s******v 发帖数: 4495 | 1 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代
都要查,小到
checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个
一个
check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了
。 |
r********r 发帖数: 964 | 2 如果银行愿意放松银根的话?现在很多刚需搞不到loan
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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s******v 发帖数: 4495 | 3 这个有点象2009年初,大的投行更本不给Fund leverage,demand压得最低,只要一放
开,肯定
是涨。
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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C********e 发帖数: 202 | 4 这只是个人房贷;公司贷款银行之间竟争很激烈。只要个人收入真实稳定 (i.e. Good
job market) 银行没理由不松银根的。 |
s******v 发帖数: 4495 | 5 总之,我觉得银行的严格是变态的,我自己已经很耐心了,agent又比较帮忙,不过还
是觉得过分。
其他稍微有些问题的人,还不知道多麻烦那。
Good
【在 C********e 的大作中提到】 : 这只是个人房贷;公司贷款银行之间竟争很激烈。只要个人收入真实稳定 (i.e. Good : job market) 银行没理由不松银根的。
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C********e 发帖数: 202 | 6 同感。 只是过去这几年假的次的太多,把银行都整怕了。 |
l**t 发帖数: 6971 | 7
银行的严格是为了防止fraud。该贷到款的人最终都能贷到,没有demand被压这么一回
事。
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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s******v 发帖数: 4495 | 8 不像,比方说,我去年exercise一些股票,所以今年工资单,和同期少了不到5%,还要
写信解释,
而且也没借多少钱,要像别人借个1M,我就忍了。
【在 l**t 的大作中提到】 : : 银行的严格是为了防止fraud。该贷到款的人最终都能贷到,没有demand被压这么一回 : 事。
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C********e 发帖数: 202 | |
C********e 发帖数: 202 | 10 你想,以前一天放一百单,现一月放十单,房屋销售量自然下降,哪能升得上去。银根
一松就不一样了。银行也都是要赚钱的 |
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d********y 发帖数: 1141 | 11 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。
现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代
都要查,小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到........
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【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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l**t 发帖数: 6971 | 12
以前一天放一百单,结果就是subprime。银行可没赚钱,差点亏死了。这种日子二三十年之内是不再会有了。
【在 C********e 的大作中提到】 : 你想,以前一天放一百单,现一月放十单,房屋销售量自然下降,哪能升得上去。银根 : 一松就不一样了。银行也都是要赚钱的
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l**t 发帖数: 6971 | 13
谁借一个m啊?多少rate?
Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
【在 s******v 的大作中提到】 : 不像,比方说,我去年exercise一些股票,所以今年工资单,和同期少了不到5%,还要 : 写信解释, : 而且也没借多少钱,要像别人借个1M,我就忍了。
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s******v 发帖数: 4495 | 14 rate是低,不过要求特别苛刻,从另外一个方面收紧。
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【在 d********y 的大作中提到】 : 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。 : : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到........ : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite
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s******v 发帖数: 4495 | 15 同事在palo alto买2M,就要1M+ loan啊。
我用银根紧不确切,应该tight credit control. 我看不是借不出去,是不想借出去。
出了湾
区,现在好多的地方的租售比,very favorable to landlord.
【在 l**t 的大作中提到】 : : 谁借一个m啊?多少rate? : Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
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C********e 发帖数: 202 | 16
十年之内是不再会有了。
现一月房十单,一样也很亏啊!
【在 l**t 的大作中提到】 : : 谁借一个m啊?多少rate? : Anyway银根紧是不可能的。银行现在有一点几trillion的excess reserve借不出去。
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l**t 发帖数: 6971 | 17
多少rate啊?
【在 s******v 的大作中提到】 : 同事在palo alto买2M,就要1M+ loan啊。 : 我用银根紧不确切,应该tight credit control. 我看不是借不出去,是不想借出去。 : 出了湾 : 区,现在好多的地方的租售比,very favorable to landlord.
