r****n
发帖数: 639 | |
P*O
发帖数: 4324 | 2 But now Democrats and Republicans agree that the taxpayer should no longer
be responsible for homes valued well above the national average, and are
about to turn a top slice of the housing market into a testing ground for
whether the private mortgage market can once again go it alone. The result,
analysts say, will be higher-cost loans and fewer potential buyers for more
expensive homes.
撑小黑屋的硅公要后继乏人了。 |
s****s
发帖数: 2163 | 3 实战中好像1.3M+左右的 50% + DOWNPAY的居多。1.6M+的我估计也不是靠贷款为主买房
子了。
,
more
【在 P*O 的大作中提到】
: But now Democrats and Republicans agree that the taxpayer should no longer
: be responsible for homes valued well above the national average, and are
: about to turn a top slice of the housing market into a testing ground for
: whether the private mortgage market can once again go it alone. The result,
: analysts say, will be higher-cost loans and fewer potential buyers for more
: expensive homes.
: 撑小黑屋的硅公要后继乏人了。
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m*******i
发帖数: 8711 | 4 LZ说的没错啊。要是729没了，要多拿出二三十完cash，那买1.3就真的是死撑了。要是
能随便拿出二三十万的，现在也肯
定不是买1.3M左右的房子。
【在 s****s 的大作中提到】
: 实战中好像1.3M+左右的 50% + DOWNPAY的居多。1.6M+的我估计也不是靠贷款为主买房
: 子了。
:
: ,
: more
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n******r
发帖数: 989 | 5 你看来接触的1.5M以上的客户不多。
巧了，我还真有几个朋友都是1.5M以上的，全部贷款。
这种事，最好不要靠“估计”。
【在 s****s 的大作中提到】
: 实战中好像1.3M+左右的 50% + DOWNPAY的居多。1.6M+的我估计也不是靠贷款为主买房
: 子了。
:
: ,
: more
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q******0
发帖数: 32 | 6 总之呢，弯曲如果高端的房子主要是由cash pay的富人们来支撑，那就一点关系没有。
还是得数据说话，比例。
【在 m*******i 的大作中提到】
: LZ说的没错啊。要是729没了，要多拿出二三十完cash，那买1.3就真的是死撑了。要是
: 能随便拿出二三十万的，现在也肯
: 定不是买1.3M左右的房子。
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m*******i
发帖数: 8711 | 7 1－2之内的大部份不是。
【在 q******0 的大作中提到】
: 总之呢，弯曲如果高端的房子主要是由cash pay的富人们来支撑，那就一点关系没有。
: 还是得数据说话，比例。
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n******r
发帖数: 989 | 8 怎么定义高端呢？
是高端社区，还是高端房？还是高端社区里的高端房？这里面学问可大了。
los altos hills, 住对面仅步行不到百米的房价可以差出几M到几十个M出来。
【在 q******0 的大作中提到】
: 总之呢，弯曲如果高端的房子主要是由cash pay的富人们来支撑，那就一点关系没有。
: 还是得数据说话，比例。
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r****n
发帖数: 639 | 9 对于工薪阶层，俺觉得1M到1.3M就很高了.多拿出十几万downpay不太容易
【在 s****s 的大作中提到】
: 实战中好像1.3M+左右的 50% + DOWNPAY的居多。1.6M+的我估计也不是靠贷款为主买房
: 子了。
:
: ,
: more
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i***u
发帖数: 17 | |
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n******r
发帖数: 989 | 11 对湾区这种高成本的买房所带来的高月付和高地税结构而言，跌10%对于engineer来说
，和崩盘没有区
别的，“崩”在这里针对的是个体，不是全国各族人民逃之夭夭的那种崩法。
你可以算一算，即使flat，对硅工而言，成本上都不如租房划算，更何况是跌5%呢？
