s**o
发帖数: 578 | 1 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
Roos3250一年，hoa250每月
没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。 |
A*****8
发帖数: 1948 | 2 mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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s**o
发帖数: 578 | 3 我也纳闷呢，也许是pardee把省下来的upgrade incentive用来cover部分mello Roos.
【在 A*****8 的大作中提到】
: mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
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b**********u
发帖数: 2817 | 4 多少个lot？
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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s**o
发帖数: 578 | 5 86 ots + 3 models
【在 b**********u 的大作中提到】
: 多少个lot？
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s******t
发帖数: 12883 | 6 hoa为什么这么贵？ hoa里面包括什么啊？
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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s******t
发帖数: 12883 | 7 hoa不能tax deduct, 一个月多$170的hoa, 相当于多出$250 mello-roos
这个 $3250 mello-roo/year + $250 hoa/month
相当于
$6250 mello-roo/year + $80 hoa/month
除非$250的hoa里面包含了水费或者保险费。
不过对于hit amt的家庭来说， 倒是无所谓， 反正是amt了， 还是mello-roo
低一点的好。
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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O***n
发帖数: 13127 | 8 你们啊
这都买一粒米的房子。每月几百元还斤斤计较。
【在 s******t 的大作中提到】
: hoa不能tax deduct, 一个月多$170的hoa, 相当于多出$250 mello-roos
: 这个 $3250 mello-roo/year + $250 hoa/month
: 相当于
: $6250 mello-roo/year + $80 hoa/month
: 除非$250的hoa里面包含了水费或者保险费。
: 不过对于hit amt的家庭来说， 倒是无所谓， 反正是amt了， 还是mello-roo
: 低一点的好。
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s******t
发帖数: 12883 | 9 没听说过越富的人越计较啊？ 投资或者购物前都算得清清楚楚的。
不计较的人不聚财啊。 手指缝大的话， 多少财富都能漏掉。
不过我就是凑热闹的， 我买不起million house.
【在 O***n 的大作中提到】
: 你们啊
: 这都买一粒米的房子。每月几百元还斤斤计较。
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j**********g
发帖数: 153 | 10 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看 |
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s******t
发帖数: 12883 | 11 当然可以的。 自己去就可以了。 我附近如果有新房子开盘的话， 都会去看看。
看看model home的装饰设计。 卖房子的也不反对不买的人去看。 一方面是
增加人气，另一方面， 今天觉得没购房意图的， 没准半年后一年后或者
几年后就觉得有了呢。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
: 还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看
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s**********o
发帖数: 14359 | |
b**********u
发帖数: 2817 | 13 2家合买不知道可不可以？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 3600+这么大，住多少人啊？
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O***n
发帖数: 13127 | 14 刚看完“西藏秘密”
里面兄弟俩，贵族，还合娶一个老婆。
【在 b**********u 的大作中提到】
: 2家合买不知道可不可以？
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s**o
发帖数: 578 | 15 今天问了他们的sales VP, 说是special tax里面有一项被drop了,所以mello-roos便宜
些。
那里要建一个新的rec center.不能用PHR的。
【在 A*****8 的大作中提到】
: mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
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A*****8
发帖数: 1948 | 16 那hampton lane,bright water的mello会掉吗,我知道要4800左右呢
【在 s**o 的大作中提到】
: 今天问了他们的sales VP, 说是special tax里面有一项被drop了,所以mello-roos便宜
: 些。
: 那里要建一个新的rec center.不能用PHR的。
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s**o
发帖数: 578 | 17 Unfortunately no
【在 A*****8 的大作中提到】
: 那hampton lane,bright water的mello会掉吗,我知道要4800左右呢
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A*****8
发帖数: 1948 | 18 估计watermark会卖得不错,mello,hoa都不高,面积大
【在 s**o 的大作中提到】
: Unfortunately no
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s**o
发帖数: 578 | 19 Alta mar已经per sale了好几个1.5m的lot, 下个星期也release, 据vp说，从1.8m起。
也有几个custom lot在卖，70到80万.
【在 j**********g 的大作中提到】
: 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
: 还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看
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q******o
发帖数: 36 | |
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D**********R
发帖数: 25234 | 21 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。 |
s******z
发帖数: 112 | 22 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
有。
另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 估计watermark会卖得不错,mello,hoa都不高,面积大
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s**o
发帖数: 578 | 23 我去的时候是除了paraded sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
子，就是要等上几年.
【在 s******z 的大作中提到】
: 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
: 有。
: 另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
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s******z
发帖数: 112 | 24 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。
【在 s**o 的大作中提到】
: 我去的时候是除了paraded sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
: 子，就是要等上几年.
