l****n
发帖数: 844 | 1 上海重庆今起开征房产税
沪税率0.4%至0.6%，渝税率0.5%至1.2%；三部委称将适时在全国开征房产税
最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，
具体征收办
法由试点省份人民政府制定。备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”。
财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人昨日接受记者采访时透露，
试点开始
后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，
在统筹考虑
对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
【上海方案】
增量房人均60m2起征
上海市人民政府昨日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法
》，办法规
定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征
收房产税，税
率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。
实行差别化税率
办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。
即：对居民
家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方
米(含60平
方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部
分的面积，按
规定计算征收房产税。
同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米
市场交易价
格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度
新建商品住
房平均销售价格”由统计部门每年公布。
上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房
地产市场价
格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房
产税暂按应
税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
明确免征情形
上海方案还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套
住房后的一
年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退
还；上海居
民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯
一住房的，
暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才
，持有上海
居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房
产税。
另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房
属于家庭唯一
住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定
计算征收房产
税，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退
还。
【重庆方案】
存量增量别墅均征收
重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月
28日开始向
个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新
购高档商品
房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。
黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包
括：个人拥
有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年
主城九区新
建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、
无工作的个
人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普
通住房，将
适时纳入征税范围。
黄奇帆介绍说，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房
建筑面积交
易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%
；3倍(含3
倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业
、无工作
的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
据了解，重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括
新建商品住房
和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与
权属登记中心
的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
■点评
一个精准 一个宽松
业内人士认为重庆方案计价方便，借鉴意义大
本报综合报道 对于沪渝两地刚刚公布的房产税试点方案，我爱我家集团副总裁胡
景晖认为，重
庆方案计价方便可行，上海征收面宽但抵扣松。
胡景晖表示，重庆方案征收范围十分聚焦，仅仅包括别墅(含存量)、新增高端公寓
和外地三无
人员(无户口、无职业、无户籍)二套以上购房。这基本抓住了抬高房价的要害问题，没
有扩大化征
收，很精准。此外，计价以市场成交价为准，简单可行，避免了许多麻烦。
相比于重庆方案，上海方案是针对本市居民家庭第二套及以上住房和非本市居民家
庭在本市新
购住房征收，征收面大于重庆。由于上海按人均面积60m2以上征税，两口之家豁免
120m2，三口之
家豁免180m2，显然也比重庆宽松。上海税率为0.6%，重庆的税率为0.5%-1.2%累进，显
然税率
也偏低。
此外，由于上海是参照应税住房市场价格确定评估值，且按家庭人均面积60平米抵
扣，计征起
来较麻烦。
通过综合对比，胡景晖认为，配合“新国八条”和考虑全国各地状况，重庆方案借
鉴意义似乎更
大。当然，这还要看两地实际执行状况。
■ 影响
【商品房价】
对房价影响有限
业内人士普遍表示，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税
能对高涨的
房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和
后市预期，
遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。
房产税对房价的影响取决于最终税率。但从目前来看，上海和重庆出台的方案并不
是十分严
格，因此在需求没有大幅减少的情况下，目前出台的房产税对房价影响幅度很有限。
【收入分配】
可缩小贫富差距
“从收入分配的角度看，房产税的开征是十分有价值的，它体现了税收参与社会财
富再分配的功
能。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰在接受记者采访时说。
而中央财经大学税务学院副教授高萍认为，“通过对面积大、价值高、套数多的个
人住房征收房
产税进行适当调节，可以一定程度上促使收入和财产的合理分配，缩小贫富差距。”
不过，业内人士强调，房产税不能增加普通购房者的成本。“享有适当的住房是每
个公民的权
利。”国研中心有关专家表示，征收住房保有环节税，应该采取累进税率，在起点税率
较低的情况
下，面积越大、套数越多，税率就越高，持有成本也相应越高。
■ 释疑
房产税将用于保障住房建设
财政部、国家税务总局、住建部有关负责人27日就房产税改革试点有关问题接受了
记者采访。
Q:为何在部分城市试点？
A:鉴于历史原因和现实情况，我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个
人住房征税
需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累
经验，积极
稳妥地推进房产税改革，有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
Q:房产税有何法律依据？
A:《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的。房
产税制度也
需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房
征收房产税
改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府从实际出发制定。这为部分城市进行房产
税改革试点
提供了依据，有利于这项改革稳步进行，并为逐步在全国推开这项改革，进一步完善房
产税制度积
累经验。
Q:试点城市的房产税收入如何使用？
A:房产税为地方税，试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的
政策目标，
改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低
收入家庭住
房困难等民生问题。本版稿件据新华社 |
Q**Q
发帖数: 1450 | 2 还好，只收二房税。
”。
【在 l****n 的大作中提到】
: 上海重庆今起开征房产税
: 沪税率0.4%至0.6%，渝税率0.5%至1.2%；三部委称将适时在全国开征房产税
: 最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，
: 具体征收办
: 法由试点省份人民政府制定。备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”。
: 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人昨日接受记者采访时透露，
: 试点开始
: 后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，
: 在统筹考虑
: 对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
|
Q**Q
发帖数: 1450 | 3 还好，只收二房税。
”。
【在 l****n 的大作中提到】
: 上海重庆今起开征房产税
: 沪税率0.4%至0.6%，渝税率0.5%至1.2%；三部委称将适时在全国开征房产税
: 最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，
: 具体征收办
: 法由试点省份人民政府制定。备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”。
: 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人昨日接受记者采访时透露，
: 试点开始
: 后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，
: 在统筹考虑
: 对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
|
B******e
发帖数: 5730 | |
l****n
发帖数: 844 | 5 早收的话,也不至于今天这样
在上海市民中的说法是谁家(40岁以上的)没有3套房就是loser
【在 B******e 的大作中提到】
: 社会正义的一大步
|
n***b
发帖数: 5914 | |
B******e
发帖数: 5730 | 7 呵呵，上海肯定有很多 losers
【在 l****n 的大作中提到】
: 早收的话,也不至于今天这样
: 在上海市民中的说法是谁家(40岁以上的)没有3套房就是loser
|
M********8
发帖数: 3837 | |
d****n
发帖数: 2276 | 9 if tax, then ownership of the land should not be country, but the owner of
the house.
