t*******r
发帖数: 22634 | 1 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
===============================================================
1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
property tax 相当于每月少支出：
$300k × (4.875 + 1.25)% / 12
= $1,531（before income tax deduction）
================================================================
2）双职工买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月多花的 commute
时间所折算成的钱：
假设 commute 到幸福屯每天来回的总时间 比 commute 到裤破
体露每天来回的总时间多 40 mi |
i******s
发帖数: 8734 | 2 40/h 太低了
还没算油钱
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
|
w******y
发帖数: 8040 | 3 多开1分钟车, 就多增加一份出车祸的危险,嗯
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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m*******i
发帖数: 8711 | |
b****r
发帖数: 55 | 5 兄弟，洗洗睡了吧。把人都招来干嘛啊。自己知道不就得了？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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t*******r
发帖数: 22634 | 6 哈哈，抓到一个 BSO 现行！
40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
个开 Telsa 的，汽油费是零！
【在 i******s 的大作中提到】
: 40/h 太低了
: 还没算油钱
|
i******s
发帖数: 8734 | 7 他不在幸福屯
【在 b****r 的大作中提到】
: 兄弟，洗洗睡了吧。把人都招来干嘛啊。自己知道不就得了？
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t*******r
发帖数: 22634 | 8 k！搞得出门是不是要像刘胡兰喊个口号再出去啊？哪里有这么夸张？
【在 w******y 的大作中提到】
: 多开1分钟车, 就多增加一份出车祸的危险,嗯
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t*******r
发帖数: 22634 | 9 相比工资，油钱其实是小钱了。想省油钱的话，开 Telsa，油钱开销是零！
【在 m*******i 的大作中提到】
: 油钱哪？
|
t*******r
发帖数: 22634 | 10 当然，如果喜好开 safeway 18 轮上下班的话，那当俺啥都没说 …………
【在 t*******r 的大作中提到】
: 相比工资，油钱其实是小钱了。想省油钱的话，开 Telsa，油钱开销是零！
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|
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t*******r
发帖数: 22634 | 11 孔子云，独乐乐，与众乐乐，孰乐？
【在 b****r 的大作中提到】
: 兄弟，洗洗睡了吧。把人都招来干嘛啊。自己知道不就得了？
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i******s
发帖数: 8734 | 12 问题这个40 太低了， 一年才8w多吧
在湾区， hour rate 选个50，60 啥的差不多
哈哈，抓到一个 BSO 现行！
40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
个开 Telsa 的，汽油费是零！
【在 t*******r 的大作中提到】
: 哈哈，抓到一个 BSO 现行！
: 40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
: 有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
: 个开 Telsa 的，汽油费是零！
|
i******s
发帖数: 8734 | 13 俺现在一周一缸油， 50 多块钱。
一年算下来， 也不少了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 相比工资，油钱其实是小钱了。想省油钱的话，开 Telsa，油钱开销是零！
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t*******r
发帖数: 22634 | 14 考虑的是大众啊，您这样的双硅，俺觉得去 PA 差不多，
如果股票在多点进账，可以考虑进 LAH
问题这个40 太低了， 一年才8w多吧
在湾区， hour rate 选个50，60 啥的差不多
哈哈，抓到一个 BSO 现行！
40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
个开 Telsa 的，汽油费是零！
【在 i******s 的大作中提到】
: 问题这个40 太低了， 一年才8w多吧
: 在湾区， hour rate 选个50，60 啥的差不多
:
: 哈哈，抓到一个 BSO 现行！
: 40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
: 有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
: 个开 Telsa 的，汽油费是零！
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x*****u
发帖数: 4750 | 15 双规的收入是多少？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 考虑的是大众啊，您这样的双硅，俺觉得去 PA 差不多，
: 如果股票在多点进账，可以考虑进 LAH
:
: 问题这个40 太低了， 一年才8w多吧
: 在湾区， hour rate 选个50，60 啥的差不多
: 哈哈，抓到一个 BSO 现行！
: 40 就是随便拿个数值估算而已。具体每家情况当然不一样，打个比方，
: 有的人开法拉利，有的人开 Prius，费的汽油费能一样么？要是遇上一
: 个开 Telsa 的，汽油费是零！
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t*******r
发帖数: 22634 | 16 平均 hourly rate 应该 > 50 吧 …………
【在 x*****u 的大作中提到】
: 双规的收入是多少？
|
f*******s
发帖数: 3046 | 17 假设里太多变数，比如堵车对很多人来说不止是时间问题，更是生活质量问题。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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x*****u
发帖数: 4750 | 18 恩浪费了多少时间和精力 我要钱多点就买cupertino了／tight fist!!!!
【在 f*******s 的大作中提到】
: 假设里太多变数，比如堵车对很多人来说不止是时间问题，更是生活质量问题。
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i******s
发帖数: 8734 | 19 你在那附近上班？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 恩浪费了多少时间和精力 我要钱多点就买cupertino了／tight fist!!!!
