n******7
发帖数: 12463 | 1 外地资金
这地方家庭中位数收入六万多
房价中位数六十万
Affordability全美倒数
就算看高端收入，这里像样的大雇主没几个
连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
就是Qualcomm
估计那里中位数收入也不到15w吧
这要是自给自足，房价绝对成不了现在这样
显然很多人拿着cash过来炒房
这几年每年十几个点的回报率
比上班爽多了
感觉万一真的climate change了，
房价才回正常 |
c********1
发帖数: 5269 | 2 全美国，大都市，工作机会马马虎虎的，房价都大涨。
【在 n******7 的大作中提到】
: 外地资金
: 这地方家庭中位数收入六万多
: 房价中位数六十万
: Affordability全美倒数
: 就算看高端收入，这里像样的大雇主没几个
: 连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
: 就是Qualcomm
: 估计那里中位数收入也不到15w吧
: 这要是自给自足，房价绝对成不了现在这样
: 显然很多人拿着cash过来炒房
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b**e
发帖数: 3199 | 3 都是养老的人抄起来的。
华尔街退休之后，基本往南加和佛罗里达搬。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 4 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
算便宜的。 |
c********1
发帖数: 5269 | 5 新闻说,现在卖的房子.
有20%的房子asking(listing) price 减价
房价差不多算到顶了...
【在 s**********o 的大作中提到】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
: 请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
: 论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
: 还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
: 经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
: 看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
: 算便宜的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 6 涨价也不一定是连续涨，歇歇涨涨更健康，
才20%的房子减价，8月了谁还卖房子？不都
是些要价太高卖不出去的吗？今年打算买房子
的，7月之前也都买了。RENT最近在涨，也该
涨了，2BED APT全线突破2000+
【在 c********1 的大作中提到】
: 新闻说,现在卖的房子.
: 有20%的房子asking(listing) price 减价
: 房价差不多算到顶了...
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c********1
发帖数: 5269 | 7 是啊
要价太高,卖不出去...
【在 s**********o 的大作中提到】
: 涨价也不一定是连续涨，歇歇涨涨更健康，
: 才20%的房子减价，8月了谁还卖房子？不都
: 是些要价太高卖不出去的吗？今年打算买房子
: 的，7月之前也都买了。RENT最近在涨，也该
: 涨了，2BED APT全线突破2000+
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y******e
发帖数: 718 | 8 是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.
外資去三蕃和irvine的多，聖地亞哥不是外資投資的主要城市。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
: 请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
: 论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
: 还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
: 经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
: 看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
: 算便宜的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 9 多数中国人不知道圣迭戈是个什么地方，你跟他们讲，让他们自己去查查
他们也没有概念，一说就是靠近墨西哥，其实老中挺势力眼的，有点
钱就想着去曼哈顿三番洛杉矶去挤，很多在洛杉矶血拼，一两百万买个小黑房，
只要学区好点的就有人抢，最近他们又去渥太华抢了，加州的渥太华，
也算是洛杉矶METRO范围，学区还不错，但TRAFFIC很厉害，堵死人，
堵得你生不如死。
【在 y******e 的大作中提到】
: 是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.
: 外資去三蕃和irvine的多，聖地亞哥不是外資投資的主要城市。
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m******3
发帖数: 734 | 10 全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ，中等收入不少也的去florida买 。
92037， 92014的就不用说了， University City， 92117那么破旧的房子， 只要是个
平房的，都不愁卖，两层的反而在网上挂的久一些。
Mission bay周围的房子，80%被买来做Airbnb了，这两天city还在闹，说不许AIRBNB了
，不少房东抗议。
你们就别盯着QUALCOMM说事了，SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。
我今年在92128买了个一层平房，价格比92130，92122低多了。以后换房就转卖给有钱
的老头老太太。 |
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s**********o
发帖数: 14359 | 11 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
【在 m******3 的大作中提到】
: 全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ，中等收入不少也的去florida买 。
: 92037， 92014的就不用说了， University City， 92117那么破旧的房子， 只要是个
: 平房的，都不愁卖，两层的反而在网上挂的久一些。
: Mission bay周围的房子，80%被买来做Airbnb了，这两天city还在闹，说不许AIRBNB了
: ，不少房东抗议。
: 你们就别盯着QUALCOMM说事了，SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。
: 我今年在92128买了个一层平房，价格比92130，92122低多了。以后换房就转卖给有钱
: 的老头老太太。
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m******3
发帖数: 734 | 12 Baby boomer这代人退休账户在2M以上的， 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
现在的房子涨价，美国又有reverse mortgage 这类金融产品，他们买个Bernardo 的房
子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧？ 老人一定要住医疗中心附近，北边有吗？
美国北方，很多老头老太一下雪就出不了门，等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里，有关节炎的人也不能去，所以南加还是
退休人员的首选。SD比洛杉矶，santa Barbara, oc 还是便宜， 为什么以后不会来？
: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
: 起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
: FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
: 起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
: FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
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s**********o
发帖数: 14359 | 13 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
多数人应该是买不起房了。
【在 m******3 的大作中提到】
: Baby boomer这代人退休账户在2M以上的， 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
: 现在的房子涨价，美国又有reverse mortgage 这类金融产品，他们买个Bernardo 的房
: 子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧？ 老人一定要住医疗中心附近，北边有吗？
: 美国北方，很多老头老太一下雪就出不了门，等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
: 次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里，有关节炎的人也不能去，所以南加还是
: 退休人员的首选。SD比洛杉矶，santa Barbara, oc 还是便宜， 为什么以后不会来？
:
:
: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
:
: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
:
: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
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m******3
发帖数: 734 | 14 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
有40多万， 还不算房子。
人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
存的多。
再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
affordability高了。
: 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
: 比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
: 才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
: 而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
: 刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
: 年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
: 太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
: 多数人应该是买不起房了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
: 比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
: 才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
: 而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
: 刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
: 年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
: 太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
: 多数人应该是买不起房了。
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s**********o
发帖数: 14359 | 15 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
对没有INCOME人来说，完全没有必要。
【在 m******3 的大作中提到】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
: 以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
: 有40多万， 还不算房子。
: 人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
: 07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
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v*****n
发帖数: 412 | 16 SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷... |
s**********o
发帖数: 14359 | 17 一年一万的GOOD WEATHER FEE，你愿意付吗？
不愿意的话你就只能租个ROOM住住
【在 v*****n 的大作中提到】
: SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...
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m******3
发帖数: 734 | 18 大哥，你确实是中西部来的。
New York, New Jersey, Massachusetts, Connecticut 等等这些北方州，再破的房子
也有七八十万。地税比加州还高。一万多的weather fee，对他们来说是一样多的钱还
有阳光。
现在就连DC外围的Maryland和Virginia，70万也只能买到townhouse了，还是三层楼梯
那种。 还有滨州这种工业州，三层的townhouse也是80多万。
人家卖掉手上的房，退休账户2个米，来南加根本就不是个事，不是说了有reverse
mortgage这东西吗。 老美想得开，退休了钱花在自己身上，用不着统统留给子女。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一年一万的GOOD WEATHER FEE，你愿意付吗？
: 不愿意的话你就只能租个ROOM住住
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c********1
发帖数: 5269 | 19 https://tinyurl.com/yagm4agt
https://wallethacks.com/average-net-worth-by-age-americans/
https://tinyurl.com/y74ul6jk
#1 世界上,有钱人总是少数
#2 怕高房价的人跑了.留下的,有钱的或不怕高房价的人
#3 信息量够多,读读以上三个链接,自己慢慢领会
How much do baby boomers have saved?
