x*****o
发帖数: 59 | 1 我对UTC很熟悉，大概聊一下UTC房价未来三四年的走势，个人意见，仅供参考, 以后我
们可以回来看看准确性如何。
我在一两年前的时候在这个版发过贴，说UTC的房价会继续涨。现在的结果已经验证了
以前的预测，不过那个涨幅还是超过了我的预计。
UTC过去五六年几乎是疯涨，现在一室的价格也要四十万。疯涨的主要两个原因是UTC人
员的增多和过去十来年UTC周边几乎没有新房(除了盖了两三栋用来租售的公寓楼）。人
员增多和新房缺乏造成租金大涨，租金大涨引来大量投资者。但这种情况正在发生变化
，我觉得UTC的房价已经到顶，预计接下来三到五年房价会跌10-20%，理由如下:
1. 过去几年涨幅太大。
2. UTC/UCSD过去一年有两三栋高的住宅楼已经建成，还有四栋高的住宅楼在建。这几
栋高楼的建成会大大改变UTC的租房市场。另外UTC周围也有新房在规划，在未来一两年
会开建。
3. UTC投资客太多，自住比例低，一旦房价开跌，会引来不少的卖家
再次声明，我只提供我的看法，Your money your decision! |
t**********i
发帖数: 37 | 2 为啥预测utc,本来大部分人都住在骆驼谷，4s和park village。utc涨跌有什么关系 |
x*****o
发帖数: 59 | 3 UTC中国人很多，而且我对UTC最熟悉。
骆驼谷，4s和park village的自主率高很多，我觉得接下来三到五年也是会降，但降的
幅度会比UTC小，我估计5-10%吧。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 4 以为RECESSION真的来了。我不看好UTC，因为就是COLLEGE AREA
学生哼哼的跟苍蝇一样多，UTC很怪异的，别的城市一说是COLLEGE AREA
还比较有文化气氛，比如影院啊咖啡厅酒吧啊，UTC没有，都去MALL吃饭
很多餐馆都是高档的面向PROFESSIONAL的，UTC地贵，靠卖面条汉堡是
养不起餐馆的。有孩子的家庭不会住这里，没孩子的家庭干嘛要住在这里，
又没有夜生活，房子又小又挤。大概有两类人会在UTC买房，一是刚从外地来
的年轻人或者UCSD的毕业生博士后，觉得离学校公司近，就买在这里，其实
住不几年就搬走出租了。二是懒的没孩子的单身，也可能是离异的，觉得麻烦
住UTC方便，不过单身都会变成非单身，看似方便其实东西都贵，一旦回归
理性就会从这搬走。总觉得UCSD理性的规划是将本科生全部从UTC搬走，
为什么要让穷学生到这个黄金地段来挤？很多学生已经在骂娘了，学费
又贵住得又贵，学校越搞越烂，就知道没问没了的盖楼，如果去三体或者
特卖求拉，房子可以便宜一半。那些外地的投资可要注意的，UCSD要是滚蛋，
人去楼空，UTC的房市直接坍塌，因为根本就没有多少常住人口。
【在 x*****o 的大作中提到】
: UTC中国人很多，而且我对UTC最熟悉。
: 骆驼谷，4s和park village的自主率高很多，我觉得接下来三到五年也是会降，但降的
: 幅度会比UTC小，我估计5-10%吧。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 5 我也预测一下房市，但不是UTC，这家不遵循普通住家规律，
CV还是不错的，房价最近冒顶，稍作一两年的盘整还要向上走，
幅度不会很大，但向下很难。4S因为偏远涨幅不会超过CV，PV的
涨幅不错，应该超过CV。一个值得关注的可能是，7/8/9分
的学区房价可能还会有较大的涨幅，当然了房子是小一些旧一些。
但因为大家收入有限，买不起CV只能去挤这些地区了，大房当然
好，但1米对大多数家庭都构成压力，1.5米以上的买家群更是有
限元了，15，805，5，56，52上下班都非常堵，远北远南的房子
都失去了吸引力，回归市区的趋势加上房子有限的供给，三叠哥
的房子还要再上一个新台阶。我预测，市区SFH MEDIAN HOUSE
PRICE 5年内70万（现在大概是60万)，也就是1米以下的房子5年内
有个20%的涨幅。 |
m******3
发帖数: 734 | 6 轻轨修好之后，有可能犯罪率会上升。其他有地铁的大城市也都是这样。 不得不考虑
。 |
x*****o
发帖数: 59 | 7 轻轨总体上是利好UTC, 可能会带来犯罪率的少量上升，但不会很多。UTC主要还是教育
科研和金融业。除了那个mall之外，UTC没有什么娱乐,所以不太可能会引起犯罪率的大
量上升。Downtown犯罪率高一个原因是娱乐多，第二个原因是有个很大的homeless
service center, 还有一个原因是周围烂区多。
少量的犯罪率上升对房价影响可以忽略。圣地亚哥downtown犯罪率比UTC高很多，但房
价不比UTC便宜。
UTC长期来讲非常有潜力，是圣地亚哥最有发展前途的地方。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 8 我来说说为什么UTC不适合居住，一是房子密
趴车很少，你买个2BED的CONDO搞不好就一个
