y****i
发帖数: 17878 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Thu Sep 5 19:20:11 2013, 美东) 提到:
历时三个半月，屡败屡战，终于胜诉了。
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caosanping (caosanping) 于 (Thu Sep 5 19:32:31 2013, 美东) 提到:
恭喜啊！
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Thu Sep 5 20:16:45 2013, 美东) 提到:
谢谢！先总结几点经验教训供大家参考。
法律上：
1，任何情况下，房客逾期未交房租，一定要及时serve notice。房客的任何理
由都可以接受，但是法律程序也要同时启动，保持威慑。
2，租房合同当中关于房客不交房租后的处理方法，一定要仔细review，如果合
同上写的不足三天，合同可能是无效合同；如果超过三天，遇到房租不交的情况，
要按照合同上的来。
3，3 day to pay rent or quit notice上的地址必须要是与该房产在同一个county，
有些州还有距离要求。最好不要用PO Box地址。如果对用自家地址有疑虑的话，
可以到网上搜那种提供physical address service的服务，比po box稍贵一些。
4，在法庭上，房客做的任何与不付房租无关的陈述，要及时打断，objection，
有助于打乱对方节奏，希望法官做正确的裁决。
找房客的时候：
有任何感觉不对一定要及时停止，我当时就是感觉很不好，但是想着已经在他身
上花很多时间了，懒得管了，结果后面花的时间精力更多。
算下来直接经济损失应该在$4000左右，还不包括后面他搬走的时候可能需要维
修的东西。
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CHABBA (居里夫人) 于 (Thu Sep 5 20:25:32 2013, 美东) 提到:
恭喜！
为啥损失这么多啊，他不交房租理由是啥，没钱？那还不搬，真不是善类
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Thu Sep 5 20:52:13 2013, 美东) 提到:
这就是你不找老中的后果
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Ogden (ogden) 于 (Thu Sep 5 21:04:53 2013, 美东) 提到:
值得同情的 5％
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 00:23:26 2013, 美东) 提到:
木有理由，就是没钱了，他几个月前不知道啥事被另外的人告了，工作也丢了。
打官司很花钱的，发个诉状240，找人serve几张paper就要100，找警察最后出马
要交475，到处都要花钱啊，还有拖欠的房租。银子那是如流水般的哗哗往外流。
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 00:24:07 2013, 美东) 提到:
what 5%？求链接。
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lolhaha (人生如棋，棋如人生) 于 (Fri Sep 6 00:24:50 2013, 美东) 提到:
没银子的话想流也流不出来
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 00:27:49 2013, 美东) 提到:
我知道哈哈你又在明贬实褒了，象你这样深藏功与名，我无以为报，只能顺着
你的意思表扬一下自己了。
其实不是我不找老中，是老中不找我啊。在craigslist上发帖子，各族来看的都
有，老中看不上我。咱又严格遵守版规，宁肯承受4000刀的经济损失，也决不
在班上发租房帖子，就更找不到老中来租偶的房子住了。我苦。。。
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Jessiesgirl (喏念婆) 于 (Fri Sep 6 00:31:22 2013, 美东) 提到:
赤裸裸的歧视
我家的房子，每次在这里l打广告，要价比市场价都低，从来没有人老中勒
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Jessiesgirl (喏念婆) 于 (Fri Sep 6 00:31:46 2013, 美东) 提到:
恭喜
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Jessiesgirl (喏念婆) 于 (Fri Sep 6 00:34:17 2013, 美东) 提到:
握手
感觉咱们是被老中歧视的
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aTm (Aggie) 于 (Fri Sep 6 00:34:25 2013, 美东) 提到:
排。。。
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tudoudou (土小豆) 于 (Fri Sep 6 00:37:38 2013, 美东) 提到:
祝贺祝贺
幸好没有遇到NEWTON
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 00:57:16 2013, 美东) 提到:
是啊，感觉他也实在是经济所迫，被逼无奈。其他方面其实还是不错的，比如不
象newton那样故意搞坏房子，在法庭上也基本不说谎话，承认他确实没交房租。
在法院里旁听了好几场审判，各种极品landlord、tenant真是多啊，开了眼了。
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nowhere7 (折腾) 于 (Fri Sep 6 01:00:08 2013, 美东) 提到:
恭喜
newton是什么典故？
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 01:05:45 2013, 美东) 提到:
一个知名老赖房客
http://blog.nj.com/njv_barry_carter/2011/05/carter_newark_man_a
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nowhere7 (折腾) 于 (Fri Sep 6 02:01:24 2013, 美东) 提到:
真牛
一个月算1000刀的话，19年省了228000刀，太狠了
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weiqing (weiqing) 于 (Fri Sep 6 02:02:46 2013, 美东) 提到:
版主。。。谁说不允许在版上发租房帖的？
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sato (~eMpTy) 于 (Fri Sep 6 03:01:57 2013, 美东) 提到:
Congrats!:)
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abluecat (蓝色优怜猫) 于 (Fri Sep 6 03:33:49 2013, 美东) 提到:
我那时候在版上转租公寓，UTC口碑还不错的公寓，价格也比市场价低300。因为想着是
个deal，所以先来版上转租，想着实在没人要在最后关头再发去cragilist。结果是看
的多，感兴趣的少，感兴趣的还要还价（又不是和我签合同），这个那个的。我自然是
不乐意。但人家还要一通通地来磨（比方说我说市场价1650，人家说市场价是1600，所
以你价格能否再便宜）。
后来发去cragilist，立刻被一对刚过来的犹太人定了。
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri Sep 6 08:10:50 2013, 美东) 提到:
习惯了砍价。
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri Sep 6 08:13:41 2013, 美东) 提到:
排
去CSSA投个条
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mirrorjj (人在天涯) 于 (Fri Sep 6 08:14:44 2013, 美东) 提到:
避嫌，版主不好当
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Fri Sep 6 10:06:38 2013, 美东) 提到:
跟哈哈开玩笑呢。:) 版上现有专门的房屋招租、转租的帖子，当然是允许贴的了。
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sdsdsdsd (sdsdsdsd) 于 (Sat Sep 7 20:05:06 2013, 美东) 提到:
这种官司应该上small claim court吧? 超过7500刀? 今年上限以到1W了.