According to a BlackRock survey, the average pre-retirement baby boomer (
defined as 55-65 years old) has $136,200 saved for retirement. Including
additional savings and the effects of compound growth between now and
retirement, this should translate into $9,129 in annual retirement income.
Keep in mind that this income figure doesn't include Social Security or any
pensions these baby boomers might have, but it's still not likely to be
enough.
【在 m******3 的大作中提到】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
: 以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
: 有40多万， 还不算房子。
: 人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
: 07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
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h*********n
发帖数: 11319 | 20 你可能呆的地方少，不知道SD的可贵
我在南FL住过。那里从5月到10月的湿热，普通人也许可以忍受，但是绝不会喜欢。但
是就算另外几个月，和SD比也没有任何优势。千篇一律的大沼泽，整个南佛州最高海拔
只有10米，10米！山景房别想了，hiking trail是什么？水塘边上走走算了。
每次出去玩租车，多半被问一句“where are you from”, 听到SD以后多半又会跟一句
"oh that's where I'd like to move to"。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
: 首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
: 咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
: 对没有INCOME人来说，完全没有必要。
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s**********o
发帖数: 14359 | 21 退休后的主要话花费是HOUSING和HEALTHCARE
如果房子贵出50万外加一年2万的税和费，
就这一项就可以把SD排除在外了，退休基本都是DOWNSIZE
没听说谁退休去三藩当BUM去了。
还什么山景房，老了山景房你自己打理不了啦，
住个TOWNHOUSE CONDO更现实一点。年轻人就
是不能穿上别人的鞋子体会一下。
【在 h*********n 的大作中提到】
: 你可能呆的地方少，不知道SD的可贵
: 我在南FL住过。那里从5月到10月的湿热，普通人也许可以忍受，但是绝不会喜欢。但
: 是就算另外几个月，和SD比也没有任何优势。千篇一律的大沼泽，整个南佛州最高海拔
: 只有10米，10米！山景房别想了，hiking trail是什么？水塘边上走走算了。
: 每次出去玩租车，多半被问一句“where are you from”, 听到SD以后多半又会跟一句
: "oh that's where I'd like to move to"。
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m******3
发帖数: 734 | 22 Of course I know the average. :-)
However, San Diego is never for an average family to retire. Only top 10%
can think about it, that's about 10 million families.
Go check the statistics in your links, #2. Take a look at the numbers for
the top percentile. All we need to look at is top percentile.
【在 c********1 的大作中提到】
: https://tinyurl.com/yagm4agt
: https://wallethacks.com/average-net-worth-by-age-americans/
: https://tinyurl.com/y74ul6jk
: #1 世界上,有钱人总是少数
: #2 怕高房价的人跑了.留下的,有钱的或不怕高房价的人
: #3 信息量够多,读读以上三个链接,自己慢慢领会
: How much do baby boomers have saved?
: According to a BlackRock survey, the average pre-retirement baby boomer (
: defined as 55-65 years old) has $136,200 saved for retirement. Including
: additional savings and the effects of compound growth between now and
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t**y
发帖数: 977 | 23 对，东部的人都是搬佛州，极少有人搬加州。我退休就把居住地改vegas。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
: 首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
: 咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
: 对没有INCOME人来说，完全没有必要。
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t**y
发帖数: 977 | 24 这个根本不算SD的优势，整个加州沿海气候都这样。SD的优势是便宜。
【在 v*****n 的大作中提到】
: SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...
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s**********o
发帖数: 14359 | 25 VEGAS常年晒死人,也没有树和花草,很无趣的,
旅游的逛逛玩个CASINO,常驻的就没啥意思了
看着别人赌钱吃喝玩乐，很容易DEPRESSED的
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，东部的人都是搬佛州，极少有人搬加州。我退休就把居住地改vegas。
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t**y
发帖数: 977 | 26 难道把居住地改到那就得长住？我回中国吃喝玩乐去了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: VEGAS常年晒死人,也没有树和花草,很无趣的,
: 旅游的逛逛玩个CASINO,常驻的就没啥意思了
: 看着别人赌钱吃喝玩乐，很容易DEPRESSED的
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s**********o
发帖数: 14359 | 27 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
STATE INCOME, OR没有SALES TAX
【在 t**y 的大作中提到】
: 难道把居住地改到那就得长住？我回中国吃喝玩乐去了。
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t**y
发帖数: 977 | 28 vegas有很多好区。下次到vegas去summerlin，anthem等地看看。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
: 你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
: 我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
: 就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
: STATE INCOME, OR没有SALES TAX
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s**********o
发帖数: 14359 | 29 好区房子贵啊，BUBBLE一破灭，VEGAS房子大跌价，
历来如此，30万变10万。
【在 t**y 的大作中提到】
: vegas有很多好区。下次到vegas去summerlin，anthem等地看看。
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n******7
发帖数: 12463 | 30 外地资金
这地方家庭中位数收入六万多
房价中位数六十万
Affordability全美倒数
就算看高端收入，这里像样的大雇主没几个
连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
就是Qualcomm
估计那里中位数收入也不到15w吧
这要是自给自足，房价绝对成不了现在这样
显然很多人拿着cash过来炒房
这几年每年十几个点的回报率
比上班爽多了
感觉万一真的climate change了，
房价才回正常 |
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c********1
发帖数: 5269 | 31 全美国，大都市，工作机会马马虎虎的，房价都大涨。
【在 n******7 的大作中提到】
: 外地资金
: 这地方家庭中位数收入六万多
: 房价中位数六十万
: Affordability全美倒数
: 就算看高端收入，这里像样的大雇主没几个
: 连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
: 就是Qualcomm
: 估计那里中位数收入也不到15w吧
: 这要是自给自足，房价绝对成不了现在这样
: 显然很多人拿着cash过来炒房
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b**e
发帖数: 3199 | 32 都是养老的人抄起来的。
华尔街退休之后，基本往南加和佛罗里达搬。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 33 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
算便宜的。 |
c********1
发帖数: 5269 | 34 新闻说,现在卖的房子.
有20%的房子asking(listing) price 减价
房价差不多算到顶了...
【在 s**********o 的大作中提到】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
: 请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
: 论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
: 还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
: 经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
: 看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
: 算便宜的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 35 涨价也不一定是连续涨，歇歇涨涨更健康，
才20%的房子减价，8月了谁还卖房子？不都
是些要价太高卖不出去的吗？今年打算买房子
的，7月之前也都买了。RENT最近在涨，也该
涨了，2BED APT全线突破2000+
【在 c********1 的大作中提到】
: 新闻说,现在卖的房子.
: 有20%的房子asking(listing) price 减价
: 房价差不多算到顶了...
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c********1
发帖数: 5269 | 36 是啊
要价太高,卖不出去...