趴车位，你来个朋友都没地停车，更别说办PARTY
了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了；二是人多车多交通堵塞，
尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
大兴土木，UTC交通几乎陷于完全瘫痪，另外铁路不是
轻轨，是TROLLEY，跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的，
又慢又老，YESTERDAY'S TECHNOLOGY，一个多小时到
DOWNTOWN，耗资2.1B搞了破玩意，据说2021年才能
完工，现在搞得一片狼藉，三天两头的出事故撞死人。
三是看似人很多，其实都是候鸟，来也匆匆去也匆匆，
平时都低着头看手机，他们不会建设家园，也没有
社区意识，搞不好就买个PARTY HOUSE做邻居，
周末喝酒聚会淫乱搞到大半夜，又叫又喊，乱死人。 |
j***i
发帖数: 1278 | 9 你买过utc没，说这么多没有用的，现实就是UTC房租现在飙升，cash buyer很多买来当
income
现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻，就你最聪明
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我来说说为什么UTC不适合居住，一是房子密
: 趴车很少，你买个2BED的CONDO搞不好就一个
: 趴车位，你来个朋友都没地停车，更别说办PARTY
: 了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了；二是人多车多交通堵塞，
: 尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
: 大兴土木，UTC交通几乎陷于完全瘫痪，另外铁路不是
: 轻轨，是TROLLEY，跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的，
: 又慢又老，YESTERDAY'S TECHNOLOGY，一个多小时到
: DOWNTOWN，耗资2.1B搞了破玩意，据说2021年才能
: 完工，现在搞得一片狼藉，三天两头的出事故撞死人。
|
m******3
发帖数: 734 | 10 只要房租涨， UTC的房子就能涨， 没什么好说的。
自住的话比较不爽，犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后，la mesa那边的犯
罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里，也太委屈自己了，甚至有些猥琐。 |
|
|
s**********o
发帖数: 14359 | 11 你一个数据也没有，还好意思说我傻？
【在 j***i 的大作中提到】
: 你买过utc没，说这么多没有用的，现实就是UTC房租现在飙升，cash buyer很多买来当
: income
: 现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻，就你最聪明
|
s**********o
发帖数: 14359 | 12 房租涨得快的是CITY HEIGHTS，以前1000刀的APT，一下都变1200,
涨幅是20%，现在是哪里便宜哪里出租涨得快，也没啥规律，UTC租个
1BED 2000刀，一千二SD就是白菜价了。
【在 m******3 的大作中提到】
: 只要房租涨， UTC的房子就能涨， 没什么好说的。
: 自住的话比较不爽，犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后，la mesa那边的犯
: 罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里，也太委屈自己了，甚至有些猥琐。
|
m******3
发帖数: 734 | 13 之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想，问题挺多。停车位少，就只能租个单
个人，或者家庭。但是1br, 2br不划算，HOA太高。 3BR倒是还可以，但又没车位，不
好找人。如果非合租，房价就太高了，收入高的人通常又比较挑，破的房子人未必想住。
最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
现代， 很新，适合年轻人。$179的HOA除了泳池，网球和club house， 还包了roof和
exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里，挑了
我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
领，未婚同居那种，估计人也没急着结婚，一签就是两年的合同。月租$1570.
