d********n
发帖数: 27 | 1 新房 75%
旧房 55%
我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一
个星期. |
A******0
发帖数: 62 | 2 这个百分比是Gross的，还是扣掉Agent要付给公司的钱之后的百分比？如果要扣掉公司
的提成，那公司提成是按多少算的？ 如果是Gross的，那太合算了，不过如果这样，
Agent就赚不到什么钱了，这其中会不会有什么猫腻呢？不管怎样，你可以Share一下你
的Agent的信息吗？ |
d********n
发帖数: 27 | 3 是要扣掉他给公司的费用的, 但他公司也就收 800左右. Overhead很低.
是啊 一个50万的房子, 可以省 近 7500刀, 还不交税.
猫腻? 可以签文件的.
联系方式我 单独发给你, 免得有做广告的嫌疑 :-) |
p*********r
发帖数: 1440 | 4 不是说现在房事已经没有那么热了吗？
【在 d********n 的大作中提到】
: 新房 75%
: 旧房 55%
: 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一
: 个星期.
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w****w
发帖数: 47 | 5 哎，这样的Agent楼主也敢用？一个房子买下来经纪人那么多的手续和法律责任，好心
劝楼主小心吧。这么做的Agent都是那些没经验没口碑的，只能靠大把的给rebate才有
客人。一旦房子手续或后期有了问题，就不是几千块的问题啦。
只是好心提醒，没有泼凉水的意思啊。 |
J*******Z
发帖数: 528 | 6 坚决不用。
恕我断言，这样的Agent不是兼职的，就是brand new, 两者至少有一。
FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了，能收到4-5个offer就算不错了。
现在价位已经调整了，谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
，但现在是这样。
【在 d********n 的大作中提到】
: 新房 75%
: 旧房 55%
: 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一
: 个星期.
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O***n
发帖数: 13127 | 7 侬给多少rebate?
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 坚决不用。
: 恕我断言，这样的Agent不是兼职的，就是brand new, 两者至少有一。
: FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了，能收到4-5个offer就算不错了。
: 现在价位已经调整了，谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
: ，但现在是这样。
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J*******Z
发帖数: 528 | 8 除非你是房地产投资老手，自己都能把关，这样就算是给新手一个实践的机会，毕竟所
有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房，不建议。我不怀疑对方实践诺言，她说
给的应该会给，只是很可能会得不偿失，因小失大。真的叫good luck to you了。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 坚决不用。
: 恕我断言，这样的Agent不是兼职的，就是brand new, 两者至少有一。
: FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了，能收到4-5个offer就算不错了。
: 现在价位已经调整了，谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
: ，但现在是这样。
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A******0
发帖数: 62 | 9 不是要讨你的嫌，我看到你对买新房子的评论， 真心觉得你自己就是新手，没有什么
经验。
看你们所有人的帖，我彻底糊涂了，到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的
经纪， 你们好像是各说各的理，而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢？
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 除非你是房地产投资老手，自己都能把关，这样就算是给新手一个实践的机会，毕竟所
: 有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房，不建议。我不怀疑对方实践诺言，她说
: 给的应该会给，只是很可能会得不偿失，因小失大。真的叫good luck to you了。
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A******0
发帖数: 62 | 10 我有个建议，楼主可不可以把你推荐的这位Agent请来，在网上和这位Jennifer Zhang
经纪 PK 一下，是骡子是马都拉出来溜溜，我们买家借此也长点知识，然后选什么样的
Agent时也有个可靠的根据。
【在 d********n 的大作中提到】
: 新房 75%
: 旧房 55%
: 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一
: 个星期.
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w*****g
发帖数: 3922 | 11 首选找优秀（大牌不等于优秀）有rebate的，
其次找优秀但rebate给的少的。
个人观点，不要找rebate给得极高的。我自己算过帐，rebate给得很高，按正常的交易
速度下（rebate给的极高，基本意味着他如果不给或少给Rebate的话，年交易量是远低
于平均水平的，否则没人会这样做），这个经纪人几乎很难赚到钱，那么他唯一的途径
就是加快交易速度。这对客户不是一件好事。
呢？
【在 A******0 的大作中提到】
: 不是要讨你的嫌，我看到你对买新房子的评论， 真心觉得你自己就是新手，没有什么
: 经验。
: 看你们所有人的帖，我彻底糊涂了，到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的
: 经纪， 你们好像是各说各的理，而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢？
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w*****g
发帖数: 3922 | 12 这个你看过了吧。
发信人: weiqing (weiqing), 信区: SanDiego
标 题: Re: 推荐一个我知道的最多返款的房产经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 18 22:19:21 2013, 美东)
这话说得有点片面了吧。
如果单从室内情况，新房与新房是差不多，但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻
居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情，这些对新手来说，都可
能是被忽略到，但却导致很多痛苦的问题来源。
呢？
【在 A******0 的大作中提到】
: 不是要讨你的嫌，我看到你对买新房子的评论， 真心觉得你自己就是新手，没有什么
: 经验。
: 看你们所有人的帖，我彻底糊涂了，到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的
: 经纪， 你们好像是各说各的理，而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢？
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A******0
发帖数: 62 | 13 言之有理，不过怎么定义优秀呢？那些给Rebate高的经纪可能都是Part Time的，因为
他们有别的经济收入，所以可以给高的Rebate。 It will be difficult for Full
Time agent to give high rebate, otherwise, they won't be able to make a
living.
