z****g
发帖数: 18 | 1 五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
常好.3500尺
有意可以站内联系看房。 |
s******d
发帖数: 2568 | 2 为啥要杀虫？
这价钱找华人租客希望不大。 4S也难找单身分租。
【在 z****g 的大作中提到】
: 五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
: 常好.3500尺
: 有意可以站内联系看房。
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m******0
发帖数: 183 | 3 经验谈，这个版连找愿意出1000房租的，都相当困难。
不过你好有钱啊，出租百万豪宅。 |
z****g
发帖数: 18 | 4 预防为主，以前省了这个钱，跟蚂蚁们战斗过两星期：）
为啥要杀虫？这价钱找华人租客希望不大。 4S也难找单身分租。
【在 s******d 的大作中提到】
: 为啥要杀虫？
: 这价钱找华人租客希望不大。 4S也难找单身分租。
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z****g
发帖数: 18 | 5 租房子住其实更省心省力，这里房子维护成本太高了。4s住的华人多，所以贴这里看看
有无人有兴趣。
经验谈，这个版连找愿意出1000房租的，都相当困难。不过你好有钱啊，出租百万豪宅
。
【在 m******0 的大作中提到】
: 经验谈，这个版连找愿意出1000房租的，都相当困难。
: 不过你好有钱啊，出租百万豪宅。
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f*******2
发帖数: 341 | 6 租给老外吧，华人很少愿意花近4000去租房，有那钱都自己买房了。
[在 zufang () 的大作中提到：]
：五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
：常好.3500尺
：........... |
C*****e
发帖数: 67 | 7 帮顶
【在 z****g 的大作中提到】
: 五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
: 常好.3500尺
: 有意可以站内联系看房。
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t****e
发帖数: 33 | 8 这是搬到北边的节奏啊
看来现在出租的开始增多了。。
【在 z****g 的大作中提到】
: 五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
: 常好.3500尺
: 有意可以站内联系看房。
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J*******Z
发帖数: 528 | 9 既然是涉及到房子，言而有屋同学又要给点建议 -
1）对于这个租金的房子，很多是通过company relocation agent 找的，所以不妨叫你
原来帮你买房的经纪在MLS上登个广告，针对性更强，找到租客后可能要付几百块钱。
当然也可以同时去craiglist上登。
2）如果房子卖掉不亏钱甚至还挣钱，趁现在季节好，把它卖了。拥有一个房子费用高
，拥有一个大的出租房如果顺顺利利不找你事是运气，不然费用更高。
3）假如现在选择不卖，假如过二年房价涨到你挣钱，需要考虑在你还符合2-in-5的时
候卖，这样capital gain才不用交税。另外别人住和自己住完全两样，到时肯定
需要做一些粉刷、修补之类的。
【在 z****g 的大作中提到】
: 五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
: 常好.3500尺
: 有意可以站内联系看房。
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h**u
发帖数: 157 | |
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y****i
发帖数: 17878 | |
c********1
发帖数: 5269 | 12 +1
况非
【在 f*******2 的大作中提到】
: 租给老外吧，华人很少愿意花近4000去租房，有那钱都自己买房了。
: [在 zufang () 的大作中提到：]
: ：五房4.5卫，3900/月，包HOA,杀虫，园丁，4.1日AVAILABLE.原为自住房，所以状况非
: ：常好.3500尺
: ：...........
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c********1
发帖数: 5269 | 13 excellent suggestions.
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 既然是涉及到房子，言而有屋同学又要给点建议 -
: 1）对于这个租金的房子，很多是通过company relocation agent 找的，所以不妨叫你
: 原来帮你买房的经纪在MLS上登个广告，针对性更强，找到租客后可能要付几百块钱。
: 当然也可以同时去craiglist上登。
: 2）如果房子卖掉不亏钱甚至还挣钱，趁现在季节好，把它卖了。拥有一个房子费用高
: ，拥有一个大的出租房如果顺顺利利不找你事是运气，不然费用更高。
: 3）假如现在选择不卖，假如过二年房价涨到你挣钱，需要考虑在你还符合2-in-5的时
: 候卖，这样capital gain才不用交税。另外别人住和自己住完全两样，到时肯定
: 需要做一些粉刷、修补之类的。
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J*******Z
发帖数: 528 | 14 要求版主发伪币奖励。
【在 c********1 的大作中提到】
: excellent suggestions.
