x***q
发帖数: 4953 | 1 http://news.wenxuecity.com/messages/201004/news-gb2312-1066837.html
舒怡然/今天看NBC早间新闻，报道说美国房地产foreclosure的房子比去年增加了百分
之三十五。什么原因造成了这样的局面呢？由于房价的大幅度下跌，许多房主决定停止
偿还房贷，这些房主并非无力偿还贷款，他们不愿意再继续支付贷款的理由就是房价跌
破了他们贷款金额的某个限度。比如受访的其中一对夫妇，在加州花43 万美元买了一
个condo，现在这个房子的市价已经跌到30多万美元。他们觉得要再继续偿付房贷是不
明智的，从而选择了walking away。还有一个很文明的名词，叫作strategic default
，我把它译成“策略性放弃贷款”。于是这些被遗弃的房子都成了foreclosure 房屋而
游荡在市场上。
据说，何时选择strategic default 也是有讲究的。如果房价跌到已经低于贷款（
mortgage）的75%时，就该选择walking away。因为这时如果不放弃贷款，那就要看需
要等多久房价才能回升到贷款金额以上的价值，而这却 |
s****2
发帖数: 4569 | 2 kao, me, I lost all my downpay(160K) and house is still deep under water. |
n******n
发帖数: 12088 | 3 这有什么不公平的。房价涨回来，前面walk away的不又亏了。
就是个股票要不要割肉止损的问题。
default
【在 x***q 的大作中提到】
: http://news.wenxuecity.com/messages/201004/news-gb2312-1066837.html
: 舒怡然/今天看NBC早间新闻，报道说美国房地产foreclosure的房子比去年增加了百分
: 之三十五。什么原因造成了这样的局面呢？由于房价的大幅度下跌，许多房主决定停止
: 偿还房贷，这些房主并非无力偿还贷款，他们不愿意再继续支付贷款的理由就是房价跌
: 破了他们贷款金额的某个限度。比如受访的其中一对夫妇，在加州花43 万美元买了一
: 个condo，现在这个房子的市价已经跌到30多万美元。他们觉得要再继续偿付房贷是不
: 明智的，从而选择了walking away。还有一个很文明的名词，叫作strategic default
: ，我把它译成“策略性放弃贷款”。于是这些被遗弃的房子都成了foreclosure 房屋而
: 游荡在市场上。
: 据说，何时选择strategic default 也是有讲究的。如果房价跌到已经低于贷款（
|
x***q
发帖数: 4953 | 4 房价涨回来 ==》after 500 years?
【在 n******n 的大作中提到】
: 这有什么不公平的。房价涨回来，前面walk away的不又亏了。
: 就是个股票要不要割肉止损的问题。
:
: default
|
x***q
发帖数: 4953 | 5 说了很多次，如果你的房子从一百万跌倒五十万。
聪明的人就现在买一个五十万的房子，然后把一百万的房贷扔给银行。。。
也就是说，让银行承担损失。。。
【在 n******n 的大作中提到】
: 这有什么不公平的。房价涨回来，前面walk away的不又亏了。
: 就是个股票要不要割肉止损的问题。
:
: default
|
e***i
发帖数: 1055 | |
x***q
发帖数: 4953 | 7 是贷款50w， 不是50w cash...
【在 e***i 的大作中提到】
: 问题是谁一下子掏得出50w啊。
|
a****t
发帖数: 7049 | 8 你100w的default掉了，7年之内谁还敢贷款给你
【在 x***q 的大作中提到】
: 是贷款50w， 不是50w cash...
|
|
x***q
发帖数: 4953 | 9 先贷款买二房，再default。。。
很多人已经这样做了。。。
银行没有理由拒绝你买二房
【在 a****t 的大作中提到】
: 你100w的default掉了，7年之内谁还敢贷款给你
|
e***i
发帖数: 1055 | 10 你贷第二套的时候银行不知道你还有个UNDERWATER的房贷吗？银行也不是傻子，这样的
贷款能做得下来？除非夫妇俩，第一套贷款放在其中一个人的名下，另一个人申请第二
套。 |
|
|
a****t
发帖数: 7049 | 11 如果equity投得不多，对自己的房子没有感情，手里还有第二栋房的当配，银行认为你
债务两边都能周转得过来，也不怕折腾得麻烦，是可以操作的。
【在 x***q 的大作中提到】
: 先贷款买二房，再default。。。
: 很多人已经这样做了。。。
: 银行没有理由拒绝你买二房
|
a****t
发帖数: 7049 | 12 这还真不好说，不知道有没有规则。如果是同一家银行可能会在意。
【在 e***i 的大作中提到】
: 你贷第二套的时候银行不知道你还有个UNDERWATER的房贷吗？银行也不是傻子，这样的
: 贷款能做得下来？除非夫妇俩，第一套贷款放在其中一个人的名下，另一个人申请第二
: 套。
|
x***q
发帖数: 4953 | 13 我知道很多人已经做成了。。。
银行是不是傻子不知道，但是给你贷款第二套的银行应该不在乎第一套银行的损失吧。
。。
【在 e***i 的大作中提到】
: 你贷第二套的时候银行不知道你还有个UNDERWATER的房贷吗？银行也不是傻子，这样的
: 贷款能做得下来？除非夫妇俩，第一套贷款放在其中一个人的名下，另一个人申请第二
: 套。
|
s******v
发帖数: 4495 | 14 当然能啊，银行要求你多放downpay，只要他的loan不default，他才不管你有多少loan。
【在 e***i 的大作中提到】
: 你贷第二套的时候银行不知道你还有个UNDERWATER的房贷吗？银行也不是傻子，这样的
: 贷款能做得下来？除非夫妇俩，第一套贷款放在其中一个人的名下，另一个人申请第二
: 套。
|
s******v
发帖数: 4495 | 15 就是这个道理。
【在 x***q 的大作中提到】
: 我知道很多人已经做成了。。。
: 银行是不是傻子不知道，但是给你贷款第二套的银行应该不在乎第一套银行的损失吧。
: 。。
|
c********t
发帖数: 5706 | 16 很有道理。
不过也需要手上有cash，而且第一个房子的所有downpay和primary,就等于扔了啊。
【在 x***q 的大作中提到】
: 先贷款买二房，再default。。。
: 很多人已经这样做了。。。
: 银行没有理由拒绝你买二房
|
L******d
发帖数: 2461 | 17 最近一期的businessweeks正好有文说到这个问题, 作者说银行是不管的, 因为个人
default银行, 与银行绑架政府和纳税人比起来, 那是小流氓碰到大流氓.
【在 e***i 的大作中提到】
: 你贷第二套的时候银行不知道你还有个UNDERWATER的房贷吗？银行也不是傻子，这样的
: 贷款能做得下来？除非夫妇俩，第一套贷款放在其中一个人的名下，另一个人申请第二
: 套。
|