【在 s**********o 的大作中提到】
: 涨价也不一定是连续涨，歇歇涨涨更健康，
: 才20%的房子减价，8月了谁还卖房子？不都
: 是些要价太高卖不出去的吗？今年打算买房子
: 的，7月之前也都买了。RENT最近在涨，也该
: 涨了，2BED APT全线突破2000+
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y******e
发帖数: 718 | 37 是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.
外資去三蕃和irvine的多，聖地亞哥不是外資投資的主要城市。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 公司同事所有的ASIAN都在骆驼谷和跑位买的房子，
: 请注意是所有的。外资才多少？只要房子降价这些
: 人就受不了的。圣迭戈是全美人民最向往的城市，
: 论气候也是最好的旅游城市，房价高，理所当然，
: 你跟北京的房价在中国也是最高的一样，但气候
: 还不适合居住，不怕不识货就怕货比货，作为
: 经济总值最大的国家，最向往的城市的房市现在
: 看不算贵，比比鬼谷、西雅图、纽约波士顿，
: 算便宜的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 38 多数中国人不知道圣迭戈是个什么地方，你跟他们讲，让他们自己去查查
他们也没有概念，一说就是靠近墨西哥，其实老中挺势力眼的，有点
钱就想着去曼哈顿三番洛杉矶去挤，很多在洛杉矶血拼，一两百万买个小黑房，
只要学区好点的就有人抢，最近他们又去渥太华抢了，加州的渥太华，
也算是洛杉矶METRO范围，学区还不错，但TRAFFIC很厉害，堵死人，
堵得你生不如死。
【在 y******e 的大作中提到】
: 是的工薪階層基本都在骆驼谷和跑位這兩個區買房子。自住的多.
: 外資去三蕃和irvine的多，聖地亞哥不是外資投資的主要城市。
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m******3
发帖数: 734 | 39 全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ，中等收入不少也的去florida买 。
92037， 92014的就不用说了， University City， 92117那么破旧的房子， 只要是个
平房的，都不愁卖，两层的反而在网上挂的久一些。
Mission bay周围的房子，80%被买来做Airbnb了，这两天city还在闹，说不许AIRBNB了
，不少房东抗议。
你们就别盯着QUALCOMM说事了，SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。
我今年在92128买了个一层平房，价格比92130，92122低多了。以后换房就转卖给有钱
的老头老太太。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 40 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
【在 m******3 的大作中提到】
: 全美有钱的退休老头老太都来这里买房子退休 ，中等收入不少也的去florida买 。
: 92037， 92014的就不用说了， University City， 92117那么破旧的房子， 只要是个
: 平房的，都不愁卖，两层的反而在网上挂的久一些。
: Mission bay周围的房子，80%被买来做Airbnb了，这两天city还在闹，说不许AIRBNB了
: ，不少房东抗议。
: 你们就别盯着QUALCOMM说事了，SD最大的雇主是UCSD, 薪水不高的。
: 我今年在92128买了个一层平房，价格比92130，92122低多了。以后换房就转卖给有钱
: 的老头老太太。
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m******3
发帖数: 734 | 41 Baby boomer这代人退休账户在2M以上的， 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
现在的房子涨价，美国又有reverse mortgage 这类金融产品，他们买个Bernardo 的房
子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧？ 老人一定要住医疗中心附近，北边有吗？
美国北方，很多老头老太一下雪就出不了门，等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里，有关节炎的人也不能去，所以南加还是
退休人员的首选。SD比洛杉矶，santa Barbara, oc 还是便宜， 为什么以后不会来？
: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
: 起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
: FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
: 以北,房市的末期都是CONDO的价格上涨,SFH基本不怎么涨,大家买不
: 起了,很多人退休要去海霉和阿森闹湖.我刚来的时候1BED APT 1000出头,
: FL显然要便宜很多,退休的人来SD不带可能了.
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s**********o
发帖数: 14359 | 42 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
多数人应该是买不起房了。
【在 m******3 的大作中提到】
: Baby boomer这代人退休账户在2M以上的， 不少的。未来这些人回继续退休。加上他们
: 现在的房子涨价，美国又有reverse mortgage 这类金融产品，他们买个Bernardo 的房
: 子比我们容易。 往北搬的都是穷人吧？ 老人一定要住医疗中心附近，北边有吗？
: 美国北方，很多老头老太一下雪就出不了门，等着亲戚或者志愿者来一周带他们去买一
: 次菜. 有钱的肯定搬。Florida治安不如这里，有关节炎的人也不能去，所以南加还是
: 退休人员的首选。SD比洛杉矶，santa Barbara, oc 还是便宜， 为什么以后不会来？
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: 你那是老皇历了,以前是老头老太太从市里搬出去住伯纳德,
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: 市里的房子贵,伯纳德房子便宜,现在一样的SQ FOOTAGE,伯纳德现在不便宜了,
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: 现在老人根本就住不起伯纳德,退休的人还要往外搬,特卖求拉
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m******3
发帖数: 734 | 43 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
有40多万， 还不算房子。
人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
存的多。
再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
affordability高了。
: 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
: 比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
: 才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
: 而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
: 刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
: 年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
: 太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
: 多数人应该是买不起房了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你说的Baby boomer退休账户在2M以上的，估计是有房子升值，
: 比如在PQ买的20万房子，30年后涨到90万退休的，外加401K，
: 才可能有2M，他们不可能再去RB 买房了，再买是70万，那2M就缩水1M了，
: 而且TAX高，不适合没INCOME的人生活。据我观察，很多没孩子的COUPLE
: 刚搬来的老印，还有单身的IT男，喜欢在RB买个便宜的，
: 年纪大的人会慢慢被挤出SD的市场，赚一比走人吧，AZ也有
: 太阳和沙漠，房子便宜，SD不是退休的好地方，以后房价会更贵，
: 多数人应该是买不起房了。
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s**********o
发帖数: 14359 | 44 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
对没有INCOME人来说，完全没有必要。
【在 m******3 的大作中提到】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
: 以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
: 有40多万， 还不算房子。
: 人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
: 07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
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v*****n
发帖数: 412 | 45 SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷... |
s**********o
发帖数: 14359 | 46 一年一万的GOOD WEATHER FEE，你愿意付吗？
不愿意的话你就只能租个ROOM住住
【在 v*****n 的大作中提到】
: SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...
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m******3
发帖数: 734 | 47 大哥，你确实是中西部来的。
New York, New Jersey, Massachusetts, Connecticut 等等这些北方州，再破的房子
也有七八十万。地税比加州还高。一万多的weather fee，对他们来说是一样多的钱还
有阳光。
现在就连DC外围的Maryland和Virginia，70万也只能买到townhouse了，还是三层楼梯
那种。 还有滨州这种工业州，三层的townhouse也是80多万。
人家卖掉手上的房，退休账户2个米，来南加根本就不是个事，不是说了有reverse
mortgage这东西吗。 老美想得开，退休了钱花在自己身上，用不着统统留给子女。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一年一万的GOOD WEATHER FEE，你愿意付吗？
: 不愿意的话你就只能租个ROOM住住
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c********1
发帖数: 5269 | 48 https://tinyurl.com/yagm4agt
https://wallethacks.com/average-net-worth-by-age-americans/
https://tinyurl.com/y74ul6jk
#1 世界上,有钱人总是少数
#2 怕高房价的人跑了.留下的,有钱的或不怕高房价的人
#3 信息量够多,读读以上三个链接,自己慢慢领会
How much do baby boomers have saved?
