a**i 发帖数: 5846 | 1 临时搞的,不一定精细。在附件的excel里
基本参数,60万的房子,20%的down,就是12万,贷款48万,假设作的是30年fix,利息5
。5,通货膨胀是年4%。假设同样的房子租金最开始一个月1500。假设mortgage抵税的
benefit全部都交property tax了。假设投资不考虑税(都是税后收入)
大家看第一列是年数
第二列是房租,房租假设随通货膨胀调节,每年都是前一年乘1。04
第三列是mortgage,每年不变。
第四列是差别,也就是租房的人付的房租比mortgage少的,可以多投资的部分。大家可
以看到从第17年,由于通货膨胀,房租高于mortgage,租的人实际能够投资的钱反而少
了。
第五列是投资收入,当年投资按1。08的X次方计算最后价值,这个x就是30减当年的年
数。比如第一年的投资,最后价值就是投资额乘1。08的29次方。
F32加总所有投资收入 G32是downpay12万30年下来的价值,H32是租房者投资总的比买
房者多的部分,I32是房子最后价值,60万乘1。04的30次方,即房价只跟通货膨胀走。
J32是租房的比买房的最后多赚的钱。
我们可 |
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