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l**t 发帖数: 6971 | 18
这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
【在 s******v 的大作中提到】 : 同事在palo alto买2M,就要1M+ loan啊。 : 我用银根紧不确切,应该tight credit control. 我看不是借不出去,是不想借出去。 : 出了湾 : 区,现在好多的地方的租售比,very favorable to landlord.
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P*O 发帖数: 4324 | 19 您以为银行不想赚您的钱哈?实在是it守了一堆烂账,眼瞅着政府又靠不上了,没办法
才这么做. |
g********e 发帖数: 1142 | |
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s******v 发帖数: 4495 | 21 老印,没好意思问。
【在 l**t 的大作中提到】 : : 这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
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s******v 发帖数: 4495 | 22 不是这个意思,银行查的仔细是应该的,我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧,
bank
statement上每笔超过100块的进出都要解释,过去10年,10年啊,没一个住址,都要问
,是买的
还是租的,今年的工资单和去年的比,多了要闻,少了也问。你要做过loan最近,你就
知道了。
【在 l**t 的大作中提到】 : : 这才是正常的。不能把过去几年的反常现象当成习惯。
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l**t 发帖数: 6971 | 23
我去年refi的,随便给了it一个账户的bank statement,一句话都没问啊。
你是refi还是purchase?是不是比较死撑?Credit score不够?
【在 s******v 的大作中提到】 : 不是这个意思,银行查的仔细是应该的,我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧, : bank : statement上每笔超过100块的进出都要解释,过去10年,10年啊,没一个住址,都要问 : ,是买的 : 还是租的,今年的工资单和去年的比,多了要闻,少了也问。你要做过loan最近,你就 : 知道了。
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x***q 发帖数: 4953 | 24 你说了半天我也没觉得,为什么要涨。
这个逻辑太差了。
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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o***e 发帖数: 641 | 25 现在买房,are you kidding me?不是说年底还有一大批法拍屋呢么?
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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t****u 发帖数: 8614 | 26 Rate在跌,但Guideline在收紧,越来越紧的趋势。
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【在 d********y 的大作中提到】 : 我一个做mortgage broker 的朋友说rate 一直在跌呢。 : : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到........ : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 6.88 - iPhone Lite
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o***e 发帖数: 641 | |
C********e 发帖数: 202 | 28
所有的法拍屋都在烂区,你敢接还是你敢住?
有谁告诉我上哪找CU PA LA 或Saratoga的法拍屋?
【在 o***e 的大作中提到】 : 现在买房,are you kidding me?不是说年底还有一大批法拍屋呢么?
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o***e 发帖数: 641 | 29 haha。你还别说,我一直在关注一个atheton的法拍呢。其实好区也有不少的,只是不
如差区好找
【在 C********e 的大作中提到】 : : 所有的法拍屋都在烂区,你敢接还是你敢住? : 有谁告诉我上哪找CU PA LA 或Saratoga的法拍屋?
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C********e 发帖数: 202 | 30 法拍多半是因为早几年在顶峰上买的。好区(富豪区除外)买房的多半是小心谨慎奉公
守法的硅公硅婆,不易被法拍 |
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s******v 发帖数: 4495 | 31 银行放贷很紧,尽管rate低,但是大家借不到钱,demand就下降,现在是紧的过分,剩下的只能是
松。
【在 x***q 的大作中提到】 : 你说了半天我也没觉得,为什么要涨。 : 这个逻辑太差了。
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t****u 发帖数: 8614 | 32 这个问题,我老觉得是chicken & egg issue。
银行紧是因为预期房价跌,如果房价涨,肯定会松,因为银行的风险大幅下降。
如果房地产市场能confirm uptrend,银行的guideline肯定会放松。这时候你要是
default,银行收走你的房子就是了。
所以我老的看法是,有个临界点,贷款政策的放松是在确认这个临界点之后,
而不是先放松来导致这个临界点的出现。
剩下的只能是
【在 s******v 的大作中提到】 : 银行放贷很紧,尽管rate低,但是大家借不到钱,demand就下降,现在是紧的过分,剩下的只能是 : 松。
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C********e 发帖数: 202 | 33 三四月listing价格明显比去年底要高,年底低迷是正常季节性的. |
s******v 发帖数: 4495 | 34 同意的你的看法。银行现在是两难,一手的房子,一手tight control让一边更亏钱。
现在出了湾
区,很多地方的房子售价都是在成本以下,最少是没有新房子的竞争。
我觉得,这个临界点快了。
【在 t****u 的大作中提到】 : 这个问题,我老觉得是chicken & egg issue。 : 银行紧是因为预期房价跌,如果房价涨,肯定会松,因为银行的风险大幅下降。 : 如果房地产市场能confirm uptrend,银行的guideline肯定会放松。这时候你要是 : default,银行收走你的房子就是了。 : 所以我老的看法是,有个临界点,贷款政策的放松是在确认这个临界点之后, : 而不是先放松来导致这个临界点的出现。 : : 剩下的只能是
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o***e 发帖数: 641 | 35 临界点远着呢。公司一个人说弯曲房子会跟德州看齐,气得我肠子都悔青了 |
C********e 发帖数: 202 | 36 三四月listing价格明显比去年底要高,年底低迷是正常季节性的. |
t****u 发帖数: 8614 | 37 这个可不好说,可能是下个月,可能是5年之后。million dollar question.
