s******1
发帖数: 357 | 1 和资深人士聊了聊。加上好心人的回复，总结一下。给后来人参考。
正常情况下，agent 和 buyer都希望rebate通过escrow。因为那样既清楚又不用交税。
但放多少和closing cost,lender 有关。就象rainhard说的，一般不能超过closing
cost或者说只是closing cost 的一部分（这个要问lender，让lender同意）。剩下的
可以象rainhard说的那样有1，2，3种option.（请看下边rainhard的帖子）。
所以进了escrow，请loan broker说清楚，buyer agent 最多可以放多少buyer credit
在里边。都包括什么，不包括什么。就把能放的都放进去。剩下的，我感觉在escrow开
个account最划算。不过这个account好像也得lender同意。所以这时你的loan agent满
重要，需要去和lender沟通。
我们就是因为没提前搞清楚，又碰上不好的agent。现在弄的很麻烦，不过还好，我们
有证据，只是需要多做几步，把属于自己的钱要回来。
所以，希望这个帖子给后来的人一点帮助。
如有出入，请指正。
发信人: rainhard (rainhard), 信区: Living
If your total rebate is more than your closing cost, escrow will not allow
this happen. You can do the following:
1. set up the escrow account, which is normally 4-6 months property tax +
home insurance. But if the new property tax bill is available by the time
of closing, you can even put more in escrow account, such as 7-9 months.
2. If you still can not use up the rebate, just ask your agent to send you
check for the rest of amount. some agent just send you the check but others
might also send you 1099 later, you need to check it.
3. If you don't like any idea above, then you can choose paying closing cost
on the loan part which will help you to get lower rate and also use up your
rest of the rebate.
买房前说好的。看网上说要留证据，于是email confirm了。
这是姐弟俩的公司，弟弟是broker，老板，姐姐是agent。当时关于rebate的事，都是
弟弟谈的。当然我们的关于rebate的confirmation email 都是cc他俩的。
可现在房子close两个月了，几次发信，总是推托。弟弟推姐姐，姐姐耍赖推弟弟。明
摆着要赖。我们的贷款是弟弟给做的。感觉当时姐弟俩商量好了，现在被骗的感觉非常
强烈。
感觉无望了。难道真要撕破脸，请律师？
从没和律师打过交道。所以上来问问大家。
这种事请什么律师? 大家有没有好的律师推荐？
除了律师还有什么途径可能会帮忙解决这个问题。比如什么管理机构之类的。 |
h*********e
发帖数: 49 | 2 你的钱已经要回来了? How?
credit
【在 s******1 的大作中提到】
: 和资深人士聊了聊。加上好心人的回复，总结一下。给后来人参考。
: 正常情况下，agent 和 buyer都希望rebate通过escrow。因为那样既清楚又不用交税。
: 但放多少和closing cost,lender 有关。就象rainhard说的，一般不能超过closing
: cost或者说只是closing cost 的一部分（这个要问lender，让lender同意）。剩下的
: 可以象rainhard说的那样有1，2，3种option.（请看下边rainhard的帖子）。
: 所以进了escrow，请loan broker说清楚，buyer agent 最多可以放多少buyer credit
: 在里边。都包括什么，不包括什么。就把能放的都放进去。剩下的，我感觉在escrow开
: 个account最划算。不过这个account好像也得lender同意。所以这时你的loan agent满
: 重要，需要去和lender沟通。
: 我们就是因为没提前搞清楚，又碰上不好的agent。现在弄的很麻烦，不过还好，我们
|
s******1
发帖数: 357 | 3 还在过程中，会有update.
把学习到的先贴出来，希望给后来的买房者一点帮助。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 你的钱已经要回来了? How?
:
: credit
|
h*********e
发帖数: 49 | 4 这个大闹 living 版的lifeissogood不会就是你的agent吧? 我见过她在 San Diego 版
帖过和客户关于Rebate谈不拢的帖子. 不过很快删了.
这是另一个她在living版的帖子, 说话风格和你的agent很像.
