L******d
发帖数: 2461 | 1 今天读了Redfin对湾区8月房市的报告:
http://blog.redfin.com/sfbay/2010/09/bay_area_sales_drop_but_sellers_dont_flop.html?src=map-ad-bayareainsiderreportaug-sf
summary就是: 买家全面15-20% low-ball offer, 不少卖家干脆不卖了, 准备收拾收拾
熬过冬天等待下一个春暖花开了.
问题是, 这个房市冬天会有多长?
要回答这个问题, 除了要研究整体经济情况以外, 还要研究人类心理学. 人类特殊的心
理是导致房市周期性波动的重要因素.
以下的曲线展示了房市泡沫周期及与其相应的人类心理学周期. 从图上可以看出, 当房
产价格与一些非情感性经济指标(如出租保本, 盈利现金流等)相背离时, 房产价格就仅
依赖与各种人类情感因素, 包括热情, 贪婪, 抵赖, 恐惧与最后的capitulation(投降
式抛售).
在著名的日本90年代房地产泡沫崩盘20年后, 市场才到达capitulation期. 与主流观念
相反, 美国房市触底还早, 目前还处在恐 | m********5
发帖数: 285 | | T******g
发帖数: 21328 | 3 有一定道理
最近房事的驱动力基本就是非理性情感因素，呵呵 | p***e
发帖数: 1318 | 4 " 目前还在恐惧期下坡的中段"?
No way. The fall hasn't really begun. Many people still hope the housing
market will be back up when they are going to sell. When they see the
housing market is not going to come back in 5 years, 10 years, then the
crash will begin.
http://blog.redfin.com/sfbay/2010/09/bay_area_sales_drop_but_sellers_don
t_flop.html?src=map-ad-bayareainsiderreportaug-sf
【在 L******d 的大作中提到】
: 今天读了Redfin对湾区8月房市的报告:
: http://blog.redfin.com/sfbay/2010/09/bay_area_sales_drop_but_sellers_dont_flop.html?src=map-ad-bayareainsiderreportaug-sf
: summary就是: 买家全面15-20% low-ball offer, 不少卖家干脆不卖了, 准备收拾收拾
: 熬过冬天等待下一个春暖花开了.
: 问题是, 这个房市冬天会有多长?
: 要回答这个问题, 除了要研究整体经济情况以外, 还要研究人类心理学. 人类特殊的心
: 理是导致房市周期性波动的重要因素.
: 以下的曲线展示了房市泡沫周期及与其相应的人类心理学周期. 从图上可以看出, 当房
: 产价格与一些非情感性经济指标(如出租保本, 盈利现金流等)相背离时, 房产价格就仅
: 依赖与各种人类情感因素, 包括热情, 贪婪, 抵赖, 恐惧与最后的capitulation(投降
| s*******e
发帖数: 4188 | | j*******t
发帖数: 123 | 6 可是现在利率这么低。RENT好像在长。有些房子都快可以BREAK EVEN了。。。。
大家不都说通货膨胀要来了吗。还会大跌吗？
【在 L******d 的大作中提到】
: 今天读了Redfin对湾区8月房市的报告:
: http://blog.redfin.com/sfbay/2010/09/bay_area_sales_drop_but_sellers_dont_flop.html?src=map-ad-bayareainsiderreportaug-sf
: summary就是: 买家全面15-20% low-ball offer, 不少卖家干脆不卖了, 准备收拾收拾
: 熬过冬天等待下一个春暖花开了.
: 问题是, 这个房市冬天会有多长?
: 要回答这个问题, 除了要研究整体经济情况以外, 还要研究人类心理学. 人类特殊的心
: 理是导致房市周期性波动的重要因素.
: 以下的曲线展示了房市泡沫周期及与其相应的人类心理学周期. 从图上可以看出, 当房
: 产价格与一些非情感性经济指标(如出租保本, 盈利现金流等)相背离时, 房产价格就仅
: 依赖与各种人类情感因素, 包括热情, 贪婪, 抵赖, 恐惧与最后的capitulation(投降
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