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c********1
发帖数: 5269 | 15 应该，应该，。。。
要求版主or LZ发伪币奖励。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 要求版主发伪币奖励。
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U*C
发帖数: 225 | 16 这个2-in-5规则，如果OWNER出租二十年再CLAIM成PRIMARY RESIDENCY住两年, 然后卖
掉， 还成不成立？
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 既然是涉及到房子，言而有屋同学又要给点建议 -
: 1）对于这个租金的房子，很多是通过company relocation agent 找的，所以不妨叫你
: 原来帮你买房的经纪在MLS上登个广告，针对性更强，找到租客后可能要付几百块钱。
: 当然也可以同时去craiglist上登。
: 2）如果房子卖掉不亏钱甚至还挣钱，趁现在季节好，把它卖了。拥有一个房子费用高
: ，拥有一个大的出租房如果顺顺利利不找你事是运气，不然费用更高。
: 3）假如现在选择不卖，假如过二年房价涨到你挣钱，需要考虑在你还符合2-in-5的时
: 候卖，这样capital gain才不用交税。另外别人住和自己住完全两样，到时肯定
: 需要做一些粉刷、修补之类的。
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J*******Z
发帖数: 528 | 17 不成立！只是gain can be prorated. That is, 如果在22年中Gain 22万，其中的2万
不用交税。还有，那20年中的rental depreciation write-off 都要recapture.
【在 U*C 的大作中提到】
: 这个2-in-5规则，如果OWNER出租二十年再CLAIM成PRIMARY RESIDENCY住两年, 然后卖
: 掉， 还成不成立？
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U*C
发帖数: 225 | 18 谢谢！
看来CA租房子挣不了什么钱，就望着房子增值了。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 不成立！只是gain can be prorated. That is, 如果在22年中Gain 22万，其中的2万
: 不用交税。还有，那20年中的rental depreciation write-off 都要recapture.
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c********1
发帖数: 5269 | 19 General speaking, the real cost of own a house is about
[house price] * (mortgageRate + 2%).
【在 U*C 的大作中提到】
: 谢谢！
: 看来CA租房子挣不了什么钱，就望着房子增值了。
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U*C
发帖数: 225 | 20 不明白。
时间长了，房价涨了，贷款额低了，cost应该减低阿。这个公式cost会增加。
【在 c********1 的大作中提到】
: General speaking, the real cost of own a house is about
: [house price] * (mortgageRate + 2%).
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c********1
发帖数: 5269 | 21 Might be call it cost adjusted for market value.
Or [cost + opportunity cost]
The cost used to trace an investment performance.
A simpified example.
I bought a house with cash for $500K 5 years ago, and the market value is $
500K. I will count the cost as $500k *(mortageRate + 2%). If the rent is $4k
per month.mortageRate is 4%. Then the cost per year is about $500k *(4% + 2
%) = $30K, rent is
$44k(assuming rent out 11 months per year). I will keep the house since $44K
> $30k.
The value of house is $1m now.I will count the cost as $1m *(mortageRate + 2
%). If the rent is $4k per month.mortageRate is 4%. Then the cost per year
is about $1m *(4% + 2%) =$60K, rent is $44k(assuming rent out 11 months per
year). I will sell the house since $44K <$60k.
【在 U*C 的大作中提到】
: 不明白。
: 时间长了，房价涨了，贷款额低了，cost应该减低阿。这个公式cost会增加。
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z****g
发帖数: 18 | 22 谢谢
4k
2
44K
【在 c********1 的大作中提到】
: Might be call it cost adjusted for market value.
: Or [cost + opportunity cost]
: The cost used to trace an investment performance.
: A simpified example.
: I bought a house with cash for $500K 5 years ago, and the market value is $
: 500K. I will count the cost as $500k *(mortageRate + 2%). If the rent is $4k
: per month.mortageRate is 4%. Then the cost per year is about $500k *(4% + 2
: %) = $30K, rent is
: $44k(assuming rent out 11 months per year). I will keep the house since $44K
: > $30k.
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