这个回报率UTC很难比，2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。 |
x*****o
发帖数: 59 | 14 UTC是个好地方，位置好，规划得不错。居民教育程度高，有点城市的感觉，又不拥挤
，年轻人很喜欢。
UTC房租跟房价在接下来5年内再上升的空间很小，从投资的角度上讲不是好的选择。很
多中国的父母们买来给孩子住，对他们来讲UTC的房子不贵。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 15 别笑了，北卡乌鸦鸦的黑人，也就是这两年来了些年轻人，经济形势一不好，
就成没人去的烂区，再说你的房子你不自己看着？为了点租金，上山下乡？
$179 HOA在北卡就是天价，多数人工资一个月1000刀左右，条件好打算定居
的肯定买房，你这个就是暂时的热闹而已，过两年没人租了，大家租不起，
你怎么办？
住。
【在 m******3 的大作中提到】
: 之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想，问题挺多。停车位少，就只能租个单
: 个人，或者家庭。但是1br, 2br不划算，HOA太高。 3BR倒是还可以，但又没车位，不
: 好找人。如果非合租，房价就太高了，收入高的人通常又比较挑，破的房子人未必想住。
: 最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
: 现代， 很新，适合年轻人。$179的HOA除了泳池，网球和club house， 还包了roof和
: exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里，挑了
: 我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
: 领，未婚同居那种，估计人也没急着结婚，一签就是两年的合同。月租$1570.
: 这个回报率UTC很难比，2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。
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m******3
发帖数: 734 | 16 老黑？1000刀收入？随便一搜，Cary, NC 的medium income是$94,617， 比mira masa
的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的，我可不愿意去投资。
还有别对老黑有歧视， 我对加州老墨从不歧视。告诉你，北卡老黑大多是有产阶级，
世世代代在那里很多年有土地，有房。 现在老黑的理工科博士，律师医生那边也多了
。你未必比人家强。
你手上有几套投资房？在多少个州居住过？没见过世面就别乱说，免得被人笑话。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 别笑了，北卡乌鸦鸦的黑人，也就是这两年来了些年轻人，经济形势一不好，
: 就成没人去的烂区，再说你的房子你不自己看着？为了点租金，上山下乡？
: $179 HOA在北卡就是天价，多数人工资一个月1000刀左右，条件好打算定居
: 的肯定买房，你这个就是暂时的热闹而已，过两年没人租了，大家租不起，
: 你怎么办？
:
: 住。
|
s**********o
发帖数: 14359 | 17 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
我们看见。
masa
【在 m******3 的大作中提到】
: 老黑？1000刀收入？随便一搜，Cary, NC 的medium income是$94,617， 比mira masa
: 的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的，我可不愿意去投资。
: 还有别对老黑有歧视， 我对加州老墨从不歧视。告诉你，北卡老黑大多是有产阶级，
: 世世代代在那里很多年有土地，有房。 现在老黑的理工科博士，律师医生那边也多了
: 。你未必比人家强。
: 你手上有几套投资房？在多少个州居住过？没见过世面就别乱说，免得被人笑话。
|
m******3
发帖数: 734 | 18 你就是自己打自己耳光了。
姐我就是san diego的人，而且在我买了之后，好几个朋友也给我打听，想去那边投资
。 我退休自然会离开这里。california is finished.
我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重，视而不见，只
知道鼓吹天气好。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
|
M***M
发帖数: 923 | 19 你真是个傻缺
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
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s**********o
发帖数: 14359 | 20 雾霾这么严重，你们赶紧卖了走人吧，
每次大华哼哼的中国人，连爬车都找不大，
蛮讨厌的，也不知道哪里来的这么多中国人，
你们投资北卡的情趣北卡版，我们这谈谈
UTC的房价，不要无事生非。
【在 m******3 的大作中提到】
: 你就是自己打自己耳光了。
: 姐我就是san diego的人，而且在我买了之后，好几个朋友也给我打听，想去那边投资
: 。 我退休自然会离开这里。california is finished.