【在 w*****g 的大作中提到】
: 首选找优秀（大牌不等于优秀）有rebate的，
: 其次找优秀但rebate给的少的。
: 个人观点，不要找rebate给得极高的。我自己算过帐，rebate给得很高，按正常的交易
: 速度下（rebate给的极高，基本意味着他如果不给或少给Rebate的话，年交易量是远低
: 于平均水平的，否则没人会这样做），这个经纪人几乎很难赚到钱，那么他唯一的途径
: 就是加快交易速度。这对客户不是一件好事。
:
: 呢？
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A******0
发帖数: 62 | 14 看到了，讲的太对了， 所以我说这个Jennifer Zhang 很明显是个新手，没有什么经验。
我真的强烈建议楼主把他推荐的经纪请来，在网上和张经纪PK一下，让我们好有根据可
以选择。 太多意见，我都晕了。
【在 w*****g 的大作中提到】
: 这个你看过了吧。
: 发信人: weiqing (weiqing), 信区: SanDiego
: 标 题: Re: 推荐一个我知道的最多返款的房产经纪
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 18 22:19:21 2013, 美东)
: 这话说得有点片面了吧。
: 如果单从室内情况，新房与新房是差不多，但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻
: 居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情，这些对新手来说，都可
: 能是被忽略到，但却导致很多痛苦的问题来源。
:
: 呢？
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w*****g
发帖数: 3922 | 15
呵呵，我不是发给你指北推荐的优秀agent名单了吗？那是指北总结网友和身边朋友推荐
后得到的名单。你可以一个个面谈一下，同时问rebate的事。
但提醒一句，我从不少于三个realtor那里听到过这样的一个反馈，很多朋友打过电话去
，上来第一个问题就是，你给多少rebate。。。呵呵，我觉得当客户也需要略微表现一
下对realtor劳动的尊重。
至于rebate和part time与否的问题，我不敢发表意见。
【在 A******0 的大作中提到】
: 言之有理，不过怎么定义优秀呢？那些给Rebate高的经纪可能都是Part Time的，因为
: 他们有别的经济收入，所以可以给高的Rebate。 It will be difficult for Full
: Time agent to give high rebate, otherwise, they won't be able to make a
: living.
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w*****g
发帖数: 3922 | 16 呵呵，怎么把我放到Jennifer的对立面了？
她说的很多内容我是同意的。
验。
【在 A******0 的大作中提到】
: 看到了，讲的太对了， 所以我说这个Jennifer Zhang 很明显是个新手，没有什么经验。
: 我真的强烈建议楼主把他推荐的经纪请来，在网上和张经纪PK一下，让我们好有根据可
: 以选择。 太多意见，我都晕了。
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J*******Z
发帖数: 528 | 17 新房通常都不会是一个agent的主业，所以最多偶尔有朋友叫我去帮忙签个字，好几次
我提出帮他们看一下房子，他们都说你去忙吧，我们都已经看过房了不麻烦了。 呵呵
。新房比旧房少的工作量是不需要议价（well,现在几乎没有, 在之前的萧条时期，还
是有议价空间的， 比如一些free upgrade）， 而且买房的人都assume自己会看朝向等
等， 所以工作量和旧房比，确实要少好多。我不喜欢稀里糊涂的，我喜欢把事情都弄
清楚，所以我去登记的时候会提这些问题-
1）Purchase price 包不包括任何upgrade.
2) 有agent会不会影响到我客户买房的priority meaning if they treat equally
with or w/o agent.
3) 一共出多少房？现在是几期？每一期出多少房？每一期间隔多久？Priority list有
多少人？我的客户接下来需要做什么？等等
关于新房，有一点大家容易忽视却其实不能忽略的是，每个builder对foundation和
structure有warranty,所以买房时要注意问各有什么样的warranty, warranty几年。这
样以后在那些方面出现问题，you know where to go.