"动辄打官司见法官不好，如果输了，污点一辈子跟着，找工作都受"
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32544731.html
credit
【在 s******1 的大作中提到】
: 和资深人士聊了聊。加上好心人的回复，总结一下。给后来人参考。
: 正常情况下，agent 和 buyer都希望rebate通过escrow。因为那样既清楚又不用交税。
: 但放多少和closing cost,lender 有关。就象rainhard说的，一般不能超过closing
: cost或者说只是closing cost 的一部分（这个要问lender，让lender同意）。剩下的
: 可以象rainhard说的那样有1，2，3种option.（请看下边rainhard的帖子）。
: 所以进了escrow，请loan broker说清楚，buyer agent 最多可以放多少buyer credit
: 在里边。都包括什么，不包括什么。就把能放的都放进去。剩下的，我感觉在escrow开
: 个account最划算。不过这个account好像也得lender同意。所以这时你的loan agent满
: 重要，需要去和lender沟通。
: 我们就是因为没提前搞清楚，又碰上不好的agent。现在弄的很麻烦，不过还好，我们
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y****i
发帖数: 17878 | 5 good guess
hoho
【在 h*********e 的大作中提到】
: 这个大闹 living 版的lifeissogood不会就是你的agent吧? 我见过她在 San Diego 版
: 帖过和客户关于Rebate谈不拢的帖子. 不过很快删了.
: 这是另一个她在living版的帖子, 说话风格和你的agent很像.
: "动辄打官司见法官不好，如果输了，污点一辈子跟着，找工作都受"
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32544731.html
:
: credit
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s******1
发帖数: 357 | 6 刚去看了一下。好像原帖已经删了。不过你下边的link还work.从回帖可以看到原帖。
竟然都5页回帖了...
公道自在人心吧。
不过，从帖子里还发现一些有用信息。多谢你给的link.
【在 h*********e 的大作中提到】
: 这个大闹 living 版的lifeissogood不会就是你的agent吧? 我见过她在 San Diego 版
: 帖过和客户关于Rebate谈不拢的帖子. 不过很快删了.
: 这是另一个她在living版的帖子, 说话风格和你的agent很像.
: "动辄打官司见法官不好，如果输了，污点一辈子跟着，找工作都受"
: http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32544731.html
:
: credit
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s******d
发帖数: 2568 | 7 楼主讲讲是如何找到这位超级美女经纪的可能对买房的新手会很有帮助哦。 另外上过
一次当了就不要一碰美女又激动起来啊
【在 s******1 的大作中提到】
: 刚去看了一下。好像原帖已经删了。不过你下边的link还work.从回帖可以看到原帖。
: 竟然都5页回帖了...
: 公道自在人心吧。
: 不过，从帖子里还发现一些有用信息。多谢你给的link.
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s******1
发帖数: 357 | 8 我们还在等最后回复。我们只是想把该给我们的钱要回来。
如果他们选择上法庭，我会一步步release整个story（从最初承诺的，到后来的再次
confirm。还有这个过程中对client的恐吓，嘲笑，威胁....这些都有email为证的）。
而且整个诉讼过程我也会写在这里。目的就是给后来的人提供些借鉴。
【在 s******d 的大作中提到】
: 楼主讲讲是如何找到这位超级美女经纪的可能对买房的新手会很有帮助哦。 另外上过
: 一次当了就不要一碰美女又激动起来啊
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y****i
发帖数: 17878 | 9 there are enough clues already to find out who this agent is:
1. the closing date;
2. the ZIP code of the property;
3. and the selling price.
【在 s******d 的大作中提到】
: 楼主讲讲是如何找到这位超级美女经纪的可能对买房的新手会很有帮助哦。 另外上过
: 一次当了就不要一碰美女又激动起来啊
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O***n
发帖数: 13127 | 10 看到照片了吗？是美女吗？
【在 y****i 的大作中提到】
: there are enough clues already to find out who this agent is:
: 1. the closing date;
: 2. the ZIP code of the property;
: 3. and the selling price.
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y****i
发帖数: 17878 | 11 do your own research
【在 O***n 的大作中提到】
: 看到照片了吗？是美女吗？
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s******1
发帖数: 357 | 12 不用这么麻烦。
一旦上了法庭，一切都会公布的....
【在 y****i 的大作中提到】
: there are enough clues already to find out who this agent is:
: 1. the closing date;
: 2. the ZIP code of the property;
: 3. and the selling price.
