D**********R
发帖数: 25234 | 1 在一项项argue费用。
比如说有若干灯泡burnt out了，还有百页床扭转的那个机关不好使了，还有挂在木环
上的窗帘脱钩了几处，就charge我好几十的材料费和人工费。
现在argue有两个思路，一个是这些都属于normal wear；一个是他们没有按法律规定跟
我一起做inspection，否则这些问题发现后，我自行解决绝对不需要这么高的费用。
不知道该用哪个。 |
c******n
发帖数: 16403 | 2 都用上。 首先发炮攻击， 指明第二个。 然后再进一步说明这些都是正常使用损耗。
你觉得呐
【在 D**********R 的大作中提到】
: 在一项项argue费用。
: 比如说有若干灯泡burnt out了，还有百页床扭转的那个机关不好使了，还有挂在木环
: 上的窗帘脱钩了几处，就charge我好几十的材料费和人工费。
: 现在argue有两个思路，一个是这些都属于normal wear；一个是他们没有按法律规定跟
: 我一起做inspection，否则这些问题发现后，我自行解决绝对不需要这么高的费用。
: 不知道该用哪个。
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D**********R
发帖数: 25234 | 3 嗯，这个顺序好像比较好。
我原来写的是这样的：
I have an email and pictures to show some of the light bulbs were not
working when we moved in, while the rest of them are not new, either.
Considering the life of bulbs and the time we lived in the unit (four years)
, the “burnt out” (as you said) bulbs are due to normal wear. I already
paid for the bulb in the fridge and replaced some of the bulbs. If we did
the pre-inspection together and agreed on this issue, I could have easily
bought same candle bulbs from target with less than $6 for 6 of them and
fixed them by myself.
好像可以改成，first，你们违反了civil code，否则，pre inspection如何如何，这
样。。。
就是感觉还是在说两件事。。。。－ －｜｜
。
【在 c******n 的大作中提到】
: 都用上。 首先发炮攻击， 指明第二个。 然后再进一步说明这些都是正常使用损耗。
: 你觉得呐
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O***n
发帖数: 13127 | 4 as to the light bulbs, the landlord is supposed to replace them for you if
broken. it is not your responsibility. when living in apartments, the
tenants just call the leasing office to replace them when they are broken.
so when you are living there, you should call them to replace the light
bulbs
所以啊，跟老美没有什么不好意思的。你原先体谅他们，跟他们不要意思，他们不会跟
你不好意思的。所以一般跟老美，老欧，交不到啥真心慷慨大方的朋友的。夫妻老婆还
容易翻脸马上离婚那
【在 D**********R 的大作中提到】
: 在一项项argue费用。
: 比如说有若干灯泡burnt out了，还有百页床扭转的那个机关不好使了，还有挂在木环
: 上的窗帘脱钩了几处，就charge我好几十的材料费和人工费。
: 现在argue有两个思路，一个是这些都属于normal wear；一个是他们没有按法律规定跟
: 我一起做inspection，否则这些问题发现后，我自行解决绝对不需要这么高的费用。
: 不知道该用哪个。
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i*******n
发帖数: 2296 | 5 ??? 好像没见过您起这么早哈
【在 O***n 的大作中提到】
: as to the light bulbs, the landlord is supposed to replace them for you if
: broken. it is not your responsibility. when living in apartments, the
: tenants just call the leasing office to replace them when they are broken.
: so when you are living there, you should call them to replace the light
: bulbs
: 所以啊，跟老美没有什么不好意思的。你原先体谅他们，跟他们不要意思，他们不会跟
: 你不好意思的。所以一般跟老美，老欧，交不到啥真心慷慨大方的朋友的。夫妻老婆还
: 容易翻脸马上离婚那
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v********m
发帖数: 3531 | 6 灯泡这些是房子本身的消耗品，坏了也是房东出钱补上。你就算住一天灯泡坏两次，房
东也得给你修，除非有证据你是故意找茬。
years)
【在 D**********R 的大作中提到】
: 嗯，这个顺序好像比较好。
: 我原来写的是这样的：
: I have an email and pictures to show some of the light bulbs were not
: working when we moved in, while the rest of them are not new, either.