According to a BlackRock survey, the average pre-retirement baby boomer (
defined as 55-65 years old) has $136,200 saved for retirement. Including
additional savings and the effects of compound growth between now and
retirement, this should translate into $9,129 in annual retirement income.
Keep in mind that this income figure doesn't include Social Security or any
pensions these baby boomers might have, but it's still not likely to be
enough.
【在 m******3 的大作中提到】
: 你太小看美国人民了。 baby boomer这代经过好几个资产升值的周期，会理财的2M退休
: 账户一点不奇怪。 我跟要退休的老美同事聊天， 开玩笑说是不是退休股票超过1M，可
: 以享受生活了。 人家笑笑，说401k 里面的钱more than that.
: 还有一个美国ABC男， 99年 硕士毕业就开始工作，挣钱理财，在37岁时，单退休账户
: 有40多万， 还不算房子。
: 人家的父母在这里，有上一代的资助，自己又少折腾，早早毕业工作就开始累积，当然
: 存的多。
: 再说SD又不是每个都能负担的起的养老的地方。 但是美国人有钱人多， 自然有人来。
: 07年最高点的时候， SD薪水更低，房价也就比现在低15%。 其实现在比97年
: affordability高了。
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h*********n
发帖数: 11319 | 49 你可能呆的地方少，不知道SD的可贵
我在南FL住过。那里从5月到10月的湿热，普通人也许可以忍受，但是绝不会喜欢。但
是就算另外几个月，和SD比也没有任何优势。千篇一律的大沼泽，整个南佛州最高海拔
只有10米，10米！山景房别想了，hiking trail是什么？水塘边上走走算了。
每次出去玩租车，多半被问一句“where are you from”, 听到SD以后多半又会跟一句
"oh that's where I'd like to move to"。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
: 首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
: 咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
: 对没有INCOME人来说，完全没有必要。
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s**********o
发帖数: 14359 | 50 退休后的主要话花费是HOUSING和HEALTHCARE
如果房子贵出50万外加一年2万的税和费，
就这一项就可以把SD排除在外了，退休基本都是DOWNSIZE
没听说谁退休去三藩当BUM去了。
还什么山景房，老了山景房你自己打理不了啦，
住个TOWNHOUSE CONDO更现实一点。年轻人就
是不能穿上别人的鞋子体会一下。
【在 h*********n 的大作中提到】
: 你可能呆的地方少，不知道SD的可贵
: 我在南FL住过。那里从5月到10月的湿热，普通人也许可以忍受，但是绝不会喜欢。但
: 是就算另外几个月，和SD比也没有任何优势。千篇一律的大沼泽，整个南佛州最高海拔
: 只有10米，10米！山景房别想了，hiking trail是什么？水塘边上走走算了。
: 每次出去玩租车，多半被问一句“where are you from”, 听到SD以后多半又会跟一句
: "oh that's where I'd like to move to"。
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m******3
发帖数: 734 | 51 Of course I know the average. :-)
However, San Diego is never for an average family to retire. Only top 10%
can think about it, that's about 10 million families.
Go check the statistics in your links, #2. Take a look at the numbers for
the top percentile. All we need to look at is top percentile.
【在 c********1 的大作中提到】
: https://tinyurl.com/yagm4agt
: https://wallethacks.com/average-net-worth-by-age-americans/
: https://tinyurl.com/y74ul6jk
: #1 世界上,有钱人总是少数
: #2 怕高房价的人跑了.留下的,有钱的或不怕高房价的人
: #3 信息量够多,读读以上三个链接,自己慢慢领会
: How much do baby boomers have saved?
: According to a BlackRock survey, the average pre-retirement baby boomer (
: defined as 55-65 years old) has $136,200 saved for retirement. Including
: additional savings and the effects of compound growth between now and
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t**y
发帖数: 977 | 52 对，东部的人都是搬佛州，极少有人搬加州。我退休就把居住地改vegas。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
: 首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
: 咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
: 对没有INCOME人来说，完全没有必要。
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t**y
发帖数: 977 | 53 这个根本不算SD的优势，整个加州沿海气候都这样。SD的优势是便宜。
【在 v*****n 的大作中提到】
: SD的优势是夏天不太热冬天不太冷。 别的地方要么太热要么太冷...
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s**********o
发帖数: 14359 | 54 VEGAS常年晒死人,也没有树和花草,很无趣的,
旅游的逛逛玩个CASINO,常驻的就没啥意思了
看着别人赌钱吃喝玩乐，很容易DEPRESSED的
【在 t**y 的大作中提到】
: 对，东部的人都是搬佛州，极少有人搬加州。我退休就把居住地改vegas。
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t**y
发帖数: 977 | 55 难道把居住地改到那就得长住？我回中国吃喝玩乐去了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: VEGAS常年晒死人,也没有树和花草,很无趣的,
: 旅游的逛逛玩个CASINO,常驻的就没啥意思了
: 看着别人赌钱吃喝玩乐，很容易DEPRESSED的
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s**********o
发帖数: 14359 | 56 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
STATE INCOME, OR没有SALES TAX
【在 t**y 的大作中提到】
: 难道把居住地改到那就得长住？我回中国吃喝玩乐去了。
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t**y
发帖数: 977 | 57 vegas有很多好区。下次到vegas去summerlin，anthem等地看看。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
: 你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
: 我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
: 就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
: STATE INCOME, OR没有SALES TAX
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s**********o
发帖数: 14359 | 58 好区房子贵啊，BUBBLE一破灭，VEGAS房子大跌价，
历来如此，30万变10万。
【在 t**y 的大作中提到】
: vegas有很多好区。下次到vegas去summerlin，anthem等地看看。
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c******g
发帖数: 2323 | 59 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。 |
t**********i
发帖数: 37 | 60 北加工作而在南加买房正好说明收入不高买不起北加的房。并且最近北加南加房价都跌
了，利率还要涨。最近Carmel valley一天都卖不了一套房
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是
随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射
的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
【在 c******g 的大作中提到】
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
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c******g
发帖数: 2323 | 61
希望你说的事对的吧，最近在卖的1m以下房子好像比之前多了几个
【在 t**********i 的大作中提到】
: 北加工作而在南加买房正好说明收入不高买不起北加的房。并且最近北加南加房价都跌
: 了，利率还要涨。最近Carmel valley一天都卖不了一套房
:
:
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是
: 随便买
:
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射
: 的涨，
:
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
:
|
c********1
发帖数: 5269 | 62 真辛苦。
这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
【在 c******g 的大作中提到】
