D**********R
发帖数: 25234 | 1 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
谢谢！ |
v********m
发帖数: 3531 | 2 寄一封挂号信回去，写明哪些项目你不同意，部分证据给他们看一下。要求两周之内把
余款退回，不然就采取法律措施。记得自己留一份复印件以及挂号信送达的证明。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
: 日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
: 还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
: 虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
: 次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
: 能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
: 好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
: 雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
: 我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
: 谢谢！
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J*********l
发帖数: 1185 | 3 sd的租房agent都这样啊！我租了好几年房子，除了在sd被罚过，别处都是一分不少的
退回 |
S**r
发帖数: 2478 | 4 已回信。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
: 日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
: 还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
: 虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
: 次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
: 能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
: 好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
: 雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
: 我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
: 谢谢！
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I*****y
发帖数: 6402 | 5 能退还部分押金的中介还不算太恶劣，扣了50％有吗？
【在 D**********R 的大作中提到】
: 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
: 日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
: 还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
: 虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
: 次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
: 能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
: 好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
: 雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
: 我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
: 谢谢！
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a****g
发帖数: 3027 | 6 不要抱多大指望，准备上庭吧。这里的房东很多非常aggressive,认为他们做的是有理
的。法庭上最主要的是有据。
我准备也去上庭一把。顺便学习一下法律。主要不是为被扣的钱，而是想看看法官怎么
认为那些有理那些无理。顺便看看房东的bad-faith deduction法官会不会给判个3X的
罚金回来。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
: 日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
: 还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
: 虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
: 次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
: 能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
: 好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
: 雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
: 我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
: 谢谢！
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O***n
发帖数: 13127 | 7 I guess usually judge will be fair. 很多自然损耗不应该让房客来付帐
还有恶心的是每年涨房租。no reward to loyal tenants. but give low rent to new
renter. what a shitty way! Same for cable company.
【在 a****g 的大作中提到】
: 不要抱多大指望，准备上庭吧。这里的房东很多非常aggressive,认为他们做的是有理
: 的。法庭上最主要的是有据。
: 我准备也去上庭一把。顺便学习一下法律。主要不是为被扣的钱，而是想看看法官怎么
: 认为那些有理那些无理。顺便看看房东的bad-faith deduction法官会不会给判个3X的
: 罚金回来。
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D**********R
发帖数: 25234 | 8 这方面我们中介做的挺好的，我们房租都是固定的，甚至开始租得高了，后来我讲价，
还降了一点。
包括后来我合同快到期，但是新房子不知道能否排到，agent还同意我以两月为期续租
，租金都不变，我觉得很体谅了，所以一直对他们印象很好。
好在凭本能常识还是存了证据，就看怎么走这个程序了。
new
【在 O***n 的大作中提到】
: I guess usually judge will be fair. 很多自然损耗不应该让房客来付帐
: 还有恶心的是每年涨房租。no reward to loyal tenants. but give low rent to new
: renter. what a shitty way! Same for cable company.
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c********g
发帖数: 2075 | 9
new
因为他们每赶走一个旧房客就可以扣一笔押金啊，加州这边房子的押金都这么高，很有
的赚的，我发现一般搞头6-12月大优惠的地方搬走的时候押金扣得都很厉害，一上来房
租就贵的地方搬走的时候就没那么多唧唧歪歪的事情。
【在 O***n 的大作中提到】
: I guess usually judge will be fair. 很多自然损耗不应该让房客来付帐
: 还有恶心的是每年涨房租。no reward to loyal tenants. but give low rent to new
: renter. what a shitty way! Same for cable company.
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j***i
发帖数: 1278 | 10 扣了多少？
一般apt deposit也就800 900 要是退一大半夜应该还好吧
要是不打扫直接搬 那些leasing office会扣多少钱？ |
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m********a
发帖数: 1063 | 11 保留所有证据，做好上庭的打算。
先写一封挂号信过去，陈述哪些是你认为无理的，限期退款。
以后的状纸上会问你是否尝试与中介沟通解决问题。
相片不用担心。又不是伪证，怕什么？
所有的证据都让中介知道。上庭之前你需要和中介交换所有证据。
希望这个有所帮助：
http://www.mitbbs.com/article_t0/SanDiego/31716223.html
【在 D**********R 的大作中提到】
: 好几项都是无理的，我手里有以前email的证据，搬出时也有数码相片，可惜没有设置
: 日期，但是从照片属性里能查到，现在不知道下一步如何做，是跟中介写信先argue，
: 还是直接搜集证据上庭？要不要把有那些证据让中介知道？
: 虽然agent一直很nice，搬出之前还表现得非常大度，交了钥匙就不是他了。还好我每
: 次维修都是email往来，还有搬入时有东西损坏的email和照片（附在email里），希望
: 能增加些筹码。可惜警惕性不够高，没想到他们会这样，所以搬出时照片照得不仔细，