: 我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重，视而不见，只
: 知道鼓吹天气好。
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c********1
发帖数: 5269 | 21 人家有能力,想住那就住那
我现也有二个住所,
一个在san diego,
另一个外州住所,方便管理出租房
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
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s**********o
发帖数: 14359 | 22 老蔡你那AZ的房子，就差我们去敲门了
【在 c********1 的大作中提到】
: 人家有能力,想住那就住那
: 我现也有二个住所,
: 一个在san diego,
: 另一个外州住所,方便管理出租房
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c********1
发帖数: 5269 | 23 去年。
房租毛收入$20万。基本没有房货。
想想就高兴。
觉得现在房价太高,否则扩大50%, 全职搞出租房
San diego 房价更是太高,能挺住,不怎么跌,就很了不起了
预测在10年内,美国房价基本不会升了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你那AZ的房子，就差我们去敲门了
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s**********o
发帖数: 14359 | 24 这么多，退休吧，来回跑也挺忙的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 去年。
: 房租毛收入$20万。基本没有房货。
: 想想就高兴。
: 觉得现在房价太高,否则扩大50%, 全职搞出租房
: San diego 房价更是太高,能挺住,不怎么跌,就很了不起了
: 预测在10年内,美国房价基本不会升了
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c********1
发帖数: 5269 | 25 工作上心烦时,想到可收房租
收房租心烦时,想到有工作工资拿
【在 s**********o 的大作中提到】
: 这么多，退休吧，来回跑也挺忙的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 26 大奶二奶你都霸着啊，老蔡你牛
【在 c********1 的大作中提到】
: 工作上心烦时,想到可收房租
: 收房租心烦时,想到有工作工资拿
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c********1
发帖数: 5269 | 27 我还在每日努力,看能否更进一步!
言归正传,我的预测
影响房价的最主要力量
下降力量--房价较高,普通中产阶级很辛苦应对高房价
稳定力量--美国经济繁荣. 美联储尽最大努力,保持经济稳定,繁荣.
美国房价在5年内,较为稳定
不会大升大降
【在 s**********o 的大作中提到】
: 大奶二奶你都霸着啊，老蔡你牛
|
s**********o
发帖数: 14359 | 28 你这个预测只能放眼全国大概说说，放在SD的话，
我觉得涨幅要大于全国水平，贵的涨不动了，
贱的还有个20%，5年20%也不算什么，南加
便宜的地方欠一个50%的涨幅，不过5年50%
够狠的，20%肯定是没问题。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我还在每日努力,看能否更进一步!
: 言归正传,我的预测
: 影响房价的最主要力量
: 下降力量--房价较高,普通中产阶级很辛苦应对高房价
: 稳定力量--美国经济繁荣. 美联储尽最大努力,保持经济稳定,繁荣.
: 美国房价在5年内,较为稳定
: 不会大升大降
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c********1
发帖数: 5269 | 29 对房市这么乐观!
我老担心,我的房客交不起房租
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你这个预测只能放眼全国大概说说，放在SD的话，
: 我觉得涨幅要大于全国水平，贵的涨不动了，
: 贱的还有个20%，5年20%也不算什么，南加
: 便宜的地方欠一个50%的涨幅，不过5年50%
: 够狠的，20%肯定是没问题。
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x*****o
发帖数: 59 | 30 我对UTC很熟悉，大概聊一下UTC房价未来三四年的走势，个人意见，仅供参考, 以后我
们可以回来看看准确性如何。
我在一两年前的时候在这个版发过贴，说UTC的房价会继续涨。现在的结果已经验证了
以前的预测，不过那个涨幅还是超过了我的预计。
UTC过去五六年几乎是疯涨，现在一室的价格也要四十万。疯涨的主要两个原因是UTC人
员的增多和过去十来年UTC周边几乎没有新房(除了盖了两三栋用来租售的公寓楼）。人
员增多和新房缺乏造成租金大涨，租金大涨引来大量投资者。但这种情况正在发生变化
，我觉得UTC的房价已经到顶，预计接下来三到五年房价会跌10-20%，理由如下:
1. 过去几年涨幅太大。
2. UTC/UCSD过去一年有两三栋高的住宅楼已经建成，还有四栋高的住宅楼在建。这几