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x*****u
发帖数: 4750 | 20 不在我在greatmall附近呀 我就遥望南湾 努力存钱ing
【在 i******s 的大作中提到】
: 你在那附近上班？
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i******s
发帖数: 8734 | 21 那你跑哪去干吗？
你开车又不行
//闪
【在 x*****u 的大作中提到】
: 不在我在greatmall附近呀 我就遥望南湾 努力存钱ing
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t*******r
发帖数: 22634 | 22 大家不要试图用一个公式 apply 所有问题啊，正因为各家有各家不同
的需求，所以不同地方的房子有不同的人买啊。
但是凡事都得最好有个基准线，然后在基准线之上调整，这样才有底线。
按照工资的 hourly rate 来算平均 commute cost 的基于这样的假设：
有的人觉得堵车影响生活质量，其主观 cost 便大于工资的 hourly rate
的 cost。但另一部分人觉得每天多工作一小时多赚点钱也不错，毕竟
找份工作也不容易，这样其主观 cost 便小于工资的 hourly rate。
因此平均而言，按工资的 hourly rate 来估算平均线，应该是合理的。
当然，公式是死的，人是活的。具体到个人，当然应该在这个基准线上
加入主观因素进行调整。大活人总不能让死公式给憋着啊 …………
【在 f*******s 的大作中提到】
: 假设里太多变数，比如堵车对很多人来说不止是时间问题，更是生活质量问题。
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x*****u
发帖数: 4750 | 23 kick 人生要又梦想 你这个中部来的农民／hide
【在 i******s 的大作中提到】
: 那你跑哪去干吗？
: 你开车又不行
: //闪
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t*******r
发帖数: 22634 | 24 greatmall 应该还好，cupertino 跑到 greatmall 也不近了。幸福屯
离 greatmall 倒也不是那么远，两者差别应该远远不到 40min 每天每人。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 不在我在greatmall附近呀 我就遥望南湾 努力存钱ing
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x*b
发帖数: 5723 | |
m*******i
发帖数: 8711 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 27 k，那是小学数学 …………
【在 x*b 的大作中提到】
: 数学差的纯进来打酱油...
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i******s
发帖数: 8734 | 28 用hour rate 做基准没错， 但是这个rate 偏低了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 大家不要试图用一个公式 apply 所有问题啊，正因为各家有各家不同
: 的需求，所以不同地方的房子有不同的人买啊。
: 但是凡事都得最好有个基准线，然后在基准线之上调整，这样才有底线。
: 按照工资的 hourly rate 来算平均 commute cost 的基于这样的假设：
: 有的人觉得堵车影响生活质量，其主观 cost 便大于工资的 hourly rate
: 的 cost。但另一部分人觉得每天多工作一小时多赚点钱也不错，毕竟
: 找份工作也不容易，这样其主观 cost 便小于工资的 hourly rate。
: 因此平均而言，按工资的 hourly rate 来估算平均线，应该是合理的。
: 当然，公式是死的，人是活的。具体到个人，当然应该在这个基准线上
: 加入主观因素进行调整。大活人总不能让死公式给憋着啊 …………
|
f*******s
发帖数: 3046 | 29 没想apply，就是想说，不是所有东西都可以用钱来算的，所以觉得算没什么意思
【在 t*******r 的大作中提到】
: 大家不要试图用一个公式 apply 所有问题啊，正因为各家有各家不同
: 的需求，所以不同地方的房子有不同的人买啊。
: 但是凡事都得最好有个基准线，然后在基准线之上调整，这样才有底线。
: 按照工资的 hourly rate 来算平均 commute cost 的基于这样的假设：
: 有的人觉得堵车影响生活质量，其主观 cost 便大于工资的 hourly rate
: 的 cost。但另一部分人觉得每天多工作一小时多赚点钱也不错，毕竟
: 找份工作也不容易，这样其主观 cost 便小于工资的 hourly rate。
: 因此平均而言，按工资的 hourly rate 来估算平均线，应该是合理的。
: 当然，公式是死的，人是活的。具体到个人，当然应该在这个基准线上
: 加入主观因素进行调整。大活人总不能让死公式给憋着啊 …………
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n******n
发帖数: 12088 | 30 有班车就好了。还得在谷歌工作。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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t*******r
发帖数: 22634 | 31 又见双硅 BSO，这个您看看您俩工资单，钻桌底下改改重算一下不就完事了。
还有车和汽油，您看看您自己啥车啥耗油量，估算一个 per mile 的 cost
就好啦。当然，车的 per mile cost，local 和高速不同，塞车和不塞车
不同，自己实战几次记录下数据就成。不过说白了，车的 cost 不是大头，
不想太累的话，随便给个一百来块钱差不多就行了。
【在 i******s 的大作中提到】
: 用hour rate 做基准没错， 但是这个rate 偏低了
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t*******r
发帖数: 22634 | 32 女生？
【在 f*******s 的大作中提到】
: 没想apply，就是想说，不是所有东西都可以用钱来算的，所以觉得算没什么意思
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x*b
发帖数: 5723 | 33 我数学从小差，在美国上大学的时候所有数学课除去有作弊的那几门其余的基本都是C.
