x**y
发帖数: 213 | |
i****a
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e*********u
发帖数: 3591 | |
m******z
发帖数: 292 | |
s******t
发帖数: 12883 | 5 也该slow down了。 不过cv 的million house却有pick up的迹象。
股市再涨的话， 购买力就更强了。
【在 m******z 的大作中提到】
: slow down了
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x**y
发帖数: 213 | |
s**********o
发帖数: 14359 | |
e*********u
发帖数: 3591 | 8 正准备占领下一个山头
【在 s**********o 的大作中提到】
: 好多已经站在山头上了吧，LOL
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s**********o
发帖数: 14359 | 9 我看悬，百万以上的购买力毕竟弱了
【在 e*********u 的大作中提到】
: 正准备占领下一个山头
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e*********u
发帖数: 3591 | 10 国内的筒子们北上广深随便卖一套就出来了，勿虑。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我看悬，百万以上的购买力毕竟弱了
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s**********o
发帖数: 14359 | 11 一百万的CASH不是那么好转移的吧
【在 e*********u 的大作中提到】
: 国内的筒子们北上广深随便卖一套就出来了，勿虑。
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s******t
发帖数: 12883 | 12 买3000sqft以上面积的， 都是自住的， 很少有投资房。
自住房对山腰山头的感受没那么敏感。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 正准备占领下一个山头
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l****r
发帖数: 175 | 13 不解，股市好，钱会流向股市，为什么房市会好？
【在 s******t 的大作中提到】
: 也该slow down了。 不过cv 的million house却有pick up的迹象。
: 股市再涨的话， 购买力就更强了。
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a*****0
发帖数: 660 | 14 即使是自住房，水下感觉也不太好吧
【在 s******t 的大作中提到】
: 买3000sqft以上面积的， 都是自住的， 很少有投资房。
: 自住房对山腰山头的感受没那么敏感。
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s****a
发帖数: 9912 | 15 水下可以赶紧SHORT SALE，卖了回去住APARTMENT
【在 a*****0 的大作中提到】
: 即使是自住房，水下感觉也不太好吧
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a*****0
发帖数: 660 | 16 那就不太理智了，前几年short sale 和bank own 的屋主就太可惜了，熬到今年多好，
丢了好多down pa y |
a***s
发帖数: 5417 | 17 还是很热。我看中的房子被人加价了5万买走了。而且还不是老中。而且还居然同意原
来的房主rent back. 这买房的都急成什么样了。好像就怕买不到似的。
【在 x**y 的大作中提到】
: 经验人士给说说呗。现在啥情况，还抢吗？
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y****i
发帖数: 17878 | 18 lots of these "home owners" have no or even negative equity
【在 a*****0 的大作中提到】
: 那就不太理智了，前几年short sale 和bank own 的屋主就太可惜了，熬到今年多好，
: 丢了好多down pa y
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a***s
发帖数: 5417 | 19 等到现在不就positive equity了么。
【在 y****i 的大作中提到】
: lots of these "home owners" have no or even negative equity
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J******t
发帖数: 1945 | 20 有些人是0 down pay, 所以无所谓.
【在 a*****0 的大作中提到】
: 那就不太理智了，前几年short sale 和bank own 的屋主就太可惜了，熬到今年多好，
: 丢了好多down pa y
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a***s
发帖数: 5417 | 21 他们利息太高，又因为房价跌了，补不起20%的equity, 没法refinance，
用高利率养房贷，心有不甘，所以就放弃房子了。其实熬到今年，能做上
3.5%的30年fix, 估计很多人就不会放弃房子了。
【在 a*****0 的大作中提到】
: 那就不太理智了，前几年short sale 和bank own 的屋主就太可惜了，熬到今年多好，
: 丢了好多down pa y
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y****i
发帖数: 17878 | 22 for most areas, it is still not back to the peak yet
【在 a***s 的大作中提到】
: 等到现在不就positive equity了么。
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a***s
发帖数: 5417 | 23 0 downpay的最爽，早就拒付房贷和税/hoa了。反正没多少损失，还能白住房子，
每年省了几万租金。
那些死撑着付放贷和税的，一直到去年绝望而卖房的，是最亏的。
【在 J******t 的大作中提到】
: 有些人是0 down pay, 所以无所谓.
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a***s
发帖数: 5417 | 24 就算没有，七年房贷付下来，剩余房贷里的本金也少了一些了。
【在 y****i 的大作中提到】
: for most areas, it is still not back to the peak yet
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y****i
发帖数: 17878 | 25 with $0 down and high interest rate, you won't even have enough equity to
cover the selling costs
not to mention negative amortization
【在 a***s 的大作中提到】
: 就算没有，七年房贷付下来，剩余房贷里的本金也少了一些了。
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a***s
发帖数: 5417 | 26 不是每个人都zero down的。我买的房子原来的房主贷款80%。但是房价跌了，
所以没法ref, 只好short sell了。熬到今年卖的话，就不用short sell了。
【在 y****i 的大作中提到】
: with $0 down and high interest rate, you won't even have enough equity to
: cover the selling costs
: not to mention negative amortization
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y****i
发帖数: 17878 | 27 not everyone can live to see the light of day
for people like the former owner of your house, who had skin in the game,
they were forced to sell for various reasons, not that they wanted to throw
their down payment in the water.
