s*********4
发帖数: 1980 | 1 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高
兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT
一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中
一套,就找借口把别家都给CANCEL了. |
e*********u
发帖数: 3591 | 2 合理运用规则？蛮干？
AGENT
【在 s*********4 的大作中提到】
: 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高
: 兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT
: 一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中
: 一套,就找借口把别家都给CANCEL了.
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s*********4
发帖数: 1980 | 3 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品
全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
【在 e*********u 的大作中提到】
: 合理运用规则？蛮干？
:
: AGENT
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r****t
发帖数: 10904 | 4 同事也收了押金，不亏了。
AGENT
【在 s*********4 的大作中提到】
: 老美同事有个500K+房子要卖,一个中国买房者房子都没看就下了cash offer,同事很高
: 兴就接受了,但BUYER转身就反悔了,说他没钱,之前PRE-APPROVED的钱都是借来的.AGENT
: 一查,那位老兄把同事家周围的六,七幢房子全下了CASH OFFER,估计是最终看中了其中
: 一套,就找借口把别家都给CANCEL了.
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e*********u
发帖数: 3591 | 5 这个押金要退的，remove contingency之前很难留住的。
【在 r****t 的大作中提到】
: 同事也收了押金，不亏了。
:
: AGENT
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J*******Z
发帖数: 528 | 6 碰到了，听说了，不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房，其中几个是
同时从pending转到active的，所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人
back out，被告知是同样的原因。buyer没名没姓，苦的是agent, 那几个list agent告
诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼
了。哎，这种情况下如果buyer要坚持这么做，agent 又 owe他fiduciary duty， 怎么
办哪？也影响到以后所有中国人递的cash offer.
从最近几天的房贴看，貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿，引用某些人的话，纵然
是“给的大把的rebate, 如果不好好做，立刻炒掉，直接找下一个", 又要牛儿好，又
要牛儿不吃草，还要不停挤牛奶，这这这，这是正常人干的吗？
【在 s*********4 的大作中提到】
: 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品
: 全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
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a***s
发帖数: 5417 | 7 既然有那么多人兼职做地产经纪，就说明这个行业钱好赚，
要真像你说得那么惨，地产经纪为什么不改行去麦当劳翻汉堡呢。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 碰到了，听说了，不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房，其中几个是
: 同时从pending转到active的，所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人
: back out，被告知是同样的原因。buyer没名没姓，苦的是agent, 那几个list agent告
: 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼
: 了。哎，这种情况下如果buyer要坚持这么做，agent 又 owe他fiduciary duty， 怎么
: 办哪？也影响到以后所有中国人递的cash offer.
: 从最近几天的房贴看，貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿，引用某些人的话，纵然
: 是“给的大把的rebate, 如果不好好做，立刻炒掉，直接找下一个", 又要牛儿好，又
: 要牛儿不吃草，还要不停挤牛奶，这这这，这是正常人干的吗？
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D**********R
发帖数: 25234 | 8 看你提到的第二段，说话人的口气态度，我想起了大学时去站家教的经历
我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排，举着牌子写自己的概况，
跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。
一个男的骑自行车过来，看了我的牌子，问我，是英语专业啊，什么的。。。我就很客
气地问：您孩子多大啊？
对方立刻脸一扬，白眼儿一番，用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行！你管我孩子多
大？你教不好用什么用？”
当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。
有些人兜里有几个臭钱，就不知道怎么得瑟了，不尊重别人就是不尊重自己。。。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 碰到了，听说了，不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房，其中几个是
: 同时从pending转到active的，所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人
: back out，被告知是同样的原因。buyer没名没姓，苦的是agent, 那几个list agent告
: 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼
: 了。哎，这种情况下如果buyer要坚持这么做，agent 又 owe他fiduciary duty， 怎么
: 办哪？也影响到以后所有中国人递的cash offer.