..
那时候所有的TA基本都是中国人所以我都不好意思对中国TA姐姐说我是中国人，免得丢
了咱国人的脸...
【在 t*******r 的大作中提到】
: k，那是小学数学 …………
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t*******r
发帖数: 22634 | 34 。。。。。。
C.
【在 x*b 的大作中提到】
: 我数学从小差，在美国上大学的时候所有数学课除去有作弊的那几门其余的基本都是C.
: ..
: 那时候所有的TA基本都是中国人所以我都不好意思对中国TA姐姐说我是中国人，免得丢
: 了咱国人的脸...
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x*b
发帖数: 5723 | 35 咱这不是诚实么...实事求是是咱一贯的好作风。
我奶奶说了，30之前看智商，30之后看情商。看智商我已经太晚了，看情商也是遥遥无期啊...
做人难啊....
【在 t*******r 的大作中提到】
: 。。。。。。
:
: C.
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t*******r
发帖数: 22634 | 36 情商不是不算，情商是能 cold blooded 不带主观因素地先算出结果，
然后再加回主观和情感因素。
压根个不算光拍脑袋决定的，那不叫情商，那叫下半身领导上半身 …………
// super fast run
【在 x*b 的大作中提到】
: 咱这不是诚实么...实事求是是咱一贯的好作风。
: 我奶奶说了，30之前看智商，30之后看情商。看智商我已经太晚了，看情商也是遥遥无期啊...
: 做人难啊....
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s*******e
发帖数: 4188 | 37 按自己工资算hourly rate不对。多给你那一个小时，你没法按你的hourly rate挣来钱
，少给你那个小时，你也不会亏那个钱。我看可以用请个小时工做饭、看小孩的价钱来
逼近。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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x*b
发帖数: 5723 | 38 我们家是LP领导我，儿子领导我LP。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 情商不是不算，情商是能 cold blooded 不带主观因素地先算出结果，
: 然后再加回主观和情感因素。
: 压根个不算光拍脑袋决定的，那不叫情商，那叫下半身领导上半身 …………
: // super fast run
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t*******r
发帖数: 22634 | 39 有没有每天帮接小孩并且看 40 分钟的 service，需要多少钱？
【在 s*******e 的大作中提到】
: 按自己工资算hourly rate不对。多给你那一个小时，你没法按你的hourly rate挣来钱
: ，少给你那个小时，你也不会亏那个钱。我看可以用请个小时工做饭、看小孩的价钱来
: 逼近。
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s*******e
发帖数: 4188 | 40 你要用我的hourly rate pay我，我干 // grin
【在 t*******r 的大作中提到】
: 有没有每天帮接小孩并且看 40 分钟的 service，需要多少钱？
|
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t*******r
发帖数: 22634 | 41 你的 hourly rate 是多少？
【在 s*******e 的大作中提到】
: 你要用我的hourly rate pay我，我干 // grin
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x*****u
发帖数: 4750 | 42 你的 >50 拿就是双收入21万左右而已呀 9可以买pa了 还真的是便宜量足／hide
【在 t*******r 的大作中提到】
: 你的 hourly rate 是多少？
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t*******r
发帖数: 22634 | 43 各家情况不一样，买房的 priority 也不一样。俺们家属于双职工
无老人帮忙的情况，小孩从小就得在 daycare 长大。
其实买自主房最重要还是要适合各家自己不同的情况。
子的确帮我们省了很多心所以大家一定要善待父母和老人家！
【在 x*b 的大作中提到】
: 我们家是LP领导我，儿子领导我LP。
|
i******s
发帖数: 8734 | 44 pa 入门也就1.2， 1.3M吧。
不过50 是困难些， 60 以上可能差不多
【在 x*****u 的大作中提到】
: 你的 >50 拿就是双收入21万左右而已呀 9可以买pa了 还真的是便宜量足／hide
|
m*******i
发帖数: 8711 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 46 stamp 一下最红 id 的家庭收入。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 你的 >50 拿就是双收入21万左右而已呀 9可以买pa了 还真的是便宜量足／hide
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t*******r
发帖数: 22634 | 47 1.2 M 以上要考虑 AMT 了，算法要有所变化。其实 1.2 M 以上的确
比较撑了。
【在 i******s 的大作中提到】
: pa 入门也就1.2， 1.3M吧。
: 不过50 是困难些， 60 以上可能差不多
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x*b
发帖数: 5723 | 48 是滴。有钱就买大宅，钱少就买小屋，日子都是可以过下去滴...