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j**********g
发帖数: 153 | 13 年纪挺大le
【在 O***n 的大作中提到】
: 看到照片了吗？是美女吗？
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s******1
发帖数: 357 | 14 刚最后谈了，没谈拢。只能法庭见了，对方竟发出恐吓，说她弟弟不光做房地产，还有
别的”业务“， 别惹他们，不然.....
让我想起了昨天看的living 版的帖子（见下），幸好今天都录音了。。。
会做出什么事来，雇员被解雇后然后老板被枪杀报复的例子还少吗？ 一个饭碗都被敲
掉的人，你怎么知道他会做出什么事来呢？兔子急了还会跳墙呢。 如果客人因为一点
回扣就招来了各种各样的报复，你觉得划的来吗，尤其是如果还拖家带口的话。你说这
是不是两败俱伤呢？我们中国老祖宗讲的对，退一步海阔天空，有时吃亏就是福啊。
http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32543285_0_1.html |
w*****g
发帖数: 3922 | 15 单方录音不能作为法庭上的证据，但可能可以用来败坏对方的名声。
【在 s******1 的大作中提到】
: 刚最后谈了，没谈拢。只能法庭见了，对方竟发出恐吓，说她弟弟不光做房地产，还有
: 别的”业务“， 别惹他们，不然.....
: 让我想起了昨天看的living 版的帖子（见下），幸好今天都录音了。。。
:
: 会做出什么事来，雇员被解雇后然后老板被枪杀报复的例子还少吗？ 一个饭碗都被敲
: 掉的人，你怎么知道他会做出什么事来呢？兔子急了还会跳墙呢。 如果客人因为一点
: 回扣就招来了各种各样的报复，你觉得划的来吗，尤其是如果还拖家带口的话。你说这
: 是不是两败俱伤呢？我们中国老祖宗讲的对，退一步海阔天空，有时吃亏就是福啊。
: http://www.mitbbs.com/article_t1/Living/32543285_0_1.html
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b**********u
发帖数: 2817 | 16 要是房子已经给你买到了，并且rebate少于1万的就别折腾了。
你已经赚到了。
credit
【在 s******1 的大作中提到】
: 和资深人士聊了聊。加上好心人的回复，总结一下。给后来人参考。
: 正常情况下，agent 和 buyer都希望rebate通过escrow。因为那样既清楚又不用交税。
: 但放多少和closing cost,lender 有关。就象rainhard说的，一般不能超过closing
: cost或者说只是closing cost 的一部分（这个要问lender，让lender同意）。剩下的
: 可以象rainhard说的那样有1，2，3种option.（请看下边rainhard的帖子）。
: 所以进了escrow，请loan broker说清楚，buyer agent 最多可以放多少buyer credit
: 在里边。都包括什么，不包括什么。就把能放的都放进去。剩下的，我感觉在escrow开
: 个account最划算。不过这个account好像也得lender同意。所以这时你的loan agent满
: 重要，需要去和lender沟通。
: 我们就是因为没提前搞清楚，又碰上不好的agent。现在弄的很麻烦，不过还好，我们
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s******1
发帖数: 357 | 17 这个我知道。
因她已在网上大放厥词，威胁client的家人安全，所以打电话的时候，做了准备。这些
威胁我家人的言语，我随时可以报警。 |
s******1
发帖数: 357 | 18 多谢你的提议。
但我还是要努力把属于我的钱要回来。不是因为多少钱，因为这是之前他们的承诺。
在这里说这些，一是寻求帮助（多谢帮助过我的人），二是希望我的case给后来人以借
鉴。
【在 b**********u 的大作中提到】
: 要是房子已经给你买到了，并且rebate少于1万的就别折腾了。
: 你已经赚到了。
:
: credit
|
b**********u
发帖数: 2817 | 19 后来人根本就不在乎rebate,只关心是否买到房子。
你这种故事，很快也就随着房市的发展而被人遗忘了。
人生最牛逼的，就是不懂得取舍。
当懂得取舍的时候，人往往已经太老了。
呵呵。
祝愿你好运。
【在 s******1 的大作中提到】
: 多谢你的提议。
: 但我还是要努力把属于我的钱要回来。不是因为多少钱，因为这是之前他们的承诺。
: 在这里说这些，一是寻求帮助（多谢帮助过我的人），二是希望我的case给后来人以借
: 鉴。
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s******1
发帖数: 357 | 20 多谢。
说的没错。
那就留着这个贴子，给需要借鉴的人看看，也没坏处。 |
|
|
s******1
发帖数: 357 | 21 此人在living版的回复。
发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 09:54:08 2013, 美东)
LZ 做人做事真不厚道，讲个话还录音，这么有心计的为人处世，也就欺负欺负经纪这
样的弱势人群。 知道人家经纪的地址等信息，就以此要挟要钱，缺德吧你。
本少爷指点你一下，没有谈拢，说明人家不怕打官司，并且有必赢的信心。你看你在网
上上蹿下跳的，换了无数个ID来托自己的帖子， 换了无数个ID来骂人，威胁，恐吓，