in-September-2011/td-p/187946
【在 i***u 的大作中提到】
: redfin上有讨论。崩溃是不太可能的，降5-10%是很有可能的。
: http://forums.redfin.com/t5/Los-Angeles/729-750-loan-limit-will
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o***e
发帖数: 641 | |
n******r
发帖数: 989 | 13 下跌几个百分比就意味着，每年多花个5万到10万块，差不多一个人的年薪就打水漂了
。这钱，租也能租到高品位的高端房了。
我看menlo park那么好的apartment complex,每个月撑死也才2500吧，一年也就3万拿
下了，还有一堆的高档社区附属福利。更何况在南湾肯定能租得到2000以下的，大多数
小家庭，1500到1800是肯定够用了，
中国人还是有钱啊，为美国房市作出贡献。 |
o***e
发帖数: 641 | 14 做贡献倒是其次，主要问题是不买房，往什么地方投资又能减税呢 |
q******0
发帖数: 32 | 15 请问你投资都是condo吗？ 94587 bart旁边好些13万左右的。
【在 o***e 的大作中提到】
: ft，还要跌？再跌哥不得不买第三套投资房了
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o***e
发帖数: 641 | 16 以前投资了一个sfh，近来进了个condo，发现condo更好租。我的目光主要在半岛。东
湾，hayward来个地震，房子在哪都找不到了 |
g**t
发帖数: 1872 | 17 拿cash买的都不是白痴，明知房价要崩为什么要给多，这个房价是崩定了。 |
r****c
发帖数: 2585 | 18 利率不会飞涨，只是要求30% downpay 和工资和贷款比1:3之类的
【在 g**t 的大作中提到】
: 拿cash买的都不是白痴，明知房价要崩为什么要给多，这个房价是崩定了。
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d*******d
发帖数: 44 | 19 这个是意味着大家能买小黑屋了吗？Happy~~~ |
i******s
发帖数: 8734 | 20
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
这个啥道理？
【在 m*******i 的大作中提到】
: LZ说的没错啊。要是729没了，要多拿出二三十完cash，那买1.3就真的是死撑了。要是
: 能随便拿出二三十万的，现在也肯
: 定不是买1.3M左右的房子。
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i******s
发帖数: 8734 | 21
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
这个为啥？
【在 n******r 的大作中提到】
: 下跌几个百分比就意味着，每年多花个5万到10万块，差不多一个人的年薪就打水漂了
: 。这钱，租也能租到高品位的高端房了。
: 我看menlo park那么好的apartment complex,每个月撑死也才2500吧，一年也就3万拿
: 下了，还有一堆的高档社区附属福利。更何况在南湾肯定能租得到2000以下的，大多数
: 小家庭，1500到1800是肯定够用了，
: 中国人还是有钱啊，为美国房市作出贡献。
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m*******i
发帖数: 8711 | 22 下调的本质原因就是这个72.9现在对美国整个房市没有太大影响。房价大跌后，很多地
方的房子都在41。7以下了。取销这个high confirming，就是政府不想为“少数富人”
（其实就是两岸的一帮高级打工仔）买单。 |
p*f
发帖数: 982 | 23 729没有了，不过是贷款利率高零点几个百分点。 |
bz
发帖数: 1770 | 24 这个逻辑不敢苟同。现在能拿出2，3十万的N多，没有几个真的买1.3M的房。
买房
【在 m*******i 的大作中提到】
: LZ说的没错啊。要是729没了，要多拿出二三十完cash，那买1.3就真的是死撑了。要是
: 能随便拿出二三十万的，现在也肯
: 定不是买1.3M左右的房子。
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e*****3
发帖数: 610 | 25 "多拿出二三十完cash"
【在 bz 的大作中提到】
: 这个逻辑不敢苟同。现在能拿出2，3十万的N多，没有几个真的买1.3M的房。
:
: 买房
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m*******i
发帖数: 8711 | 26 老大，看清楚点。是多拿出二，三十万，在那个50％的基础上。
【在 bz 的大作中提到】
: 这个逻辑不敢苟同。现在能拿出2，3十万的N多，没有几个真的买1.3M的房。
:
: 买房
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bz
发帖数: 1770 | 27 原文不是这个意思。老大您移步回去再探。
【在 e*****3 的大作中提到】
: "多拿出二三十完cash"
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bz
发帖数: 1770 | 28 “要是能随便拿出二三十万的，现在也肯定不是买1.3M左右的房子。”，