: Considering the life of bulbs and the time we lived in the unit (four years)
: , the “burnt out” (as you said) bulbs are due to normal wear. I already
: paid for the bulb in the fridge and replaced some of the bulbs. If we did
: the pre-inspection together and agreed on this issue, I could have easily
: bought same candle bulbs from target with less than $6 for 6 of them and
: fixed them by myself.
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w*****g
发帖数: 3922 | 7 直接告诉他们，你是SD唯一的华人论坛中排名前三的ID。如果他们仍然这样对待你，你
会把所有的细节都曝光在网络上，同时请华人律师免费指点。不管结果如何，你可以通
过将此事置顶，保证他们今后至少丢掉一半的华人客户。
如果他们听了这些也没有反应的话，基本上你需要肩负更大的责任，避免更多的华人跳
进这个火坑。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 在一项项argue费用。
: 比如说有若干灯泡burnt out了，还有百页床扭转的那个机关不好使了，还有挂在木环
: 上的窗帘脱钩了几处，就charge我好几十的材料费和人工费。
: 现在argue有两个思路，一个是这些都属于normal wear；一个是他们没有按法律规定跟
: 我一起做inspection，否则这些问题发现后，我自行解决绝对不需要这么高的费用。
: 不知道该用哪个。
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D**********R
发帖数: 25234 | 8 我已经把一个mm和她lg拖进火坑了。。。。。。－ －｜｜
住的时候修东西还是挺积极的，房租上性价比也高，一直也愉快，所以大意了。
agent最恶心的一点，是无视civil code关于共同inspection的规定，钻空子，直接提
出单独inspect，我态度不强硬，就提了下觉得这样不合适，一起inspect如何？结果她
们就说是我没有formal提出这个了。
房屋本身有些损坏，比如漏水导致的橱柜板子水污，发霉，还是挺大一块的，说是我没
有及时报告，这个确实是我没有及时报告，不过发现的时候也已经那样了，当时修和现
在修都一样。漏水大概是一年前的事儿，我有email证据，这个我不知道能否argue回来。
清理水池子底部（就是那个柜子里的那套管子）上的mildew也是租户的责任吗？那个
labor和试剂又charge了我好几十。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 直接告诉他们，你是SD唯一的华人论坛中排名前三的ID。如果他们仍然这样对待你，你
: 会把所有的细节都曝光在网络上，同时请华人律师免费指点。不管结果如何，你可以通
: 过将此事置顶，保证他们今后至少丢掉一半的华人客户。
: 如果他们听了这些也没有反应的话，基本上你需要肩负更大的责任，避免更多的华人跳
: 进这个火坑。
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D**********R
发帖数: 25234 | 9 总金额不算特别大，我第一次发信正告后，减掉了让我付的火灾报警器的费用（nnd我
没事儿玩你的火灾报警器干啥？），现在还有380。
其中50多是我有证据搬进去时候就坏的柜子。
灯泡如果能免，就能再少30吧。
直接上庭我有点胆怵，不知道水污和霉菌那个会怎么判。 |
l*****a
发帖数: 14598 | 10 还有让你老胆搐的？
【在 D**********R 的大作中提到】
: 总金额不算特别大，我第一次发信正告后，减掉了让我付的火灾报警器的费用（nnd我
: 没事儿玩你的火灾报警器干啥？），现在还有380。
: 其中50多是我有证据搬进去时候就坏的柜子。
: 灯泡如果能免，就能再少30吧。
: 直接上庭我有点胆怵，不知道水污和霉菌那个会怎么判。
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v********m
发帖数: 3531 | 11 长霉，如果是正常使用导致的，好像是租户的责任。如果是漏水房东没有及时修，就是
房东的责任。你如果一年前报告过但他们没来修，就把这部分要回来。
来。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我已经把一个mm和她lg拖进火坑了。。。。。。－ －｜｜
: 住的时候修东西还是挺积极的，房租上性价比也高，一直也愉快，所以大意了。
: agent最恶心的一点，是无视civil code关于共同inspection的规定，钻空子，直接提
: 出单独inspect，我态度不强硬，就提了下觉得这样不合适，一起inspect如何？结果她