大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度,现在是弯曲自1968年以来的最高点。
【在 o***e 的大作中提到】 : 临界点远着呢。公司一个人说弯曲房子会跟德州看齐,气得我肠子都悔青了
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M*****R 发帖数: 650 | 38 别涨嘛,我就希望房价再这样不死不活个三四年。
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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s******v 发帖数: 4495 | 39 托老,加我进你的club吧。我也找不到2个介绍人。
【在 t****u 的大作中提到】 : 这个可不好说,可能是下个月,可能是5年之后。million dollar question. : 大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度,现在是弯曲自1968年以来的最高点。
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x***q 发帖数: 4953 | 40 要投资就买黄金白银,这个不用赌,没有风险,只会涨不会跌。
买石油也可以,不过没法屯。。。
【在 t****u 的大作中提到】 : 这个可不好说,可能是下个月,可能是5年之后。million dollar question. : 大家拿自己的钱赌而已。从affordability角度,现在是弯曲自1968年以来的最高点。
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o***e 发帖数: 641 | 41 明显用来忽悠人的阿。看房子还是要看absolute value |
C********e 发帖数: 202 | 42 你这些图是全美,全加,还是全弯曲的?房市是很local性的。 |
o***e 发帖数: 641 | 43 就是房价阿。看上面贴出来的图,房价最多也就是98年的水平 |
o***e 发帖数: 641 | |
o***e 发帖数: 641 | |
l**t 发帖数: 6971 | 46
需要介绍人的话算我一个。
【在 s******v 的大作中提到】 : 托老,加我进你的club吧。我也找不到2个介绍人。
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y*******d 发帖数: 1674 | 47
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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y*******d 发帖数: 1674 | 48 为啥要看租公寓还是买的?
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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y*******d 发帖数: 1674 | 49 为啥要看租公寓还是买的?
【在 s******v 的大作中提到】 : 现在这个银行现在放款非常非常非常非常的变态似的严格。我现在借个房贷,祖宗八代 : 都要查,小到 : checking account上一笔300块的reimbursement都要解释,大到过去10年的住址,一个 : 一个 : check是买的还是租的公寓。说明银行的银根很紧,不愿意放贷,把demand压到最低了 : 。
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c**3 发帖数: 130 | 50 Bank statement看了几年的?
【在 s******v 的大作中提到】 : 不是这个意思,银行查的仔细是应该的,我之前也有准备。就是他妈的也特细了吧, : bank : statement上每笔超过100块的进出都要解释,过去10年,10年啊,没一个住址,都要问 : ,是买的 : 还是租的,今年的工资单和去年的比,多了要闻,少了也问。你要做过loan最近,你就 : 知道了。
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L*******r 发帖数: 8961 | 51 房价要涨!大涨特涨!涨涨涨!
生命诚可贵,诚信价更高。
为了房价涨,二者皆可抛! |
d**********g 发帖数: 507 | |