w*****g
发帖数: 3922 | 1 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
事实是这样吗？
感谢老天，当然不是。
市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
我举这么一个例子，你听了也会感动。
指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
offer递给了bank等待最终的批准。
在一两个月之后，我和我的家人希望最后再去看看这个房子。一切满意。在天都快黑下
来的时候我们出了房门准备离开时，经纪人发现并提醒我们注意了一件事：车库一边侧
墙的水泥地基横切面有一条两米左右的裂缝。
当时我觉得没什么大问题，但我的母亲心里比较担忧。
我的经纪人理解我母亲的不安，当场拍了照片，然后说他想办法去评估一下问题的严重
性。
以下是他接下来几天做的工作：
1、跑到某在建工地上查看车库地基情况，并发给我们照片了解内部构造；
2、将我们的照片发给一位Inspector，Inspector回复了自己的意见；
3、请了一位Foundation contractor来对修补此裂缝所需工程进行估价，对方估$6000；
4、递交了一个新的offer，要求降价$10,000以作此修补(后来得知银行也批准了)。
而最终，我们因为在等待的过程中继续递交了另一个房子的offer并很快接受并批准，
而放弃了那个房子。
故事讲完了，当然其中忽略了更多令人感动的细节。
我听说过很多人抱怨自己的房产经纪，浏览过他们的经历后，以下几点是我总结出来的
优秀经纪与普通经纪的差别：
1、经验，他们能看到你看不到的问题；
2、知识，他们可以回答你绝大多数与房产相关的问题；
3、心态，他们是为你搬进房子后至少半年的感受着想，而不仅仅是为自己的一单生意
着想(事实上，这两者是统一的，只不过不是每个经纪都能看到这一点)；
4、业务能力，他们能提供其它经纪无法提供的信息和帮助。
最后说一句，有很多没有经验的朋友，拿经纪提供的rebate当作第一位的选择标准，对
此我建议大家，rebate重要，但绝对、绝对不要把rebate当作第一标准。rebate再多，
也远不如一个称心的房子的价值。当然，我绝并不是在断定给高额rebate的经纪就不能
提供优质的服务（虽然从市场规律角度来说，我高度怀疑这一点），我只是强调，对于
我们这些普通人来说，在买房的问题上，服务质量远比rebate数量更重要。 |
s******t
发帖数: 12883 | 2 绝大部分的经济人不会提醒房子的缺点。也不会话额外时间去研究这些缺点。
而这跟给不给rebate毫无关联。 给rebate的有好agent, 也有不好的，
不给rebate的， 也有大量不好的agent的。
所以在不知道一个agent底细的时候， 不给rebate是第一个负面信息。
就像amazon上卖的东西， 有很多第三方商家提供， 贵的不一定是好货。
不能认为我多花钱， 就能买一份放心。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
: 随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
: 似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
: 事实是这样吗？
: 感谢老天，当然不是。
: 市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
: 我举这么一个例子，你听了也会感动。
: 指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
: 十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
: offer递给了bank等待最终的批准。
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O***n
发帖数: 13127 | 3 反正有你这水平的是不需要指北传媒给你啥指点的
【在 s******t 的大作中提到】
: 绝大部分的经济人不会提醒房子的缺点。也不会话额外时间去研究这些缺点。
: 而这跟给不给rebate毫无关联。 给rebate的有好agent, 也有不好的，
: 不给rebate的， 也有大量不好的agent的。
: 所以在不知道一个agent底细的时候， 不给rebate是第一个负面信息。
: 就像amazon上卖的东西， 有很多第三方商家提供， 贵的不一定是好货。
: 不能认为我多花钱， 就能买一份放心。
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w*****g
发帖数: 3922 | 4 我只是告诉大家一个优秀的agent是如何为客户服务的，提醒一些所谓新手的朋友，优秀
与普通，差别是巨大的。当然，既然是优秀的，肯定就不是“绝大部分”。
但服务质量与rebate是否毫无关联，我个人持保留态度，不在这里公开讨论了。
贵的当然不一定是好，但我只是建议大家，如果有一种情况，贵和好不能两全时，在买
房这个问题上，还是要先以后者优先，或者至少不能以“便宜”作为选择的第一标准。
【在 s******t 的大作中提到】
: 绝大部分的经济人不会提醒房子的缺点。也不会话额外时间去研究这些缺点。