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s******t
发帖数: 12883 | 25 赞火眼金睛！
4300
【在 s******z 的大作中提到】
: 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
: 子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
: 尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。
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A*****8
发帖数: 1948 | 26 老中肯定不少,等等就知道了
【在 s******z 的大作中提到】
: 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
: 有。
: 另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
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G******e
发帖数: 235 | 27 去看了。不喜欢房型设计啊，1和2还勉强凑合，最大那套户型我觉得一点也不开阔。 |
G******e
发帖数: 235 | 28 你说新房子还是就房子？就房子先去redfin,Zillow看看房子。Redfin注册一下经常会
有讲座。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
: ，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。
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s**o
发帖数: 578 | 29 要是能把plan２的楼下和plan3的楼上合并起来就好了
【在 G******e 的大作中提到】
: 去看了。不喜欢房型设计啊，1和2还勉强凑合，最大那套户型我觉得一点也不开阔。
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j**********g
发帖数: 153 | 30 4300尺是上下一共的面积， 一半2150尺在6600lot上还好吧， 毕竟这里是加州。 其实
lot没大到能多盖一幢也没什么用， 还费， 多大的房子多大的lot比例合适呢？
4300
【在 s******z 的大作中提到】
: 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
: 子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
: 尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。
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j**********g
发帖数: 153 | 31 他们的model home 什么时候出来？
【在 s**o 的大作中提到】
: Alta mar已经per sale了好几个1.5m的lot, 下个星期也release, 据vp说，从1.8m起。
: 也有几个custom lot在卖，70到80万.
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s**o
发帖数: 578 | 32 已经出来了。上个周末可以看。这周要到周六才能看。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 他们的model home 什么时候出来？
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s*****m
发帖数: 157 | 33 这个应该没有人抢吧，投资太贵了，只能自住。院子小的可怜，完全没有豪宅气派。
我问了sale lady，还空着大片大片的地要盖房子。 |
s******z
发帖数: 112 | 34 难讲，不过这不是豪宅是肯定的，很难想像豪宅连修pool的地方都没有。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 这个应该没有人抢吧，投资太贵了，只能自住。院子小的可怜，完全没有豪宅气派。
: 我问了sale lady，还空着大片大片的地要盖房子。
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s******z
发帖数: 112 | 35 4300尺不包括3车库，墙体和high ceiling呢。实际地基面积至少3000尺。此外前院和
driveway还要吃掉一大块，后院估计和brightwater差不多。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 4300尺是上下一共的面积， 一半2150尺在6600lot上还好吧， 毕竟这里是加州。 其实
: lot没大到能多盖一幢也没什么用， 还费， 多大的房子多大的lot比例合适呢？
:
: 4300
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h*********e
发帖数: 49 | 36 Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
【在 s******z 的大作中提到】
: 4300尺不包括3车库，墙体和high ceiling呢。实际地基面积至少3000尺。此外前院和
: driveway还要吃掉一大块，后院估计和brightwater差不多。
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c*******l
发帖数: 273 | 37 我也坚决不要游泳池，有小孩子，而我不会游泳。。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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r****t
发帖数: 10904 | 38 我也不能理解，
不过到我能体会游泳池是个 plus 的时候，
就能理解为什么豪宅都要有游泳池了。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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t*Q
发帖数: 7840 | 39 痛恨包二奶的人，如果裤腰里多个1.5 million，就会请教包二奶的人。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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s******z
发帖数: 112 | 40 guess you are not ready for HAOZHAI yet :-)
【在 r****t 的大作中提到】
: 我也不能理解，
: 不过到我能体会游泳池是个 plus 的时候，
: 就能理解为什么豪宅都要有游泳池了。
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s******z
发帖数: 112 | 41 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
有pool的吗？
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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h*********e
发帖数: 49 | 42 那你说像CV 西边那块小lot 但是 over3000尺的房子, 像是Lexington, Huntington,
Fairbanks 算不算豪宅? 要的价钱一个比一个狠, 都恨不得1.5 million 以上, 很多小
院子里 只有一个 游泳池, 连种草的地方都没有. 那他们凭什么比新房子像是
Watermark 高那么多的价钱 ? 比较一下, 谁更有升值潜力? 望再指教!
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
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y****i
发帖数: 17878 | 43 what is paraded sales?
now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
parade //hoho
【在 s**o 的大作中提到】
: 我去的时候是除了paraded sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
: 子，就是要等上几年.
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y****i
发帖数: 17878 | 44 ask for help here on this board as you always do
hehe
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
: ，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。
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s**o
发帖数: 578 | 45 hehe, I hate iphone/ipad auto correction feature. 我的名字经常被改成Mom。
【在 y****i 的大作中提到】
: what is paraded sales?
: now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
: parade //hoho
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g*******e
发帖数: 1706 | 46 Back in the days it was a "parade", more or less..
【在 y****i 的大作中提到】
: what is paraded sales?
: now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
: parade //hoho
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a***s
发帖数: 5417 | 47 so it was pardee sales?
【在 s**o 的大作中提到】
: hehe, I hate iphone/ipad auto correction feature. 我的名字经常被改成Mom。
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A*****8
发帖数: 1948 | |
s**o
发帖数: 578 | 49 Yes
【在 a***s 的大作中提到】
: so it was pardee sales?
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a*****0
发帖数: 660 | 50 http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
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h*********e
发帖数: 49 | 51 价钱不错, 不过好像就在5号高速旁边. 硬伤啊!