: 们就说是我没有formal提出这个了。
: 房屋本身有些损坏，比如漏水导致的橱柜板子水污，发霉，还是挺大一块的，说是我没
: 有及时报告，这个确实是我没有及时报告，不过发现的时候也已经那样了，当时修和现
: 在修都一样。漏水大概是一年前的事儿，我有email证据，这个我不知道能否argue回来。
: 清理水池子底部（就是那个柜子里的那套管子）上的mildew也是租户的责任吗？那个
: labor和试剂又charge了我好几十。
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D**********R
发帖数: 25234 | 12 她们提了两处长霉，一个是橱柜的木板，一个说是kitchen sink 底下，这个也是漏水
的直接的地方，后者收了些溶剂和labor钱，前者换了整块木板，光labor就125。我觉
得至多分摊第一处的，至于sink底下，谁没事儿往那里看啊。
还有，百叶窗扭不动，我们住的时候从不动那里的，现在要我们付换新窗户的钱，这个
怎么argue呢？
【在 v********m 的大作中提到】
: 长霉，如果是正常使用导致的，好像是租户的责任。如果是漏水房东没有及时修，就是
: 房东的责任。你如果一年前报告过但他们没来修，就把这部分要回来。
:
: 来。
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v********m
发帖数: 3531 | 13 sink底下如果没有漏水，是不应该长霉的，你就咬定是漏水的后果。
百叶窗塑料的部件，靠近阳光，主要是normal worn，如果搬来时不是全新的，要求减
去一部分，跟他们要新旧百叶窗的发票。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 她们提了两处长霉，一个是橱柜的木板，一个说是kitchen sink 底下，这个也是漏水
: 的直接的地方，后者收了些溶剂和labor钱，前者换了整块木板，光labor就125。我觉
: 得至多分摊第一处的，至于sink底下，谁没事儿往那里看啊。
: 还有，百叶窗扭不动，我们住的时候从不动那里的，现在要我们付换新窗户的钱，这个
: 怎么argue呢？
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O***n
发帖数: 13127 | 14 this agent is quite nasty.
all these are minor things and I am not sure if all the charges go to the
owner. She will put it in her own pocket
【在 D**********R 的大作中提到】
: 总金额不算特别大，我第一次发信正告后，减掉了让我付的火灾报警器的费用（nnd我
: 没事儿玩你的火灾报警器干啥？），现在还有380。
: 其中50多是我有证据搬进去时候就坏的柜子。
: 灯泡如果能免，就能再少30吧。
: 直接上庭我有点胆怵，不知道水污和霉菌那个会怎么判。
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D**********R
发帖数: 25234 | 15 已经搞定了，多亏了SDer的帮忙，给了demand letter的模板，还帮我修改来往信件，
投入了很多时间。
同时也鸣谢。。。啊，ID我忘了，SpringSD？帮我审读信件，提建议，分享经验体会。
除了有待商榷的water damage，我提出分摊一半，其他的我都不认，有的有证据，有的
纯argue，对方接受了，已经寄来了退款支票。
关键是对方没有主动提出pre inspection，这是硬伤，我想也是他们最终让步的关键。
在此提醒各位房客
1。入住时仔细检查，有任何小瑕疵都要拍照留档，通知房东。
2。有损坏或者东西不好用，及时报告房主修理，最好通过email的书面方式，留底。
3。搬出时要求共同inspection
4。熟读有关法规，有困难来bbs找热心同胞帮忙！
谢谢！ |
O***n
发帖数: 13127 | 16 你还得要求精神损失，时间耗损。
否则他们不每次都先赖就赖。赖到就赚。
还要告诉他们 他们得rp已没，下次不encourage任何人租他们得房子。
这些都是无赖
【在 D**********R 的大作中提到】
: 已经搞定了，多亏了SDer的帮忙，给了demand letter的模板，还帮我修改来往信件，
: 投入了很多时间。
: 同时也鸣谢。。。啊，ID我忘了，SpringSD？帮我审读信件，提建议，分享经验体会。
: 除了有待商榷的water damage，我提出分摊一半，其他的我都不认，有的有证据，有的
: 纯argue，对方接受了，已经寄来了退款支票。
: 关键是对方没有主动提出pre inspection，这是硬伤，我想也是他们最终让步的关键。
: 在此提醒各位房客
: 1。入住时仔细检查，有任何小瑕疵都要拍照留档，通知房东。
: 2。有损坏或者东西不好用，及时报告房主修理，最好通过email的书面方式，留底。
: 3。搬出时要求共同inspection
|
a****g
发帖数: 3027 | 17 可以不argue直接上庭吗?