: 而这跟给不给rebate毫无关联。 给rebate的有好agent, 也有不好的，
: 不给rebate的， 也有大量不好的agent的。
: 所以在不知道一个agent底细的时候， 不给rebate是第一个负面信息。
: 就像amazon上卖的东西， 有很多第三方商家提供， 贵的不一定是好货。
: 不能认为我多花钱， 就能买一份放心。
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b****u
发帖数: 1654 | 5 服务质量和rebate之间有关系，这关系来源于不同人群，做为一个agent,如果你的客户
人群是富豪，rebate就不是标准，他们确实只在乎服务，如果你的客户人群是工薪，
rebate就是卖点，对angent来说，并不是有rebate就没有好的服务了，呵呵。有经验和
没经验还是区别很大。 |
m*****r
发帖数: 41 | 6 你这个例子，能说明一个有经验的房产经纪对SHORTSALE的帮助。shortsale的比例是多
少呢？
对SHORTSALE不熟悉，不知道你能不能做个inspection.是要花几百，比rebate要少多了
。而且更专业。
从这个例子看出你至少在那个时候不是一个well-educated shortsale buyer。 |
w*****g
发帖数: 3922 | 7 我说的1－4点，与short sale没有必然的关系吧？
当时inspection做过了，没有查出任何问题。
我承认我不是什么所谓的well-educated xxx buyer，我说了，我就是一普通buyer，大
多数人也是如此，我也没有任何动力去做一个well educated one，因为我相信agent可
以帮我处理这些问题，这是他的责任。
【在 m*****r 的大作中提到】
: 你这个例子，能说明一个有经验的房产经纪对SHORTSALE的帮助。shortsale的比例是多
: 少呢？
: 对SHORTSALE不熟悉，不知道你能不能做个inspection.是要花几百，比rebate要少多了
: 。而且更专业。
: 从这个例子看出你至少在那个时候不是一个well-educated shortsale buyer。
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h********w
发帖数: 119 | 8 Inspector 没查出来，agent查出来了，你的agent比inspector还牛?LOL
【在 w*****g 的大作中提到】
: 我说的1－4点，与short sale没有必然的关系吧？
: 当时inspection做过了，没有查出任何问题。
: 我承认我不是什么所谓的well-educated xxx buyer，我说了，我就是一普通buyer，大
: 多数人也是如此，我也没有任何动力去做一个well educated one，因为我相信agent可
: 以帮我处理这些问题，这是他的责任。
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m*****r
发帖数: 41 | 9 "因为我相信agent可以帮我处理这些问题，这是他的责任"
OK, 这是你个人的选择.
我再帮你分析一下你的这个realtor是不是"优秀"
Inspector没有查出任何问题, 有两个可能
1. Inspector犯了个大错误.那是谁找的这个Inspector?从你的口气来看,很有可能是你
的realtor推荐或认可的.
2. Inspector不认为这是个问题,可能实际上这的确不是个问题.但不管这是不是个问题
,你的realtor 很厉害找到证据替你拿到了一万刀. 可是想一想为什么银行会批准你的
要求呢?很有可能是即时少了一万刀你的报价还是不比别人低或低很多.所以很有可能你
开价开高了.
你的agent很敬业,但看不出有多优秀.
【在 w*****g 的大作中提到】
: 我说的1－4点，与short sale没有必然的关系吧？
: 当时inspection做过了，没有查出任何问题。
: 我承认我不是什么所谓的well-educated xxx buyer，我说了，我就是一普通buyer，大
: 多数人也是如此，我也没有任何动力去做一个well educated one，因为我相信agent可
: 以帮我处理这些问题，这是他的责任。
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w*****g
发帖数: 3922 | 10 谢谢你较真，优秀与否是我个人的判断，“敬业”当然是优秀的一部分，限于时间，我
也只能写一两个代表性的例子来说明而已。我当然不否认我的观察都有我的局限性，也
并不会因此而与他人争论我的agent是否就一定优秀。
最后回复一下你的疑问。
我的原文中忽略了几个细节，一是最初的inspector没有向我们提起这个问题；二是后来
的inspector观察之后的结论也是这不是大问题，不会有什么影响；三是我的母亲习惯操
心，我的agent向我表示为了让我的母亲放心，而做了那些工作。
至于我的出价是否高了，呵呵，这个没有假设，就不要猜疑了，反正最终的卖价比银行
批准我的价格高了3万。
【在 m*****r 的大作中提到】
: "因为我相信agent可以帮我处理这些问题，这是他的责任"
: OK, 这是你个人的选择.