【在 a*****0 的大作中提到】
: http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
: 这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
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j**********g
发帖数: 153 | 52 贴在E ocean air路上， 这条路可不算太冷清的， 院子和马路还用玻璃围墙隔着没有
privacy
这倒是3300在6500的lot上
【在 a*****0 的大作中提到】
: http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
: 这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
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a*****0
发帖数: 660 | 53 不过离serrento valley 真的是好近啊，离小学和公园都是walking distance.没准离
某些人的公司walking distance呢，呵呵。 |
s******z
发帖数: 112 | 54 普通住宅lot size = 2 x house sqf就差不多了。豪宅至少3X起。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 贴在E ocean air路上， 这条路可不算太冷清的， 院子和马路还用玻璃围墙隔着没有
: privacy
: 这倒是3300在6500的lot上
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D**********R
发帖数: 25234 | 55 等我家攒够钱，不知道你们还在不在这里混啊，新人要不给面子咋办。。。
【在 y****i 的大作中提到】
: ask for help here on this board as you always do
: hehe
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h*********e
发帖数: 49 | 56
【在 D**********R 的大作中提到】
: 等我家攒够钱，不知道你们还在不在这里混啊，新人要不给面子咋办。。。
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h*********e
发帖数: 49 | 57 这块的房子卖的好像都不贵, 难道离高速和马路近是唯一的原因? 话说这种小院子的小
游泳池恐怕不是优点是缺点.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 不过离serrento valley 真的是好近啊，离小学和公园都是walking distance.没准离
: 某些人的公司walking distance呢，呵呵。
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a*****0
发帖数: 660 | |
U*C
发帖数: 225 | 59 靠近高压线
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
|
h*********e
发帖数: 49 | 60 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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j**********g
发帖数: 153 | 61 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
万的, 嘿嘿
【在 h*********e 的大作中提到】
: 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
: 经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
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a***s
发帖数: 5417 | 62 百万以上全靠球康双职工了。贷款80万能轻松应付。
80万以上确实已经难了，不仅要双职工，还要稳定。如果一方失业，令一方的精神压力
就会特别重。 当然首付高的不在讨论范围内。
基本上，一份薪水能够承担的贷款不超过60万。否则生活就会很苦哈哈。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
: 经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
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c****l
发帖数: 1204 | 63 你别哄抬物价啊。大部分买家没你这么傻。没事儿谁会多出十多万？这里不是弯曲，工
资没那么高。反正我们永远不跟风，不哄抢。房奴都是自己抢来的。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
: 95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
: 些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
: 万的, 嘿嘿
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s******t
发帖数: 12883 | 64 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
incentive
高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。
【在 c****l 的大作中提到】
: 你别哄抬物价啊。大部分买家没你这么傻。没事儿谁会多出十多万？这里不是弯曲，工
: 资没那么高。反正我们永远不跟风，不哄抢。房奴都是自己抢来的。
|
c****l
发帖数: 1204 | 65 你就知道抢抢抢， 别人抢的时候你不要抢，这是常识。
你说去年好买房，其实去年也是抢。其实09，10，12，都在抢。
但是今年再抢，我看意思不大了，因为二手房价格上去了，就不要抢了。
Paedee 新房除了watermark， 还有很多地要建brightwater一样的房子，还有
townhouse，价格不会很高。
【在 s******t 的大作中提到】
: 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
: 只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
: 觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
: 去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
: incentive
: 高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
: 行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
: 时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。
|
c****l
发帖数: 1204 | 66 去年买brightwater的，院子有高坡的，也得87，8万， 加装修得90多万， 我还真觉得
没有今年的watermark值。所以没什么幸运不幸运，反正债得自己抗。
【在 s******t 的大作中提到】
: 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
: 只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
: 觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
: 去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
: incentive
: 高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
: 行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
: 时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。
|
s******t
发帖数: 12883 | 67 09年上半年房市是很冷清的。 一直到$8000刺激措施出台才开始抢。
去年上半年的时候房市也非常冷清。 新房子都卖不掉， builder愿意给6-7万刀
incentive. 就算是builder的房子， 现在每期release都比上期房价高。
【在 c****l 的大作中提到】
: 你就知道抢抢抢， 别人抢的时候你不要抢，这是常识。
: 你说去年好买房，其实去年也是抢。其实09，10，12，都在抢。
: 但是今年再抢，我看意思不大了，因为二手房价格上去了，就不要抢了。
: Paedee 新房除了watermark， 还有很多地要建brightwater一样的房子，还有
: townhouse，价格不会很高。
|
s******t
发帖数: 12883 | 68 87,88万再加incentive.
现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。
【在 c****l 的大作中提到】
: 去年买brightwater的，院子有高坡的，也得87，8万， 加装修得90多万， 我还真觉得
: 没有今年的watermark值。所以没什么幸运不幸运，反正债得自己抗。
|
c****l
发帖数: 1204 | 69 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
才可能升值。
【在 s******t 的大作中提到】
: 87,88万再加incentive.
: 现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。
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b**********u
发帖数: 2817 | 70 请大师转转法轮不是都有了？
你也算不心诚，都信法了还在讨论房子。
大法弟子，要将所有的收入都捐献给大师弘扬法轮的。
上次大华门口卖门票很努力啊，是不是得到了额外的奖金需要消费刺激房市？
【在 s******t 的大作中提到】
: 87,88万再加incentive.
