zz 城市房价续跌引二次探底担忧 - SanFrancisco版

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d*******d
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http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=745700&r=0&v=0&
恢复尚需数年
糟糕的数据逐渐令越来越多的经济学家陷入担忧并且开始讨论：房价到底会跌多少？二
次探底会不会出现？
分析人士认为，受失业率居高不下、前期购房优惠政策到期、住房止赎率高企等因素影
响，美国房地产复苏动力不足，目前
仍延续着价跌量滞的弱势局面，美国住房销售真正恢复到健康水平还需要数年时间。
布利策说，这些最新的统计数据“向我们表明房价继续走软，而美国房市在不久的将来
没有真正复苏的希望”。
3月29日，美国监管机构再出新政策，规定唯有购房者缴足20%首付金，且在此前没有贷
款问题才能享受最优贷款利率，此
举出发点旨在重建贷款纪律，并确定最安全按揭贷款的形式。但分析人士对此并不看好
，认为房地产市场本身存在“机能障
碍”，20%的“安全”房贷无法改变这一状况。目前，大部分经济学家对未来房价给予
继续下跌的判断，甚至预估一些地区跌
幅将达60%。
瑞银集团的哈里斯（Maury Harris）比凯斯-希勒房价指数委员会的分析师稍微乐观一
些。这位经济学家指出，大部分房价
下跌源自困厄住房销售（比如银行止赎收回的住房销售）。他表示，这对于“较为长期
的房价前景而言或许并非完全是坏
事，因为这样可以出清住房存量”。
虽然困厄住房销售持续增加----因为各家银行指望尽快抛掉手中止赎收回的住房，该房
价指数将会下滑，但这样能出清住
房存量，而“有一些迹象表明----非困厄住房的价格正在趋稳”。
标普认为，如果凯斯－席勒房价指数低于2009年4月的低点，美国房地产市场将有可能
在今年6月出现“二次探底”，而目前
20个城市的指数仅比最低点高出1.1%。IHS环球透视经济学家纽波特（Patrick Newport
）日前也表示，虽然房价并没有像
2009年那样急转直落，但正在慢慢探底。根据他的预测，美国房价将在凯斯－席勒房价
指数再降5%后出现“二次探底”，而
这一状况有可能在今年下半年出现。

m****n
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