人生要有梦想，有梦想才有进步。
--小肉包
【在 t*******r 的大作中提到】
: 各家情况不一样，买房的 priority 也不一样。俺们家属于双职工
: 无老人帮忙的情况，小孩从小就得在 daycare 长大。
: 其实买自主房最重要还是要适合各家自己不同的情况。
:
: 子的确帮我们省了很多心所以大家一定要善待父母和老人家！
|
t*****g
发帖数: 2941 | 49 680 north bound下午下班时间塞车超级严重
那些人大都是hourly rate<$40 |
x*****u
发帖数: 4750 | 50 这个生活质量改有多低呀 60以上我觉得买 80万左右的久好了／我保守
【在 i******s 的大作中提到】
: pa 入门也就1.2， 1.3M吧。
: 不过50 是困难些， 60 以上可能差不多
|
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i******s
发帖数: 8734 | 51 香包肯定是不能买了
//闪
【在 x*****u 的大作中提到】
: 这个生活质量改有多低呀 60以上我觉得买 80万左右的久好了／我保守
|
x*****u
发帖数: 4750 | 52 呵呵 所以只能住远东一线
【在 i******s 的大作中提到】
: 香包肯定是不能买了
: //闪
|
t*******r
发帖数: 22634 | 53 单职工不一样，单职工家里有人接小孩看小孩，本来就不能按 hourly rate
算 commute cost。况且俺那公式里还有一个乘以二的，是按双职工算的。
对单职工，幸福屯肯定是价格便宜量又足的。
【在 t*****g 的大作中提到】
: 680 north bound下午下班时间塞车超级严重
: 那些人大都是hourly rate<$40
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t*******r
发帖数: 22634 | 54 PA 80 万能不能买到 townhouse 还是问题 …………
【在 x*****u 的大作中提到】
: 这个生活质量改有多低呀 60以上我觉得买 80万左右的久好了／我保守
|
t*****g
发帖数: 2941 | 55 双职工可以carpool
【在 t*******r 的大作中提到】
: 单职工不一样，单职工家里有人接小孩看小孩，本来就不能按 hourly rate
: 算 commute cost。况且俺那公式里还有一个乘以二的，是按双职工算的。
: 对单职工，幸福屯肯定是价格便宜量又足的。
|
i******s
发帖数: 8734 | 56 40/h的 单职工能负担的起幸福屯吗？
俺觉得困难
【在 t*******r 的大作中提到】
: 单职工不一样，单职工家里有人接小孩看小孩，本来就不能按 hourly rate
: 算 commute cost。况且俺那公式里还有一个乘以二的，是按双职工算的。
: 对单职工，幸福屯肯定是价格便宜量又足的。
|
x*****u
发帖数: 4750 | 57 能positive的告诉你 呵呵 很新的 80多万
【在 t*******r 的大作中提到】
: PA 80 万能不能买到 townhouse 还是问题 …………
|
D**s
发帖数: 3909 | 58 也许可以买到靠近mview比较老旧的
【在 t*******r 的大作中提到】
: PA 80 万能不能买到 townhouse 还是问题 …………
|
i******s
发帖数: 8734 | 59 所以在幸福屯呀
【在 t*******r 的大作中提到】
: PA 80 万能不能买到 townhouse 还是问题 …………
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D**s
发帖数: 3909 | 60 很新有多新？
【在 x*****u 的大作中提到】
: 能positive的告诉你 呵呵 很新的 80多万
|
|
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x*****u
发帖数: 4750 | 61 你们跑题！ 抗议 我说的是60的hp最好久买80万左右的房子 比较稳妥， op说50久直
接上pa了 你说60久上pa 1.2m了
【在 i******s 的大作中提到】
: 所以在幸福屯呀
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t*******r
发帖数: 22634 | 62 carpool 省掉一俩车，还省掉一些 traffic 的时间，但还是花两个人
的时间。除非家里有老人接小孩，否则还是有接小孩的问题。
另外看双职工 carpool 还得两人工作地点是不是在一条 route 上，
否则还得绕道。比如一个在 HP 另一个在 GOOG …………
【在 t*****g 的大作中提到】
: 双职工可以carpool
|
i******s
发帖数: 8734 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 64 幸福屯 65w 就能有 1400 sqft 的房子了，loan amount 是
65w * 80% = 52w。加上现在利率 4.875% 30yr fixed。
您不要一到幸福屯就只看心儿无和金爷的房子 …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 40/h的 单职工能负担的起幸福屯吗？
: 俺觉得困难
|
t*******r
发帖数: 22634 | 65 哦，那愿意住 townhouse 也可以考虑，如果喜欢 PA 的人文环境。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 能positive的告诉你 呵呵 很新的 80多万
|
D**s
发帖数: 3909 | 66 这个价位是靠边靠角或者离caltrain不远的。。。？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 哦，那愿意住 townhouse 也可以考虑，如果喜欢 PA 的人文环境。
|
i******s
发帖数: 8734 | 67 双职工60/h那就是将近25w/y,俺觉得贷款买1.2m的， 贷款是没问题的。
自己觉得稳不稳妥， 另说
俺还觉得贷款2 ～3 年能能还清才稳妥呢。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 你们跑题！ 抗议 我说的是60的hp最好久买80万左右的房子 比较稳妥， op说50久直
: 接上pa了 你说60久上pa 1.2m了
|
t*******r
发帖数: 22634 | 68 这个是 condo 吧，而且只有两个 bed room，有小孩的话，