诉状几十刀, serve paper用registed mail很便宜. 有免费的legal consultation. 胜
诉这些费用都可以claim回来的.
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sat Sep 7 20:39:45 2013, 美东) 提到:
landlord-tenant的unlawful detainer有专门的流程，收费也比small claim court贵
些。
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papain (木瓜★桃谷第七仙之桃核仙★清华民工) 于 (Sat Sep 7 21:22:37 2013, 美东) 提到:
small claim, 赢官司是一码事，要钱是另一码事。
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sdsdsdsd (sdsdsdsd) 于 (Sun Sep 8 00:20:08 2013, 美东) 提到:
So far no real eviction of my rental properties. knock on wood.
有一家两口,失业了,拖了一个月的房租.给pay or vacate notice. 自己就走了. 说是
住车了. 家具电器啥的也搬不走, 扔着抵房租. 烂东西当然也不值几个钱. 还的找人清
理, 就送劳模抵点清理费. 这样的人就算赢了官司也追不到钱的. 让他们自己走最好.
本大叔总是先动之以情,晓之以理. 真的要上court eviction 对大家都没好处. 对他们
来说, 有个eviction recorder, 以后再要租房就难了. 大多数人是明白道理的.
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sun Sep 8 01:39:03 2013, 美东) 提到:
这钱基本就没想过再要回来。“不要被eviction”这种浅显道理都想不明白的人，
是没有任何财务责任感的。就是木有钱木办法。
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GreenBean (绿豆) 于 (Sun Sep 8 23:31:30 2013, 美东) 提到:
胜诉了有警察强制搬离吗？多久？
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Sun Sep 8 23:38:31 2013, 美东) 提到:
有，还在办呢，办好了回答你。
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babyG (天在海的那一边) 于 (Mon Sep 9 13:39:18 2013, 美东) 提到:
UD 的确是很难搞的，恭喜楼主
我以前有朋友想驱逐房客，我都是建议他们只要能把菩萨送走，以前欠的房租不要太计
较，不然你启动法律程序，损失更大，钱也一样回不来。
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iorange (橙子) 于 (Mon Sep 9 15:16:10 2013, 美东) 提到:
恭喜，不过你当时选择这个租客的时候有查过信用记录以及是否有被evict的记录么？
还有打电话去合适他的雇主以及工资，就是这常规的办法取得些他的信用以及经济收入
信息，再决定是否租给他呢
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blueangel2 (California) 于 (Mon Sep 9 15:50:11 2013, 美东) 提到:
恭喜, 谢分享
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enjoylifexu (熙来攘往) 于 (Mon Sep 9 23:51:06 2013, 美东) 提到:
说起来都是泪啊。你说的这些确实都是绝对不能省的。
当时给了他link查信用纪录的，他也不停地说马上会查、马上会查，但是就一直拖着没
搞，我当时也是觉得已经在他身上花了很多事件，就懒得追究。结果现在花了更多的时
间和金钱。
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Ogden (ogden) 于 (Mon Sep 9 23:52:57 2013, 美东) 提到:
我就啥也不说了
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JenniferZ http://jenniferzhengrealty.blogspot.com 于 (Tue Sep 10 01:29:43 2013, 美东) 提到:
唉，就算破财消灾了。心情第一。
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sdsdsdsd (sdsdsdsd) 于 (Tue Sep 10 03:23:08 2013, 美东) 提到:
You should get your own account to run your tenant background check. Use the
application fee to cover the cost. Have them sign a "consent to background
check" form with the application form so you can legally check their credit/
criminal/eviction recorders.
Here is one you may take a look.
http://www.tenantverification.com/ |
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