s**z
发帖数: 21 | 1 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
尔听人抱怨买房
子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
要交给银行90
万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
来90+15-
60=45万；
如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
，假设30年不
变，总共花费54万。
买房子要交房产税，按照1.1%算，每年6600； 按每年还贷款3万，每年省的税是可以抵
消这块的。
（联邦税taxable income 12万和9万的差是8000多，9万和6万的差是7000不到）。
这样看来，按照房价房租都静止的算法，买房30年后合算，赚9万。
但是30年的历史，物价上涨等是不可避免的，假如房价房租都涨20%， 买房和租房的差
价就会超过30
万。估计买房的人都看到这一点，所谓的投资。要说过去的30年上涨可不止20%，我的
房租5年就涨了
40%。
好像还有买房的话，房屋保险没算。另外卖房子时还要交税没算。但这是跟租2br比，
买的房子至少是
3br还有yard。
所以看来，正常的经济和物价增长下，买房似乎还是合算，提高了住房质量，30年后还
应该比租房赚～
30万。
请大家指点。 |
b**********1
发帖数: 3372 | 2 有能力的话还是买房吧，租来的房子总感觉不是自己的家。 |
w*********m
发帖数: 4740 | 3 30年, the price of house and rental will increase a lot, not just 20%
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
: 来90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
|
m******g
发帖数: 1103 | 4 买房子每年有维护费
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
: 来90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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x***m
发帖数: 1733 | 5 pptax 1%
【在 m******g 的大作中提到】
: 买房子每年有维护费
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x***m
发帖数: 1733 | 6 spouse, kids and pets are all more important constituent than house. heeh
【在 b**********1 的大作中提到】
: 有能力的话还是买房吧，租来的房子总感觉不是自己的家。
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a******y
发帖数: 34 | 7 I think bay area house price is more like 200% ~ 1000% increase (dollar
number) in the past 30 years.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 30年, the price of house and rental will increase a lot, not just 20%
|
w*********m
发帖数: 4740 | 8 but will not be that high for next 30 years
【在 a******y 的大作中提到】
: I think bay area house price is more like 200% ~ 1000% increase (dollar
: number) in the past 30 years.
|
a******y
发帖数: 34 | 9 Agree, maybe 100% ~ 300% increase for next 30 years.
【在 w*********m 的大作中提到】
: but will not be that high for next 30 years
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PK
发帖数: 1153 | 10 问题是60万 3个bedroom 有yard 学区好点的地方能买到么
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
: 来90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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h*******s
发帖数: 3932 | 11 Maybe ur 150k downpay could become 500k in 30 years.
Best way is to rent a $350 room for 30 years. Max savings. Oh yeah. |
G*****m
发帖数: 5395 | 12 how to invest to make 150K become 500K in 30 years? (4%/y)?
Maybe ur 150k downpay could become 500k in 30 years.
Best way is to rent a $350 room for 30 years. Max savings. Oh yeah.
【在 h*******s 的大作中提到】
: Maybe ur 150k downpay could become 500k in 30 years.
: Best way is to rent a $350 room for 30 years. Max savings. Oh yeah.
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p*******f
发帖数: 530 | 13 Why not buy and rent at the same time?
Take advantage of the insane rent/own ratio in the good area. Spend your
60w to buy 2 houses in so so school district and rent it out for 5000/month.
Then you take the 5000 and rent a nice home in top school district for a
decent home. A good home that rents for 5000/month can easily sell for more
than 1 million in bay area.
It is nice to own your home, but is it worth it if you have to pay double
the amount compare to renting? |
c*********n
发帖数: 1282 | 14 住自己房子的生活品质要高很多。
租房的好处是自由，省心。
这些都不是用金钱来衡量的。 |
n***b
发帖数: 5914 | 15 如果要死撑着才能住上自己的房子，生活品质会严重下降
【在 c*********n 的大作中提到】
: 住自己房子的生活品质要高很多。
: 租房的好处是自由，省心。
: 这些都不是用金钱来衡量的。
|
F******p
发帖数: 2099 | 16 45万贷款5% 30年只交90万？有没有搞错。 |
s*****l
发帖数: 1844 | 17 this is about right, not away much...
【在 F******p 的大作中提到】
: 45万贷款5% 30年只交90万？有没有搞错。
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b*****h
发帖数: 821 | 18 这可不一定，美联储第一次量化宽松不管用，就搞QE2，然后还有QE3，QE4，。。QE250
反正膨胀后的美元很多都在中国央行，日本央行里面，美国当然也有大通胀，不过那些
国家更惨。
最终泡沫破灭，市场泛滥美元。等到2030年感恩节的BF广告里面，估计会有价格为5万
美元的入门级单反相机的超级大deal.