: 现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。
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b**********u
发帖数: 2817 | 71 你干脆说1900年这里还没有想到会升值更好。
【在 s******t 的大作中提到】
: 09年上半年房市是很冷清的。 一直到$8000刺激措施出台才开始抢。
: 去年上半年的时候房市也非常冷清。 新房子都卖不掉， builder愿意给6-7万刀
: incentive. 就算是builder的房子， 现在每期release都比上期房价高。
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j**********g
发帖数: 153 | 72 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
老中
【在 c****l 的大作中提到】
: 你就知道抢抢抢， 别人抢的时候你不要抢，这是常识。
: 你说去年好买房，其实去年也是抢。其实09，10，12，都在抢。
: 但是今年再抢，我看意思不大了，因为二手房价格上去了，就不要抢了。
: Paedee 新房除了watermark， 还有很多地要建brightwater一样的房子，还有
: townhouse，价格不会很高。
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b**********u
发帖数: 2817 | 73 相对有远见的老中。
相对于法轮、烙印和棒子。
真正有远见的老中老早就在国内发财了，几年前就用现金在帕塞蒂纳砸房子。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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c****l
发帖数: 1204 | 74 http://www.latitude33.com/portfolio/pacific-highlands-ranch-sub
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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c****l
发帖数: 1204 | 75 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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m*********t
发帖数: 1250 | 76 "不要捉急" -- lz也是武汉人？：）
【在 c****l 的大作中提到】
: 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
: 我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
: 才可能升值。
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s******d
发帖数: 2568 | 77 Sealight， justwatching 和cvgirl 是很有见地，特别是自住房。实际上前几年三
叠国房市的crash 是分层次和阶段的。
最早受冲击的是low-end. 当失业率一上升，08年大把的foreclosure。 因为跌势未止
， 入市抢房的很少。到09年初，investor纷纷入场。那时很多bank own的房子开价只
有loan amount的一半， 甚至三分之一。而房租掉得不多。Cash flow实在太高了。很
多低价的list 有十几二十几的offer. 不时cash 是收都不收的。09年大量的low-end成
交把三叠国medium price一下子从五十几万拉倒三十几万。
象ＣＶ这样的高端，又是大片build 的房子相对冲击就小一点，晚一点。这种房子的可
比性太强，除非房子有重大问题的（ 有些人在foreclose前把房子给trash掉的），一
般不会大幅打折。 而且就在ＣＶ的范围的范围内，condo, townhouse的跌幅比ＳＦＨ
大。2b的condo曾经跌倒二十几万。
CV 房子，讲到最后还是学校和 commute, 不过现在有些人觉得CV 的学校都不够好了
，去Bishop 看一下就知道，老中比例逐年上升。
【在 c****l 的大作中提到】
: 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。
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s******d
发帖数: 2568 | 78 He he, 小徐媳妇啊，没夸你就急了？就蹦起来了？大叔可是你欧弟的偶像哦 。。。 |
j******y
发帖数: 8 | |
j**********g
发帖数: 153 | 80 直接把米级watermark也算作和brightwater一样的房子了
【在 j******y 的大作中提到】
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h********w
发帖数: 119 | 81 这中间差了13，4 万呢，更别提利息现在也高一点，我看brightwater更傎。
【在 c****l 的大作中提到】
: 去年买brightwater的，院子有高坡的，也得87，8万， 加装修得90多万， 我还真觉得
: 没有今年的watermark值。所以没什么幸运不幸运，反正债得自己抗。
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s**o
发帖数: 578 | 82 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
Roos3250一年，hoa250每月
没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。 |
A*****8
发帖数: 1948 | 83 mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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s**o
发帖数: 578 | 84 我也纳闷呢，也许是pardee把省下来的upgrade incentive用来cover部分mello Roos.
【在 A*****8 的大作中提到】
: mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
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b**********u
发帖数: 2817 | 85 多少个lot？
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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s**o
发帖数: 578 | 86 86 lots + 3 models
【在 b**********u 的大作中提到】
: 多少个lot？
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O***n
发帖数: 13127 | 87 你们啊
这都买一粒米的房子。每月几百元还斤斤计较。
【在 s******t 的大作中提到】
: hoa不能tax deduct, 一个月多$170的hoa, 相当于多出$250 mello-roos
: 这个 $3250 mello-roo/year + $250 hoa/month
: 相当于
: $6250 mello-roo/year + $80 hoa/month
: 除非$250的hoa里面包含了水费或者保险费。
: 不过对于hit amt的家庭来说， 倒是无所谓， 反正是amt了， 还是mello-roo
: 低一点的好。
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j**********g
发帖数: 153 | 88 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看 |
s**********o
发帖数: 14359 | |
b**********u
发帖数: 2817 | 90 2家合买不知道可不可以？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 3600+这么大，住多少人啊？
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O***n
发帖数: 13127 | 91 刚看完“西藏秘密”
里面兄弟俩，贵族，还合娶一个老婆。
【在 b**********u 的大作中提到】
: 2家合买不知道可不可以？
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s**o
发帖数: 578 | 92 今天问了他们的sales VP, 说是special tax里面有一项被drop了,所以mello-roos便宜
些。
那里要建一个新的rec center.不能用PHR的。
【在 A*****8 的大作中提到】
: mello这么低?,hoa也低?比hampton lane和brightwater都低,为什么
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A*****8
发帖数: 1948 | 93 那hampton lane,bright water的mello会掉吗,我知道要4800左右呢
【在 s**o 的大作中提到】
: 今天问了他们的sales VP, 说是special tax里面有一项被drop了,所以mello-roos便宜
: 些。
: 那里要建一个新的rec center.不能用PHR的。
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s**o
发帖数: 578 | 94 Unfortunately no
【在 A*****8 的大作中提到】
: 那hampton lane,bright water的mello会掉吗,我知道要4800左右呢
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A*****8
发帖数: 1948 | 95 估计watermark会卖得不错,mello,hoa都不高,面积大
【在 s**o 的大作中提到】
: Unfortunately no
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s**o
发帖数: 578 | 96 Alta mar已经per sale了好几个1.5m的lot, 下个星期也release, 据vp说，从1.8m起。
也有几个custom lot在卖，70到80万.