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
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s**********o
发帖数: 14359 | 63 那还不跟穷学生一个样那
【在 c********1 的大作中提到】
: 真辛苦。
: 这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
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q*******0
发帖数: 35 | |
O*******d
发帖数: 20343 | 65 在加州退休没有优势。 房价高，州税高。 退休的人的401K如果在加州取，取出来时就
要交州税。 2017年拉斯维加斯是退休人员迁入最多的城市。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 66 拉斯维加斯有很多55up的大院社区。 只能55岁以上的人住里边。Summerlin是高档社区
。 街道林木管理极好。 外来旅游者都不会看到拉斯维加斯的高上居民区的。 只能看
到灯红酒绿的赌场。
拉斯维加斯还有一个优越处。 就是航空交通四通八达。 和许多大城市有直达航班。来
访的亲戚朋友也多。
拉斯维加斯周围国家公园环绕，对于喜欢美国西部风光的人很有吸引力。干燥的气候令
人舒服。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
: 你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
: 我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
: 就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
: STATE INCOME, OR没有SALES TAX
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c******g
发帖数: 2323 | 67
不用租房，一个星期飞去一次开个会，不过有直飞，是很辛苦，不过工资秒这里99%的人
【在 c********1 的大作中提到】
: 真辛苦。
: 这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
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c******g
发帖数: 2323 | 68
人家最不缺的就是钱，都买了豪宅
【在 s**********o 的大作中提到】
: 那还不跟穷学生一个样那
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n******7
发帖数: 12463 | 69 SD的99%是什么线？
你认识的20%的人都这样？
的人
【在 c******g 的大作中提到】
:
: 人家最不缺的就是钱，都买了豪宅
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c******g
发帖数: 2323 | 70 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。 |
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t**********i
发帖数: 37 | 71 北加工作而在南加买房正好说明收入不高买不起北加的房。并且最近北加南加房价都跌
了，利率还要涨。最近Carmel valley一天都卖不了一套房
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是
随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射
的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
【在 c******g 的大作中提到】
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
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c******g
发帖数: 2323 | 72
希望你说的事对的吧，最近在卖的1m以下房子好像比之前多了几个
【在 t**********i 的大作中提到】
: 北加工作而在南加买房正好说明收入不高买不起北加的房。并且最近北加南加房价都跌
: 了，利率还要涨。最近Carmel valley一天都卖不了一套房
:
:
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是
: 随便买
:
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射
: 的涨，
:
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
:
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c********1
发帖数: 5269 | 73 真辛苦。
这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
【在 c******g 的大作中提到】
: 我认识的人20%都远程在硅谷工作，在SD买房，人家那硅谷的工资，在SD还不是随便买
: ？学区房太轻松，海景房也不是不可能。只要硅谷的房价涨，其他地区就会辐射的涨，
: 美国很多二线城市几年房价就翻倍了，根本原因就是一线城市带动全国涨价。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 74 那还不跟穷学生一个样那
【在 c********1 的大作中提到】
: 真辛苦。
: 这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
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q*******0
发帖数: 35 | |
O*******d
发帖数: 20343 | 76 在加州退休没有优势。 房价高，州税高。 退休的人的401K如果在加州取，取出来时就
要交州税。 2017年拉斯维加斯是退休人员迁入最多的城市。 |
O*******d
发帖数: 20343 | 77 拉斯维加斯有很多55up的大院社区。 只能55岁以上的人住里边。Summerlin是高档社区
。 街道林木管理极好。 外来旅游者都不会看到拉斯维加斯的高上居民区的。 只能看
到灯红酒绿的赌场。
拉斯维加斯还有一个优越处。 就是航空交通四通八达。 和许多大城市有直达航班。来
访的亲戚朋友也多。
拉斯维加斯周围国家公园环绕，对于喜欢美国西部风光的人很有吸引力。干燥的气候令
人舒服。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不常驻你不怕偷盗，VEGAS犯罪率很高的，
: 你买个APT可以，NV不收STATE INCOME TAX还行。
: 我准备去WASHINGTON STATE退休，不怕冷，
: 就怕大太阳晒和不下雨，住WA和OR边上，WA不收
: STATE INCOME, OR没有SALES TAX
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c******g
发帖数: 2323 | 78
不用租房，一个星期飞去一次开个会，不过有直飞，是很辛苦，不过工资秒这里99%的人
【在 c********1 的大作中提到】
: 真辛苦。
: 这样在硅谷也需要租个，一个人住的房间。
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c******g
发帖数: 2323 | 79
人家最不缺的就是钱，都买了豪宅
【在 s**********o 的大作中提到】
: 那还不跟穷学生一个样那
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n******7
发帖数: 12463 | 80 SD的99%是什么线？
你认识的20%的人都这样？
的人
【在 c******g 的大作中提到】
:
: 人家最不缺的就是钱，都买了豪宅
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|
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s**********o
发帖数: 14359 | 81 一周五天在外面不回家，累得跟狗一样，
多两万的工资活得人不人鬼不鬼的，
有啥好吹嘘的，看那张垂头丧气的脸，
老美都明白，钱再多也不能
把家扔了。
【在 n******7 的大作中提到】
: SD的99%是什么线？
: 你认识的20%的人都这样？
:
: 的人
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q*******0
发帖数: 35 | 82
你这个观点我还是同意的。。。只是。。。多两万一个月还是不少的。。。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一周五天在外面不回家，累得跟狗一样，
: 多两万的工资活得人不人鬼不鬼的，
: 有啥好吹嘘的，看那张垂头丧气的脸，
: 老美都明白，钱再多也不能
: 把家扔了。
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s**********o
发帖数: 14359 | 83 一个月多两万，抢银行的工作啊？你什么手艺一个月产生四五万的经济效益？
DRUG DEALER还差不多，一年多两万
【在 q*******0 的大作中提到】
:
: 你这个观点我还是同意的。。。只是。。。多两万一个月还是不少的。。。
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q*******0
发帖数: 35 | 84
一年多两万目测是不会有人去北加的。。。某通还是人才辈出的，据说刚刚被挖走一个
政治搞不过阿三的中层，某果开出4M包裹
【在 s**********o 的大作中提到】
: 一个月多两万，抢银行的工作啊？你什么手艺一个月产生四五万的经济效益？
: DRUG DEALER还差不多，一年多两万
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s**********o
发帖数: 14359 | 85 不要拿自己的小鞋看天下，北加扼腕多给两万，
肯跑路的老中一把一把的，嚷着要CAR POOL机POOL的。
【在 q*******0 的大作中提到】
:
: 一年多两万目测是不会有人去北加的。。。某通还是人才辈出的，据说刚刚被挖走一个
: 政治搞不过阿三的中层，某果开出4M包裹
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b*******m
发帖数: 72 | 86 圣地鸭哥在加州是便宜地方， 去年6月以后凉了会， 现在又有抬头的迹象。 |
q*******0
发帖数: 35 | 87
已经开始抢offer了
【在 b*******m 的大作中提到】
: 圣地鸭哥在加州是便宜地方， 去年6月以后凉了会， 现在又有抬头的迹象。
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o*********w
发帖数: 99 | 88 我的感觉是现在圣地亚哥的房事感觉比湾区还火 出乎意料 看中的几个房子都是
multiple offer加价不少
不知道是怎么回事 是因为3-4月份买房的人多吗
【在 q*******0 的大作中提到】
:
: 已经开始抢offer了