困难点 ………… 另外 HOA $325/month …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 这个？
: http://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/1116-Tahoe-Ln-94303/home/28515653
|
t*******r
发帖数: 22634 | 69 哦，那还要加上如果不讨厌 caltrain 从门前爬过 …………
【在 D**s 的大作中提到】
: 这个价位是靠边靠角或者离caltrain不远的。。。？
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D**s
发帖数: 3909 | 70 很吵，
【在 t*******r 的大作中提到】
: 哦，那还要加上如果不讨厌 caltrain 从门前爬过 …………
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i******s
发帖数: 8734 | 71 问题是65w的 房子实在是没法看呀
40/h,一年才8w多， 能贷到52w吗？俺强烈怀疑
【在 t*******r 的大作中提到】
: 幸福屯 65w 就能有 1400 sqft 的房子了，loan amount 是
: 65w * 80% = 52w。加上现在利率 4.875% 30yr fixed。
: 您不要一到幸福屯就只看心儿无和金爷的房子 …………
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t*******r
发帖数: 22634 | 72 我看你干脆带一手提箱装满现款，然后直接一手交钱一手交钥匙
就完事了 …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 双职工60/h那就是将近25w/y,俺觉得贷款买1.2m的， 贷款是没问题的。
: 自己觉得稳不稳妥， 另说
: 俺还觉得贷款2 ～3 年能能还清才稳妥呢。
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D**s
发帖数: 3909 | 73 正宗华人作风啊，据说很多agent看到华人模样的就问是不是现款。。。
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我看你干脆带一手提箱装满现款，然后直接一手交钱一手交钥匙
: 就完事了 …………
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t*******r
发帖数: 22634 | 74 DTI 是 debt to income ration，debt 是指每月 PITI。
现在利率低，PITI 就低。DTI 45% 银行就给贷 …………
应该问题不大，不过我没算倒是，我懒 …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 问题是65w的 房子实在是没法看呀
: 40/h,一年才8w多， 能贷到52w吗？俺强烈怀疑
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x*****u
发帖数: 4750 | 75 。。。。。。。。。这个我晚上会睡不安稳的
【在 i******s 的大作中提到】
: 双职工60/h那就是将近25w/y,俺觉得贷款买1.2m的， 贷款是没问题的。
: 自己觉得稳不稳妥， 另说
: 俺还觉得贷款2 ～3 年能能还清才稳妥呢。
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t*******r
发帖数: 22634 | 76 sigh ………… 这形象 ………… 都是清官二代给害的 …………
这里老老实实的硅工硅婆谁拿得出那么多 cash 啊 …………
【在 D**s 的大作中提到】
: 正宗华人作风啊，据说很多agent看到华人模样的就问是不是现款。。。
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i******s
发帖数: 8734 | 77 正好减肥。。
/闪
【在 x*****u 的大作中提到】
: 。。。。。。。。。这个我晚上会睡不安稳的
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t*******r
发帖数: 22634 | 78 玩笑归玩笑，1.2m 可能会有点撑。虽然俺没有算过，但是那个
AMT phase in 弄掉很多 tax benefit。而且 property tax
也是问题，大 cash down 能降低 loan 但是降低不了 property
tax，而且 AMT 里还不能抵扣 property tax ………… 具体一定
要自己去仔细算才知道。
主要是如果不是喜欢 PA 的人文的话，裤破体露这个硅工宿舍区
一般小家庭用不着买到 1.2m 那么贵 …………
【在 x*****u 的大作中提到】
: 。。。。。。。。。这个我晚上会睡不安稳的
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t*******r
发帖数: 22634 | 79 你这样得罪最红 id，你估计要被扔砖头了 …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 正好减肥。。
: /闪
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x*****u
发帖数: 4750 | 80 25万＋也不一定久trigger amt吧
【在 t*******r 的大作中提到】
: 玩笑归玩笑，1.2m 可能会有点撑。虽然俺没有算过，但是那个
: AMT phase in 弄掉很多 tax benefit。而且 property tax
: 也是问题，大 cash down 能降低 loan 但是降低不了 property
: tax，而且 AMT 里还不能抵扣 property tax ………… 具体一定
: 要自己去仔细算才知道。
: 主要是如果不是喜欢 PA 的人文的话，裤破体露这个硅工宿舍区
: 一般小家庭用不着买到 1.2m 那么贵 …………
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K*******A
发帖数: 821 | 81 我发现, Tidewater 是这里理论依据准备得最扎实, 相关数据研究得最透彻的.
不过, 通常, 知识越多越反动. 研究越深越不知道该买哪, 该不该买.
