w********u
发帖数: 46 | 1 毕业后住在Santa Clara的一个2-bedroom apartment三年，大约1,000 sqt，上个月搬
了家。上星期收到notice，说共charge我们$780 for moving out，这样不仅不会还给
我们deposit，我们还得另外付钱给他们。大概的charges是这样的：
1. complete cleaning - $200
2. carpet damage/replacement - $530
3. misc - $50
我们搬家的时候请了专业的cleaning service，弄得很干净，还照了pictures。地毯总
体来说很干净，只有一些家具腿留下的痕迹（temp的）和一点点脏。我们年初找过
carpet cleaning，这些脏的地方很容易清理，然后carpet看起来跟新的似的。
apartment不可以养宠物，我们也定期找人打扫，地毯maintain的很好的。仔细看了
invoice，他们是把整个地毯都换掉了（900 sqt），总价$1,700（材料+人工）。不知
道 $530是怎么算出来的，觉得是用当初的总costs按3年折旧后跟我们要钱，或者 |
t****p
发帖数: 1703 | 2 目前知道的都是上小额法庭解决的...
【在 w********u 的大作中提到】
: 毕业后住在Santa Clara的一个2-bedroom apartment三年，大约1,000 sqt，上个月搬
: 了家。上星期收到notice，说共charge我们$780 for moving out，这样不仅不会还给
: 我们deposit，我们还得另外付钱给他们。大概的charges是这样的：
: 1. complete cleaning - $200
: 2. carpet damage/replacement - $530
: 3. misc - $50
: 我们搬家的时候请了专业的cleaning service，弄得很干净，还照了pictures。地毯总
: 体来说很干净，只有一些家具腿留下的痕迹（temp的）和一点点脏。我们年初找过
: carpet cleaning，这些脏的地方很容易清理，然后carpet看起来跟新的似的。
: apartment不可以养宠物，我们也定期找人打扫，地毯maintain的很好的。仔细看了
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w********u
发帖数: 46 | 3 对了，网上还有人说这个apartment一贯喜欢在原来的tenant搬走的时候把carpet换新
的，吸引新的tenant并charge高些的rent（他们的rent确实偏高，我们当初也是被
“新”配置吸引才愿意付这个premium的），但会把这个cost转嫁给以前的tenant。 |
w********u
发帖数: 46 | 4 那难怪management一直这么干，很多人嫌麻烦不愿意去小额法庭。
【在 t****p 的大作中提到】
: 目前知道的都是上小额法庭解决的...
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m*****n
发帖数: 5611 | 5 新警察？搬出之前就应该准备好small claim了 其实就是一张纸而已 人懒就挨宰
【在 w********u 的大作中提到】
: 毕业后住在Santa Clara的一个2-bedroom apartment三年，大约1,000 sqt，上个月搬
: 了家。上星期收到notice，说共charge我们$780 for moving out，这样不仅不会还给
: 我们deposit，我们还得另外付钱给他们。大概的charges是这样的：
: 1. complete cleaning - $200
: 2. carpet damage/replacement - $530
: 3. misc - $50
: 我们搬家的时候请了专业的cleaning service，弄得很干净，还照了pictures。地毯总
: 体来说很干净，只有一些家具腿留下的痕迹（temp的）和一点点脏。我们年初找过
: carpet cleaning，这些脏的地方很容易清理，然后carpet看起来跟新的似的。
: apartment不可以养宠物，我们也定期找人打扫，地毯maintain的很好的。仔细看了
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w********u
发帖数: 46 | 6 搬出之前怎么准备？你是说准备好上庭？一张纸而已是什么意思啊？
【在 m*****n 的大作中提到】
: 新警察？搬出之前就应该准备好small claim了 其实就是一张纸而已 人懒就挨宰
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b*********n
发帖数: 1508 | 7 说句不爱听的
这地毯钱还蛮合理的
$530/1700 大概是把地毯算十年，prorate妳使用的三年。
妳走的时候没有清洗地毯，上面看起来脏又有家具印子（有的过一阵子会消失有的不会
），房东决定换
掉并charge妳一部份的钱理论上没有什麽问题。妳都说了妳当初也是被新的配置吸引，
要是有个看起来
旧，脏的地毯，妳可能也不会租啊。
比起其他人常常抱怨被房东乱收deposit的，妳这算是好的。
【在 w********u 的大作中提到】