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o*********w
发帖数: 99 | 89 不便宜吧 Carmel valley基本都要1.2M以上 湾区的中印村fremont也就这个价格 但那
边收入高很多 不知道圣地亚哥都是什么人在买这些靠近2M的房子
【在 b*******m 的大作中提到】
: 圣地鸭哥在加州是便宜地方， 去年6月以后凉了会， 现在又有抬头的迹象。
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c********1
发帖数: 5269 | 90 国内大学同学住的房子
他大约2010,买$1.5m.涨了約$1.4m
Fremont, CA 94539
6 beds 6 baths 4,460 sqft
Lot
0.65 acres
Off Market
Zestimate®: $2,879,460
Rent Zestimate®: $8,390 /m
【在 o*********w 的大作中提到】
: 不便宜吧 Carmel valley基本都要1.2M以上 湾区的中印村fremont也就这个价格 但那
: 边收入高很多 不知道圣地亚哥都是什么人在买这些靠近2M的房子
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c********1
发帖数: 5269 | 91 利率又低下来
【在 o*********w 的大作中提到】
: 我的感觉是现在圣地亚哥的房事感觉比湾区还火 出乎意料 看中的几个房子都是
: multiple offer加价不少
: 不知道是怎么回事 是因为3-4月份买房的人多吗
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o*********w
发帖数: 99 | 92 这个应该各地都差不多 湾区房价去年夏天之后明显降了 现在也没有很明显的反弹 圣
地亚哥的房价反而跌的不明显 好像还是上行的趋势
【在 c********1 的大作中提到】
: 利率又低下来
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c********1
发帖数: 5269 | 93 我家自住房
San Diego, CA 92131
5 beds 4 baths
Last 30 Day Change
-$4,855 (-0.5 %)
我家出租房
Chandler, AZ 85249
7 beds 4 baths
Last 30 Day Change
+$4,673 (+0.7 %)
同学湾区的房子
Fremont, CA 94539
Last 30 Day Change
+$18,980 (+0.7 %)
【在 o*********w 的大作中提到】
: 这个应该各地都差不多 湾区房价去年夏天之后明显降了 现在也没有很明显的反弹 圣
: 地亚哥的房价反而跌的不明显 好像还是上行的趋势
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q*******0
发帖数: 35 | 94
这个estimate就不要看了
【在 c********1 的大作中提到】
: 我家自住房
: San Diego, CA 92131
: 5 beds 4 baths
: Last 30 Day Change
: -$4,855 (-0.5 %)
: 我家出租房
: Chandler, AZ 85249
: 7 beds 4 baths
: Last 30 Day Change
: +$4,673 (+0.7 %)
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c********1
发帖数: 5269 | 95 因人而异
去年,在外州,我们卖三个single family houses
买6个condoes.
参考了那个estimate
我对美国主要大都市的房价,都有点了解
【在 q*******0 的大作中提到】
:
: 这个estimate就不要看了
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c********1
发帖数: 5269 | 96 的确市场又疯狂了
nooverride=
【在 o*********w 的大作中提到】
: 这个应该各地都差不多 湾区房价去年夏天之后明显降了 现在也没有很明显的反弹 圣
: 地亚哥的房价反而跌的不明显 好像还是上行的趋势
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s**********o
发帖数: 14359 | 97 老蔡，几天的变化没啥意义，CV的大房多数人买不起，
向上空间有限，不能跟LA比，LA是个小黑房都一百万，
SD的小黑房上升空间是最大的。 |
q*******0
发帖数: 35 | 98
Redfin会偷偷的改estimate的history，很不要脸
【在 c********1 的大作中提到】
: 因人而异
: 去年,在外州,我们卖三个single family houses
: 买6个condoes.
: 参考了那个estimate
: 我对美国主要大都市的房价,都有点了解
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n******7
发帖数: 12463 | 99 是的
估得不准倒也罢了
还会回溯，真是nb
他们给list 价格的权重很大，估计怕出洋相
结果你list降20万，估价能跟着降20万。。
【在 q*******0 的大作中提到】
:
: Redfin会偷偷的改estimate的history，很不要脸
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o*********w
发帖数: 99 | 100 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大家。谢
谢。 |
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c********1
发帖数: 5269 | 101 因人而异吧.
我在sd买房时
我只看92127, 92129, 92131.
不看92130
【在 o*********w 的大作中提到】
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大家。谢
: 谢。
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t**********i
发帖数: 37 | 102 存在即合理，130的小学也要好很多，今后可上CCA
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大
家。谢
: 谢。
【在 o*********w 的大作中提到】
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大家。谢
: 谢。
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g******7
发帖数: 1739 | 103
Westview比
130现在基本上已经是中印村了，CCA以后必然成为中印高中，排名肯定不会下降
【在 t**********i 的大作中提到】
: 存在即合理，130的小学也要好很多，今后可上CCA
:
:
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
:
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
:
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大
: 家。谢
:
: 谢。
:
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J*******Z
发帖数: 528 | 104 应该不会后悔。
CCA在高校录取方面是老中跟老中之间残酷的内部争夺，喜欢斗斗上进的娃和父母能行。
【在 o*********w 的大作中提到】
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大家。谢
: 谢。
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c********1
发帖数: 5269 | 105 我印象深刻的一个买高价房的一个场面
有房主在电视上说,花了5百多万美元,在Millennium Tower, san francisco买了个高端
condo. 现在这楼倾了,房主哭说损失了2,3百万
https://en.wikipedia.org/wiki/Millennium_Tower_(San_Francisco)
能买5百万元的人,房子跌价了,怎么也哭了...
我本以为这群人损失几百万不会哭的 |
J*******Z
发帖数: 528 | 106 春天来了，人们买房的心也随着苏醒了，低价房还是吃香。
但CV 1.4m 以上的房子卖得不快， 还有降价现象。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡，几天的变化没啥意义，CV的大房多数人买不起，
: 向上空间有限，不能跟LA比，LA是个小黑房都一百万，
: SD的小黑房上升空间是最大的。
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J*******Z
发帖数: 528 | 107 redfin estimate 参考意义不大，我都是帮客户run comp 的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 因人而异
: 去年,在外州,我们卖三个single family houses
: 买6个condoes.
: 参考了那个estimate
: 我对美国主要大都市的房价,都有点了解
|
t**********i
发帖数: 37 | 108 眼光放长远些。这里的压力怎么都比不过北加的那些。房价也是生源质量，今后孩子的
connection也会不一样
: 应该不会后悔。
: CCA在高校录取方面是老中跟老中之间残酷的内部争夺，喜欢斗斗上进的娃和父
母能行。
【在 J*******Z 的大作中提到】
: redfin estimate 参考意义不大，我都是帮客户run comp 的。
|
J*******Z
发帖数: 528 | 109 Westview 也是很好的学校，该不会是所有的老中都去某个学校吧。看个人情况、各方
面量力而行。
: 眼光放长远些。这里的压力怎么都比不过北加的那些。房价也是生源质量，今后
孩子的
: connection也会不一样
: 母能行。
【在 t**********i 的大作中提到】
: 眼光放长远些。这里的压力怎么都比不过北加的那些。房价也是生源质量，今后孩子的
: connection也会不一样
:
:
: 应该不会后悔。
:
: CCA在高校录取方面是老中跟老中之间残酷的内部争夺，喜欢斗斗上进的娃和父
: 母能行。
:
|
s**********o
发帖数: 14359 | 110 北加ASIAN TEENAGER自杀率号称全球第一，
去北加的还是掂量一下 |
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n******7
发帖数: 12463 | 111 因为挖地铁
我记得建筑商早发现问题了，还是隐瞒
后来地上都裂缝了
【在 c********1 的大作中提到】
: 我印象深刻的一个买高价房的一个场面
: 有房主在电视上说,花了5百多万美元,在Millennium Tower, san francisco买了个高端
: condo. 现在这楼倾了,房主哭说损失了2,3百万
: https://en.wikipedia.org/wiki/Millennium_Tower_(San_Francisco)
: 能买5百万元的人,房子跌价了,怎么也哭了...