: 好在放大看看也涵盖了他们挑毛病的那些地方。
: 雨点爸我给你的gmail发信了，现在请问下谁还能让我咨询下的？
: 我是6月18日搬出，今天收到的退的部分押金和维修明细。
: 谢谢！
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D**********R
发帖数: 25234 | 12 谢谢！
你的大作早拜读过了，精华区也研究了。
正在起草信，做好持久战的打算。
不过真的要交换证据吗？
我先把信搞好吧，希望不要走那么步。。。
再次感谢，并膜拜一下～～～
【在 m********a 的大作中提到】
: 保留所有证据，做好上庭的打算。
: 先写一封挂号信过去，陈述哪些是你认为无理的，限期退款。
: 以后的状纸上会问你是否尝试与中介沟通解决问题。
: 相片不用担心。又不是伪证，怕什么？
: 所有的证据都让中介知道。上庭之前你需要和中介交换所有证据。
: 希望这个有所帮助：
: http://www.mitbbs.com/article_t0/SanDiego/31716223.html
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m********a
发帖数: 1063 | 13 下面这个link一步一步教你写demand letter，最后会自动生成一封律师信一样的
document：
http://www.courts.ca.gov/11145.htm
所有证据都要交换。不能把自己认为有力的证据留到上庭的时候再拿出来试图给对方一
个surprise -- 那样的话证据将不予采信。 |
D**********R
发帖数: 25234 | 14 哈哈，我也正在看同一页！
我看你是先给了它们一封挂号信，说明了情况，提到你有证据，然后第二封信才交的证
据，对吧？
论证据，我有好多照片，还有打印的好几封往来email。
现在在找法律原文，引用在信里，因为它们拒绝和我一起walk through for
inspection，这个据说是违法的。
【在 m********a 的大作中提到】
: 下面这个link一步一步教你写demand letter，最后会自动生成一封律师信一样的
: document：
: http://www.courts.ca.gov/11145.htm
: 所有证据都要交换。不能把自己认为有力的证据留到上庭的时候再拿出来试图给对方一
: 个surprise -- 那样的话证据将不予采信。
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D**********R
发帖数: 25234 | 15 ft，那个页面不好用了，点了next，变成空白。
我找找原文，你有挂号信原稿没？雨点爸给了我一份他的做参考。 |
D**********R
发帖数: 25234 | 16 看了下这个的62页，好像是要求尽快和它们联系，要求逐项的账目明细，它们给的账目
不够详细，
我要在写正式的demand letter中，顺带提出这个要求吗？还是先要求账目明细，然后
单独写一封demand letter？
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf |
m********a
发帖数: 1063 | 17 Demand letter template:
July 10, 2012
XXX Property Management
123 Blvd Ave
San Diego CA, 92111
Re: Demand for Payment
To whom it may concern:
Please be advised that XXX Property Management owes me the sum of $1,000.00
because security deposit is being held in bad faith.
1...
2...
3...
This will be XXX Property Management's only chance to settle this matter
before I file suit against XXX Property Management in Small Claims Court. I
am agreeable to a lump sum payment, or to a payment plan. Please contact
me on or before July 20, 2012 for purposes of settling this matter. If I do
not hear from XXX Property Management on or before July 20, 2012, I will
file a lawsuit against XXX Property Management without further notice. It
is in XXX Property Management's best interest to settle this matter before a
lawsuit is filed. If a judgment is obtained against XXX Property
Management, it will negatively affect XXX Property Management's ability to
get credit, XXX Property Management will be ordered to pay court costs, and
XXX Property Management will incur interest at a rate of 10% per annum.
Based on the foregoing, I expect payment in the amount of $1,000.00 made
payable to me, 123 My Address, San Diego CA, 92122 no later than July 20,
2012. (I can be reached at the address below.) If XXX Property Management
decides to ignore this demand for payment, I will further pursue all of its
legal remedies without further notice to XXX Property Management. This
letter serves as evidence that I have attempted to resolve this matter
informally.
Sincerely,
My Name
123 My Address
San Diego CA, 92122 |
D**********R
发帖数: 25234 | 18 扣了400多。
都是没有道理的，房子虽然旧，但我们搬走之前打扫得非常干净，我和lg两人清理到后
半夜，弄了一天两夜。东西用了四年，非说有损坏要换新的，火灾报警器坏了，说不是
normal wear，靠，我没事儿玩房顶上那玩艺儿干什么？
这个不是价格我能否承受的问题，而是个是非道理的问题，不搞踏实了，对不起下面的
房客。
【在 j***i 的大作中提到】
: 扣了多少？
: 一般apt deposit也就800 900 要是退一大半夜应该还好吧
: 要是不打扫直接搬 那些leasing office会扣多少钱？
|
o****n
发帖数: 9475 | 19 还是有管理比较好的，我们只吸吸地，没打扫走人的，只扣了5、60打扫费，呵呵
【在 J*********l 的大作中提到】
: sd的租房agent都这样啊！我租了好几年房子，除了在sd被罚过，别处都是一分不少的
: 退回
|
D**********R
发帖数: 25234 | 20 谢谢，我研究一下。
我昨晚写了封email，发过去了。还没回音。不知道明天要不要找个陌生手机打电话给
他们。
00
【在 m********a 的大作中提到】
: Demand letter template:
: July 10, 2012
: XXX Property Management
: 123 Blvd Ave
: San Diego CA, 92111
: Re: Demand for Payment
: To whom it may concern:
: Please be advised that XXX Property Management owes me the sum of $1,000.00
: because security deposit is being held in bad faith.
: 1...
|
|
|
D**********R
发帖数: 25234 | 21 这封信好霸气啊！
00
【在 m********a 的大作中提到】
: Demand letter template:
: July 10, 2012
: XXX Property Management
: 123 Blvd Ave
: San Diego CA, 92111
: Re: Demand for Payment
: To whom it may concern:
: Please be advised that XXX Property Management owes me the sum of $1,000.00
: because security deposit is being held in bad faith.
: 1...
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D**********R
发帖数: 25234 | 22 我们光是按照他们的要求，洗地毯就花了80，打扫就更别说了。
【在 o****n 的大作中提到】
: 还是有管理比较好的，我们只吸吸地，没打扫走人的，只扣了5、60打扫费，呵呵
|
o****n
发帖数: 9475 | 23 我们原来那个小区，前面的住客搬走后小区管理处会根据地毯脏的程度换新的，经常看
到扒地毯的，不清楚费用算谁头上去了
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我们光是按照他们的要求，洗地毯就花了80，打扫就更别说了。
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