d********n 发帖数: 27 | 1 新房 75%
旧房 55%
我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一
个星期. |
A******0 发帖数: 62 | 2 这个百分比是Gross的,还是扣掉Agent要付给公司的钱之后的百分比?如果要扣掉公司
的提成,那公司提成是按多少算的? 如果是Gross的,那太合算了,不过如果这样,
Agent就赚不到什么钱了,这其中会不会有什么猫腻呢?不管怎样,你可以Share一下你
的Agent的信息吗? |
d********n 发帖数: 27 | 3 是要扣掉他给公司的费用的, 但他公司也就收 800左右. Overhead很低.
是啊 一个50万的房子, 可以省 近 7500刀, 还不交税.
猫腻? 可以签文件的.
联系方式我 单独发给你, 免得有做广告的嫌疑 :-) |
p*********r 发帖数: 1440 | 4 不是说现在房事已经没有那么热了吗?
【在 d********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新房 75% : 旧房 55% : 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一 : 个星期.
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w****w 发帖数: 47 | 5 哎,这样的Agent楼主也敢用?一个房子买下来经纪人那么多的手续和法律责任,好心
劝楼主小心吧。这么做的Agent都是那些没经验没口碑的,只能靠大把的给rebate才有
客人。一旦房子手续或后期有了问题,就不是几千块的问题啦。
只是好心提醒,没有泼凉水的意思啊。 |
J*******Z 发帖数: 528 | 6 坚决不用。
恕我断言,这样的Agent不是兼职的,就是brand new, 两者至少有一。
FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了,能收到4-5个offer就算不错了。
现在价位已经调整了,谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道
,但现在是这样。
【在 d********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新房 75% : 旧房 55% : 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一 : 个星期.
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O***n 发帖数: 13127 | 7 侬给多少rebate?
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 坚决不用。 : 恕我断言,这样的Agent不是兼职的,就是brand new, 两者至少有一。 : FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了,能收到4-5个offer就算不错了。 : 现在价位已经调整了,谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道 : ,但现在是这样。
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J*******Z 发帖数: 528 | 8 除非你是房地产投资老手,自己都能把关,这样就算是给新手一个实践的机会,毕竟所
有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房,不建议。我不怀疑对方实践诺言,她说
给的应该会给,只是很可能会得不偿失,因小失大。真的叫good luck to you了。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 坚决不用。 : 恕我断言,这样的Agent不是兼职的,就是brand new, 两者至少有一。 : FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了,能收到4-5个offer就算不错了。 : 现在价位已经调整了,谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道 : ,但现在是这样。
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A******0 发帖数: 62 | 9 不是要讨你的嫌,我看到你对买新房子的评论, 真心觉得你自己就是新手,没有什么
经验。
看你们所有人的帖,我彻底糊涂了,到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的
经纪, 你们好像是各说各的理,而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢?
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 除非你是房地产投资老手,自己都能把关,这样就算是给新手一个实践的机会,毕竟所 : 有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房,不建议。我不怀疑对方实践诺言,她说 : 给的应该会给,只是很可能会得不偿失,因小失大。真的叫good luck to you了。
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A******0 发帖数: 62 | 10 我有个建议,楼主可不可以把你推荐的这位Agent请来,在网上和这位Jennifer Zhang
经纪 PK 一下,是骡子是马都拉出来溜溜,我们买家借此也长点知识,然后选什么样的
Agent时也有个可靠的根据。
【在 d********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新房 75% : 旧房 55% : 我自己知道要什么样的房, 再说, 现在都是20个人抢一个好房, 不是有20房子等我想一 : 个星期.
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w*****g 发帖数: 3922 | 11 首选找优秀(大牌不等于优秀)有rebate的,
其次找优秀但rebate给的少的。
个人观点,不要找rebate给得极高的。我自己算过帐,rebate给得很高,按正常的交易
速度下(rebate给的极高,基本意味着他如果不给或少给Rebate的话,年交易量是远低
于平均水平的,否则没人会这样做),这个经纪人几乎很难赚到钱,那么他唯一的途径
就是加快交易速度。这对客户不是一件好事。
呢?
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是要讨你的嫌,我看到你对买新房子的评论, 真心觉得你自己就是新手,没有什么 : 经验。 : 看你们所有人的帖,我彻底糊涂了,到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的 : 经纪, 你们好像是各说各的理,而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢?
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w*****g 发帖数: 3922 | 12 这个你看过了吧。
发信人: weiqing (weiqing), 信区: SanDiego
标 题: Re: 推荐一个我知道的最多返款的房产经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 18 22:19:21 2013, 美东)
这话说得有点片面了吧。
如果单从室内情况,新房与新房是差不多,但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻
居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情,这些对新手来说,都可
能是被忽略到,但却导致很多痛苦的问题来源。
呢?