【在 j**********g 的大作中提到】
: 想去看看， 绝对没有购买意向， 行不？
: 还有那个1.5米起的什么时候开始卖啊？ 那个估计看都不敢看
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q******o
发帖数: 36 | |
D**********R
发帖数: 25234 | 98 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。 |
s******z
发帖数: 112 | 99 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
有。
另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
【在 A*****8 的大作中提到】
: 估计watermark会卖得不错,mello,hoa都不高,面积大
|
s**o
发帖数: 578 | 100 我去的时候是除了pardee sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
子，就是要等上几年.
【在 s******z 的大作中提到】
: 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
: 有。
: 另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
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s******z
发帖数: 112 | 101 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。
【在 s**o 的大作中提到】
: 我去的时候是除了pardee sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
: 子，就是要等上几年.
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A*****8
发帖数: 1948 | 102 老中肯定不少,等等就知道了
【在 s******z 的大作中提到】
: 可惜LOT太小，除了corner lot 外6300-6600，上million的房子，修游泳池的地方都没
: 有。
: 另外今天去晃了一下，貌似没有老中的身影啊。
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G******e
发帖数: 235 | 103 去看了。不喜欢房型设计啊，1和2还勉强凑合，最大那套户型我觉得一点也不开阔。 |
G******e
发帖数: 235 | 104 你说新房子还是就房子？就房子先去redfin,Zillow看看房子。Redfin注册一下经常会
有讲座。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
: ，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。
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s**o
发帖数: 578 | 105 要是能把plan２的楼下和plan3的楼上合并起来就好了
【在 G******e 的大作中提到】
: 去看了。不喜欢房型设计啊，1和2还勉强凑合，最大那套户型我觉得一点也不开阔。
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j**********g
发帖数: 153 | 106 4300尺是上下一共的面积， 一半2150尺在6600lot上还好吧， 毕竟这里是加州。 其实
lot没大到能多盖一幢也没什么用， 还费， 多大的房子多大的lot比例合适呢？
4300
【在 s******z 的大作中提到】
: 其实这是Pardee的障眼法，CV主要是Lot贵，现在Pardee搞个中等Lot，然后盖一个大房
: 子，虽说听起来价钱挺不错的，其实还是overprice.可以想像6600尺的Lot上盖个4300
: 尺的房子，后院会多么小，和邻居是多么的近。
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j**********g
发帖数: 153 | 107 他们的model home 什么时候出来？
【在 s**o 的大作中提到】
: Alta mar已经per sale了好几个1.5m的lot, 下个星期也release, 据vp说，从1.8m起。
: 也有几个custom lot在卖，70到80万.
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s**o
发帖数: 578 | 108 已经出来了。上个周末可以看。这周要到周六才能看。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 他们的model home 什么时候出来？
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s*****m
发帖数: 157 | 109 这个应该没有人抢吧，投资太贵了，只能自住。院子小的可怜，完全没有豪宅气派。
我问了sale lady，还空着大片大片的地要盖房子。 |
s******z
发帖数: 112 | 110 难讲，不过这不是豪宅是肯定的，很难想像豪宅连修pool的地方都没有。
【在 s*****m 的大作中提到】
: 这个应该没有人抢吧，投资太贵了，只能自住。院子小的可怜，完全没有豪宅气派。
: 我问了sale lady，还空着大片大片的地要盖房子。
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s******z
发帖数: 112 | 111 4300尺不包括3车库，墙体和high ceiling呢。实际地基面积至少3000尺。此外前院和
driveway还要吃掉一大块，后院估计和brightwater差不多。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 4300尺是上下一共的面积， 一半2150尺在6600lot上还好吧， 毕竟这里是加州。 其实
: lot没大到能多盖一幢也没什么用， 还费， 多大的房子多大的lot比例合适呢？
:
: 4300
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h*********e
发帖数: 49 | 112 Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
【在 s******z 的大作中提到】
: 4300尺不包括3车库，墙体和high ceiling呢。实际地基面积至少3000尺。此外前院和
: driveway还要吃掉一大块，后院估计和brightwater差不多。
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c*******l
发帖数: 273 | 113 我也坚决不要游泳池，有小孩子，而我不会游泳。。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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r****t
发帖数: 10904 | 114 我也不能理解，
不过到我能体会游泳池是个 plus 的时候，
就能理解为什么豪宅都要有游泳池了。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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t*Q
发帖数: 7840 | 115 痛恨包二奶的人，如果裤腰里多个1.5 million，就会请教包二奶的人。
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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s******z
发帖数: 112 | 116 guess you are not ready for HAOZHAI yet :-)
【在 r****t 的大作中提到】
: 我也不能理解，
: 不过到我能体会游泳池是个 plus 的时候，
: 就能理解为什么豪宅都要有游泳池了。
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s******z
发帖数: 112 | 117 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
有pool的吗？
【在 h*********e 的大作中提到】
: Over4000尺再有修pool的lot, 在Carmel Valley 得有1.5 million了吧? 另外为啥豪宅
: 都修游泳池? 不觉得游泳池卖的时候是个plus, 难道就我这么想? 望指教!