”。
税。
【在 l****n 的大作中提到】
: 上海重庆今起开征房产税
: 沪税率0.4%至0.6%，渝税率0.5%至1.2%；三部委称将适时在全国开征房产税
: 最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，
: 具体征收办
: 法由试点省份人民政府制定。备受关注的上海、重庆房产税试点细则27日“浮出水面”。
: 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负责人昨日接受记者采访时透露，
: 试点开始
: 后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，
: 在统筹考虑
: 对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。
|
o****e
发帖数: 4946 | 10 房产税啊,没说是地产税.
【在 d****n 的大作中提到】
: if tax, then ownership of the land should not be country, but the owner of
: the house.
:
: ”。
: 税。
|
|
|
h*******s
发帖数: 3932 | 11 今后不知道多少死人会留在人均名册上。
【在 n***b 的大作中提到】
: 那些细则真乱。。。。。
|
o****e
发帖数: 4946 | 12 你太negative了, 把人往坏里推测, 不厚道啊
【在 h*******s 的大作中提到】
: 今后不知道多少死人会留在人均名册上。
|
M********8
发帖数: 3837 | |
b*****h
发帖数: 821 | 14 南方直辖市。
长江沿线城市。
CS
QH
人口最多的两直辖市
温家宝说了，我就喜欢勃勃和余余，你管的着么。
【在 M********8 的大作中提到】
: 没看懂，为什么重庆跟上海是一个地位？
|
h***y
发帖数: 10334 | 15 它们倆有什么不同吗?
【在 M********8 的大作中提到】
: 没看懂，为什么重庆跟上海是一个地位？
|
i******3
发帖数: 376 | 16 几乎是Fremont vs New York.
【在 h***y 的大作中提到】
: 它们倆有什么不同吗?
|
M********8
发帖数: 3837 | 17 上海的房子比重庆不是贵一点半点吧。
【在 h***y 的大作中提到】
: 它们倆有什么不同吗?
|
h***y
发帖数: 10334 | 18 汗.....没买过房子.不清楚都多少钱.
不过重庆很好碗.好多好吃的...口水...........
【在 M********8 的大作中提到】
: 上海的房子比重庆不是贵一点半点吧。
|
h***y
发帖数: 10334 | 19 不会吧..这也差别太大了.
【在 i******3 的大作中提到】
: 几乎是Fremont vs New York.
|
w*********m
发帖数: 4740 | 20 既然是试点，当然要找两个不同的试点
【在 h***y 的大作中提到】
: 它们倆有什么不同吗?
|
|
|
h***y
发帖数: 10334 | 21 恩...很有道理呢.
【在 w*********m 的大作中提到】
: 既然是试点，当然要找两个不同的试点
|
x*******1
发帖数: 1278 | |
n***b
发帖数: 5914 | 23 北京权贵太多，等它们手上的楼盘全都高价出手卖得差不多了应该就会实施房产税了
【在 x*******1 的大作中提到】
: 为什么是上海和重庆而不是上海和北京
|
x***q
发帖数: 4953 | 24 总要给那些北京的大干部点时间处理下手中的房子。。。
【在 M********8 的大作中提到】
: 为什么上海跟重庆给单挑出来，北京呢？
|
M*****R
发帖数: 650 | 25 北京应该会是最后一个。
【在 x*******1 的大作中提到】
: 为什么是上海和重庆而不是上海和北京
|
h**********g
发帖数: 52 | 26 lol, where r u from?
【在 i******3 的大作中提到】
: 几乎是Fremont vs New York.
|