前一句是说多拿出二三十万搞1.3M的房子死撑要悲剧了，这个老夫认同。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 老大，看清楚点。是多拿出二，三十万，在那个50％的基础上。
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m*******i
发帖数: 8711 | 29 我是在接77的话。
【在 bz 的大作中提到】
: “要是能随便拿出二三十万的，现在也肯定不是买1.3M左右的房子。”，
: 前一句是说多拿出二三十万搞1.3M的房子死撑要悲剧了，这个老夫认同。
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bz
发帖数: 1770 | 30 OK.得到了它。
【在 m*******i 的大作中提到】
: 我是在接77的话。
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G*******m
发帖数: 16326 | 31 老套路了。
先稳住你们，油水挤得差不多了，再往死里整，最后再来一个高潮，看你如何撑住了。
呵呵。 |
G*******m
发帖数: 16326 | 32 5.5%的成本给你撑5年，6.5%的成本给你撑2年，7.5%的成本给你撑3年。
然后房价跌一个20%。 |
Y**i
发帖数: 6922 | |
J**********y
发帖数: 1831 | 34 弯曲的人不差钱，只要有人接盘，房价就不会跌。
而且有Prop 13作祟，房子根本没有人愿意卖，不高价谁也不卖，价钱自然上去。 |
n******r
发帖数: 989 | 35 每个人买房的价值观和目标不一样啊。 人家都是20出头的小伙子都不差时间？ 不需要
换学区换工作换个地方换个生意做做？
【在 J**********y 的大作中提到】
: 弯曲的人不差钱，只要有人接盘，房价就不会跌。
: 而且有Prop 13作祟，房子根本没有人愿意卖，不高价谁也不卖，价钱自然上去。
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i***1
发帖数: 2534 | 36 没影响,买小黑屋的都是精神不太正常的.
不能以常理度之...
【在 r****n 的大作中提到】
: 72.9万的线要下调了，对高端房价的杀伤力是不是很大？
: http://finance.yahoo.com/news/Federal-Retreat-on-Bigger-nytimes
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f****a
发帖数: 4708 | 37 就是，average down。
【在 Y**i 的大作中提到】
: 多跌一点,这样就可以买更大的房了.
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l******n
发帖数: 390 | 38 顶这一句“买小黑屋的都是精神不太正常的”。
【在 i***1 的大作中提到】
: 没影响,买小黑屋的都是精神不太正常的.
: 不能以常理度之...
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t*****l
发帖数: 2658 | 39 有30万downpay的都买啥房子啊？
也就1个M左右吧，有那个72.9的线呢
将来呢，只能买90多万的了
【在 m*******i 的大作中提到】
: LZ说的没错啊。要是729没了，要多拿出二三十完cash，那买1.3就真的是死撑了。要是
: 能随便拿出二三十万的，现在也肯
: 定不是买1.3M左右的房子。
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J***i
发帖数: 65 | |
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g*******r
发帖数: 140 | |
T****7
发帖数: 1613 | 42 所以一个m的房子要跌10％？那我再等等买房。
【在 t*****l 的大作中提到】
: 有30万downpay的都买啥房子啊？
: 也就1个M左右吧，有那个72.9的线呢
: 将来呢，只能买90多万的了
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Q*****e
发帖数: 109 | 43 既然房价要跌，谁会高价及你的盘？
真因为有Prop 13作祟， 那帮人耗的起，你高价进场的耗的起吗？就更股市一样，高价
进场被套牢成股东。
【在 J**********y 的大作中提到】
: 弯曲的人不差钱，只要有人接盘，房价就不会跌。
: 而且有Prop 13作祟，房子根本没有人愿意卖，不高价谁也不卖，价钱自然上去。
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s**********l
发帖数: 8966 | 44 Prop 13是万恶之源啊，不过有了房子的都喜欢这个规定。
【在 Q*****e 的大作中提到】
: 既然房价要跌，谁会高价及你的盘？
: 真因为有Prop 13作祟， 那帮人耗的起，你高价进场的耗的起吗？就更股市一样，高价
: 进场被套牢成股东。
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i***h
发帖数: 12655 | 45 她说的"不是一贷款为主"
你的朋友难道都贷了150万?
【在 n******r 的大作中提到】
: 你看来接触的1.5M以上的客户不多。
: 巧了，我还真有几个朋友都是1.5M以上的，全部贷款。
: 这种事，最好不要靠“估计”。
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