栋高楼的建成会大大改变UTC的租房市场。另外UTC周围也有新房在规划，在未来一两年
会开建。
3. UTC投资客太多，自住比例低，一旦房价开跌，会引来不少的卖家
再次声明，我只提供我的看法，Your money your decision! |
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t**********i
发帖数: 37 | 31 为啥预测utc,本来大部分人都住在骆驼谷，4s和park village。utc涨跌有什么关系 |
x*****o
发帖数: 59 | 32 UTC中国人很多，而且我对UTC最熟悉。
骆驼谷，4s和park village的自主率高很多，我觉得接下来三到五年也是会降，但降的
幅度会比UTC小，我估计5-10%吧。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 33 以为RECESSION真的来了。我不看好UTC，因为就是COLLEGE AREA
学生哼哼的跟苍蝇一样多，UTC很怪异的，别的城市一说是COLLEGE AREA
还比较有文化气氛，比如影院啊咖啡厅酒吧啊，UTC没有，都去MALL吃饭
很多餐馆都是高档的面向PROFESSIONAL的，UTC地贵，靠卖面条汉堡是
养不起餐馆的。有孩子的家庭不会住这里，没孩子的家庭干嘛要住在这里，
又没有夜生活，房子又小又挤。大概有两类人会在UTC买房，一是刚从外地来
的年轻人或者UCSD的毕业生博士后，觉得离学校公司近，就买在这里，其实
住不几年就搬走出租了。二是懒的没孩子的单身，也可能是离异的，觉得麻烦
住UTC方便，不过单身都会变成非单身，看似方便其实东西都贵，一旦回归
理性就会从这搬走。总觉得UCSD理性的规划是将本科生全部从UTC搬走，
为什么要让穷学生到这个黄金地段来挤？很多学生已经在骂娘了，学费
又贵住得又贵，学校越搞越烂，就知道没问没了的盖楼，如果去三体或者
特卖求拉，房子可以便宜一半。那些外地的投资可要注意的，UCSD要是滚蛋，
人去楼空，UTC的房市直接坍塌，因为根本就没有多少常住人口。
【在 x*****o 的大作中提到】
: UTC中国人很多，而且我对UTC最熟悉。
: 骆驼谷，4s和park village的自主率高很多，我觉得接下来三到五年也是会降，但降的
: 幅度会比UTC小，我估计5-10%吧。
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s**********o
发帖数: 14359 | 34 我也预测一下房市，但不是UTC，这家不遵循普通住家规律，
CV还是不错的，房价最近冒顶，稍作一两年的盘整还要向上走，
幅度不会很大，但向下很难。4S因为偏远涨幅不会超过CV，PV的
涨幅不错，应该超过CV。一个值得关注的可能是，7/8/9分
的学区房价可能还会有较大的涨幅，当然了房子是小一些旧一些。
但因为大家收入有限，买不起CV只能去挤这些地区了，大房当然
好，但1米对大多数家庭都构成压力，1.5米以上的买家群更是有
限元了，15，805，5，56，52上下班都非常堵，远北远南的房子
都失去了吸引力，回归市区的趋势加上房子有限的供给，三叠哥
的房子还要再上一个新台阶。我预测，市区SFH MEDIAN HOUSE
PRICE 5年内70万（现在大概是60万)，也就是1米以下的房子5年内
有个20%的涨幅。 |
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发帖数: 734 | 35 轻轨修好之后，有可能犯罪率会上升。其他有地铁的大城市也都是这样。 不得不考虑
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发帖数: 59 | 36 轻轨总体上是利好UTC, 可能会带来犯罪率的少量上升，但不会很多。UTC主要还是教育
科研和金融业。除了那个mall之外，UTC没有什么娱乐,所以不太可能会引起犯罪率的大
量上升。Downtown犯罪率高一个原因是娱乐多，第二个原因是有个很大的homeless
service center, 还有一个原因是周围烂区多。
少量的犯罪率上升对房价影响可以忽略。圣地亚哥downtown犯罪率比UTC高很多，但房
价不比UTC便宜。
UTC长期来讲非常有潜力，是圣地亚哥最有发展前途的地方。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 37 我来说说为什么UTC不适合居住，一是房子密
趴车很少，你买个2BED的CONDO搞不好就一个
趴车位，你来个朋友都没地停车，更别说办PARTY
了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了；二是人多车多交通堵塞，
尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
大兴土木，UTC交通几乎陷于完全瘫痪，另外铁路不是
轻轨，是TROLLEY，跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的，
又慢又老，YESTERDAY'S TECHNOLOGY，一个多小时到
DOWNTOWN，耗资2.1B搞了破玩意，据说2021年才能
完工，现在搞得一片狼藉，三天两头的出事故撞死人。
三是看似人很多，其实都是候鸟，来也匆匆去也匆匆，
平时都低着头看手机，他们不会建设家园，也没有
社区意识，搞不好就买个PARTY HOUSE做邻居，
周末喝酒聚会淫乱搞到大半夜，又叫又喊，乱死人。 |
j***i
发帖数: 1278 | 38 你买过utc没，说这么多没有用的，现实就是UTC房租现在飙升，cash buyer很多买来当