: 我再帮你分析一下你的这个realtor是不是"优秀"
: Inspector没有查出任何问题, 有两个可能
: 1. Inspector犯了个大错误.那是谁找的这个Inspector?从你的口气来看,很有可能是你
: 的realtor推荐或认可的.
: 2. Inspector不认为这是个问题,可能实际上这的确不是个问题.但不管这是不是个问题
: ,你的realtor 很厉害找到证据替你拿到了一万刀. 可是想一想为什么银行会批准你的
: 要求呢?很有可能是即时少了一万刀你的报价还是不比别人低或低很多.所以很有可能你
: 开价开高了.
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w****w
发帖数: 47 | 11 谢谢楼主分享！！！
大部人可能并不知道Home Inspection不包括Foundation Inspection. Home Inspector
认为有问题时，可能会建议买家自己额外Foundation Inspection。并不是所有Home
Inspector都很负责任。所以负责任的，有经验的经纪人会建议买方多花几百块做
Foundation Inspection， mold inspection什么的。
楼主的例子里恰好是short sale,经纪人给从银行争取到一万块并不一定就是当时楼主
出价高了。大部分的银行都会cover reasonable cost. 尤其是有professional report
的情况下。因为银行的手续很繁琐，他们也不想买方cancel,再去重新找buyer. |
w****w
发帖数: 47 | 12
“有经验和没经验还是区别很大”这话没错。可是只有客户是富豪才不在乎rebate可就
大错，特错了！越有钱的越算计才是真的。工薪阶层的也不是就认rebate。因人而议吧
。
【在 b****u 的大作中提到】
: 服务质量和rebate之间有关系，这关系来源于不同人群，做为一个agent,如果你的客户
: 人群是富豪，rebate就不是标准，他们确实只在乎服务，如果你的客户人群是工薪，
: rebate就是卖点，对angent来说，并不是有rebate就没有好的服务了，呵呵。有经验和
: 没经验还是区别很大。
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w****w
发帖数: 47 | 13
【在 w*****g 的大作中提到】
: 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
: 随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
: 似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
: 事实是这样吗？
: 感谢老天，当然不是。
: 市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
: 我举这么一个例子，你听了也会感动。
: 指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
: 十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
: offer递给了bank等待最终的批准。
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w****w
发帖数: 47 | 14 楼主，“指北推荐的优秀房产经纪”是什么意思？指北是啥东西？
【在 w*****g 的大作中提到】
: 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
: 随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
: 似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
: 事实是这样吗？
: 感谢老天，当然不是。
: 市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
: 我举这么一个例子，你听了也会感动。
: 指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
: 十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
: offer递给了bank等待最终的批准。
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w*****g
发帖数: 3922 | 15 指北是给大家提供信息交流的另一个平台。
指北会将伪币变现，欢迎各位在网上和线下社区活跃的朋友们，将你们的伪币（或者说
是你们为社区作出的贡献）变成生活中的实惠；当然，每个人都可以选择将这些实惠捐
给诸如OCEF和ACCEF这样的慈善机构。
指北会收集和汇兑被各位朋友推荐的优秀团体、服务、商家，免费推荐给更多的朋友，
这样有些朋友也不需要来到这里不断问同样问题却得不到合适的回答。
指北汇集整理生活指南，为大家提供生活上的帮助。
具体细节和方案实现，欢迎大家向我们提供建议，s**************[email protected]。
如果大家有需要推荐或者自荐的优秀团体、服务、商家，可以同样与我们联系。联系时
最好可以附上一些可查询的信息来初始说明其优秀。
指北线上平台，上线时间，2013.10。
【在 w****w 的大作中提到】
: 楼主，“指北推荐的优秀房产经纪”是什么意思？指北是啥东西？
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J*******Z
发帖数: 528 | 16 Weiqing,
顶你的观点（类似的观点我也在我最近的博客中写了），赞你的agent。 这样敬业的
agent非常值得我的respect！ 同业竞争，我愿意和这样的agent竞争和学习。只要是全
职经纪，我们在乎的不是几笔交易，我们在乎的是life time service. reputation比
什么都重要。
优秀
【在 w*****g 的大作中提到】
: 我只是告诉大家一个优秀的agent是如何为客户服务的，提醒一些所谓新手的朋友，优秀
: 与普通，差别是巨大的。当然，既然是优秀的，肯定就不是“绝大部分”。
: 但服务质量与rebate是否毫无关联，我个人持保留态度，不在这里公开讨论了。
: 贵的当然不一定是好，但我只是建议大家，如果有一种情况，贵和好不能两全时，在买
: 房这个问题上，还是要先以后者优先，或者至少不能以“便宜”作为选择的第一标准。
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J*******Z
发帖数: 528 | 17 Wiview，你不是经纪人吧，怎么这么了解，哈哈。Home inspection的scope不包括
foundation.大家在买房的时候注意到有不normal的 severe cracking, 尤其是在drive
way, garage, 或者外墙的边角，那么小心起见建议做Foundation Inspection， 也叫
geo inspection.