: 我本以为这群人损失几百万不会哭的
|
n******7
发帖数: 12463 | 112 这个也是个数据库？我经常看人提到
【在 J*******Z 的大作中提到】
: redfin estimate 参考意义不大，我都是帮客户run comp 的。
|
n******7
发帖数: 12463 | 113 这有啥请教的
每个人对各种指标的权重不一样，必然有不一样的答案
我个人喜欢130的交通和气候，
但是觉得人口密度比较大
由于没有钱，住130家里会很挤
这是不喜欢的地方
扯远点说，老中喜欢搞单一价值观，鄙视想法不一样的
然后所有人在单一价值下排排坐，继续相互鄙视
很没意思
【在 o*********w 的大作中提到】
: 请问130真的比129好那么多么，我看129 1M的房子放在130能卖1.5M。Westview比
: torrey pine应该差不到哪去吧，130真的值多50万吗？129西面跟130东面工作的
: commute也差不多。买在129西面westview学区的房子以后会不会后悔，请教下大家。谢
: 谢。
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n******7
发帖数: 12463 | 114 有数据吗？
【在 s**********o 的大作中提到】
: 北加ASIAN TEENAGER自杀率号称全球第一，
: 去北加的还是掂量一下
|
c********1
发帖数: 5269 | 115 当时2百多万就可在sf买不错的房子
那些人多花那么多钱,结果买到低质量的房子
买房子,适合自己就好.不要刻意追求高价区
【在 n******7 的大作中提到】
: 因为挖地铁
: 我记得建筑商早发现问题了，还是隐瞒
: 后来地上都裂缝了
|
c********1
发帖数: 5269 | 116 老中喜欢[高价就是好]
老中喜欢的高价区,我都是避退三舍
【在 n******7 的大作中提到】
: 有数据吗？
|
y******e
发帖数: 718 | 117 都没回到点子上，楼主你的所有假设都是单收入家庭。
CV的购房主力是双职工，太太基本上是码婆，还有些是architect title.
她们的先生保守估计，比太太工资还会高30%-50%.
单职工在CV购房的有，但是极少极少。
别扯什么投资购房群体了，跟你没关系，人家看不上圣地亚哥。这锅人家不背。
【在 n******7 的大作中提到】
: 外地资金
: 这地方家庭中位数收入六万多
: 房价中位数六十万
: Affordability全美倒数
: 就算看高端收入，这里像样的大雇主没几个
: 连turbotax那公司都被吹成SD是fb了
: 就是Qualcomm
: 估计那里中位数收入也不到15w吧
: 这要是自给自足，房价绝对成不了现在这样
: 显然很多人拿着cash过来炒房
|
b*******m
发帖数: 72 | 118 这个我赞同， CV的购房主力是双职工，太太基本上是码婆， 而且都比较拼命。单职工
在CV购房的有，但是极少。其他区的收入要少一些。 说到底都是拿W2的中产， 有多有
少而一， 日子没本质区别。
CV 1.5M的房子还不是停了一大堆DFBB。 |
q*******0
发帖数: 35 | 119
其实DFBB跟其他车也没差多少钱的，老中的消费观念而已
【在 b*******m 的大作中提到】
: 这个我赞同， CV的购房主力是双职工，太太基本上是码婆， 而且都比较拼命。单职工
: 在CV购房的有，但是极少。其他区的收入要少一些。 说到底都是拿W2的中产， 有多有
: 少而一， 日子没本质区别。
: CV 1.5M的房子还不是停了一大堆DFBB。
|
b*******m
发帖数: 72 | 120 一辆 5 升的 Range Rover 可以买七八个 DFBB了。拿W2 和有BUSINESS的是没办法比得。 |
|
|
q*******0
发帖数: 35 | 121
得。
你非要极端我也没有办法，怎不说兰博基尼？况且就算是路虎也不如CV新房首付的一半
，买得起CV买不起路虎？还是观念问题
【在 b*******m 的大作中提到】
: 一辆 5 升的 Range Rover 可以买七八个 DFBB了。拿W2 和有BUSINESS的是没办法比得。
|
J*******Z
发帖数: 528 | 122 是的，经纪人的內部数据库，但是有很多parameter 在run的时候是可以调节的，所以
也要看怎么run, 怎么adjust，最好有一些appraisal的基本知识。
: 这个也是个数据库？我经常看人提到
【在 n******7 的大作中提到】
: 有数据吗？
|
n******7
发帖数: 12463 | 123 我主贴通篇没提CV，圣地亚哥又不是只有CV
而且我提的数据就是家庭中位数收入，不是一个人的
不知道你在说什么
要说单职工CV买房，刚好我对面的同事就是，刚好我碰到极少极少了
要说双职工CV买房，我认识的超过一半太太不是麻婆，不知道你基本哪里来的
【在 y******e 的大作中提到】
: 都没回到点子上，楼主你的所有假设都是单收入家庭。
: CV的购房主力是双职工，太太基本上是码婆，还有些是architect title.
: 她们的先生保守估计，比太太工资还会高30%-50%.