【在 a***s 的大作中提到】
: 不是每个人都zero down的。我买的房子原来的房主贷款80%。但是房价跌了，
: 所以没法ref, 只好short sell了。熬到今年卖的话，就不用short sell了。
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O***n
发帖数: 13127 | 28 you will be the No. 1 water gun this month.
throw
【在 y****i 的大作中提到】
: not everyone can live to see the light of day
: for people like the former owner of your house, who had skin in the game,
: they were forced to sell for various reasons, not that they wanted to throw
: their down payment in the water.
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y****i
发帖数: 17878 | 29 I really doubt it
【在 O***n 的大作中提到】
: you will be the No. 1 water gun this month.
:
: throw
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j**********g
发帖数: 153 | 30 再说银行也不是吃素的， 我家房客当初自己的房子60多万买了跌成50多， 3万down利
率很高不能refinance， 已经一年没还贷了， foreclosure和银行协商中， 看房价有
转好的趋势就和银行商量付款留住那个房子， 银行不同意， 把房子收了人赶我这来了
， 话说老美就是适合租房， 还是球康双职工
throw
【在 y****i 的大作中提到】
: not everyone can live to see the light of day
: for people like the former owner of your house, who had skin in the game,
: they were forced to sell for various reasons, not that they wanted to throw
: their down payment in the water.
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c****l
发帖数: 1204 | 31 其实这人就没资格买房， 3万当配就要买60万房。。。银行和他都在赌博。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 再说银行也不是吃素的， 我家房客当初自己的房子60多万买了跌成50多， 3万down利
: 率很高不能refinance， 已经一年没还贷了， foreclosure和银行协商中， 看房价有
: 转好的趋势就和银行商量付款留住那个房子， 银行不同意， 把房子收了人赶我这来了
: ， 话说老美就是适合租房， 还是球康双职工
:
: throw
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a***s
发帖数: 5417 | 32 球康双职工还只付3万首付, 太过分了。
这么多单职工都付20%以上首付，还是华人负责任。
【在 j**********g 的大作中提到】
: 再说银行也不是吃素的， 我家房客当初自己的房子60多万买了跌成50多， 3万down利
: 率很高不能refinance， 已经一年没还贷了， foreclosure和银行协商中， 看房价有
: 转好的趋势就和银行商量付款留住那个房子， 银行不同意， 把房子收了人赶我这来了
: ， 话说老美就是适合租房， 还是球康双职工
:
: throw
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c****l
发帖数: 1204 | 33 我感觉这些疯抢买房的人抗风险能力最差。小心谨慎买房的人跌了也能忍。
【在 a***s 的大作中提到】
: 还是很热。我看中的房子被人加价了5万买走了。而且还不是老中。而且还居然同意原
: 来的房主rent back. 这买房的都急成什么样了。好像就怕买不到似的。
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r****t
发帖数: 10904 | 34 查了 sale to list 了吗？几个热 zip (除了 CV) 还是大于100 的，(in case, 就是
说平均起来说卖价高于list价)。
你说是不是 slow down 了？11 年这个数在哪里徘徊？
【在 m******z 的大作中提到】
: slow down了
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r****t
发帖数: 10904 | 35 利率高，能高到球抗康双职工都付不起？
【在 j**********g 的大作中提到】
: 再说银行也不是吃素的， 我家房客当初自己的房子60多万买了跌成50多， 3万down利
: 率很高不能refinance， 已经一年没还贷了， foreclosure和银行协商中， 看房价有
: 转好的趋势就和银行商量付款留住那个房子， 银行不同意， 把房子收了人赶我这来了
: ， 话说老美就是适合租房， 还是球康双职工
:
: throw
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s**********o
发帖数: 14359 | 36 同事买房被拒了，说是房价高于APPRAISAL，
CLOSING被推迟了，利率马上要上去了 |
e*********u
发帖数: 3591 | 37 那就按appraisal的价钱做贷款就是了，回头appraisal value上去了再refi？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 同事买房被拒了，说是房价高于APPRAISAL，
: CLOSING被推迟了，利率马上要上去了
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j**********g
发帖数: 153 | 38 当然是觉得买亏了不愿意付啦， 我看他们存款有5万， 宝马还开着， 还嫌弃我的
appliance不够高档要用自己的呢
【在 r****t 的大作中提到】
: 利率高，能高到球抗康双职工都付不起？
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s******t
发帖数: 12883 | 39 这些天cv的百万房子成交密集， 跟团购似的。
【在 s******t 的大作中提到】
: 也该slow down了。 不过cv 的million house却有pick up的迹象。
: 股市再涨的话， 购买力就更强了。
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x**y
发帖数: 213 | 40
这好事儿也不能全占了。3万就买房，房价跌就不还钱，房价高就说我还要。不赶他们
走都没天理了。不过down pay 那么少他们也没损失啥
【在 j**********g 的大作中提到】
: 再说银行也不是吃素的， 我家房客当初自己的房子60多万买了跌成50多， 3万down利
: 率很高不能refinance， 已经一年没还贷了， foreclosure和银行协商中， 看房价有
: 转好的趋势就和银行商量付款留住那个房子， 银行不同意， 把房子收了人赶我这来了
: ， 话说老美就是适合租房， 还是球康双职工
:
: throw
|
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|
x**y
发帖数: 213 | 41
在哪里能看到成交啊？
【在 s******t 的大作中提到】
: 这些天cv的百万房子成交密集， 跟团购似的。
|
y****i
发帖数: 17878 | 42 http://www.sdlookup.com/
provide zip code, click "Today's Changes"
only for the past week, but it's free
【在 x**y 的大作中提到】
:
: 在哪里能看到成交啊？
|
R******s
发帖数: 14 | 43 感觉没有2月3月时候抢得那么厉害了
今天close escrow了，3%的fixed rate，15年，据说现在利率已经涨了。自住，还算满
意。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 44 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
769k, 最后pending >=800k,
第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
客户能不能加价，我说最多不超过470k.