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h*********e
发帖数: 49 | 118 那你说像CV 西边那块小lot 但是 over3000尺的房子, 像是Lexington, Huntington,
Fairbanks 算不算豪宅? 要的价钱一个比一个狠, 都恨不得1.5 million 以上, 很多小
院子里 只有一个 游泳池, 连种草的地方都没有. 那他们凭什么比新房子像是
Watermark 高那么多的价钱 ? 比较一下, 谁更有升值潜力? 望再指教!
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
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y****i
发帖数: 17878 | 119 what is paraded sales?
now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
parade //hoho
【在 s**o 的大作中提到】
: 我去的时候是除了pardee sales大部分都是老中.watermark往西会建10000尺lot的房
: 子，就是要等上几年.
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y****i
发帖数: 17878 | 120 ask for help here on this board as you always do
hehe
【在 D**********R 的大作中提到】
: 我看了半天才看出来说的是房子，这些知识到哪里去学习啊，过几年也得开始了解点了
: ，不然以后想买房时都两眼一抹黑。。。。
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s**o
发帖数: 578 | 121 hehe, I hate iphone/ipad auto correction feature. 我的名字经常被改成Mom。
【在 y****i 的大作中提到】
: what is paraded sales?
: now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
: parade //hoho
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g*******e
发帖数: 1706 | 122 Back in the days it was a "parade", more or less..
【在 y****i 的大作中提到】
: what is paraded sales?
: now I see, you meant to say Pardee salespersons - I thought there was a
: parade //hoho
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a***s
发帖数: 5417 | 123 so it was pardee sales?
【在 s**o 的大作中提到】
: hehe, I hate iphone/ipad auto correction feature. 我的名字经常被改成Mom。
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A*****8
发帖数: 1948 | |
s**o
发帖数: 578 | 125 Yes
【在 a***s 的大作中提到】
: so it was pardee sales?
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a*****0
发帖数: 660 | 126 http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
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h*********e
发帖数: 49 | 127 价钱不错, 不过好像就在5号高速旁边. 硬伤啊!
【在 a*****0 的大作中提到】
: http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
: 这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
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j**********g
发帖数: 153 | 128 贴在E ocean air路上， 这条路可不算太冷清的， 院子和马路还用玻璃围墙隔着没有
privacy
这倒是3300在6500的lot上
【在 a*****0 的大作中提到】
: http://www.sdlookup.com/MLS-130009705-10546_Abalone_Landing_Ter
: 这个有游泳池，有view,HOA and mello roo又少。
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a*****0
发帖数: 660 | 129 不过离serrento valley 真的是好近啊，离小学和公园都是walking distance.没准离
某些人的公司walking distance呢，呵呵。 |
s******z
发帖数: 112 | 130 普通住宅lot size = 2 x house sqf就差不多了。豪宅至少3X起。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 贴在E ocean air路上， 这条路可不算太冷清的， 院子和马路还用玻璃围墙隔着没有
: privacy
: 这倒是3300在6500的lot上
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D**********R
发帖数: 25234 | 131 等我家攒够钱，不知道你们还在不在这里混啊，新人要不给面子咋办。。。
【在 y****i 的大作中提到】
: ask for help here on this board as you always do
: hehe
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h*********e
发帖数: 49 | 132
【在 D**********R 的大作中提到】
: 等我家攒够钱，不知道你们还在不在这里混啊，新人要不给面子咋办。。。
|
h*********e
发帖数: 49 | 133 这块的房子卖的好像都不贵, 难道离高速和马路近是唯一的原因? 话说这种小院子的小
游泳池恐怕不是优点是缺点.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 不过离serrento valley 真的是好近啊，离小学和公园都是walking distance.没准离
: 某些人的公司walking distance呢，呵呵。
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a*****0
发帖数: 660 | |
U*C
发帖数: 225 | 135 靠近高压线
【在 s******z 的大作中提到】
: 没有pool的房子再大也不能称豪宅，请看看真正豪宅区RSF, Santaluz的Listing, 有没
: 有pool的吗？
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h*********e
发帖数: 49 | 136 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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j**********g
发帖数: 153 | 137 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
万的, 嘿嘿
【在 h*********e 的大作中提到】
: 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
: 经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
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a***s
发帖数: 5417 | 138 百万以上全靠球康双职工了。贷款80万能轻松应付。
80万以上确实已经难了，不仅要双职工，还要稳定。如果一方失业，令一方的精神压力
就会特别重。 当然首付高的不在讨论范围内。
基本上，一份薪水能够承担的贷款不超过60万。否则生活就会很苦哈哈。
【在 h*********e 的大作中提到】
: 据说对Watermark感兴趣的人很多, 想必明天会盛况空前. 难道百万以上的房屋市场已
: 经复苏了? 不是说80万以上的房子还不太卖得动吗?
