s*********4 发帖数: 1980 | 1 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高
兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT
一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中
一套,就找借口把别家都给CANCEL了. |
e*********u 发帖数: 3591 | 2 合理运用规则?蛮干?
AGENT
【在 s*********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高 : 兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT : 一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中 : 一套,就找借口把别家都给CANCEL了.
|
s*********4 发帖数: 1980 | 3 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品
全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
【在 e*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 合理运用规则?蛮干? : : AGENT
|
r****t 发帖数: 10904 | 4 同事也收了押金,不亏了。
AGENT
【在 s*********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高 : 兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT : 一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中 : 一套,就找借口把别家都给CANCEL了.
|
e*********u 发帖数: 3591 | 5 这个押金要退的,remove contingency之前很难留住的。
【在 r****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 同事也收了押金,不亏了。 : : AGENT
|
J*******Z 发帖数: 528 | 6 碰到了,听说了,不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房,其中几个是
同时从pending转到active的,所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人
back out,被告知是同样的原因。buyer没名没姓,苦的是agent, 那几个list agent告
诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼
了。哎,这种情况下如果buyer要坚持这么做,agent 又 owe他fiduciary duty, 怎么
办哪?也影响到以后所有中国人递的cash offer.
从最近几天的房贴看,貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿,引用某些人的话,纵然
是“给的大把的rebate, 如果不好好做,立刻炒掉,直接找下一个", 又要牛儿好,又
要牛儿不吃草,还要不停挤牛奶,这这这,这是正常人干的吗?
【在 s*********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品 : 全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
|
a***s 发帖数: 5417 | 7 既然有那么多人兼职做地产经纪,就说明这个行业钱好赚,
要真像你说得那么惨,地产经纪为什么不改行去麦当劳翻汉堡呢。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 碰到了,听说了,不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房,其中几个是 : 同时从pending转到active的,所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人 : back out,被告知是同样的原因。buyer没名没姓,苦的是agent, 那几个list agent告 : 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼 : 了。哎,这种情况下如果buyer要坚持这么做,agent 又 owe他fiduciary duty, 怎么 : 办哪?也影响到以后所有中国人递的cash offer. : 从最近几天的房贴看,貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿,引用某些人的话,纵然 : 是“给的大把的rebate, 如果不好好做,立刻炒掉,直接找下一个", 又要牛儿好,又 : 要牛儿不吃草,还要不停挤牛奶,这这这,这是正常人干的吗?
|
D**********R 发帖数: 25234 | 8 看你提到的第二段,说话人的口气态度,我想起了大学时去站家教的经历
我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排,举着牌子写自己的概况,
跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。
一个男的骑自行车过来,看了我的牌子,问我,是英语专业啊,什么的。。。我就很客
气地问:您孩子多大啊?
对方立刻脸一扬,白眼儿一番,用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行!你管我孩子多
大?你教不好用什么用?”
当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。
有些人兜里有几个臭钱,就不知道怎么得瑟了,不尊重别人就是不尊重自己。。。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 碰到了,听说了,不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房,其中几个是 : 同时从pending转到active的,所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人 : back out,被告知是同样的原因。buyer没名没姓,苦的是agent, 那几个list agent告 : 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼 : 了。哎,这种情况下如果buyer要坚持这么做,agent 又 owe他fiduciary duty, 怎么 : 办哪?也影响到以后所有中国人递的cash offer. : 从最近几天的房贴看,貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿,引用某些人的话,纵然 : 是“给的大把的rebate, 如果不好好做,立刻炒掉,直接找下一个", 又要牛儿好,又 : 要牛儿不吃草,还要不停挤牛奶,这这这,这是正常人干的吗?
|
c****l 发帖数: 1204 | 9 这个下offer的时候,应该disclose给卖家我还下了别人offer吧?就象买家有权知道卖
家还有其他offer没有。这个违规了吧? |
y****j 发帖数: 2971 | 10 no documentation needed for cash offer?
Or it's a no-asking no-tell rule?
I personally think buyer agent should also take part of the responsibility
for helping buyer did that.
【在 c****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个下offer的时候,应该disclose给卖家我还下了别人offer吧?就象买家有权知道卖 : 家还有其他offer没有。这个违规了吧?
|
|
|
y****j 发帖数: 2971 | 11 如果没有违规,那也没什么好说的,以后就可能会针对这种行为出新的规则。
世界上总有这种人,似乎占了便宜了。。。不过他们会因为没把全世界的便宜都占上而
闷闷不乐的:)
【在 s*********4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品 : 全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
|
a***s 发帖数: 5417 | 12 好像是没规定买家disclose下了几个offer.