SD CV 已经在2005-2006的最高点价位了，其他地方也正在逼近，大概也只有5%的差距
了。
【在 x**y 的大作中提到】
: 经验人士给说说呗。现在啥情况，还抢吗？
|
s******t
发帖数: 12883 | 45 现在距离2005年已经过去了8年。 汽油不止翻番了。 水果蔬菜都翻番了。
加州最低工资也上涨了好多了。 连股市都比2005高了35%, 加上分红总共都高了45%了。
就只有大屏幕lcd电视降价了。
offer
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
: 769k, 最后pending >=800k,
: 第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
: 800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
: offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
: 再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
: 这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
: 二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
: counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
: 客户能不能加价，我说最多不超过470k.
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c******n
发帖数: 16403 | 46 4k大电视不错
了。
【在 s******t 的大作中提到】
: 现在距离2005年已经过去了8年。 汽油不止翻番了。 水果蔬菜都翻番了。
: 加州最低工资也上涨了好多了。 连股市都比2005高了35%, 加上分红总共都高了45%了。
: 就只有大屏幕lcd电视降价了。
:
: offer
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x**y
发帖数: 213 | 47
offer
谢谢大agent给的这么详细市场信息。你觉得是要再等等看还是加入抢房大军？
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
: 769k, 最后pending >=800k,
: 第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
: 800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
: offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
: 再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
: 这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
: 二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
: counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
: 客户能不能加价，我说最多不超过470k.
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s**********o
发帖数: 14359 | 48 你反映也太慢了吧，利率马上要上4%了，你错过了最佳买入期
【在 x**y 的大作中提到】
:
: offer
: 谢谢大agent给的这么详细市场信息。你觉得是要再等等看还是加入抢房大军？
|
x**y
发帖数: 213 | 49
不是反应慢是钱跑到我家的速度慢。利率涨房价应该会跌吧？那索性再等？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你反映也太慢了吧，利率马上要上4%了，你错过了最佳买入期
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s******t
发帖数: 12883 | 50 可以稍微等等,至少房源会放出来很多. 可选多了,自然是好事.
而且供应多了, 利率高了,房价可以bargin的余地也大了.
不过也要希望暑假揣着现金来买房的不要多.
【在 x**y 的大作中提到】
:
: 不是反应慢是钱跑到我家的速度慢。利率涨房价应该会跌吧？那索性再等？
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x**y
发帖数: 213 | 51
是啊，现在7、80万的房子都看着不咋样。听说人民币要突破6了，我也担心国内有钱银
更多了。辛苦工作的劳动人民真惨啊
【在 s******t 的大作中提到】
: 可以稍微等等,至少房源会放出来很多. 可选多了,自然是好事.
: 而且供应多了, 利率高了,房价可以bargin的余地也大了.
: 不过也要希望暑假揣着现金来买房的不要多.
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e*********u
发帖数: 3591 | 52 利率涨房价就一定会降吗？前几天听了一个专家的讲座，说不一定。换个问题，房价
涨了买家就会减少吗？不会，因为很多人追涨。同样的，利率的上涨如果成为一个趋
势，很多人就会想，哎呀，得赶紧在利率下次上涨之前把房子给买了，结果。。。
想想07、08年在山顶站岗的人是怎么在风中凌乱的。
【在 x**y 的大作中提到】
:
: 是啊，现在7、80万的房子都看着不咋样。听说人民币要突破6了，我也担心国内有钱银
: 更多了。辛苦工作的劳动人民真惨啊
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r****t
发帖数: 10904 | 53 这两一般同涨同跌。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 利率涨房价就一定会降吗？前几天听了一个专家的讲座，说不一定。换个问题，房价
: 涨了买家就会减少吗？不会，因为很多人追涨。同样的，利率的上涨如果成为一个趋
: 势，很多人就会想，哎呀，得赶紧在利率下次上涨之前把房子给买了，结果。。。
: 想想07、08年在山顶站岗的人是怎么在风中凌乱的。
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