我碰到过la jolla hidden valley那一带山上的房子有这情况，PQ也有。
Weiqing的重点不是short sale, 而是说明agent的敬业和对业务的熟悉，怎么总有人偷
梁换柱啊。
Inspector
report
【在 w****w 的大作中提到】
: 谢谢楼主分享！！！
: 大部人可能并不知道Home Inspection不包括Foundation Inspection. Home Inspector
: 认为有问题时，可能会建议买家自己额外Foundation Inspection。并不是所有Home
: Inspector都很负责任。所以负责任的，有经验的经纪人会建议买方多花几百块做
: Foundation Inspection， mold inspection什么的。
: 楼主的例子里恰好是short sale,经纪人给从银行争取到一万块并不一定就是当时楼主
: 出价高了。大部分的银行都会cover reasonable cost. 尤其是有professional report
: 的情况下。因为银行的手续很繁琐，他们也不想买方cancel,再去重新找buyer.
|
O***n
发帖数: 13127 | 18 麻
【在 J*******Z 的大作中提到】
: Weiqing,
: 顶你的观点（类似的观点我也在我最近的博客中写了），赞你的agent。 这样敬业的
: agent非常值得我的respect！ 同业竞争，我愿意和这样的agent竞争和学习。只要是全
: 职经纪，我们在乎的不是几笔交易，我们在乎的是life time service. reputation比
: 什么都重要。
:
: 优秀
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J*******Z
发帖数: 528 | 19 还好了，说的是心里话。哈哈，又麻了。
主要是好的agent不是很多，所以要顶一下。
【在 O***n 的大作中提到】
: 麻
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l***n
发帖数: 376 | 20 请问你的经纪的联系方式。谢谢！
【在 w*****g 的大作中提到】
: 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
: 随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
: 似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
: 事实是这样吗？
: 感谢老天，当然不是。
: 市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
: 我举这么一个例子，你听了也会感动。
: 指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
: 十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
: offer递给了bank等待最终的批准。
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l********D
发帖数: 12 | 21 我也用他做agent， 买了一个shortsale.人挺耐心的，不会push客户，也能指出房子的
优缺点。去年年底抢房大战的时候，有新的房子一列出来，就让他带我去看一下。 看
了十几个房，下了几个offer,终于拿到了一个。加不加钱，去不去contingency,经纪可
以给一个意见，让offer更有竞争力。不过买房的事情还是要自己拿主意，递出去了，
就不要后悔。不要买到了，就觉得出钱多了，没买到，有懊恼没加钱。有时候，熟人介
绍的未必合你的意。大家可以和agents多聊聊，找一个对脾气的。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 优秀房产经纪realtor可以为你做什么？
: 随着信息传播的高度发达，传统房产经纪（realtor）在房产买卖中似乎能起到的作用
: 似乎越来越小。有一些人甚至将买方经纪的作用仅仅归结于：开门和递offer！
: 事实是这样吗？
: 感谢老天，当然不是。
: 市场上仍然存在着那些优秀的房产经纪，他们在做着一些超过我们期望值的事情。
: 我举这么一个例子，你听了也会感动。
: 指北推荐的优秀房产经纪中的一位，是我当年的经纪。在带领我和我家人看了不下三四
: 十套房子递了若干个offer被拒之后，终于有一个short sale的offer作为最终唯一的
: offer递给了bank等待最终的批准。
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