这种乱下offer的现象是比较少见的吧,尤其是乱下cash offer,
是不是今年新发生的。
从另一个角度看,卖方agent在卖主接受买方offer后就把房子撤下来
也不负责任吧, 就想着自己省事了。只要继续允许人看房子,继续
接受offer, 保持waiting list, 一直等到contingency过期,
买主不能撤回之后才把房子撤下来,才比较合适。另外,作为卖方
agent, 也有责任经常联络买方agent, 询问买方诚意。要是不完全
诚意的,就尽早做好买方撤出的准备,或者劝说买方提前退出。这样
才能最大程度保护卖主利益。
【在 c****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个下offer的时候,应该disclose给卖家我还下了别人offer吧?就象买家有权知道卖 : 家还有其他offer没有。这个违规了吧?
|
J*******Z 发帖数: 528 | 13 没有这种disclosure。所以seller 如果收了定金,没有异义要退还。只是从我们所接
受的道德教育看,有点过了。如果说同时下一二个还可以说为争取点自己利益,同时下
那么多就不负责任了。
【在 c****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个下offer的时候,应该disclose给卖家我还下了别人offer吧?就象买家有权知道卖 : 家还有其他offer没有。这个违规了吧?
|
a***s 发帖数: 5417 | 14 既然卖主可以同时受多个offer进行选择,那么买方也可以同时
提交多个offer提高自己买中的几率。我觉得从买卖道义上,买
方并没有错。因为买房子是个特殊的买卖,有不透明的竞价,而
且也没有规定卖方必须在几天内作出答复。如果买方只递交一两
个offer, 等全部被拒后再递交,那么在火热的房市就很
可能买不到房子。这跟在商场明码标价得买东西有本质区别。
我觉得不应该限制买方递交多个offer的数目。但是这个事
情,双方都自觉一些比较好。比如买方递交offer之后应该
尽早看房,然后对不满意的房子赶紧撤回offer, 不要hold住
自己不满意的房子,一直到contigency快期满的时候才退出
买房协议。
同时卖方代理也不要把房子撤出市场,应该做的是通知别的买家
他们将在waiting list上等待。如果现在的offer退出,那么他们
还会有机会。
本来下offer应该在看房以后做出的审慎决定。可是今年房市
的火爆,让很多周末才有空看房的人,在看房之前就被告知
房子已经卖掉了。连排队的机会都没有,所以才会出现一些
极端行为的购房者。这也跟卖方代理为了减少自己工作量,
急吼吼得关闭买房机会有很大关系。如果卖方代理能从卖房者
利益出发,房子上市后给出足够天数等待offer陆续进来公平
竞争,那么买房的就不会急成那样了。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没有这种disclosure。所以seller 如果收了定金,没有异义要退还。只是从我们所接 : 受的道德教育看,有点过了。如果说同时下一二个还可以说为争取点自己利益,同时下 : 那么多就不负责任了。
|
m*****o 发帖数: 152 | 15 理論上buyer agent的確要disclose multiple purchase offer給seller,就好像
seller agent要disclose multiple offer 給buyer一樣,這叫做Good Faith and Fair
Dealing Covenants,只是大部份的seller都選擇不追究,所以才會助長歪風。就賣方
來說,不是說disclose multiple offer就是為了提高價錢,有時會碰到multiple
offer,是最有可能close,不是最高價得標的情況。就買方來說最好的就是在對方接受
之前widthdraw掉,或是設截止時間。 |
l*****0 发帖数: 397 | 16 确实。我家几年前卖房。中国买家下offer很爽快,我们也接受了.结果后来一星期来看
五次房,每次我带着孩子出门去。折腾半天还是cancel offer.
以后遇到中国买家。慎重接他们的offer
看你提到的第二段,说话人的口气态度,我想起了大学时去站家教的经历我们那里学生
求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排,举着牌子写自己的概况,跟民工找工作
差不多。我是大四才去体验........
【在 D**********R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看你提到的第二段,说话人的口气态度,我想起了大学时去站家教的经历 : 我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排,举着牌子写自己的概况, : 跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。 : 一个男的骑自行车过来,看了我的牌子,问我,是英语专业啊,什么的。。。我就很客 : 气地问:您孩子多大啊? : 对方立刻脸一扬,白眼儿一番,用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行!你管我孩子多 : 大?你教不好用什么用?” : 当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。 : 有些人兜里有几个臭钱,就不知道怎么得瑟了,不尊重别人就是不尊重自己。。。
|
l*****0 发帖数: 397 | 17 卖主接受offer进入pending, 当然要撤下来啊.还等啥?
好像是没规定买家disclose下了几个offer. 这种乱下offer的现象是比较少见的吧,尤
其是乱下cash offer,是不是今年新发生的。从另一个角度看,卖方agent........