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是要讨你的嫌,我看到你对买新房子的评论, 真心觉得你自己就是新手,没有什么 : 经验。 : 看你们所有人的帖,我彻底糊涂了,到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的 : 经纪, 你们好像是各说各的理,而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢?
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A******0 发帖数: 62 | 13 言之有理,不过怎么定义优秀呢?那些给Rebate高的经纪可能都是Part Time的,因为
他们有别的经济收入,所以可以给高的Rebate。 It will be difficult for Full
Time agent to give high rebate, otherwise, they won't be able to make a
living.
【在 w*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 首选找优秀(大牌不等于优秀)有rebate的, : 其次找优秀但rebate给的少的。 : 个人观点,不要找rebate给得极高的。我自己算过帐,rebate给得很高,按正常的交易 : 速度下(rebate给的极高,基本意味着他如果不给或少给Rebate的话,年交易量是远低 : 于平均水平的,否则没人会这样做),这个经纪人几乎很难赚到钱,那么他唯一的途径 : 就是加快交易速度。这对客户不是一件好事。 : : 呢?
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A******0 发帖数: 62 | 14 看到了,讲的太对了, 所以我说这个Jennifer Zhang 很明显是个新手,没有什么经验。
我真的强烈建议楼主把他推荐的经纪请来,在网上和张经纪PK一下,让我们好有根据可
以选择。 太多意见,我都晕了。
【在 w*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个你看过了吧。 : 发信人: weiqing (weiqing), 信区: SanDiego : 标 题: Re: 推荐一个我知道的最多返款的房产经纪 : 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 18 22:19:21 2013, 美东) : 这话说得有点片面了吧。 : 如果单从室内情况,新房与新房是差不多,但室外的情况就不一样了。朝向、噪声、邻 : 居、交通、出现争执时的态度和处理能力、与业界的内部交情,这些对新手来说,都可 : 能是被忽略到,但却导致很多痛苦的问题来源。 : : 呢?
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w*****g 发帖数: 3922 | 15
呵呵,我不是发给你指北推荐的优秀agent名单了吗?那是指北总结网友和身边朋友推荐
后得到的名单。你可以一个个面谈一下,同时问rebate的事。
但提醒一句,我从不少于三个realtor那里听到过这样的一个反馈,很多朋友打过电话去
,上来第一个问题就是,你给多少rebate。。。呵呵,我觉得当客户也需要略微表现一
下对realtor劳动的尊重。
至于rebate和part time与否的问题,我不敢发表意见。
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 言之有理,不过怎么定义优秀呢?那些给Rebate高的经纪可能都是Part Time的,因为 : 他们有别的经济收入,所以可以给高的Rebate。 It will be difficult for Full : Time agent to give high rebate, otherwise, they won't be able to make a : living.
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w*****g 发帖数: 3922 | 16 呵呵,怎么把我放到Jennifer的对立面了?
她说的很多内容我是同意的。
验。
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看到了,讲的太对了, 所以我说这个Jennifer Zhang 很明显是个新手,没有什么经验。 : 我真的强烈建议楼主把他推荐的经纪请来,在网上和张经纪PK一下,让我们好有根据可 : 以选择。 太多意见,我都晕了。
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J*******Z 发帖数: 528 | 17 新房通常都不会是一个agent的主业,所以最多偶尔有朋友叫我去帮忙签个字,好几次
我提出帮他们看一下房子,他们都说你去忙吧,我们都已经看过房了不麻烦了。 呵呵
。新房比旧房少的工作量是不需要议价(well,现在几乎没有, 在之前的萧条时期,还
是有议价空间的, 比如一些free upgrade), 而且买房的人都assume自己会看朝向等
等, 所以工作量和旧房比,确实要少好多。我不喜欢稀里糊涂的,我喜欢把事情都弄
清楚,所以我去登记的时候会提这些问题-
1)Purchase price 包不包括任何upgrade.
2) 有agent会不会影响到我客户买房的priority meaning if they treat equally
with or w/o agent.
3) 一共出多少房?现在是几期?每一期出多少房?每一期间隔多久?Priority list有
多少人?我的客户接下来需要做什么?等等
关于新房,有一点大家容易忽视却其实不能忽略的是,每个builder对foundation和
structure有warranty,所以买房时要注意问各有什么样的warranty, warranty几年。这
样以后在那些方面出现问题,you know where to go.
