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e******e
发帖数: 57 | 1 圣地亚哥， 7/1 ARM 或者 30 FIX rate， 贷款大约97万，NO COST, NO FEE. 非常感
谢 | m*********n
发帖数: 22 | 2 30 year Refinance 2.875 No Point No Fee, 当天lock rate， 30天close
因为政府12月1日对refinance要收0.5%的refinance
fee，所以很多lender在9月14日已经提高利率把这0.5%直接转嫁给借款人。极个别银行
推迟到10月1日加。所以，这两个礼拜可能是refinance的最后窗口了。2.875 30 year
no point no fee是根据今天周五9/18的利率，有效期到9/20.这是近来很好的利率了。
利率每天都在变化，最近波动幅度很大。有需要的同学请马上lock。
要做到30 year Refinance 2.875 No Point No Fee，有几个条件：
1.贷款余额在400k和765k之间.就是所谓的high balance conventional loan，但不能
是jumbo loan。如果你是jumbo loan，你可以pay down到这个区间。
2.信用分在720以上
3. 贷款余额和房屋价值比，即所谓的LTV在60%以下。
4. 房屋是自住房，SFH或PUD，不能是Condo
如果满足这些条件，欢迎站内投条quote。对于high balance conventional loan，我
可以做到当天申请，当天锁利率，30天close。万一需要extend，我可以免费延期（一
般都是至少0.25%罚金）。周末也可以lock rate。所以有需要的同学抓紧了。
如果是jumbo loan，就是贷款余额在765k以上，又没法pay down，今天可以做到30年
3.125 no point no fee。但是做jumbo的lender很慢，要60天才能close。所以对jumbo
loan，我大概3个礼拜后才能按3个礼拜后的利率lock rate。如果可以承担这个风险的
jumbo loan同学，也可以和我联系。 | s*****u
发帖数: 331 | | e**s
发帖数: 79 | 4 政府12月才增加，为啥lender现在就开始增加fee了?
year
【在 m*********n 的大作中提到】
: 30 year Refinance 2.875 No Point No Fee, 当天lock rate， 30天close
: 因为政府12月1日对refinance要收0.5%的refinance
: fee，所以很多lender在9月14日已经提高利率把这0.5%直接转嫁给借款人。极个别银行
: 推迟到10月1日加。所以，这两个礼拜可能是refinance的最后窗口了。2.875 30 year
: no point no fee是根据今天周五9/18的利率，有效期到9/20.这是近来很好的利率了。
: 利率每天都在变化，最近波动幅度很大。有需要的同学请马上lock。
: 要做到30 year Refinance 2.875 No Point No Fee，有几个条件：
: 1.贷款余额在400k和765k之间.就是所谓的high balance conventional loan，但不能
: 是jumbo loan。如果你是jumbo loan，你可以pay down到这个区间。
: 2.信用分在720以上
| s*****u
发帖数: 331 | 5 因为lender在loan close后才可以卖给两房，从lock rate到close后卖出是有时间的，
至少要一个来月。所以lender为了卖loan时不亏，就要提前把这个fee打进成本，也就
是你从10/1开始lock rate时，就会由于成本增加导致rate提高了。
btw，今天利息非常好，比上周末的rate好转很多，有兴趣站内利息
【在 e**s 的大作中提到】
: 政府12月才增加，为啥lender现在就开始增加fee了?
:
: year
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