽然不是真正的盈利,但是事关当前的运转,还是很重要的指标。 : 这些估计是最乐观的估计,基于以下条件:自己管理,没有大修,每年能租出12个月,不考虑房价升降。 : 如果让人管理的话,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 如果每年里有1-2月租不出去,CV和UTC的房子的cash flow立马变0或负值. : 别的州能达到40-50%的回报率,在san diego有5-15%就不错了。
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S**r 发帖数: 2478 | 15 听说你要成暴发户了?
lol哈哈
。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以想挣钱就要买低端房,才会大起大落。有机会挣大钱。 high risk; high gain。 : 胆子大才容易成为暴发户
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t*Q 发帖数: 7840 | 16 你末尾提到了哈哈的名字?
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 听说你要成暴发户了? : lol哈哈 : : 。
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G*******n 发帖数: 2041 | 17 赞!SDer老兄对sandiego房市颇有研究啊
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以2b的apartment为例: : 房子价格 +/- 20K: : carmal vally (270K), : UTC (220K), : mira mesa (200K), : san marcos (120K) : 租金: : carmal vally (1800-2000/mon), : UTC (1300-1500), : mira mesa (1200-1500),
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G*******n 发帖数: 2041 | 18 这就不对啦,开蛋糕店是个full time job,一天得干十几个小时;搞出租,坐地收钱
,基本不用操心,完全不一样。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还不如投资开蛋糕店。5-15% 的 profit根本不值得做 : : 是利息(最初几年)。 : ,不考虑房价升降。
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O***n 发帖数: 13127 | 19 房事崩溃着呢
【在 G*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这就不对啦,开蛋糕店是个full time job,一天得干十几个小时;搞出租,坐地收钱 : ,基本不用操心,完全不一样。
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c**********8 发帖数: 458 | 20 谢谢楼上的回复。房子不全是想用来投资赚钱的。只要不亏本就行了。若干年后,说不
定得把孩子送回来读书什么的。想趁现在房子低谷,挑小的买一个,回国的话,也可以
出租出租。也许UTC或者MIRA MESA比较合适,听说MIRA MESA的高中比较好。 |
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t*Q 发帖数: 7840 | 21 医生开方子了吗?
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房事崩溃着呢
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O***n 发帖数: 13127 | 22 u r the specialist
that day I was trying to recommend you to those looking for dr, hehe
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 医生开方子了吗?
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G*******n 发帖数: 2041 | 23 投资房产大致分三种:
1. 长期持有, 收益主要靠每月的cash flow加长期升值
2. 短期持有, flip, 低价买入,装修迅速卖出,收益主要靠买卖的差价
3. 投机行为,平价买入,等房子升值,收益主要靠房市整体升值
房市崩溃对3的影响最大。 特别是如果每个月还要贴钱就更惨。对于2来说,一次flip
周期3~4个月,只要这几个月房价不跌得太多,影响不太大。对于1来说,只要租金不崩
溃,房市崩溃不影响cash flow,影响也不大。当然,对于任何投资而言,如果能以最
低价买入是最理想的。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房事崩溃着呢
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e*********u 发帖数: 3591 | 24 强人。
补充一下,2B/2B在Mira Mesa 170K-180K的房子最近比较多啊。
【在 S**r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以2b的apartment为例: : 房子价格 +/- 20K: : carmal vally (270K), : UTC (220K), : mira mesa (200K), : san marcos (120K) : 租金: : carmal vally (1800-2000/mon), : UTC (1300-1500), : mira mesa (1200-1500),
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t*Q 发帖数: 7840 | 25 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进,向Scripps Ranch迁移了。
【在 e*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 强人。 : 补充一下,2B/2B在Mira Mesa 170K-180K的房子最近比较多啊。
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e*********u 发帖数: 3591 | 26 为啥不北上到CV/PQ去?
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进,向Scripps Ranch迁移了。
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t*Q 发帖数: 7840 | 27 他们看不上PQ,去CV又拼不过中国人。
【在 e*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为啥不北上到CV/PQ去?
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l*****a 发帖数: 14598 | 28 小皮球
我扎漏你
看你还弹不弹
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你末尾提到了哈哈的名字?
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l*****a 发帖数: 14598 | 29 五万也得攒好多年吧?
【在 c**********8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没事看看房子,价格由低到高,发现在MIRA MESA 10771 BLACK MOUNTAIN这边的房子, : 最低的只有五万多。这个区的房子都不贵,都在十万以下。有知情的人知道为什么会这 : 么低吗?这边的房子不知好不好租出去?安不安全?请知道的来说说看,多提供些信息 : 。谢谢。
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O***n 发帖数: 13127 | 30 越南人怎么富起来的?学习学习
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 谣传Mira Mesa后富起来的越南人已逐渐开始东进,向Scripps Ranch迁移了。
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l*****a 发帖数: 14598 | 31 原始积累
一个新娘2万人民币
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 越南人怎么富起来的?学习学习
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O***n 发帖数: 13127 | 32 中国人这么牛?过去听说越南女民兵冲过来中国人吓得直闭眼
【在 t*Q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 他们看不上PQ,去CV又拼不过中国人。
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t*Q 发帖数: 7840 | 33 那些小兵没见过世面 —— 他们以前见的都是穿着衣服的女人。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 中国人这么牛?过去听说越南女民兵冲过来中国人吓得直闭眼
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j****n 发帖数: 3465 | 34 为什么不选san marcos呢?
【在 a*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个要赞一个. 看来自住房选CV, 投资房买UTC
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