income
现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻，就你最聪明
【在 s**********o 的大作中提到】
: 我来说说为什么UTC不适合居住，一是房子密
: 趴车很少，你买个2BED的CONDO搞不好就一个
: 趴车位，你来个朋友都没地停车，更别说办PARTY
: 了。UTC MALL都开始CHARGE趴车位了；二是人多车多交通堵塞，
: 尤其是修铁路这几年加上UTC MALL翻新和UCSD
: 大兴土木，UTC交通几乎陷于完全瘫痪，另外铁路不是
: 轻轨，是TROLLEY，跟DOWNTOWN的那个破TROLLEY配套的，
: 又慢又老，YESTERDAY'S TECHNOLOGY，一个多小时到
: DOWNTOWN，耗资2.1B搞了破玩意，据说2021年才能
: 完工，现在搞得一片狼藉，三天两头的出事故撞死人。
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m******3
发帖数: 734 | 39 只要房租涨， UTC的房子就能涨， 没什么好说的。
自住的话比较不爽，犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后，la mesa那边的犯
罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里，也太委屈自己了，甚至有些猥琐。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 40 你一个数据也没有，还好意思说我傻？
【在 j***i 的大作中提到】
: 你买过utc没，说这么多没有用的，现实就是UTC房租现在飙升，cash buyer很多买来当
: income
: 现在好的condo 都是一个open house成交。 别人都傻，就你最聪明
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s**********o
发帖数: 14359 | 41 房租涨得快的是CITY HEIGHTS，以前1000刀的APT，一下都变1200,
涨幅是20%，现在是哪里便宜哪里出租涨得快，也没啥规律，UTC租个
1BED 2000刀，一千二SD就是白菜价了。
【在 m******3 的大作中提到】
: 只要房租涨， UTC的房子就能涨， 没什么好说的。
: 自住的话比较不爽，犯罪率肯定上升。南边东西的trolley修好之后，la mesa那边的犯
: 罪率大大上升。 为了房子升值而住在那里，也太委屈自己了，甚至有些猥琐。
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m******3
发帖数: 734 | 42 之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想，问题挺多。停车位少，就只能租个单
个人，或者家庭。但是1br, 2br不划算，HOA太高。 3BR倒是还可以，但又没车位，不
好找人。如果非合租，房价就太高了，收入高的人通常又比较挑，破的房子人未必想住。
最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
现代， 很新，适合年轻人。$179的HOA除了泳池，网球和club house， 还包了roof和
exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里，挑了
我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
领，未婚同居那种，估计人也没急着结婚，一签就是两年的合同。月租$1570.
这个回报率UTC很难比，2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。 |
x*****o
发帖数: 59 | 43 UTC是个好地方，位置好，规划得不错。居民教育程度高，有点城市的感觉，又不拥挤
，年轻人很喜欢。
UTC房租跟房价在接下来5年内再上升的空间很小，从投资的角度上讲不是好的选择。很
多中国的父母们买来给孩子住，对他们来讲UTC的房子不贵。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 44 别笑了，北卡乌鸦鸦的黑人，也就是这两年来了些年轻人，经济形势一不好，
就成没人去的烂区，再说你的房子你不自己看着？为了点租金，上山下乡？
$179 HOA在北卡就是天价，多数人工资一个月1000刀左右，条件好打算定居
的肯定买房，你这个就是暂时的热闹而已，过两年没人租了，大家租不起，
你怎么办？
住。
【在 m******3 的大作中提到】
: 之前我也有想过UTC弄个投资房。 但是仔细想想，问题挺多。停车位少，就只能租个单
: 个人，或者家庭。但是1br, 2br不划算，HOA太高。 3BR倒是还可以，但又没车位，不
: 好找人。如果非合租，房价就太高了，收入高的人通常又比较挑，破的房子人未必想住。
: 最后我还是在北卡 research triangle park那边搞了个20多万的townhouse。 装修很
: 现代， 很新，适合年轻人。$179的HOA除了泳池，网球和club house， 还包了roof和
: exterior wall。在网上挂了不到一周就租出去了。 我在50多个看房的group里，挑了
: 我觉得最好的租客。credit score 800分。连一张交通罚单都没有的两个刚毕业的小白
: 领，未婚同居那种，估计人也没急着结婚，一签就是两年的合同。月租$1570.