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c****l
发帖数: 1204 | 139 你别哄抬物价啊。大部分买家没你这么傻。没事儿谁会多出十多万？这里不是弯曲，工
资没那么高。反正我们永远不跟风，不哄抢。房奴都是自己抢来的。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 水是一点点涨高的， 年前85万以上的不太抢， 现在原来70多万的都敢挂80万卖了，
: 95万以上目前不是很抢， 但你甘心现在90多万的之前才80多万吗， 再看1个米的才有
: 些价钱公道的房子， 也不知道再发展下去会怎么样， 想想湾区的小黑屋是怎么变成百
: 万的, 嘿嘿
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c****l
发帖数: 1204 | 140 你就知道抢抢抢， 别人抢的时候你不要抢，这是常识。
你说去年好买房，其实去年也是抢。其实09，10，12，都在抢。
但是今年再抢，我看意思不大了，因为二手房价格上去了，就不要抢了。
Paedee 新房除了watermark， 还有很多地要建brightwater一样的房子，还有
townhouse，价格不会很高。
【在 s******t 的大作中提到】
: 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
: 只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
: 觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
: 去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
: incentive
: 高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
: 行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
: 时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。
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c****l
发帖数: 1204 | 141 去年买brightwater的，院子有高坡的，也得87，8万， 加装修得90多万， 我还真觉得
没有今年的watermark值。所以没什么幸运不幸运，反正债得自己抗。
【在 s******t 的大作中提到】
: 大趋势不会因为个人的消费习惯改变。 不过我们都不知道大趋势是什么而已。
: 只有很少数的人能够预见到大趋势并且从中渔利。 一般人只能往后面看，
: 觉得过去的趋势是那么的清晰。 呵呵。
: 去年买新房自住的人是最聪明或者说碰巧成为最幸运的一拨人。 那时候房价低，
: incentive
: 高， 而且可以随便挑lot和户型。在去年多次报告出台inventory迅速下降的时候还不
: 行动的人，错失了最好的机会。去年fed推出qe3开始购买mortgage backed security的
: 时候还不立即抢自住房的人， 是嗅觉不够灵敏。
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c****l
发帖数: 1204 | 142 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
才可能升值。
【在 s******t 的大作中提到】
: 87,88万再加incentive.
: 现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。
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b**********u
发帖数: 2817 | 143 请大师转转法轮不是都有了？
你也算不心诚，都信法了还在讨论房子。
大法弟子，要将所有的收入都捐献给大师弘扬法轮的。
上次大华门口卖门票很努力啊，是不是得到了额外的奖金需要消费刺激房市？
【在 s******t 的大作中提到】
: 87,88万再加incentive.
: 现在的是95-100万。 一个坡的差别没那么大。
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b**********u
发帖数: 2817 | 144 你干脆说1900年这里还没有想到会升值更好。
【在 s******t 的大作中提到】
: 09年上半年房市是很冷清的。 一直到$8000刺激措施出台才开始抢。
: 去年上半年的时候房市也非常冷清。 新房子都卖不掉， builder愿意给6-7万刀
: incentive. 就算是builder的房子， 现在每期release都比上期房价高。
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j**********g
发帖数: 153 | 145 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
老中
【在 c****l 的大作中提到】
: 你就知道抢抢抢， 别人抢的时候你不要抢，这是常识。
: 你说去年好买房，其实去年也是抢。其实09，10，12，都在抢。
: 但是今年再抢，我看意思不大了，因为二手房价格上去了，就不要抢了。
: Paedee 新房除了watermark， 还有很多地要建brightwater一样的房子，还有
: townhouse，价格不会很高。
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b**********u
发帖数: 2817 | 146 相对有远见的老中。
相对于法轮、烙印和棒子。
真正有远见的老中老早就在国内发财了，几年前就用现金在帕塞蒂纳砸房子。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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c****l
发帖数: 1204 | 147 http://www.latitude33.com/portfolio/pacific-highlands-ranch-sub
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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c****l
发帖数: 1204 | 148 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 还有很多地要建brightwater一样的房子？ Brightwater北面是water mark和比water
: markg更大的房子， 东面有很小一块地还有可能造不了几幢， 而且不知道是会造
: brighwater还是Hamptonlane那样的， 毕竟Hamptonlane只有侧院车库一排在后面没有
: drive way的因为面积摆在那里， 也属于low density符合规划， 南面根据规划会造
: townhouse和不比costa del sol大的SFH, 还有这些房子都什么时候造？ 问了Pardee的
: 人， 说要过几年， 我就不知道他们在现在这么紧俏的情况下何必胡说， 也可能是