有用吗？说不定人家经纪根本没把你这事当个事。 |
s******1
发帖数: 357 | 22 again。
发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:13:13 2013, 美东)
把她“在网上大放厥词，威胁client的家人安全”的帖子贴出来，咱也见识见识。 你
不会也跟她车震了吧，小心她把你告到你们HR奥。 LOL
既然有她威胁你家人言语的录音，还客气什么? 马上报警把她送进监狱，这样你官司都
不用去打了。 所以说你在挖坑，不然就是在欺负人家经纪，现在露出狐狸尾巴了吧？
本少爷就是聪啊。 |
s******1
发帖数: 357 | 23 再转。
发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:16:49 2013, 美东)
你是不是有被迫害狂想症啊，我发的帖子那个地方威胁你了？ 倒是你一直在威胁，恐
吓，谩骂我，象鼻涕一样甩不掉。 你简直就一神经病，本少爷是纯男人，你少拐着弯
骂人。
【在 s******1 的大作中提到】
: again。
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:13:13 2013, 美东)
: 把她“在网上大放厥词，威胁client的家人安全”的帖子贴出来，咱也见识见识。 你
: 不会也跟她车震了吧，小心她把你告到你们HR奥。 LOL
: 既然有她威胁你家人言语的录音，还客气什么? 马上报警把她送进监狱，这样你官司都
: 不用去打了。 所以说你在挖坑，不然就是在欺负人家经纪，现在露出狐狸尾巴了吧？
: 本少爷就是聪啊。
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s******1
发帖数: 357 | 24 再转。
发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:21:27 2013, 美东)
那我可得收你转贴费了，版权，版权，懂吗？ 法盲。不过我授权给你，你可以把我的
帖子贴到任何你想贴的地方，但是要付我版权费，最好是贴到你们HR，让你们HR知道你
是多么的辛勤的上班时间在网上灌水。
【在 s******1 的大作中提到】
: 再转。
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:16:49 2013, 美东)
: 你是不是有被迫害狂想症啊，我发的帖子那个地方威胁你了？ 倒是你一直在威胁，恐
: 吓，谩骂我，象鼻涕一样甩不掉。 你简直就一神经病，本少爷是纯男人，你少拐着弯
: 骂人。
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s******1
发帖数: 357 | 25 再一次。
她这种说话风格，想学都学不来。
发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:26:04 2013, 美东)
我的版税呢，你要欠我钱不给，我可是要拉你见官奥。
现在所有网友都是证人，你欠我钱。
【在 s******1 的大作中提到】
: 再转。
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:21:27 2013, 美东)
: 那我可得收你转贴费了，版权，版权，懂吗？ 法盲。不过我授权给你，你可以把我的
: 帖子贴到任何你想贴的地方，但是要付我版权费，最好是贴到你们HR，让你们HR知道你
: 是多么的辛勤的上班时间在网上灌水。
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s******1
发帖数: 357 | 26 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:29:10 2013, 美东)
你先歇歇，先付我你欠我的钱再转。 从现在起，我不允许你转我的帖子，如果转了，
就是违反，我要去Small Claim Court 告你。 不过，你如果把欠我的钱付了，我就考
虑再让你转贴。
【在 s******1 的大作中提到】
: 再转。
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:21:27 2013, 美东)
: 那我可得收你转贴费了，版权，版权，懂吗？ 法盲。不过我授权给你，你可以把我的
: 帖子贴到任何你想贴的地方，但是要付我版权费，最好是贴到你们HR，让你们HR知道你
: 是多么的辛勤的上班时间在网上灌水。
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s******1
发帖数: 357 | 27 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:31:16 2013, 美东)
别转了，你先去报警吧，如果有录音证明对方威胁你家人，还等什么，这应该当时立刻
就去报警。 如果没有去报警，只能说明你在造谣或者在挖坑。
【在 s******1 的大作中提到】
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:29:10 2013, 美东)
: 你先歇歇，先付我你欠我的钱再转。 从现在起，我不允许你转我的帖子，如果转了，
: 就是违反，我要去Small Claim Court 告你。 不过，你如果把欠我的钱付了，我就考
: 虑再让你转贴。
|
b**********u
发帖数: 2817 | 28 你们太婆婆妈妈了。
既然撕破脸皮，就上法庭了，还等个球?