: 这个回报率UTC很难比，2000块的单间基本上都要在网上挂好几周才租的出去。
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m******3
发帖数: 734 | 45 老黑？1000刀收入？随便一搜，Cary, NC 的medium income是$94,617， 比mira masa
的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的，我可不愿意去投资。
还有别对老黑有歧视， 我对加州老墨从不歧视。告诉你，北卡老黑大多是有产阶级，
世世代代在那里很多年有土地，有房。 现在老黑的理工科博士，律师医生那边也多了
。你未必比人家强。
你手上有几套投资房？在多少个州居住过？没见过世面就别乱说，免得被人笑话。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 别笑了，北卡乌鸦鸦的黑人，也就是这两年来了些年轻人，经济形势一不好，
: 就成没人去的烂区，再说你的房子你不自己看着？为了点租金，上山下乡？
: $179 HOA在北卡就是天价，多数人工资一个月1000刀左右，条件好打算定居
: 的肯定买房，你这个就是暂时的热闹而已，过两年没人租了，大家租不起，
: 你怎么办？
:
: 住。
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s**********o
发帖数: 14359 | 46 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
我们看见。
masa
【在 m******3 的大作中提到】
: 老黑？1000刀收入？随便一搜，Cary, NC 的medium income是$94,617， 比mira masa
: 的medium income高吧。 92126那些破房子还死贵死贵的，我可不愿意去投资。
: 还有别对老黑有歧视， 我对加州老墨从不歧视。告诉你，北卡老黑大多是有产阶级，
: 世世代代在那里很多年有土地，有房。 现在老黑的理工科博士，律师医生那边也多了
: 。你未必比人家强。
: 你手上有几套投资房？在多少个州居住过？没见过世面就别乱说，免得被人笑话。
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m******3
发帖数: 734 | 47 你就是自己打自己耳光了。
姐我就是san diego的人，而且在我买了之后，好几个朋友也给我打听，想去那边投资
。 我退休自然会离开这里。california is finished.
我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重，视而不见，只
知道鼓吹天气好。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
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M***M
发帖数: 923 | 48 你真是个傻缺
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
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s**********o
发帖数: 14359 | 49 雾霾这么严重，你们赶紧卖了走人吧，
每次大华哼哼的中国人，连爬车都找不大，
蛮讨厌的，也不知道哪里来的这么多中国人，
你们投资北卡的情趣北卡版，我们这谈谈
UTC的房价，不要无事生非。
【在 m******3 的大作中提到】
: 你就是自己打自己耳光了。
: 姐我就是san diego的人，而且在我买了之后，好几个朋友也给我打听，想去那边投资
: 。 我退休自然会离开这里。california is finished.
: 我看你就是一个忽悠人买camel valley的经纪人。 对雾霾越来越严重，视而不见，只
: 知道鼓吹天气好。
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c********1
发帖数: 5269 | 50 人家有能力,想住那就住那
我现也有二个住所,
一个在san diego,
另一个外州住所,方便管理出租房
【在 s**********o 的大作中提到】
: 三叠沟的人不会去外地投资的，这里气候宜人，
: 房价比LA便宜一半，我们不欢迎外来户投资，
: 最好别来这，都去北卡好了，赶快去，别让
: 我们看见。
:
: masa
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s**********o
发帖数: 14359 | 51 老蔡你那AZ的房子，就差我们去敲门了
【在 c********1 的大作中提到】
: 人家有能力,想住那就住那
: 我现也有二个住所,
: 一个在san diego,
: 另一个外州住所,方便管理出租房
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c********1
发帖数: 5269 | 52 去年。
房租毛收入$20万。基本没有房货。
想想就高兴。
觉得现在房价太高,否则扩大50%, 全职搞出租房
San diego 房价更是太高,能挺住,不怎么跌,就很了不起了
预测在10年内,美国房价基本不会升了
【在 s**********o 的大作中提到】
: 老蔡你那AZ的房子，就差我们去敲门了
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s**********o
发帖数: 14359 | 53 这么多，退休吧，来回跑也挺忙的。
【在 c********1 的大作中提到】
: 去年。
: 房租毛收入$20万。基本没有房货。
: 想想就高兴。
: 觉得现在房价太高,否则扩大50%, 全职搞出租房
: San diego 房价更是太高,能挺住,不怎么跌,就很了不起了
: 预测在10年内,美国房价基本不会升了
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c********1
发帖数: 5269 | 54 工作上心烦时,想到可收房租
收房租心烦时,想到有工作工资拿
【在 s**********o 的大作中提到】
: 这么多，退休吧，来回跑也挺忙的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 55 大奶二奶你都霸着啊，老蔡你牛
【在 c********1 的大作中提到】
: 工作上心烦时,想到可收房租
: 收房租心烦时,想到有工作工资拿
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c********1
发帖数: 5269 | 56 我还在每日努力,看能否更进一步!