: 从最近几天的房贴看，貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿，引用某些人的话，纵然
: 是“给的大把的rebate, 如果不好好做，立刻炒掉，直接找下一个", 又要牛儿好，又
: 要牛儿不吃草，还要不停挤牛奶，这这这，这是正常人干的吗？
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c****l
发帖数: 1204 | 9 这个下offer的时候，应该disclose给卖家我还下了别人offer吧？就象买家有权知道卖
家还有其他offer没有。这个违规了吧？ |
y****j
发帖数: 2971 | 10 no documentation needed for cash offer?
Or it's a no-asking no-tell rule?
I personally think buyer agent should also take part of the responsibility
for helping buyer did that.
【在 c****l 的大作中提到】
: 这个下offer的时候，应该disclose给卖家我还下了别人offer吧？就象买家有权知道卖
: 家还有其他offer没有。这个违规了吧？
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y****j
发帖数: 2971 | 11 如果没有违规，那也没什么好说的，以后就可能会针对这种行为出新的规则。
世界上总有这种人，似乎占了便宜了。。。不过他们会因为没把全世界的便宜都占上而
闷闷不乐的：）
【在 s*********4 的大作中提到】
: 规则上也没什么好挑的,就是有点不厚道.相当于冲到商店店里,把架上仅有的几件商品
: 全撸自己车里,别的顾客只能干瞪眼.而实际他最后只买其中一件.
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a***s
发帖数: 5417 | 12 好像是没规定买家disclose下了几个offer.
这种乱下offer的现象是比较少见的吧，尤其是乱下cash offer，
是不是今年新发生的。
从另一个角度看，卖方agent在卖主接受买方offer后就把房子撤下来
也不负责任吧, 就想着自己省事了。只要继续允许人看房子，继续
接受offer, 保持waiting list, 一直等到contingency过期，
买主不能撤回之后才把房子撤下来，才比较合适。另外，作为卖方
agent, 也有责任经常联络买方agent, 询问买方诚意。要是不完全
诚意的，就尽早做好买方撤出的准备，或者劝说买方提前退出。这样
才能最大程度保护卖主利益。
【在 c****l 的大作中提到】
: 这个下offer的时候，应该disclose给卖家我还下了别人offer吧？就象买家有权知道卖
: 家还有其他offer没有。这个违规了吧？
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J*******Z
发帖数: 528 | 13 没有这种disclosure。所以seller 如果收了定金，没有异义要退还。只是从我们所接
受的道德教育看，有点过了。如果说同时下一二个还可以说为争取点自己利益，同时下
那么多就不负责任了。
【在 c****l 的大作中提到】
: 这个下offer的时候，应该disclose给卖家我还下了别人offer吧？就象买家有权知道卖
: 家还有其他offer没有。这个违规了吧？
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a***s
发帖数: 5417 | 14 既然卖主可以同时受多个offer进行选择，那么买方也可以同时
提交多个offer提高自己买中的几率。我觉得从买卖道义上，买
方并没有错。因为买房子是个特殊的买卖，有不透明的竞价，而
且也没有规定卖方必须在几天内作出答复。如果买方只递交一两
个offer, 等全部被拒后再递交，那么在火热的房市就很
可能买不到房子。这跟在商场明码标价得买东西有本质区别。
我觉得不应该限制买方递交多个offer的数目。但是这个事
情，双方都自觉一些比较好。比如买方递交offer之后应该
尽早看房，然后对不满意的房子赶紧撤回offer, 不要hold住
自己不满意的房子，一直到contigency快期满的时候才退出
买房协议。
同时卖方代理也不要把房子撤出市场，应该做的是通知别的买家
他们将在waiting list上等待。如果现在的offer退出，那么他们
还会有机会。
本来下offer应该在看房以后做出的审慎决定。可是今年房市
的火爆，让很多周末才有空看房的人，在看房之前就被告知
房子已经卖掉了。连排队的机会都没有，所以才会出现一些
极端行为的购房者。这也跟卖方代理为了减少自己工作量，
急吼吼得关闭买房机会有很大关系。如果卖方代理能从卖房者
利益出发，房子上市后给出足够天数等待offer陆续进来公平
竞争，那么买房的就不会急成那样了。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 没有这种disclosure。所以seller 如果收了定金，没有异义要退还。只是从我们所接
: 受的道德教育看，有点过了。如果说同时下一二个还可以说为争取点自己利益，同时下
: 那么多就不负责任了。
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m*****o
发帖数: 152 | 15 理論上buyer agent的確要disclose multiple purchase offer給seller，就好像
seller agent要disclose multiple offer 給buyer一樣，這叫做Good Faith and Fair
Dealing Covenants，只是大部份的seller都選擇不追究，所以才會助長歪風。就賣方
來說，不是說disclose multiple offer就是為了提高價錢，有時會碰到multiple
offer，是最有可能close，不是最高價得標的情況。就買方來說最好的就是在對方接受
之前widthdraw掉，或是設截止時間。 |
l*****0
发帖数: 397 | 16 确实。我家几年前卖房。中国买家下offer很爽快，我们也接受了.结果后来一星期来看
五次房，每次我带着孩子出门去。折腾半天还是cancel offer.