我的本意并非要 PK someone, 只是看到最近有讨论找agent是以rebate的高低为标准的
，忍不住说两句。well, 因为自己本身是agent， 就比较容易被人误解是PK, 好在发言
的很多并不是agent.还有，我不喜欢用马夹也没有马甲，所以你看到的就是我真实代表
自己ID的发言。
但我还是赞同enjoylifexu的总结性发言，人和人是有缘份的，包括客户和经纪之间。
呢？
【在 A******0 的大作中提到】
: 不是要讨你的嫌，我看到你对买新房子的评论， 真心觉得你自己就是新手，没有什么
: 经验。
: 看你们所有人的帖，我彻底糊涂了，到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的
: 经纪， 你们好像是各说各的理，而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢？
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A******0
发帖数: 62 | 18 虽然说同行互踩不稀罕，但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号
召网友不要用楼主讲的经纪，有点让人反感。 作为一个新人，你这样做其实是得不偿
失的，长期下来同行会对你敬而远之，而说实话，你这样买家也不太敢找你买房， 因
为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了，我这几天跟很多经纪聊下来。你是给
我感觉最糟糕的，自己明明没有什么经验，只是懂些皮毛，却硬是踩着别的经纪的肩膀
标榜自己是最专业的。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 坚决不用。
: 恕我断言，这样的Agent不是兼职的，就是brand new, 两者至少有一。
: FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了，能收到4-5个offer就算不错了。
: 现在价位已经调整了，谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
: ，但现在是这样。
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e*********u
发帖数: 3591 | 19 赞火眼金睛，几天聊很多经纪，就能一眼看出哪个有经验，哪个没经验。多希望
我以后找工作interview的时候能遇到你这样的伯乐啊。
【在 A******0 的大作中提到】
: 虽然说同行互踩不稀罕，但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号
: 召网友不要用楼主讲的经纪，有点让人反感。 作为一个新人，你这样做其实是得不偿
: 失的，长期下来同行会对你敬而远之，而说实话，你这样买家也不太敢找你买房， 因
: 为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了，我这几天跟很多经纪聊下来。你是给
: 我感觉最糟糕的，自己明明没有什么经验，只是懂些皮毛，却硬是踩着别的经纪的肩膀
: 标榜自己是最专业的。
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p*********7
发帖数: 365 | 20 建议lz自己去了解一下。就算有agent，自己该做的功课也得做，不能100%信agent说的
。San Diego给rebate的agent多了，另一个帖子里列的好多Agent都给rebate的。绝对
不是说给rebate的就不好，不给rebate就特别好。又不是买LV，从来不降价只涨价。 |
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c****l
发帖数: 1204 | 21 我的原则就是不买新房，尤其是pardee的。买五到十年新的二手房。
朋友花小一百万买了pardee新房， 结果没园子，推门就是一个比他房子还高的陡坡。
新房看不见实物，风险太大。 |
m******0
发帖数: 183 | 22 说坚决不用，你是顾客吗？这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子.
贬低了刚才另外一个，现在又来贬低一个。
你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。
中国人买房子pool就这点大，吃相不要太难看。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 坚决不用。
: 恕我断言，这样的Agent不是兼职的，就是brand new, 两者至少有一。
: FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了，能收到4-5个offer就算不错了。
: 现在价位已经调整了，谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
: ，但现在是这样。
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m******0
发帖数: 183 | 23 你是那个jennifer的托儿吧。 帮她说话，还来删我的贴。
【在 e*********u 的大作中提到】
: 赞火眼金睛，几天聊很多经纪，就能一眼看出哪个有经验，哪个没经验。多希望
: 我以后找工作interview的时候能遇到你这样的伯乐啊。
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c****l
发帖数: 1204 | 24 我买房就是自己在网上看，看上了直接找卖方经纪。不过这个不适用于新移民。
【在 m******0 的大作中提到】
: 说坚决不用，你是顾客吗？这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子.