相信广大群众买一房时都还不知道北在哪. 啥DTI, API 都不一搞明白就稀里糊涂买了. |
t*******r
发帖数: 22634 | 82 买房前和买房后不一样。AMT 主要是看两个 tax, regular tax
和 TMT tax，取 whichever is higher。在计算 TMT tax 的时候，
property tax 和 state tax 不能被抵扣，只有 mortgage 才能
被抵扣。买了房子以后，regular tax 和 TMT tax 抵扣的差别
部分增加了 property tax，当然 state tax 可能因为 mortgage
部分降低一些。不过考虑大伙儿一般 loan 还是做 729k super
conforming 而不是 jumbo，所以实际上 property tax 的差别
大上去了。
不过主要还是要自己去算，俺家收入没有那么高，不关俺的事。
【在 x*****u 的大作中提到】
: 25万＋也不一定久trigger amt吧
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t*******r
发帖数: 22634 | 83 我房子刚 close ………… 主要是跟 LP 意见不一致所以买的晚。
寻求跟 LP 意见一致的办法就是一大堆 excel 计算表格，数据说
话，俺不用面红耳赤 ………… 实际上争论当中俺也调整过很多
计算假设 ………… 其实是要 debate 不要 fight …………
了.
【在 K*******A 的大作中提到】
: 我发现, Tidewater 是这里理论依据准备得最扎实, 相关数据研究得最透彻的.
: 不过, 通常, 知识越多越反动. 研究越深越不知道该买哪, 该不该买.
: 相信广大群众买一房时都还不知道北在哪. 啥DTI, API 都不一搞明白就稀里糊涂买了.
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i******s
发帖数: 8734 | 84 是不是欺负你ld数学没有你好？
哈哈
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我房子刚 close ………… 主要是跟 LP 意见不一致所以买的晚。
: 寻求跟 LP 意见一致的办法就是一大堆 excel 计算表格，数据说
: 话，俺不用面红耳赤 ………… 实际上争论当中俺也调整过很多
: 计算假设 ………… 其实是要 debate 不要 fight …………
:
: 了.
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t*******r
发帖数: 22634 | 85 lp 是 accounting / finance / taxation 的，还好伊不喜欢
auditing 的干活，否则俺惨了 …………
【在 i******s 的大作中提到】
: 是不是欺负你ld数学没有你好？
: 哈哈
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w********n
发帖数: 706 | 86 你怎么不什么都听你老婆的，这样就都是她算她想，你点个头就行。其实你老婆亏了，
多做劳动，得到的就是甜
言蜜语而已。忽然发现自己好笨。泪
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我房子刚 close ………… 主要是跟 LP 意见不一致所以买的晚。
: 寻求跟 LP 意见一致的办法就是一大堆 excel 计算表格，数据说
: 话，俺不用面红耳赤 ………… 实际上争论当中俺也调整过很多
: 计算假设 ………… 其实是要 debate 不要 fight …………
:
: 了.
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w********n
发帖数: 706 | 87 随随便便就买了的，一定是太有钱了。别人都说我们家买房子超快，看几个就马上买好
了。其实，不知道我在家
里从有买房打算到第一次出去看房，至少研究了半年啊。没钱的穷小市民，尤其是第一
次买房，可是件大事啊。
了.
【在 K*******A 的大作中提到】
: 我发现, Tidewater 是这里理论依据准备得最扎实, 相关数据研究得最透彻的.
: 不过, 通常, 知识越多越反动. 研究越深越不知道该买哪, 该不该买.
: 相信广大群众买一房时都还不知道北在哪. 啥DTI, API 都不一搞明白就稀里糊涂买了.
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K*******A
发帖数: 821 | 88 问问, 你家谁负责付帐单啥的?
我看你这水平, 比任何一个仅仅做ACCOUNTING 或FINANCE, 或TAX, 或AUDIT 的都不差.
四大招人呢, 帮你推荐一哈?
【在 t*******r 的大作中提到】
: lp 是 accounting / finance / taxation 的，还好伊不喜欢
: auditing 的干活，否则俺惨了 …………
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x*****u
发帖数: 4750 | 89 嘿 赞ld 。赞可爱的老两口
【在 t*******r 的大作中提到】
: lp 是 accounting / finance / taxation 的，还好伊不喜欢
: auditing 的干活，否则俺惨了 …………
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t*******r
发帖数: 22634 | 90 要 team work 啊 ………… 您有所不知，taxation 的 master，
其实主要是 corporate tax，跟无线电专业的 PHD 不会修收音机
一样，不过懂原理 ………… 而俺就是那个拿电烙铁的蓝领机修工。
【在 w********n 的大作中提到】
: 你怎么不什么都听你老婆的，这样就都是她算她想，你点个头就行。其实你老婆亏了，
: 多做劳动，得到的就是甜
: 言蜜语而已。忽然发现自己好笨。泪
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t*******r
发帖数: 22634 | 91 实话实说，我做的那些，就好比一蓝领机修工的活，出去找工作屁用
没有，还不知道够不够一个 cashier 的水平。
实际 corporate 稍微复杂的 accounting/finance/tax/audit 没有
想象的那么简单。打个比方，就好比看了本 C++ 跟到公司里去做
sw engineer 的差别。那些玩意儿我根本不会。我还是干我自己的
专业本行才是正道。
差.