: 对了，网上还有人说这个apartment一贯喜欢在原来的tenant搬走的时候把carpet换新
: 的，吸引新的tenant并charge高些的rent（他们的rent确实偏高，我们当初也是被
: “新”配置吸引才愿意付这个premium的），但会把这个cost转嫁给以前的tenant。
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w********u
发帖数: 46 | 8 dirty是算在normal wear and tear范围内的，而且我们搬家的时候请了专业人士打扫
了，看上去很干净的，只是有些地方没照顾到。如果他们觉得打扫得不够，可以再请更
专业的catch up，我可以付这笔钱，但如果他们想换新的来吸引新tenant并charge
premium，我不愿意付这笔cost。我已经付了好几年的premium了，每个月$2000的rent
付给个40年旧的2-bedroom apartment，搬进去不久就开始后悔了。
他们也许不是最恶劣的那类房东，但做得也是不合理的。
【在 b*********n 的大作中提到】
: 说句不爱听的
: 这地毯钱还蛮合理的
: $530/1700 大概是把地毯算十年，prorate妳使用的三年。
: 妳走的时候没有清洗地毯，上面看起来脏又有家具印子（有的过一阵子会消失有的不会
: ），房东决定换
: 掉并charge妳一部份的钱理论上没有什麽问题。妳都说了妳当初也是被新的配置吸引，
: 要是有个看起来
: 旧，脏的地毯，妳可能也不会租啊。
: 比起其他人常常抱怨被房东乱收deposit的，妳这算是好的。
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j******o
发帖数: 4219 | 9 哪有地毯搬进去是新的，搬出来还得是新的道理。东西只会越用越久，否则你付房租干
什么，只要是合理使用范围内的折旧根本不应该charge钱。
房东想换新的地毯就应该自己出钱，因为他想让下一个房客多付钱，这是必要的投资，
不应该让上一个房客买单。支持楼主上小额法庭。 |
b*********n
发帖数: 1508 | 10 当初不管多旧的房，多新的配备，妳多久开始後悔，都跟地毯事件无关，租房是两相情
愿的，不高兴没有租约了就可以搬走。
我不知道所谓的”有点脏”是有多脏。或许真的很容易可以清理，而房东小题大作地换
了新地毯。我只是说很客观的看，这个case不是一面倒的房东没有理。
妳照了照片又有清洁的receipt，觉得自己有理的话我也支持上法庭申诉。有这种"妳觉
得很乾净/他觉得需要换心”就是需要有公正的第三者来裁决。Small Claims Court is
your best friend.
rent
【在 w********u 的大作中提到】
: dirty是算在normal wear and tear范围内的，而且我们搬家的时候请了专业人士打扫
: 了，看上去很干净的，只是有些地方没照顾到。如果他们觉得打扫得不够，可以再请更
: 专业的catch up，我可以付这笔钱，但如果他们想换新的来吸引新tenant并charge
: premium，我不愿意付这笔cost。我已经付了好几年的premium了，每个月$2000的rent
: 付给个40年旧的2-bedroom apartment，搬进去不久就开始后悔了。
: 他们也许不是最恶劣的那类房东，但做得也是不合理的。
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w********u
发帖数: 46 | 11 上small claims court还要看值不值，所以我问有经验的人还有没有其它机构可以解决
。如果没有，就法庭见咯。有意思的是，在court网上查了查，还真有好多claims
against这个management，不过貌似多数后来都庭外和解了。
is
【在 b*********n 的大作中提到】
: 当初不管多旧的房，多新的配备，妳多久开始後悔，都跟地毯事件无关，租房是两相情
: 愿的，不高兴没有租约了就可以搬走。
: 我不知道所谓的”有点脏”是有多脏。或许真的很容易可以清理，而房东小题大作地换
: 了新地毯。我只是说很客观的看，这个case不是一面倒的房东没有理。
: 妳照了照片又有清洁的receipt，觉得自己有理的话我也支持上法庭申诉。有这种"妳觉
: 得很乾净/他觉得需要换心”就是需要有公正的第三者来裁决。Small Claims Court is
: your best friend.
:
: rent
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w********u
发帖数: 46 | 12 就是这个理。如果他们charge $200-300 deep carpet cleaning或者损坏部分（假设真
有）的折旧后费用，我也觉得ok了。但把地毯全换掉叫我买单，帐单上还没有任何解释
damage是什么。已经回信要求解释了，看看他们说什么。
【在 j******o 的大作中提到】
: 哪有地毯搬进去是新的，搬出来还得是新的道理。东西只会越用越久，否则你付房租干
: 什么，只要是合理使用范围内的折旧根本不应该charge钱。
: 房东想换新的地毯就应该自己出钱，因为他想让下一个房客多付钱，这是必要的投资，
: 不应该让上一个房客买单。支持楼主上小额法庭。
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