a***s 发帖数: 5417 | 1 8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037
这个房子1983年建成的时候卖 $154,400 , 那时候利率奇高,美元比现在值钱很多。
1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee
现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上,没准更高。
第一个买的人明显是亏了,第二个买的人是赚了很多。
怎么避免买房子买成第一个亏的人呢? 第二个人2006没出手,那时候可以卖
$600,000. 如果出手了,去年初买回来,只要 $350,000. |
s**********o 发帖数: 14359 | 2 赚不赚的,你卖了搬到DETROIT去吗,
赚了的又买了更贵的了吧,还是套
在里面,人光着来光着走,带不走
一片浮云,就图住个舒服啊 |
a***s 发帖数: 5417 | 3 还有一个选择是租房。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赚不赚的,你卖了搬到DETROIT去吗, : 赚了的又买了更贵的了吧,还是套 : 在里面,人光着来光着走,带不走 : 一片浮云,就图住个舒服啊
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s**********o 发帖数: 14359 | 4 我不信赚了20万会去租房
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有一个选择是租房。
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a***s 发帖数: 5417 | 5 很多人2006-2007把房子卖了去租房的。
还有人把房子home equity拿出来,然后等着房子foreclosure.
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我不信赚了20万会去租房
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e*********u 发帖数: 3591 | |
b****u 发帖数: 1654 | 7 1。怎么避免买房子买成第一个亏的人呢?--- 投资的有风险,关键看在低谷的时候能
不能坚持住,当然,这个说起来容易做起来难,这个人显然没hole住,所以亏了。 |
a***s 发帖数: 5417 | 8 对,第一个主人多hold两年多的话,就能赚很多。99年是sd房价的小高峰。
【在 b****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1。怎么避免买房子买成第一个亏的人呢?--- 投资的有风险,关键看在低谷的时候能 : 不能坚持住,当然,这个说起来容易做起来难,这个人显然没hole住,所以亏了。
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k*******i 发帖数: 5067 | |
h*******g 发帖数: 80 | 10 可以先计算一下买房租房比:
http://phdtree.org/
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037 : 这个房子1983年建成的时候卖 $154,400 , 那时候利率奇高,美元比现在值钱很多。 : 1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee : 现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上,没准更高。 : 第一个买的人明显是亏了,第二个买的人是赚了很多。 : 怎么避免买房子买成第一个亏的人呢? 第二个人2006没出手,那时候可以卖 : $600,000. 如果出手了,去年初买回来,只要 $350,000.
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s*******n 发帖数: 10426 | 11 用这个算:
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037 : 这个房子1983年建成的时候卖 $154,400 , 那时候利率奇高,美元比现在值钱很多。 : 1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee : 现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上,没准更高。 : 第一个买的人明显是亏了,第二个买的人是赚了很多。 : 怎么避免买房子买成第一个亏的人呢? 第二个人2006没出手,那时候可以卖 : $600,000. 如果出手了,去年初买回来,只要 $350,000.
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p*****u 发帖数: 9 | 12 这就像买股票。如果你是做短期投机,必须掐准了买卖时机。但是即便如此,谁能有把
握总能最低价买入?还不如学巴菲特,看好的股票,就长期hold.
买房子如果是自己住,这些基本不用考虑。就像楼上说的,你低买高卖了,一般会想换
个大房子,然后还是相对高价入场。你说你要租房,等房市回落,说不准一等就十年了
。牺牲自己的生活质量,就为了等待投资时机?
如果是作为投资,那就要看你是长期投资还是短期。如果是长期,那么也不必太在意。
房市总有起落,而长远来说,做还是上升的。只是投资回报率与其它投资相比如果,就
需要你自己权衡了。 |
r****t 发帖数: 10904 | 13 1。主要看命
1。5 如果不信命,在经济不好,失业率高的时候买房,经济好的时候卖房。失业率低
时候
2。第一个如果不是投资房,住了10+年省了租金。
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037 : 这个房子1983年建成的时候卖 $154,400 , 那时候利率奇高,美元比现在值钱很多。 : 1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee : 现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上,没准更高。 : 第一个买的人明显是亏了,第二个买的人是赚了很多。 : 怎么避免买房子买成第一个亏的人呢? 第二个人2006没出手,那时候可以卖 : $600,000. 如果出手了,去年初买回来,只要 $350,000.