【在 K*******A 的大作中提到】
: 问问, 你家谁负责付帐单啥的?
: 我看你这水平, 比任何一个仅仅做ACCOUNTING 或FINANCE, 或TAX, 或AUDIT 的都不差.
: 四大招人呢, 帮你推荐一哈?
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l*******g
发帖数: 4894 | 92 i think your theory is not well established. You are wasting your life on
the road, which is suppose to spend with child or on on something else.
So i don't think it is like that. Meanwhile, driving in traffic really
really will get people upset so that for a long time, maybe you will feel
stressful and frustrated.
Life should be easy.
【在 t*******r 的大作中提到】
: 实话实说，我做的那些，就好比一蓝领机修工的活，出去找工作屁用
: 没有，还不知道够不够一个 cashier 的水平。
: 实际 corporate 稍微复杂的 accounting/finance/tax/audit 没有
: 想象的那么简单。打个比方，就好比看了本 C++ 跟到公司里去做
: sw engineer 的差别。那些玩意儿我根本不会。我还是干我自己的
: 专业本行才是正道。
:
: 差.
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A*h
发帖数: 7925 | 93 再幸福，对广大不在该地区工作的童鞋来说也是白搭。 |
t*******r
发帖数: 22634 | 94 俺不喜欢 commute，所以俺自己算的时候有个主观系数乘在上面。
算完看了看，于是打消了买幸福屯的想法。俺没有买在幸福屯，
谢谢 louiswang 指出公式的假设的问题。
【在 l*******g 的大作中提到】
: i think your theory is not well established. You are wasting your life on
: the road, which is suppose to spend with child or on on something else.
: So i don't think it is like that. Meanwhile, driving in traffic really
: really will get people upset so that for a long time, maybe you will feel
: stressful and frustrated.
: Life should be easy.
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A*h
发帖数: 7925 | 95 是不是欺负你ld逻辑没你好？
【在 t*******r 的大作中提到】
: 我房子刚 close ………… 主要是跟 LP 意见不一致所以买的晚。
: 寻求跟 LP 意见一致的办法就是一大堆 excel 计算表格，数据说
: 话，俺不用面红耳赤 ………… 实际上争论当中俺也调整过很多
: 计算假设 ………… 其实是要 debate 不要 fight …………
:
: 了.
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t*******r
发帖数: 22634 | 96 ld 对数字不比我差
【在 A*h 的大作中提到】
: 是不是欺负你ld逻辑没你好？
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A*h
发帖数: 7925 | 97 所以我怀疑是逻辑上被你说晕了。
【在 t*******r 的大作中提到】
: ld 对数字不比我差
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w********n
发帖数: 706 | 98 可以随便搭车灌水,你还不满意?
这些计算公式也就是好玩而已.真正对各人有用的,是先定下自己对房子和commute的要
求,
调查学区,然后找个mortgage calculator,针对自家的收入,日常消费,还有是否有
存钱目标等算一下,愿意花多少在monthly payment+tax+insurence上,定下价格范围,
再根据价格范围缩小目标房子范围,然后就是观察房市走向,对各房子调整自己的心理价
位,
看看open house感觉一下.差不多了找个agent看几个房子下几个offer就done了.
【在 l*******g 的大作中提到】
: i think your theory is not well established. You are wasting your life on
: the road, which is suppose to spend with child or on on something else.
: So i don't think it is like that. Meanwhile, driving in traffic really
: really will get people upset so that for a long time, maybe you will feel
: stressful and frustrated.
: Life should be easy.
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w********n
发帖数: 706 | 99 不需要从逻辑上吧,从数量上(大量唠叨)也可以把他lp说晕.
run
【在 A*h 的大作中提到】
: 所以我怀疑是逻辑上被你说晕了。
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W*****p
发帖数: 729 | 100 LOL，你要是这么算tracy的房价简直就是每天捡钱包了
【在 t*******r 的大作中提到】
: 很简单，先假设房子的价值保持不变，然后我们把 commute 所花掉的
: 时间折算成钱，跟低房价每月能省下的钱对比一下，结果便一目了然：
: ===============================================================
: 1）买幸福屯的房子比买裤破体露的房子每月能省下的钱：
: 同样的房子，幸福屯比裤破体露要便宜 30w。假如 interest rate
: 是 4.875%，property tax 是 1.25%。这省下 30w 的 loan 和
: property tax 相当于每月少支出：
: $300k × (4.875 + 1.25)% / 12
: = $1,531（before income tax deduction）
: ================================================================
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t*******r
发帖数: 22634 | 101 其实俺个人不太喜欢先定要求再去计算，那个不小心就很容易先有结论，
然后根据按结论去找论据，到头变成自己骗自己 …………
俺喜欢先搜集数据论据，然后试图提出假设、建立模型、从而找出结论。
一旦有结论以后，马上问自己“what if my conclusion is wrong? and
under what condition my conclusion would be wrong?”然后质疑自己
的假设，试图证伪自己的结论。repeat 以上 N 次反复进行自虐 …………
btw: 网上的简易 mortgage calculator 也太弱了，tax benefit 根本算
不进去 …………
【在 w********n 的大作中提到】
: 可以随便搭车灌水,你还不满意?