以后遇到中国买家。慎重接他们的offer
看你提到的第二段，说话人的口气态度，我想起了大学时去站家教的经历我们那里学生
求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排，举着牌子写自己的概况，跟民工找工作
差不多。我是大四才去体验........
【在 D**********R 的大作中提到】
: 看你提到的第二段，说话人的口气态度，我想起了大学时去站家教的经历
: 我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排，举着牌子写自己的概况，
: 跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。
: 一个男的骑自行车过来，看了我的牌子，问我，是英语专业啊，什么的。。。我就很客
: 气地问：您孩子多大啊？
: 对方立刻脸一扬，白眼儿一番，用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行！你管我孩子多
: 大？你教不好用什么用？”
: 当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。
: 有些人兜里有几个臭钱，就不知道怎么得瑟了，不尊重别人就是不尊重自己。。。
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l*****0
发帖数: 397 | 17 卖主接受offer进入pending, 当然要撤下来啊.还等啥?
好像是没规定买家disclose下了几个offer. 这种乱下offer的现象是比较少见的吧，尤
其是乱下cash offer，是不是今年新发生的。从另一个角度看，卖方agent........
【在 a***s 的大作中提到】
: 好像是没规定买家disclose下了几个offer.
: 这种乱下offer的现象是比较少见的吧，尤其是乱下cash offer，
: 是不是今年新发生的。
: 从另一个角度看，卖方agent在卖主接受买方offer后就把房子撤下来
: 也不负责任吧, 就想着自己省事了。只要继续允许人看房子，继续
: 接受offer, 保持waiting list, 一直等到contingency过期，
: 买主不能撤回之后才把房子撤下来，才比较合适。另外，作为卖方
: agent, 也有责任经常联络买方agent, 询问买方诚意。要是不完全
: 诚意的，就尽早做好买方撤出的准备，或者劝说买方提前退出。这样
: 才能最大程度保护卖主利益。
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l****n
发帖数: 1171 | 18 你好！请问你知道Del mar, rancho Santa Fe 区最近的房子上巿成交情况吗？朋友从
国内来正在看这两个区。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 碰到了，听说了，不知道和老兄说的是不是同一个。最近带客户在PQ看房，其中几个是
: 同时从pending转到active的，所以看房之前先打了几个电话了解一下为什么前面的人
: back out，被告知是同样的原因。buyer没名没姓，苦的是agent, 那几个list agent告
: 诉我buyer agent is notorious at doing this. 好像他们那一带互相都已经打了招呼
: 了。哎，这种情况下如果buyer要坚持这么做，agent 又 owe他fiduciary duty， 怎么
: 办哪？也影响到以后所有中国人递的cash offer.