【在 a***s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好像是没规定买家disclose下了几个offer. : 这种乱下offer的现象是比较少见的吧,尤其是乱下cash offer, : 是不是今年新发生的。 : 从另一个角度看,卖方agent在卖主接受买方offer后就把房子撤下来 : 也不负责任吧, 就想着自己省事了。只要继续允许人看房子,继续 : 接受offer, 保持waiting list, 一直等到contingency过期, : 买主不能撤回之后才把房子撤下来,才比较合适。另外,作为卖方 : agent, 也有责任经常联络买方agent, 询问买方诚意。要是不完全 : 诚意的,就尽早做好买方撤出的准备,或者劝说买方提前退出。这样 : 才能最大程度保护卖主利益。
|
l****n 发帖数: 1171 | 18 你好!请问你知道Del mar, rancho Santa Fe 区最近的房子上巿成交情况吗?朋友从
国内来正在看这两个区。
【在 J*******Z 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 碰到了,听说了,不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房,其中几个是 : 同时从pending转到active的,所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人 : back out,被告知是同样的原因。buyer没名没姓,苦的是agent, 那几个list agent告 : 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼 : 了。哎,这种情况下如果buyer要坚持这么做,agent 又 owe他fiduciary duty, 怎么 : 办哪?也影响到以后所有中国人递的cash offer. : 从最近几天的房贴看,貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿,引用某些人的话,纵然 : 是“给的大把的rebate, 如果不好好做,立刻炒掉,直接找下一个", 又要牛儿好,又 : 要牛儿不吃草,还要不停挤牛奶,这这这,这是正常人干的吗?
|
g********y 发帖数: 303 | 19 我觉得这个中国买家听起来没有什么不妥当啊,买房子是大事儿, 商店里的东西都可
以退, 更何况房子呢,而且这个房子还没有到最后一步,只要是合理合法的,完全能
理解。
我买房子时,也被BUYER中途取消过两次,因为有更好的OFFER进来。其实你这个同事自
己将心比心,如果这时候有高出好几万的OFFFER进来,然后合同没到最后一步,他估计
也会CANCEL这个买卖的。
遇事儿的时候,别动不动中国人这。。。。。。中国人那。。。。。。。。。; 全世
界人民本质差别真不大。 |
s*********s 发帖数: 1303 | 20 我觉得这个没错阿,公司同事都跟我说他们买房的时候经常同时下5-6个offer。 |
|
|
g********y 发帖数: 303 | 21 是啊,连我自己的美国AGENT都告诉我,要多下OFFER,不一定能中。 中了,再决定要
不要。在SD要是一个OFFER,一个OFFER的下,不知道等到哪一年。
【在 s*********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我觉得这个没错阿,公司同事都跟我说他们买房的时候经常同时下5-6个offer。
|
l*****0 发帖数: 397 | 22 房子新鲜期就是两周。如果pending退出,再上市。卖方自然恼火
是啊,连我自己的美国AGENT都告诉我,要多下OFFER,不一定能中。 中了,再决定要
不要。在SD要是一个OFFER,一个OFFER的下,不知道等到哪一年。
【在 g********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是啊,连我自己的美国AGENT都告诉我,要多下OFFER,不一定能中。 中了,再决定要 : 不要。在SD要是一个OFFER,一个OFFER的下,不知道等到哪一年。
|
m******0 发帖数: 183 | 23 你这种受害者心理,自我带入还感真强,这种人是要有多穷,说话才能够这么酸阿。
可悲可怜,你还是心里不要太扭曲,健康一点,对你自己和你家人都会
比较好。
【在 D**********R 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看你提到的第二段,说话人的口气态度,我想起了大学时去站家教的经历 : 我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排,举着牌子写自己的概况, : 跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。 : 一个男的骑自行车过来,看了我的牌子,问我,是英语专业啊,什么的。。。我就很客 : 气地问:您孩子多大啊? : 对方立刻脸一扬,白眼儿一番,用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行!你管我孩子多 : 大?你教不好用什么用?” : 当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。 : 有些人兜里有几个臭钱,就不知道怎么得瑟了,不尊重别人就是不尊重自己。。。
|
m******0 发帖数: 183 | 24 这就是市场经济。 说明本来经记人就是拿的太多,市面上才会出现一大堆给大
rebate的。 然后买家还可以从这一大堆人里面,挑出几个好的。
没利可图,自然不会在市场上出现一大堆给rebate的人。这个本来就是供需关系,
还有,本来懒得戳穿你,你那一套第一次买家才会在乎rebate多少,还有威胁顾客说,
找给rebate多的经纪买房会出问题,本来就是拿来忽悠大家的,来捧自己舍不得给
rebate,还有你那个“专业”,你这套,也就能骗骗第一次买房的人。
看别人不正常的人,你自己就是最不正常的那个,你是san diego房产经纪里面,最最
最奇葩的那位吧。 在公共论坛上连续狂踩两位同行,然后被几位网友说了,都不懂
得要消停一下,看你还在这里上串下跳蹦达欢的,脸皮真不是普通的厚阿,我对你这种
人,只能说好佩服你的厚脸皮。就是不知道要是真遇到你这种脸皮特厚的经纪,一般普
通人如果真来找你买房了,能不能招架得住你阿。 |
a*****0 发帖数: 660 | 25 作为买方不觉的有任何不妥,作为卖方反正他有backup offer,本来就是相互的。 |