: 贬低了刚才另外一个，现在又来贬低一个。
: 你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。
: 中国人买房子pool就这点大，吃相不要太难看。
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e*********u
发帖数: 3591 | 25 版上有人私信给我问我用的agent是谁，他们都知道我推荐的是还是不是她。我就无需
多做解释了，删帖是因为有些词太过分，若有问题请到版务贴讨论。
【在 m******0 的大作中提到】
: 你是那个jennifer的托儿吧。 帮她说话，还来删我的贴。
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O***n
发帖数: 13127 | 26 瓜？
【在 e*********u 的大作中提到】
: 版上有人私信给我问我用的agent是谁，他们都知道我推荐的是还是不是她。我就无需
: 多做解释了，删帖是因为有些词太过分，若有问题请到版务贴讨论。
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e*********u
发帖数: 3591 | 27 认识他太晚，可惜，可惜，不在这个list上。
【在 O***n 的大作中提到】
: 瓜？
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w*****g
发帖数: 3922 | 28 不认识这位Jennifer，也认为她有些事情处理起来不够周全。
但是，我认为她有发表自己意见的权力。有话明说，对所有找agent的新手来说，都是有
价值的参考。你有不同意见，同样可以发表，但不需要阻止她做同样的事。
【在 m******0 的大作中提到】
: 说坚决不用，你是顾客吗？这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子.
: 贬低了刚才另外一个，现在又来贬低一个。
: 你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。
: 中国人买房子pool就这点大，吃相不要太难看。
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h**G
发帖数: 18 | 29 阳光童鞋的小学拼音大概是体育老师教的，zheng是郑不是章。
【在 A******0 的大作中提到】
: 虽然说同行互踩不稀罕，但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号
: 召网友不要用楼主讲的经纪，有点让人反感。 作为一个新人，你这样做其实是得不偿
: 失的，长期下来同行会对你敬而远之，而说实话，你这样买家也不太敢找你买房， 因
: 为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了，我这几天跟很多经纪聊下来。你是给
: 我感觉最糟糕的，自己明明没有什么经验，只是懂些皮毛，却硬是踩着别的经纪的肩膀
: 标榜自己是最专业的。
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s******t
发帖数: 12883 | 30 我也是不买新房的。 买新房之后那个味道， 可是自己家呼吸的。
另外， 新房如果只在图纸上， 还没盖， 那不可知因素就太多了。
盖完之后， 左边还是右边跟邻居更近些， 在图纸上是没有的。 打地基
的时候并不一定是打到最中间， 不一定左右隔开邻居等距的。 有时候一个
新房在图纸上看着朝向不错， 实际盖完之后， 发现侧面的采光面
离邻居太近， 一楼被遮盖了光线。 再有就是做院子， 费时费力费钱。
我喜欢买房龄三年至十年内的。 还很新， 气味已经散尽， 房子如果有
大毛病的话， 也已经开始呈现出来了。 空调等大配件都还不需要修或者
换。 采光情况可以看得很清楚。
【在 c****l 的大作中提到】
: 我的原则就是不买新房，尤其是pardee的。买五到十年新的二手房。
: 朋友花小一百万买了pardee新房， 结果没园子，推门就是一个比他房子还高的陡坡。
: 新房看不见实物，风险太大。
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m******0
发帖数: 183 | 31 我没有想要阻止她做啥事，就觉得她看一个，就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行
，太烦人了。人品问题，从来没有看过别的agent这样做的。
她发贴的目的性也很强，就是别人都不好，来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度
来看，谁好用谁，谁不好就炒了。
是有
【在 w*****g 的大作中提到】
: 不认识这位Jennifer，也认为她有些事情处理起来不够周全。
: 但是，我认为她有发表自己意见的权力。有话明说，对所有找agent的新手来说，都是有
: 价值的参考。你有不同意见，同样可以发表，但不需要阻止她做同样的事。
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m******0
发帖数: 183 | 32 我们在San Diego买了两次房子了，找的两个不同的经纪，都给rebate很高，两次经历
也都很好，房子都满意，下次再买房子，继续找rebate给的多的，那种舍不得给rebate
的经纪，自己回家玩。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 除非你是房地产投资老手，自己都能把关，这样就算是给新手一个实践的机会，毕竟所
: 有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房，不建议。我不怀疑对方实践诺言，她说
: 给的应该会给，只是很可能会得不偿失，因小失大。真的叫good luck to you了。
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c****l
发帖数: 1204 | 33 这位是挺高调，看她博客介绍自己，都是自夸。 恐怕这样不能夺得女客户的欢心。LOL
【在 m******0 的大作中提到】
: 我没有想要阻止她做啥事，就觉得她看一个，就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行
: ，太烦人了。人品问题，从来没有看过别的agent这样做的。
: 她发贴的目的性也很强，就是别人都不好，来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度
: 来看，谁好用谁，谁不好就炒了。
:
: 是有
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n***8
发帖数: 203 | 34 Agree!
【在 m******0 的大作中提到】
: 我没有想要阻止她做啥事，就觉得她看一个，就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行
: ，太烦人了。人品问题，从来没有看过别的agent这样做的。
: 她发贴的目的性也很强，就是别人都不好，来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度
: 来看，谁好用谁，谁不好就炒了。
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: 是有
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