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w******4 发帖数: 69 | |
s********n 发帖数: 78 | |
B********d 发帖数: 1893 | 16 你这个问题,和问如何买股票合算一样。如果你希望重复别人高点卖出,地点再买入的
大爽,你也许应该投资中国的房子,美国这样的机会,近期不会再有了。
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 8860 Villa La Jolla Dr #203, La Jolla, CA 92037 : 这个房子1983年建成的时候卖 $154,400 , 那时候利率奇高,美元比现在值钱很多。 : 1996年转手的时候卖了$157,000, 亏了agent fee : 现在挂牌 $499,900, 估计至少能卖 $470,000以上,没准更高。 : 第一个买的人明显是亏了,第二个买的人是赚了很多。 : 怎么避免买房子买成第一个亏的人呢? 第二个人2006没出手,那时候可以卖 : $600,000. 如果出手了,去年初买回来,只要 $350,000.
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J******t 发帖数: 1945 | 17 嗯,我就认识人06年卖了房子,一家老小去租房子住的。09年又买了一个。
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很多人2006-2007把房子卖了去租房的。 : 还有人把房子home equity拿出来,然后等着房子foreclosure.
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B****n 发帖数: 763 | 18 最后成交不是应该比list高么?呵呵
买房就是不想交房租了,简单,哈哈 |
a***s 发帖数: 5417 | 19 说得太对了。在没人买房的时候买房。在大家买房的时候卖房。
具体一点,就是等没人看房子的时候买房,等报纸都在鼓吹买房赚钱的时候卖房。
【在 r****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1。主要看命 : 1。5 如果不信命,在经济不好,失业率高的时候买房,经济好的时候卖房。失业率低 : 时候 : 2。第一个如果不是投资房,住了10+年省了租金。
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s**********o 发帖数: 14359 | 20 Are u selling your house now? |
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a***s 发帖数: 5417 | 21 不卖,就算买了更好的,现在这套也不卖。我想通了,这次的大牛市会是个长期牛市,
fundamental改变了。不管持有什么资产,目前都不能脱手。要抓牢。
【在 s**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Are u selling your house now?
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r****t 发帖数: 10904 | 22 牺牲生活质量等待投资机会不是很好么?我听说的例子第一桶金都需要牺牲生活质量才
能来
【在 p*****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这就像买股票。如果你是做短期投机,必须掐准了买卖时机。但是即便如此,谁能有把 : 握总能最低价买入?还不如学巴菲特,看好的股票,就长期hold. : 买房子如果是自己住,这些基本不用考虑。就像楼上说的,你低买高卖了,一般会想换 : 个大房子,然后还是相对高价入场。你说你要租房,等房市回落,说不准一等就十年了 : 。牺牲自己的生活质量,就为了等待投资时机? : 如果是作为投资,那就要看你是长期投资还是短期。如果是长期,那么也不必太在意。 : 房市总有起落,而长远来说,做还是上升的。只是投资回报率与其它投资相比如果,就 : 需要你自己权衡了。
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r****t 发帖数: 10904 | 23 你曲解我意了
一个房子值多少,除了没法量化的心理安慰以外,还有可以量化的部分。房子带来的收
入是每月省下来的房租,支出就是PITI(principal interest tax insurance)加维护(
time and money)。 因为 interest so far is fax deductible, 如果按照 3.6% 利率
,25% marginal income tax rate, 反税 3.6% * 0.25 = 0.9%, almost covered the
tax (1 to 1.1% here?) in the PITI. 因为 taxable value 很难说,有的地方比房价
低不少,可能比贷款额还低,有的又按照成交价,这里假定和贷款额差不多。如果有
HOA/门罗肉丝要额外算上。所以这里我们去掉 T 简称 PII.
一般买的房比租的要大/好些,所以支出部分很可能超过收入部分,超出部分作为心理
安慰的价格,如果能接受就买,不能就租。另外考虑买房可能commute 远,多出来的
time/gas 算在支出里面,最后比较收入和支出做决定。
对大多情况来说, PII > rent, 但是 II
算。当然如果PII < PITI < rent 大家就勇敢上吧。
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说得太对了。在没人买房的时候买房。在大家买房的时候卖房。 : 具体一点,就是等没人看房子的时候买房,等报纸都在鼓吹买房赚钱的时候卖房。
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