【在 w*********m 的大作中提到】
: but will not be that high for next 30 years
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F*********r
发帖数: 116 | 19 串门过来， 讲讲我的看法。
1） Mortgage 只有 interest 是 免税的。 所以不是所有的property tax 都可免。
2） 房屋维护费用没算。
3） 房租有可能包括一些utility 的费用， 买房这些自己要出。
不过如果住满30年， 买房还是会划算。 一般来说， 如果住3-5年买房可能就会划算。
问题是， 多少人能保证在一个房子住30年？
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
: 来90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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s**z
发帖数: 21 | 20 谢谢各位的评论。
湾区南湾60万买不到最好学区的，都要超过100万，除非买apartment。稍差一点的学区
可以找到一些60-70万的。
我老板老说在湾区最稳妥地投资方式就是房子。湾区经济崩溃的话，美国估计就撑不住
了。 |
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r**********9
发帖数: 198 | 21 房子是用来住的，这是房子的使用功能。自己买的房子可以按照自己的喜好去改，比如
换窗户，刷油
漆，做厨房。租的房子能这样捣腾吗？最简单的，如果租的房子窗户是单层玻璃，你能
把它给换成双层
的来保暖吗?如果租的房子夏天没有空调，你去给装个空调？
房子，是用来住的。
【在 s**z 的大作中提到】
: 我是房盲，一直在租房子。最近也算稳定一些了，周围同事经常说该看房子了。但也偶
: 尔听人抱怨买房
: 子不如租。我粗略估算了一下，希望大侠们斧正。
: 湾区房子实在太贵，假设买60万的房子，首付15万，剩下的45万按照利率5%算30年大概
: 要交给银行90
: 万，则每年还贷3万。如果30年后房子价值不变，还卖60万，则30年住这个房子实际发
: 来90+15-
: 60=45万；
: 如果租房，租同样大小的房子还是很贵，既然租，就按照2br算，每月1500，一年1.8万
: ，假设30年不
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l*y
发帖数: 21010 | 22 你这逻辑太可笑了，
租的房子需要自己倒腾么？不满意，随时可以换一个好的地方
住腻了，换工作了，也都是随时可以换
【在 r**********9 的大作中提到】
: 房子是用来住的，这是房子的使用功能。自己买的房子可以按照自己的喜好去改，比如
: 换窗户，刷油
: 漆，做厨房。租的房子能这样捣腾吗？最简单的，如果租的房子窗户是单层玻璃，你能
: 把它给换成双层
: 的来保暖吗?如果租的房子夏天没有空调，你去给装个空调？
: 房子，是用来住的。
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PK
发帖数: 1153 | 23 你老板有点过于乐观吧 high tech在美国经济占的比重哪有那么大 行业的走向有一定
不确定性 更何况湾区能否永远是high tech之都也很难讲
【在 s**z 的大作中提到】
: 谢谢各位的评论。
: 湾区南湾60万买不到最好学区的，都要超过100万，除非买apartment。稍差一点的学区
: 可以找到一些60-70万的。
: 我老板老说在湾区最稳妥地投资方式就是房子。湾区经济崩溃的话，美国估计就撑不住
: 了。
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n******n
发帖数: 12088 | 24 背着几十万的债的房子就是你家了？
【在 b**********1 的大作中提到】
: 有能力的话还是买房吧，租来的房子总感觉不是自己的家。
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r**********9
发帖数: 198 | 25 不满意你能第二天就结束lease，搬走？
买的房子住腻了，一样可以随时卖。
【在 l*y 的大作中提到】
: 你这逻辑太可笑了，
: 租的房子需要自己倒腾么？不满意，随时可以换一个好的地方
: 住腻了，换工作了，也都是随时可以换
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l*y
发帖数: 21010 | 26 看房子之前这些基本条件都要看好
【在 r**********9 的大作中提到】
: 不满意你能第二天就结束lease，搬走？
: 买的房子住腻了，一样可以随时卖。
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B*1
发帖数: 1029 | 27 "随时卖"???
价钱就不见的那么合适了吧......
买房子还是不要有这种态度的好,相对稳定一些的生活状态才适合买房,否则一买一卖折
腾一次起码扔掉5% |
w*********m
发帖数: 4740 | 28 美国已经撑不往了
【在 s**z 的大作中提到】
: 谢谢各位的评论。
: 湾区南湾60万买不到最好学区的，都要超过100万，除非买apartment。稍差一点的学区
: 可以找到一些60-70万的。
: 我老板老说在湾区最稳妥地投资方式就是房子。湾区经济崩溃的话，美国估计就撑不住
: 了。
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w*********m
发帖数: 4740 | 29 7-8%
【在 B*1 的大作中提到】
: "随时卖"???
: 价钱就不见的那么合适了吧......
: 买房子还是不要有这种态度的好,相对稳定一些的生活状态才适合买房,否则一买一卖折
: 腾一次起码扔掉5%
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g********n
发帖数: 2314 | 30 车子是用来开的，这是车子的使用功能。自己买的车子可以按照自己的喜好去改，比如
换窗户，喷油
漆，换引擎。租的车子能这样捣腾吗？最简单的，如果租的车子是铸铁轮子，你能把它
给换成铝合金轮子
的来提高散热性能吗?如果租的车子夏天没有空调，给装个空调？
车子，是用来开的。
【在 r**********9 的大作中提到】
: 房子是用来住的，这是房子的使用功能。自己买的房子可以按照自己的喜好去改，比如
: 换窗户，刷油
: 漆，做厨房。租的房子能这样捣腾吗？最简单的，如果租的房子窗户是单层玻璃，你能
: 把它给换成双层
: 的来保暖吗?如果租的房子夏天没有空调，你去给装个空调？
: 房子，是用来住的。
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m***e
发帖数: 372 | 31 exactly.如果能住满哪怕１０年，肯定也是买房划算．租房的好处不是价格便宜，关键
是灵活方便，想换随时可以换，不会被绑死．
【在 F*********r 的大作中提到】
: 串门过来， 讲讲我的看法。
: 1） Mortgage 只有 interest 是 免税的。 所以不是所有的property tax 都可免。
: 2） 房屋维护费用没算。
: 3） 房租有可能包括一些utility 的费用， 买房这些自己要出。
: 不过如果住满30年， 买房还是会划算。 一般来说， 如果住3-5年买房可能就会划算。
: 问题是， 多少人能保证在一个房子住30年？
|
M*******c
发帖数: 4371 | |