: 从最近几天的房贴看，貌似SD华人经纪人的社会地位很糟糕阿，引用某些人的话，纵然
: 是“给的大把的rebate, 如果不好好做，立刻炒掉，直接找下一个", 又要牛儿好，又
: 要牛儿不吃草，还要不停挤牛奶，这这这，这是正常人干的吗？
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g********y
发帖数: 303 | 19 我觉得这个中国买家听起来没有什么不妥当啊，买房子是大事儿， 商店里的东西都可
以退， 更何况房子呢，而且这个房子还没有到最后一步，只要是合理合法的，完全能
理解。
我买房子时，也被BUYER中途取消过两次，因为有更好的OFFER进来。其实你这个同事自
己将心比心，如果这时候有高出好几万的OFFFER进来，然后合同没到最后一步，他估计
也会CANCEL这个买卖的。
遇事儿的时候，别动不动中国人这。。。。。。中国人那。。。。。。。。。； 全世
界人民本质差别真不大。 |
s*********s
发帖数: 1303 | 20 我觉得这个没错阿，公司同事都跟我说他们买房的时候经常同时下5-6个offer。 |
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g********y
发帖数: 303 | 21 是啊，连我自己的美国AGENT都告诉我，要多下OFFER，不一定能中。 中了，再决定要
不要。在SD要是一个OFFER，一个OFFER的下，不知道等到哪一年。
【在 s*********s 的大作中提到】
: 我觉得这个没错阿，公司同事都跟我说他们买房的时候经常同时下5-6个offer。
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l*****0
发帖数: 397 | 22 房子新鲜期就是两周。如果pending退出，再上市。卖方自然恼火
是啊，连我自己的美国AGENT都告诉我，要多下OFFER，不一定能中。 中了，再决定要
不要。在SD要是一个OFFER，一个OFFER的下，不知道等到哪一年。
【在 g********y 的大作中提到】
: 是啊，连我自己的美国AGENT都告诉我，要多下OFFER，不一定能中。 中了，再决定要
: 不要。在SD要是一个OFFER，一个OFFER的下，不知道等到哪一年。
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m******0
发帖数: 183 | 23 你这种受害者心理，自我带入还感真强，这种人是要有多穷，说话才能够这么酸阿。
可悲可怜，你还是心里不要太扭曲，健康一点，对你自己和你家人都会
比较好。
【在 D**********R 的大作中提到】
: 看你提到的第二段，说话人的口气态度，我想起了大学时去站家教的经历
: 我们那里学生求职家教都是在人多的市场附近马路边站一排，举着牌子写自己的概况，
: 跟民工找工作差不多。我是大四才去体验了一下。
: 一个男的骑自行车过来，看了我的牌子，问我，是英语专业啊，什么的。。。我就很客
: 气地问：您孩子多大啊？
: 对方立刻脸一扬，白眼儿一番，用阴阳怪气的语调说“你得教得好才行！你管我孩子多
: 大？你教不好用什么用？”
: 当时都快被雷死了。。。就看着这位家长骂骂咧咧地走了。。。
: 有些人兜里有几个臭钱，就不知道怎么得瑟了，不尊重别人就是不尊重自己。。。
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m******0
发帖数: 183 | 24 这就是市场经济。 说明本来经记人就是拿的太多，市面上才会出现一大堆给大
rebate的。 然后买家还可以从这一大堆人里面，挑出几个好的。
没利可图，自然不会在市场上出现一大堆给rebate的人。这个本来就是供需关系，
还有，本来懒得戳穿你，你那一套第一次买家才会在乎rebate多少，还有威胁顾客说，
找给rebate多的经纪买房会出问题，本来就是拿来忽悠大家的，来捧自己舍不得给
rebate，还有你那个“专业”，你这套，也就能骗骗第一次买房的人。
看别人不正常的人，你自己就是最不正常的那个，你是san diego房产经纪里面，最最
最奇葩的那位吧。 在公共论坛上连续狂踩两位同行，然后被几位网友说了，都不懂
得要消停一下，看你还在这里上串下跳蹦达欢的，脸皮真不是普通的厚阿，我对你这种
人，只能说好佩服你的厚脸皮。就是不知道要是真遇到你这种脸皮特厚的经纪，一般普
通人如果真来找你买房了，能不能招架得住你阿。 |
a*****0
发帖数: 660 | 25 作为买方不觉的有任何不妥，作为卖方反正他有backup offer,本来就是相互的。 |
