由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
SanFrancisco版 - 2.875%的5年ARM要不要refinance?
相关主题
走过路过的新房奴们,看看今天的利率 (for purchase)年初做的7 year ARM, 有必要换成30年的吗
求30年固定refinance利率打算长期住不卖应该fix还是7/1arm
请教refinance的问题想请教一下大家,尤其是版上的loan agent
求建议: refinance ARM 5/1 还是FRM 30yr? (转载)现在利息暴涨 到底选7 arm还是30 fix
Mortgage rate 7/6/2011 (转载)3.375% 7ARM or 4.0% 30-year fix
现在 7/1 arm 多少利率了哪家银行/broker mortgage 利率最低
现在refinance5年ARM还是30年Fixed更好现在利率是多少?
请问买房贷款20fixed, 30fixed和7arm选择the rate said, "I am so sexy, take me!"
相关话题的讨论汇总
话题: arm话题: refinance话题: fixed话题: 15话题: cost
进入SanFrancisco版参与讨论
1 (共1页)
m********n
发帖数: 782
1
现在是4.25%的15 year fixed
loan amount 在50万左右
有2.875%的no cost refinance,5/1/5 ARM
还有4.0%的no cost refinance,15 year fixed
请大家出出主意值不值得做?
应该选哪个?
w*******n
发帖数: 4188
2
值得

【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance,5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance,15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做?
: 应该选哪个?

m********n
发帖数: 782
3
另一个选择是4%的15 year fixed,也no cost
做哪个?

【在 w*******n 的大作中提到】
: 值得
w*******n
发帖数: 4188
4
看个人了,要是我选5年的,你住不到15年的.

【在 m********n 的大作中提到】
: 另一个选择是4%的15 year fixed,也no cost
: 做哪个?

f*****u
发帖数: 729
5
如果确定能住满15年,保守一点可以做15年,不然可以考虑5/1,能省不少钱来付
principle呢

【在 m********n 的大作中提到】
: 另一个选择是4%的15 year fixed,也no cost
: 做哪个?

v******s
发帖数: 190
6
偶觉得选5年。或者选个7年?
偶是5年的2.625,不但没有closing cost,而且还可以多拿extra rebate,将近1700美
元!(估
计你也可以有extra rebate进账!)
马上要close了,现在还打算几个月后接着Refinance呢!

【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance,5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance,15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做?
: 应该选哪个?

m********n
发帖数: 782
7
哪里有那么好的deal啊?

【在 v******s 的大作中提到】
: 偶觉得选5年。或者选个7年?
: 偶是5年的2.625,不但没有closing cost,而且还可以多拿extra rebate,将近1700美
: 元!(估
: 计你也可以有extra rebate进账!)
: 马上要close了,现在还打算几个月后接着Refinance呢!

w*******n
发帖数: 4188
8
看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.

【在 v******s 的大作中提到】
: 偶觉得选5年。或者选个7年?
: 偶是5年的2.625,不但没有closing cost,而且还可以多拿extra rebate,将近1700美
: 元!(估
: 计你也可以有extra rebate进账!)
: 马上要close了,现在还打算几个月后接着Refinance呢!

j********i
发帖数: 913
9
不要作5/1 ARM, 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
因为你现在的利息是4。25%, 15年-year fixed, If keep the same payment,
前7年省下的钱, 即使后面的8年按最坏的情况, 7.875% 算, 都是完全cover, 还
绰绰有余。
只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。

【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance,5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance,15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做?
: 应该选哪个?

j********i
发帖数: 913
10
对不起, 看错了, 你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM, 我们可
以做5/1 ARM--2。75%, no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。

【在 j********i 的大作中提到】
: 不要作5/1 ARM, 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
: 因为你现在的利息是4。25%, 15年-year fixed, If keep the same payment,
: 前7年省下的钱, 即使后面的8年按最坏的情况, 7.875% 算, 都是完全cover, 还
: 绰绰有余。
: 只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。