我的本意并非要 PK someone, 只是看到最近有讨论找agent是以rebate的高低为标准的
,忍不住说两句。well, 因为自己本身是agent, 就比较容易被人误解是PK, 好在发言
的很多并不是agent.还有,我不喜欢用马夹也没有马甲,所以你看到的就是我真实代表
自己ID的发言。
但我还是赞同enjoylifexu的总结性发言,人和人是有缘份的,包括客户和经纪之间。
呢?
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是要讨你的嫌,我看到你对买新房子的评论, 真心觉得你自己就是新手,没有什么 : 经验。 : 看你们所有人的帖,我彻底糊涂了,到底是找Rebate多的经纪还是找大牌没有Rebate的 : 经纪, 你们好像是各说各的理,而我听上去好像都挺有道理的。买家到底该怎么选呢?
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A******0 发帖数: 62 | 18 虽然说同行互踩不稀罕,但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号
召网友不要用楼主讲的经纪,有点让人反感。 作为一个新人,你这样做其实是得不偿
失的,长期下来同行会对你敬而远之,而说实话,你这样买家也不太敢找你买房, 因
为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了,我这几天跟很多经纪聊下来。你是给
我感觉最糟糕的,自己明明没有什么经验,只是懂些皮毛,却硬是踩着别的经纪的肩膀
标榜自己是最专业的。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 坚决不用。 : 恕我断言,这样的Agent不是兼职的,就是brand new, 两者至少有一。 : FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了,能收到4-5个offer就算不错了。 : 现在价位已经调整了,谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道 : ,但现在是这样。
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e*********u 发帖数: 3591 | 19 赞火眼金睛,几天聊很多经纪,就能一眼看出哪个有经验,哪个没经验。多希望
我以后找工作interview的时候能遇到你这样的伯乐啊。
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 虽然说同行互踩不稀罕,但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号 : 召网友不要用楼主讲的经纪,有点让人反感。 作为一个新人,你这样做其实是得不偿 : 失的,长期下来同行会对你敬而远之,而说实话,你这样买家也不太敢找你买房, 因 : 为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了,我这几天跟很多经纪聊下来。你是给 : 我感觉最糟糕的,自己明明没有什么经验,只是懂些皮毛,却硬是踩着别的经纪的肩膀 : 标榜自己是最专业的。
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p*********7 发帖数: 365 | 20 建议lz自己去了解一下。就算有agent,自己该做的功课也得做,不能100%信agent说的
。San Diego给rebate的agent多了,另一个帖子里列的好多Agent都给rebate的。绝对
不是说给rebate的就不好,不给rebate就特别好。又不是买LV,从来不降价只涨价。 |
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c****l 发帖数: 1204 | 21 我的原则就是不买新房,尤其是pardee的。买五到十年新的二手房。
朋友花小一百万买了pardee新房, 结果没园子,推门就是一个比他房子还高的陡坡。
新房看不见实物,风险太大。 |
m******0 发帖数: 183 | 22 说坚决不用,你是顾客吗?这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子.
贬低了刚才另外一个,现在又来贬低一个。
你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。
中国人买房子pool就这点大,吃相不要太难看。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 坚决不用。 : 恕我断言,这样的Agent不是兼职的,就是brand new, 两者至少有一。 : FYI - 20个人抢一个的现象在这一两个月已经gone了,能收到4-5个offer就算不错了。 : 现在价位已经调整了,谁还大头去over price bid啊。现在基本是平衡期. 明年不知道 : ,但现在是这样。
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m******0 发帖数: 183 | 23 你是那个jennifer的托儿吧。 帮她说话,还来删我的贴。
【在 e*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 赞火眼金睛,几天聊很多经纪,就能一眼看出哪个有经验,哪个没经验。多希望 : 我以后找工作interview的时候能遇到你这样的伯乐啊。
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c****l 发帖数: 1204 | 24 我买房就是自己在网上看,看上了直接找卖方经纪。不过这个不适用于新移民。
【在 m******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说坚决不用,你是顾客吗?这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子. : 贬低了刚才另外一个,现在又来贬低一个。 : 你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。 : 中国人买房子pool就这点大,吃相不要太难看。
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e*********u 发帖数: 3591 | 25 版上有人私信给我问我用的agent是谁,他们都知道我推荐的是还是不是她。我就无需
多做解释了,删帖是因为有些词太过分,若有问题请到版务贴讨论。
【在 m******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你是那个jennifer的托儿吧。 帮她说话,还来删我的贴。
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O***n 发帖数: 13127 | 26 瓜?
【在 e*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 版上有人私信给我问我用的agent是谁,他们都知道我推荐的是还是不是她。我就无需 : 多做解释了,删帖是因为有些词太过分,若有问题请到版务贴讨论。
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e*********u 发帖数: 3591 | 27 认识他太晚,可惜,可惜,不在这个list上。
【在 O***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 瓜?