: county规划不允许那么快造。 哪里的初中2016年开张， 不会比那时候早我觉得。 去
: 年买了brighterwater靠里面房子的人是绝对赚， 毋庸置疑， 大多数也是咱有远见的
: 老中
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m*********t
发帖数: 1250 | 149 "不要捉急" -- lz也是武汉人？：）
【在 c****l 的大作中提到】
: 关键是前后院儿小， 房挨房，还包围在humptonlane外面，车多吵, 价格尴尬。
: 我的意思是不要捉急， 要想买新房，pardee 还有很多地呢，等它用完所有地， 房子
: 才可能升值。
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s******d
发帖数: 2568 | 150 Sealight， justwatching 和cvgirl 是很有见地，特别是自住房。实际上前几年三
叠国房市的crash 是分层次和阶段的。
最早受冲击的是low-end. 当失业率一上升，08年大把的foreclosure。 因为跌势未止
， 入市抢房的很少。到09年初，investor纷纷入场。那时很多bank own的房子开价只
有loan amount的一半， 甚至三分之一。而房租掉得不多。Cash flow实在太高了。很
多低价的list 有十几二十几的offer. 不时cash 是收都不收的。09年大量的low-end成
交把三叠国medium price一下子从五十几万拉倒三十几万。
象ＣＶ这样的高端，又是大片build 的房子相对冲击就小一点，晚一点。这种房子的可
比性太强，除非房子有重大问题的（ 有些人在foreclose前把房子给trash掉的），一
般不会大幅打折。 而且就在ＣＶ的范围的范围内，condo, townhouse的跌幅比ＳＦＨ
大。2b的condo曾经跌倒二十几万。
CV 房子，讲到最后还是学校和 commute, 不过现在有些人觉得CV 的学校都不够好了
，去Bishop 看一下就知道，老中比例逐年上升。
【在 c****l 的大作中提到】
: 算了， 反正我已经在cv有房，也不会在pardee买房，它们那儿实在是太挤太挤。
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s******d
发帖数: 2568 | 151 He he, 小徐媳妇啊，没夸你就急了？就蹦起来了？大叔可是你欧弟的偶像哦 。。。 |
j******y
发帖数: 8 | |
j**********g
发帖数: 153 | 153 直接把米级watermark也算作和brightwater一样的房子了
【在 j******y 的大作中提到】
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s**o
发帖数: 578 | 154 历时2年8个月的watermark终于要告一段落了。还有4间在卖加上3间样板房。留个爪纪
下念。下个小区是在watermark 的北面，据说明年夏天左右开始release。
【在 s**o 的大作中提到】
: 下星期六grand opening。价钱还不错，从98万到105万（3600+到4100+尺）。mello-
: Roos3250一年，hoa250每月
: 没有upgrade incentive,只有一万的financial incentive。
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b**********y
发帖数: 504 | 155 这么老的帖子翻出来，看得我有点恍惚
[在 sato (~eMpTy) 的大作中提到：]
：历时2年8个月的watermark终于要告一段落了。还有4间在卖加上3间样板房。留个爪纪
：下念。下个小区是在watermark 的北面，据说明年夏天左右开始release。
：........... |
b**********y
发帖数: 504 | 156 这么老的帖子翻出来，看得我有点恍惚
[在 sato (~eMpTy) 的大作中提到：]
：历时2年8个月的watermark终于要告一段落了。还有4间在卖加上3间样板房。留个爪纪
：下念。下个小区是在watermark 的北面，据说明年夏天左右开始release。
：........... |
s******d
发帖数: 2568 | |
J*******Z
发帖数: 528 | 158 妈妈米呀，着实看晕了。原来是老贴撒。
应该不止四套，有二套Golden Lily的一百三十二、三万的朝北的挂在二手市场上有小
一会儿了。。
爪纪
【在 b**********y 的大作中提到】
: 这么老的帖子翻出来，看得我有点恍惚
: [在 sato (~eMpTy) 的大作中提到：]
: ：历时2年8个月的watermark终于要告一段落了。还有4间在卖加上3间样板房。留个爪纪
: ：下念。下个小区是在watermark 的北面，据说明年夏天左右开始release。
: ：...........
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s**o
发帖数: 578 | 159 就是那两套加上最后一期还剩的两套。据我的预测，年底前应该都能被消化掉
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 妈妈米呀，着实看晕了。原来是老贴撒。
: 应该不止四套，有二套Golden Lily的一百三十二、三万的朝北的挂在二手市场上有小
: 一会儿了。。
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: 爪纪
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A*****8
发帖数: 1948 | 160 一点也不肯降价
【在 s**o 的大作中提到】
: 就是那两套加上最后一期还剩的两套。据我的预测，年底前应该都能被消化掉
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A*****8
发帖数: 1948 | 161 1.6M起.4500 sqt,gated,但hoa会很高
【在 s**o 的大作中提到】
: 历时2年8个月的watermark终于要告一段落了。还有4间在卖加上3间样板房。留个爪纪
: 下念。下个小区是在watermark 的北面，据说明年夏天左右开始release。
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s**o
发帖数: 578 | 162 HOA is high 是因为多了一个gate的费用吗？Melloroos不知咋样？
【在 A*****8 的大作中提到】
: 1.6M起.4500 sqt,gated,但hoa会很高
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A*****8
发帖数: 1948 | 163 mello 还不知道,只有56个房子,gated community肯定hoa会高一点,好象有单独的club
house
明年8月开盘,1.6M起,位置更好,好象高一点地势,有些premium lot可能可以看见海
【在 s**o 的大作中提到】
: HOA is high 是因为多了一个gate的费用吗？Melloroos不知咋样？
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