相关主题
现在 7/1 arm 多少利率了年初做的7 year ARM, 有必要换成30年的吗
现在refinance5年ARM还是30年Fixed更好打算长期住不卖应该fix还是7/1arm
请问买房贷款20fixed, 30fixed和7arm选择想请教一下大家,尤其是版上的loan agent
进入SanFrancisco版参与讨论
v******s
发帖数: 190
11
是confirming

【在 w*******n 的大作中提到】
: 看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.
m********n
发帖数: 782
12
是的,只有5年,没有7年的选择。
就是很犹豫,不知道5年以后会怎么样。

【在 j********i 的大作中提到】
: 对不起, 看错了, 你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM, 我们可
: 以做5/1 ARM--2。75%, no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。

v******s
发帖数: 190
13


【在 m********n 的大作中提到】
: 是的,只有5年,没有7年的选择。
: 就是很犹豫,不知道5年以后会怎么样。

v******s
发帖数: 190
14
你难道中间不再Refinance?

【在 m********n 的大作中提到】
: 是的,只有5年,没有7年的选择。
: 就是很犹豫,不知道5年以后会怎么样。

b*******r
发帖数: 6655
15
问题是人家目前就还有一个option
15 y fixed @ 4.0%
这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之, 利差没有达
到risk
free
如果是5/1, 后面的10年break even rate is around 5.625%, 相当危险. 利率上涨
的时候,
短期利率往往比长期利率更高, 指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
很惨.
即使你拿省下的钱去投资, 除非炒股年年大赚, 买fixed income, only raise the
break
even rate ~0.5% at most,

【在 j********i 的大作中提到】
: 不要作5/1 ARM, 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
: 因为你现在的利息是4。25%, 15年-year fixed, If keep the same payment,
: 前7年省下的钱, 即使后面的8年按最坏的情况, 7.875% 算, 都是完全cover, 还
: 绰绰有余。
: 只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。

m********n
发帖数: 782
16
我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱,而不是减少,这样可以把term缩短
,等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
请懂行的说说这种做法是不是对。

the

【在 b*******r 的大作中提到】
: 问题是人家目前就还有一个option
: 15 y fixed @ 4.0%
: 这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之, 利差没有达
: 到risk
: free
: 如果是5/1, 后面的10年break even rate is around 5.625%, 相当危险. 利率上涨
: 的时候,
: 短期利率往往比长期利率更高, 指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
: 很惨.
: 即使你拿省下的钱去投资, 除非炒股年年大赚, 买fixed income, only raise the

b*******r
发帖数: 6655
17
你如果打算十年解决, 目前的5/1 ARM makes sense, 当然你不一定要还款, 可以买
国债, 只
要利息比ARM高一丁点就合算了, 但是绝对不要贪图回报买其它, 债券出了问题哭都
来不及. 而且一
定是到来不及哭的时候才知道出问题. nothing is too big to fail, 另外或者还款
或者买国
债, 两者必居其一, 而且必须10年还请, 否则就是赌博.
所有爱好赌博的人都相信自己能够beat the house, 却不去研究赌场是怎么运作的

【在 m********n 的大作中提到】
: 我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱,而不是减少,这样可以把term缩短
: ,等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
: 请懂行的说说这种做法是不是对。
:
: the

d**********t
发帖数: 375
18
如果利息涨,房价跌,是不是连refi都做不了?

【在 v******s 的大作中提到】
: 你难道中间不再Refinance?
1 (共1页)
进入SanFrancisco版参与讨论
相关主题
the rate said, "I am so sexy, take me!"Mortgage rate 7/6/2011 (转载)
股事不毕再提,房市多少风雨现在 7/1 arm 多少利率了
房贷利率越来越坏了现在refinance5年ARM还是30年Fixed更好
Today's rate is much better请问买房贷款20fixed, 30fixed和7arm选择
走过路过的新房奴们,看看今天的利率 (for purchase)年初做的7 year ARM, 有必要换成30年的吗
求30年固定refinance利率打算长期住不卖应该fix还是7/1arm
请教refinance的问题想请教一下大家,尤其是版上的loan agent
求建议: refinance ARM 5/1 还是FRM 30yr? (转载)现在利息暴涨 到底选7 arm还是30 fix
相关话题的讨论汇总
话题: arm话题: refinance话题: fixed话题: 15话题: cost