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w*****g 发帖数: 3922 | 28 不认识这位Jennifer,也认为她有些事情处理起来不够周全。
但是,我认为她有发表自己意见的权力。有话明说,对所有找agent的新手来说,都是有
价值的参考。你有不同意见,同样可以发表,但不需要阻止她做同样的事。
【在 m******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说坚决不用,你是顾客吗?这个只有顾客能说吧。还是就只能找你买房子. : 贬低了刚才另外一个,现在又来贬低一个。 : 你自己舍不得给rebate,别人给倒是错了。 : 中国人买房子pool就这点大,吃相不要太难看。
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h**G 发帖数: 18 | 29 阳光童鞋的小学拼音大概是体育老师教的,zheng是郑不是章。
【在 A******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 虽然说同行互踩不稀罕,但是象张经纪这样公然拆同行的台的还真是少见。居然公然号 : 召网友不要用楼主讲的经纪,有点让人反感。 作为一个新人,你这样做其实是得不偿 : 失的,长期下来同行会对你敬而远之,而说实话,你这样买家也不太敢找你买房, 因 : 为经纪的人品最重要。 优秀的兼职的经纪多了,我这几天跟很多经纪聊下来。你是给 : 我感觉最糟糕的,自己明明没有什么经验,只是懂些皮毛,却硬是踩着别的经纪的肩膀 : 标榜自己是最专业的。
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s******t 发帖数: 12883 | 30 我也是不买新房的。 买新房之后那个味道, 可是自己家呼吸的。
另外, 新房如果只在图纸上, 还没盖, 那不可知因素就太多了。
盖完之后, 左边还是右边跟邻居更近些, 在图纸上是没有的。 打地基
的时候并不一定是打到最中间, 不一定左右隔开邻居等距的。 有时候一个
新房在图纸上看着朝向不错, 实际盖完之后, 发现侧面的采光面
离邻居太近, 一楼被遮盖了光线。 再有就是做院子, 费时费力费钱。
我喜欢买房龄三年至十年内的。 还很新, 气味已经散尽, 房子如果有
大毛病的话, 也已经开始呈现出来了。 空调等大配件都还不需要修或者
换。 采光情况可以看得很清楚。
【在 c****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的原则就是不买新房,尤其是pardee的。买五到十年新的二手房。 : 朋友花小一百万买了pardee新房, 结果没园子,推门就是一个比他房子还高的陡坡。 : 新房看不见实物,风险太大。
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m******0 发帖数: 183 | 31 我没有想要阻止她做啥事,就觉得她看一个,就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行
,太烦人了。人品问题,从来没有看过别的agent这样做的。
她发贴的目的性也很强,就是别人都不好,来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度
来看,谁好用谁,谁不好就炒了。
是有
【在 w*****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不认识这位Jennifer,也认为她有些事情处理起来不够周全。 : 但是,我认为她有发表自己意见的权力。有话明说,对所有找agent的新手来说,都是有 : 价值的参考。你有不同意见,同样可以发表,但不需要阻止她做同样的事。
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m******0 发帖数: 183 | 32 我们在San Diego买了两次房子了,找的两个不同的经纪,都给rebate很高,两次经历
也都很好,房子都满意,下次再买房子,继续找rebate给的多的,那种舍不得给rebate
的经纪,自己回家玩。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 除非你是房地产投资老手,自己都能把关,这样就算是给新手一个实践的机会,毕竟所 : 有人都是从新手起头。但若你也是第一次买房,不建议。我不怀疑对方实践诺言,她说 : 给的应该会给,只是很可能会得不偿失,因小失大。真的叫good luck to you了。
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c****l 发帖数: 1204 | 33 这位是挺高调,看她博客介绍自己,都是自夸。 恐怕这样不能夺得女客户的欢心。LOL
【在 m******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没有想要阻止她做啥事,就觉得她看一个,就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行 : ,太烦人了。人品问题,从来没有看过别的agent这样做的。 : 她发贴的目的性也很强,就是别人都不好,来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度 : 来看,谁好用谁,谁不好就炒了。 : : 是有
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n***8 发帖数: 203 | 34 Agree!
【在 m******0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没有想要阻止她做啥事,就觉得她看一个,就逮一个得在公共论坛这样大肆批评同行 : ,太烦人了。人品问题,从来没有看过别的agent这样做的。 : 她发贴的目的性也很强,就是别人都不好,来捧她自己。 我就是从一个顾客的角度 : 来看,谁好用谁,谁不好就炒了。 : : 是有
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