我们的房东是坚信自己做得很合理的,我觉得不合理不合法.懒得花时间去争,想直接上
庭算了.不是特别大的数额.
要怎么准备? 对于其中bad-faith的扣钱,能不能要求penality什么的?
【在 D**********R 的大作中提到】
: 已经搞定了，多亏了SDer的帮忙，给了demand letter的模板，还帮我修改来往信件，
: 投入了很多时间。
: 同时也鸣谢。。。啊，ID我忘了，SpringSD？帮我审读信件，提建议，分享经验体会。
: 除了有待商榷的water damage，我提出分摊一半，其他的我都不认，有的有证据，有的
: 纯argue，对方接受了，已经寄来了退款支票。
: 关键是对方没有主动提出pre inspection，这是硬伤，我想也是他们最终让步的关键。
: 在此提醒各位房客
: 1。入住时仔细检查，有任何小瑕疵都要拍照留档，通知房东。
: 2。有损坏或者东西不好用，及时报告房主修理，最好通过email的书面方式，留底。
: 3。搬出时要求共同inspection
|
l******y
发帖数: 2643 | 18 看的我更珍惜del sol了，不用为这些扯皮。舍不得搬了，呜呜呜
【在 D**********R 的大作中提到】
: 已经搞定了，多亏了SDer的帮忙，给了demand letter的模板，还帮我修改来往信件，
: 投入了很多时间。
: 同时也鸣谢。。。啊，ID我忘了，SpringSD？帮我审读信件，提建议，分享经验体会。
: 除了有待商榷的water damage，我提出分摊一半，其他的我都不认，有的有证据，有的
: 纯argue，对方接受了，已经寄来了退款支票。
: 关键是对方没有主动提出pre inspection，这是硬伤，我想也是他们最终让步的关键。
: 在此提醒各位房客
: 1。入住时仔细检查，有任何小瑕疵都要拍照留档，通知房东。
: 2。有损坏或者东西不好用，及时报告房主修理，最好通过email的书面方式，留底。
: 3。搬出时要求共同inspection
|
M**Z
发帖数: 295 | 19 哇！钱拿回来就好！
不知道我们到时候搬走的时候会怎么样呢。。。 |
D**********R
发帖数: 25234 | 20 我没上庭，看精华区和问别人的意思是，必须要先发demand letter，要摆出所有证据
，然后对方不服才能上庭，不能掖着证据等到上庭时才一股脑呈出来。
精华区有法规的链接，我记得是可以要求双倍的bad faith的扣款作为补偿。
上庭的话，也要有40美元的费用，如果打不赢，这个就自己掏了吧，我觉得要有足够把
握再上。
我自己上庭胜算不是100％，因为有不那么确定的地方，另外对英语水平没啥信心，就
选择扯皮了，其实后来对方都松口问我是觉得自己该负责一部分呢，还是一点责任没有
？我觉得就算全拿回来也是可能的，但是毕竟有一部分damage说是我们没及时报告也说
得过去，所以就让一步，分摊了那部分的费用。
【在 a****g 的大作中提到】
: 可以不argue直接上庭吗?
: 我们的房东是坚信自己做得很合理的,我觉得不合理不合法.懒得花时间去争,想直接上
: 庭算了.不是特别大的数额.
: 要怎么准备? 对于其中bad-faith的扣钱,能不能要求penality什么的?
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