你们双方在网上拼命找舆论支持，有个球用？
墨迹墨迹墨迹，我肚皮都痒了。
刺刀见红了。
？
【在 s******1 的大作中提到】
: again。
: 发信人: lifeissogood (lifeisgood), 信区: Living
: 标 题: Re: agent rebate 想赖账，怎么办？ (转载)
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Feb 23 11:13:13 2013, 美东)
: 把她“在网上大放厥词，威胁client的家人安全”的帖子贴出来，咱也见识见识。 你
: 不会也跟她车震了吧，小心她把你告到你们HR奥。 LOL
: 既然有她威胁你家人言语的录音，还客气什么? 马上报警把她送进监狱，这样你官司都
: 不用去打了。 所以说你在挖坑，不然就是在欺负人家经纪，现在露出狐狸尾巴了吧？
: 本少爷就是聪啊。
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s******1
发帖数: 357 | 29 Thanks. Will do.
她不敢到san diego版来发，怕暴露，所以我转过来。
有兴趣的人可以看看，不然就忽略吧。 |
b**********u
发帖数: 2817 | 30 2个准备打三无将的人，却从一草花开时叫起，叫得好辛苦啊。
祝愿您新年快乐。
【在 s******1 的大作中提到】
: Thanks. Will do.
: 她不敢到san diego版来发，怕暴露，所以我转过来。
: 有兴趣的人可以看看，不然就忽略吧。
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h*********e
发帖数: 49 | 31 Lifeissogood, 你应该反醒一下. 我作为一个旁观者，实在看不下去你对人和事的态度
，你看这几天你在living版上的表演? 你无非是想借此恐吓楼主，利用这个平台实在太
不像话。 污言秽语，搅乱论坛。实在让人反感。我并知道你们之间到底发生了什么，
但你这种对解决与客户之间的态度实在不对。作为一个 agent，信守与客户间的承诺是
最基本的要求。有时可能你会认为吃了亏.
不要以为攻击你的人都是楼主的id！ 反醒一下，事态继续扩大下去, 最吃亏的肯定是
你.
【在 b**********u 的大作中提到】
: 你们太婆婆妈妈了。
: 既然撕破脸皮，就上法庭了，还等个球?
: 你们双方在网上拼命找舆论支持，有个球用？
: 墨迹墨迹墨迹，我肚皮都痒了。
: 刺刀见红了。
:
: ？
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b**********u
发帖数: 2817 | 32 好的，你说的道理我都懂，但是干嘛告诉我呢？我又不是代理。
您老气糊涂了？
，
【在 h*********e 的大作中提到】
: Lifeissogood, 你应该反醒一下. 我作为一个旁观者，实在看不下去你对人和事的态度
: ，你看这几天你在living版上的表演? 你无非是想借此恐吓楼主，利用这个平台实在太
: 不像话。 污言秽语，搅乱论坛。实在让人反感。我并知道你们之间到底发生了什么，
: 但你这种对解决与客户之间的态度实在不对。作为一个 agent，信守与客户间的承诺是
: 最基本的要求。有时可能你会认为吃了亏.
: 不要以为攻击你的人都是楼主的id！ 反醒一下，事态继续扩大下去, 最吃亏的肯定是
: 你.
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