W*****e 发帖数: 7759 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
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标 题: 回国卖房子 感慨北京比加国房价凶猛
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 4 22:54:51 2010, 美东)
天涯社区 2010-11-04 18:03:29
比加拿大的房价“凶猛”,国内一线城市的房价已经高的离谱,面对一系列抑制房
价的措施,房价稍有降低。不过,刚低一点,就有大批的抄底的、炒房的、改善的、刚
需的……不知道房价是否真的能跌下来……
本人于2009年8月的时候,在北京东四环6号线沿线购买房子一处,准备做婚房用。
当时小区价格为每平米1万7,需要的2居室卖光了,咬了咬牙,首付100多万,贷款200
多万,买了大三居。时间过了1年,中间经过一轮行情,这个小区的2010年10月前的均
价为3万多一点。由于工作变动,再加上每月还款1万多很有压力,国庆过后准备出手,
然后拿钱回老家发展(内地一省会城市,房子均价5000左右)。
国庆前辞了北京工作,专职在屋子里面接待前来看房买房的人,为了迅速出手,挂
出的价格比小区均价低1000, 从挂出到卖出共20天。实际情况:
1、接待客户40+波,100+人次(市场表面冷淡,但是暗潮汹涌)。
2、由于价格相对便宜,表示出有兴趣的人占一半以上。
3、房款全额为550W+,超过80%的客户表示全款(不排除一些希望利用套出价格底价
的人,但是国人在新政+加息+物业税预期下的购买力之高令我之前完全没有想到)。
4、进入到最后谈价格阶段的客户10人左右。
5、10人中:4人改善型住房,就住附近小区,目前是两居,想换三居;2人是来买婚
房,1人是来投资,2个是孕妇,1个是给儿子买。其中,9个人为外地人,1人是通州区
某村拿到拆迁款的村民。
6、最后谈价格的10人,均为全款客户。
7、在我卖房的20天,小区卖出去3套。200平米以上大户型,全款大约620-650W。
8、最后我卖给了一个孕妇。她是晚上九点来看房的,据说都跑了一天了。肚中是
双胞胎宝宝,进屋后大概看了看,问了下周边情况,然后说回去商量下。1小时后,说
要交定金。我就把另外两个,一个投资的,一个改善的推了。
9、今天跟媳妇,陪着孕妇和她妈,签了合同,给了预付款。同时感觉,她才是真
正的刚需。
个人感觉:
1、一大堆利空消息,以为会很难出手,结果没想到这么多人。不是疯抢,但是是
一个接一个的理智谈判价格。
2、都说市场冷淡,但是高端楼盘销售仍然很火。我后来去北京一些高端房地产项
目(泛海国际,星河湾,天鹅湾等)转转,都是如此。
3、比市场价稍微低一点点,就有大批的抄底的、炒房的、改善的、刚需的等等等
的人来接手。我不知道房价是否真的能跌下来。
4、大部分都是全款买房。所以利息的加减影响似乎不强。
5、卖之前我还很幼稚的想,现在出手了,将来再用一半钱买回来。现在的感觉是
,以后我估计再也买不起北京的房子了。也许我老家的房价会因为调控下跌,但是北上
广的房子有来自全国无数手持巨额现金的人支撑着。
6、当年跟我一起从老家来北京的同学。一年前同样拿着100万,我咬牙买了三居,
现在套现200W,回老家发展。他仍然拿着100万观望,只不过看房的视线从双井看到了
“距离CBD仅30分钟”的燕郊。只不过他信誓旦旦跟我说,明年两会后北京房价起码跌
30%。希望他是对的。
还有另一个事情很有感慨。
还有另一个事情很有感慨。也许是我少见多怪。我当时贷款219万,我一共还了14
期, 共16万左右。今天去申请提前还款,我估摸着,估计还剩个200万出头吧。结果我
还欠银行214万6千。也就是说,每个月我被老板抡圆了干活,赚的1万元,给了银行之
后其中3000是本金,7000是利息。现在想想真不值!
再说说我的个人情况:
1、首付:05年,3000元/㎡购得内地省会城市城乡交界120㎡房子一套。之后来北
京发展,老家房子空着。
09年初4、5月开始看房,当时双井富力城1万8,天之骄子什么的1万5。看好后把老
家房子卖了,不到70万。 揣着钱来北京,发现已经开始涨价了,09年7月的时候,富力
城已经2万2了,于是视线转向4环外。
当时大悦城还是工地,我选的小区销售已经到了尾声,我需要的100平米左右的2居
卖完了。之后的事情上面的帖子说过了。 首付= 老家卖房 + 父母资助 + 股票清仓。
也许北京本地朋友对此没有感觉,但是我周围许许多多外地朋友都是老家卖房做北
京首付。或者我是不是可以说,如果我当时看空,没有买老家房子,就不可能有北京首
付,就不可能有现在的机会。
2、平时消费:我和媳妇比较宅,平时上班,晚上回家做饭吃。周末我玩魔兽她上
淘宝,我是休闲玩家,她只看不买。无车。 那些郊游,摄影神马的对我们来说都是浮
云。
衣服穿打折+淘宝。吃饭偶尔奢侈一下,也就是200一人的金钱豹。2010年最贵的花
费是一个IPAD, 4000。生活质量并不高,跟什么中产阶级完全不着边。
3、收入是行业内平均水平,偶尔会有私活+灰色。工作辛苦,我看客户脸色吃饭,
老婆作图经常到凌晨4点。只不过大家都一样。
4、老家有辆捷达。现在终于可以看看SUV了。 | n******n 发帖数: 12088 | 2 还有另一个事情很有感慨。也许是我少见多怪。我当时贷款219万,我一共还了14
期, 共16万左右。今天去申请提前还款,我估摸着,估计还剩个200万出头吧。结果我
还欠银行214万6千。也就是说,每个月我被老板抡圆了干活,赚的1万元,给了银行之
后其中3000是本金,7000是利息。现在想想真不值!
楼主没想明白。没有银行贷款,哪有这套房子倒手赚的钱?本金一百万,赚了两百万,
分银行十万,自己的收益只从200%降到190%而已。太划算了。
200
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| m**********1 发帖数: 361 | 3 well, same shit happens here before.. hehe, lucky you. Let's look back in 3
years and see what's gonna happen.. things keep going like this? CCP
probably would face some serious civil unrest |
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