言归正传,我的预测
影响房价的最主要力量
下降力量--房价较高,普通中产阶级很辛苦应对高房价
稳定力量--美国经济繁荣. 美联储尽最大努力,保持经济稳定,繁荣.
美国房价在5年内,较为稳定
不会大升大降
【在 s**********o 的大作中提到】
: 大奶二奶你都霸着啊，老蔡你牛
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s**********o
发帖数: 14359 | 57 你这个预测只能放眼全国大概说说，放在SD的话，
我觉得涨幅要大于全国水平，贵的涨不动了，
贱的还有个20%，5年20%也不算什么，南加
便宜的地方欠一个50%的涨幅，不过5年50%
够狠的，20%肯定是没问题。
【在 c********1 的大作中提到】
: 我还在每日努力,看能否更进一步!
: 言归正传,我的预测
: 影响房价的最主要力量
: 下降力量--房价较高,普通中产阶级很辛苦应对高房价
: 稳定力量--美国经济繁荣. 美联储尽最大努力,保持经济稳定,繁荣.
: 美国房价在5年内,较为稳定
: 不会大升大降
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c********1
发帖数: 5269 | 58 对房市这么乐观!
我老担心,我的房客交不起房租
【在 s**********o 的大作中提到】
: 你这个预测只能放眼全国大概说说，放在SD的话，
: 我觉得涨幅要大于全国水平，贵的涨不动了，
: 贱的还有个20%，5年20%也不算什么，南加
: 便宜的地方欠一个50%的涨幅，不过5年50%
: 够狠的，20%肯定是没问题。
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m********8
发帖数: 938 | 59 跌了吗？
【在 x*****o 的大作中提到】
: 我对UTC很熟悉，大概聊一下UTC房价未来三四年的走势，个人意见，仅供参考, 以后我
: 们可以回来看看准确性如何。
: 我在一两年前的时候在这个版发过贴，说UTC的房价会继续涨。现在的结果已经验证了
: 以前的预测，不过那个涨幅还是超过了我的预计。
: UTC过去五六年几乎是疯涨，现在一室的价格也要四十万。疯涨的主要两个原因是UTC人
: 员的增多和过去十来年UTC周边几乎没有新房(除了盖了两三栋用来租售的公寓楼）。人
: 员增多和新房缺乏造成租金大涨，租金大涨引来大量投资者。但这种情况正在发生变化
: ，我觉得UTC的房价已经到顶，预计接下来三到五年房价会跌10-20%，理由如下:
: 1. 过去几年涨幅太大。
: 2. UTC/UCSD过去一年有两三栋高的住宅楼已经建成，还有四栋高的住宅楼在建。这几
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b*******m
发帖数: 72 | 60 房价涨得厉害，说不好92126的小房子都要1million了， 突然间好像都变有钱了。
Carmel Valley稍大点的房子都冲2million去了。
92127 已经没有1million一下的detached condo了.
好在Condo涨得不多，湾区搬下来的人不买Condo。
UTC 涨得不多， 可以考虑。 |
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b*******m
发帖数: 72 | 61 再这么下去，连Mira Mesa 的小房子对大多属高科技从业人员来说都太贵了，除非两个
人工作。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 62 没法预测,三年之内看似还有涨幅,利率这么低,加上疫情
DOWNTOWN HILLCREST密集区的人向外推移, 加上
硅谷REMOTE的富豪,Mira Mesa这种LOT大院子大的地方
还有上涨空间,应该向LA看齐了
【在 b*******m 的大作中提到】
: 再这么下去，连Mira Mesa 的小房子对大多属高科技从业人员来说都太贵了，除非两个
: 人工作。
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