: 单职工在CV购房的有，但是极少极少。
: 别扯什么投资购房群体了，跟你没关系，人家看不上圣地亚哥。这锅人家不背。
|
n******7
发帖数: 12463 | 124 那这就比较tricky了
我很奇怪为啥redfin得估价模型这么烂
我不明白一点，为啥有些人不喜欢appraisal的价格比售价高，这不是说明自己赚了吗
【在 J*******Z 的大作中提到】
: 是的，经纪人的內部数据库，但是有很多parameter 在run的时候是可以调节的，所以
: 也要看怎么run, 怎么adjust，最好有一些appraisal的基本知识。
:
:
: 这个也是个数据库？我经常看人提到
:
|
c********1
发帖数: 5269 | 125 因人而异
我的同事,家庭收入不到我的1/2
家庭资产不到我的1/5
在cv买房
我在sr买,因为认为买cv不合算 |
o*********w
发帖数: 99 | 126 那也要有lender肯贷款吧 单职工不宜买房太撑 一旦失业就困难了 我觉得在圣地亚哥
CV性价比不高 前段时间看到Westview学区3000多尺的房子才list 90多万 在CV估计要1
.5M. 就几步路的区别 圣地亚哥确实是买房养娃的好地方 80几万能买到学区房在加州
其他地方都不用想 |
c********1
发帖数: 5269 | 127 很对, 不宜买房太撑
我有$3.5m资产,自住房在SD,只贷了$50万
资产,主要在外州投资出租房
要1
【在 o*********w 的大作中提到】
: 那也要有lender肯贷款吧 单职工不宜买房太撑 一旦失业就困难了 我觉得在圣地亚哥
: CV性价比不高 前段时间看到Westview学区3000多尺的房子才list 90多万 在CV估计要1
: .5M. 就几步路的区别 圣地亚哥确实是买房养娃的好地方 80几万能买到学区房在加州
: 其他地方都不用想
|
H**r
发帖数: 10015 | 128 说到有钱人退休的问题
santa barbara才是真正的一朵奇葩
除了UCSB当地没什么中产工作，结果房价奇贵
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不要以为美国人傻，我是从中西来的，有钱人要退休的，
: 首先是FL，70万可以在FL买个带海景的房子，再不济20-40万
: 可以买带海景的CONDO，10万20万住个不带景的也行。
: 70万在SD只能买个小黑房，加州的STATE INCOME和SALES高，
: 从外州来加州退休几乎没有任何APPEALING，
: 加州退休去VEGAS,AZ,FL,TX几乎遍地都是。以前还有南加和弯曲退休去
: 北加森林地带的，因为环境好房价便宜，但由于山火年年有
: 去森林地带退休的人也很少了。2M在SD是没法退休的，房子一项就
: 咬掉大头，就算你房子付清了70万的房子一年的税就是一万块，
: 对没有INCOME人来说，完全没有必要。
|
o*********w
发帖数: 99 | 129 Net worth 3.5M? 那可以退休了 搞出租房赚了这么多？外地得请property management
公司管理吧 一般很难有positive cash flow 除非是低点买进的
【在 c********1 的大作中提到】
: 很对, 不宜买房太撑
: 我有$3.5m资产,自住房在SD,只贷了$50万
: 资产,主要在外州投资出租房
:
: 要1
|
c********1
发帖数: 5269 | 130 上周9:00pm 出发
今天3:00am 到家
周末都在忙出租房的事, 很辛苦
2010时买的
现在房租毛入大于20万一年
房租净入大于15万一年
management
【在 o*********w 的大作中提到】
: Net worth 3.5M? 那可以退休了 搞出租房赚了这么多？外地得请property management
: 公司管理吧 一般很难有positive cash flow 除非是低点买进的
|
|
|
o*********w
发帖数: 99 | 131 何苦 都3.5M了干嘛不自己在beach上躺躺 分点钱给property manager赚赚
【在 c********1 的大作中提到】
: 上周9:00pm 出发
: 今天3:00am 到家
: 周末都在忙出租房的事, 很辛苦
: 2010时买的
: 现在房租毛入大于20万一年
: 房租净入大于15万一年
:
: management
|
c********1
发帖数: 5269 | 132 基本财务自由
不过有个担心(risk),房客交不起房租
很难找到好的
以前有2个人可帮做
一个退休,一个搬走
这次又找了一个,但愿会是不错的
【在 o*********w 的大作中提到】
: 何苦 都3.5M了干嘛不自己在beach上躺躺 分点钱给property manager赚赚
|
w*****e
发帖数: 721 | 133 3.5M能不能退休，要看年纪和开销吧。
扣掉自住房，能产生现金流的资产算3M，一年能产生4%，12万刀吗？
所以太年轻不行，开销太大也不行。
如果资产主要在外州，为什麽要住加州呀？
觉得税交得不够多吗？ |
r***e
发帖数: 2539 | 134 4%买个 sp500就能搞定，为什么辛苦搞出租房呢？ |
o*********w
发帖数: 99 | 135 Net worth 3.5M够了 一年开销12万的话还不到4% . 4%是safe withdraw rate. 没有子
女要支持的话把年开销控制在10万以下也不难 无论多少岁都可以退休了 理论上这些钱
永远也花不光
【在 w*****e 的大作中提到】
: 3.5M能不能退休，要看年纪和开销吧。
: 扣掉自住房，能产生现金流的资产算3M，一年能产生4%，12万刀吗？
: 所以太年轻不行，开销太大也不行。
: 如果资产主要在外州，为什麽要住加州呀？
: 觉得税交得不够多吗？
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c********1
发帖数: 5269 | 136 生活怎么可能那么容易
你太年轻了
2000~2002年 nsaq跌多于70%
2008~2009年 spy 腰斩
2008~2010 arizona 有些社区,房子跌75%
我的asset allocated目标
$30万现金 - 税后的錢
$1m(401k, ira)股票 -- 税前的錢
$3~4m房地产,包括自住房
CS工作随便再混2年,就可能达标
自己混不到2年,就进一步节省开支
哈哈.
自夸一下,我老谋深算,喜于理财
【在 r***e 的大作中提到】
: 4%买个 sp500就能搞定，为什么辛苦搞出租房呢？
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q*******0
发帖数: 35 | 137
4%仅仅是出租收益，没有算贷款杠杆，没有算房产升值，实际对于初始投资收益率保守
估计在年化15%左右。杠杆是房产投资的关键。
【在 r***e 的大作中提到】
: 4%买个 sp500就能搞定，为什么辛苦搞出租房呢？
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c********1
发帖数: 5269 | 138 二个sources的信息
https://www.shnugi.com/networth-percentile-calculator/
https://tinyurl.com/y5cboerk
Under 35: Median net worth: $11,100 (average net worth: $76,200).
35-44: $59,800 ($288,700).
45-54: $124,200 ($727,500).
55-64: $187,300 ($1,167,400).
65-74: $224,100 ($1,066,000).
75+: $264,800 ($1,067,000). |
o*********w
发帖数: 99 | 139 你这个allocation有些太偏重房产了 房产跟股票一样属于高风险资产 市场不好也是可
以跌去一半多 退休后不宜持太多高风险资产 可以换成债券啥的
【在 c********1 的大作中提到】
: 生活怎么可能那么容易
: 你太年轻了
: 2000~2002年 nsaq跌多于70%
: 2008~2009年 spy 腰斩
: 2008~2010 arizona 有些社区,房子跌75%
: 我的asset allocated目标
: $30万现金 - 税后的錢
: $1m(401k, ira)股票 -- 税前的錢
: $3~4m房地产,包括自住房
: CS工作随便再混2年,就可能达标
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o*********w
发帖数: 99 | 140 杠杆放大了收益同样放大损失 所以市场不好的时候很多人只能弃房foreclose. 现在这
波牛市时间长了 很多人忘了熊市的惨状了
【在 q*******0 的大作中提到】
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: 4%仅仅是出租收益，没有算贷款杠杆，没有算房产升值，实际对于初始投资收益率保守
: 估计在年化15%左右。杠杆是房产投资的关键。
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c********1
发帖数: 5269 | 141 这样allocated资产,可胜95%的美国家庭
当然,不是perfect.
【在 o*********w 的大作中提到】
: 你这个allocation有些太偏重房产了 房产跟股票一样属于高风险资产 市场不好也是可
: 以跌去一半多 退休后不宜持太多高风险资产 可以换成债券啥的
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