: 这些计算公式也就是好玩而已.真正对各人有用的,是先定下自己对房子和commute的要
: 求,
: 调查学区,然后找个mortgage calculator,针对自家的收入,日常消费,还有是否有
: 存钱目标等算一下,愿意花多少在monthly payment+tax+insurence上,定下价格范围,
: 再根据价格范围缩小目标房子范围,然后就是观察房市走向,对各房子调整自己的心理价
: 位,
: 看看open house感觉一下.差不多了找个agent看几个房子下几个offer就done了.
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t*******r
发帖数: 22634 | 102 tracy 有点超过公式的适用范围了。不过我们假设 tracy 的 commute
比 cupertino 每天多 2 hr/人。这样算出来应该差不多是 tracy 房价
应该比 cupertino 低 60 w。也就是 cupertino 100w 的房子 tracy
是 40w。
不过 commute 时间长了以后，hourly rate 应该增加，相当于加班了。
另外 tracy 的学区有可比性么？是不是还要加上学区调整因子？
【在 W*****p 的大作中提到】
: LOL，你要是这么算tracy的房价简直就是每天捡钱包了
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w********n
发帖数: 706 | 103 好复杂.我基本到一个地方(最近2年换3地),从一头雾水开始先研究学区,划定学区
好距离又合适的地界,一般先画得尽量大,多留点考虑余地,然后观察周围大多数人的
选择,最后很快定出自己的要求,然后就是计算了.算完再重新划下地图.
我算东西基本不会写下来,而是心算一下.(因为俺做事向来都是非常快的,有些phase
一直停留在上面也没意思,人生还是要move on,很多事情可以考虑可以安排)
tax benefit就马马虎虎算是利息的1/3,反正是宁愿多留点余地而不是满打满算.即使
算收入,我也只算每个月扣除所有净到手多少,反正洲税基本差不多,联邦税用itemize
有时候左扣右扣把每个细则都仔细过滤一下还可以退点回来,还有bonus之类的,权当是
buffer,有时候要买大东西啦旅游啦可以用,就算没用掉留着也是好的.
嗯,俺目前理财还算满意,毕竟我们都才毕业没几年.:P
【在 t*******r 的大作中提到】
: 其实俺个人不太喜欢先定要求再去计算，那个不小心就很容易先有结论，
: 然后根据按结论去找论据，到头变成自己骗自己 …………
: 俺喜欢先搜集数据论据，然后试图提出假设、建立模型、从而找出结论。
: 一旦有结论以后，马上问自己“what if my conclusion is wrong? and
: under what condition my conclusion would be wrong?”然后质疑自己
: 的假设，试图证伪自己的结论。repeat 以上 N 次反复进行自虐 …………
: btw: 网上的简易 mortgage calculator 也太弱了，tax benefit 根本算
: 不进去 …………
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l****m
发帖数: 1294 | |
e*****3
发帖数: 610 | 105 去TRACY, STOCKTON和RENO的路上。
【在 l****m 的大作中提到】
: 弱问，幸福屯在哪里？
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t*******r
发帖数: 22634 | 106 指 pleasanton，本版的黑话 …………
【在 l****m 的大作中提到】
: 弱问，幸福屯在哪里？
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t*******r
发帖数: 22634 | 107 有个东西叫 excel，又有一个东西叫 turbo tax，从此再不用估计
啦，世界就如此美好 ………… // run
【在 w********n 的大作中提到】
: 好复杂.我基本到一个地方(最近2年换3地),从一头雾水开始先研究学区,划定学区
: 好距离又合适的地界,一般先画得尽量大,多留点考虑余地,然后观察周围大多数人的
: 选择,最后很快定出自己的要求,然后就是计算了.算完再重新划下地图.
: 我算东西基本不会写下来,而是心算一下.(因为俺做事向来都是非常快的,有些phase
: 一直停留在上面也没意思,人生还是要move on,很多事情可以考虑可以安排)
: tax benefit就马马虎虎算是利息的1/3,反正是宁愿多留点余地而不是满打满算.即使
: 算收入,我也只算每个月扣除所有净到手多少,反正洲税基本差不多,联邦税用itemize
: 有时候左扣右扣把每个细则都仔细过滤一下还可以退点回来,还有bonus之类的,权当是
: buffer,有时候要买大东西啦旅游啦可以用,就算没用掉留着也是好的.
: 嗯,俺目前理财还算满意,毕竟我们都才毕业没几年.:P
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m*******i
发帖数: 8711 | |
t*******r
发帖数: 22634 | 109 不差钱的梅干菜您好，请支援俺一百万美刀零钱。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 人生就在算计中，有意思吗？
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