m********n
发帖数: 782 | 1 现在是4.25%的15 year fixed
loan amount 在50万左右
有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
请大家出出主意值不值得做？
应该选哪个？ | w*******n
发帖数: 4188 | 2 值得
【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做？
: 应该选哪个？
| m********n
发帖数: 782 | 3 另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
做哪个？
【在 w*******n 的大作中提到】
: 值得
| w*******n
发帖数: 4188 | 4 看个人了,要是我选5年的,你住不到15年的.
【在 m********n 的大作中提到】
: 另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
: 做哪个？
| f*****u
发帖数: 729 | 5 如果确定能住满15年，保守一点可以做15年，不然可以考虑5/1，能省不少钱来付
principle呢
【在 m********n 的大作中提到】
: 另一个选择是4%的15 year fixed，也no cost
: 做哪个？
| v******s
发帖数: 190 | 6 偶觉得选5年。或者选个7年？
偶是5年的2.625，不但没有closing cost，而且还可以多拿extra rebate，将近1700美
元！（估
计你也可以有extra rebate进账！）
马上要close了，现在还打算几个月后接着Refinance呢！
【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做？
: 应该选哪个？
| m********n
发帖数: 782 | 7 哪里有那么好的deal啊？
【在 v******s 的大作中提到】
: 偶觉得选5年。或者选个7年？
: 偶是5年的2.625，不但没有closing cost，而且还可以多拿extra rebate，将近1700美
: 元！（估
: 计你也可以有extra rebate进账！）
: 马上要close了，现在还打算几个月后接着Refinance呢！
| w*******n
发帖数: 4188 | 8 看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.
【在 v******s 的大作中提到】
: 偶觉得选5年。或者选个7年？
: 偶是5年的2.625，不但没有closing cost，而且还可以多拿extra rebate，将近1700美
: 元！（估
: 计你也可以有extra rebate进账！）
: 马上要close了，现在还打算几个月后接着Refinance呢！
| j********i
发帖数: 913 | 9 不要作5/1 ARM， 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
因为你现在的利息是4。25%， 15年-year fixed, If keep the same payment,
前7年省下的钱， 即使后面的8年按最坏的情况， 7.875% 算， 都是完全cover, 还
绰绰有余。
只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。
【在 m********n 的大作中提到】
: 现在是4.25%的15 year fixed
: loan amount 在50万左右
: 有2.875%的no cost refinance，5/1/5 ARM
: 还有4.0%的no cost refinance，15 year fixed
: 请大家出出主意值不值得做？
: 应该选哪个？
| j********i
发帖数: 913 | 10 对不起， 看错了， 你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM， 我们可
以做5/1 ARM--2。75%， no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。
【在 j********i 的大作中提到】
: 不要作5/1 ARM， 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
: 因为你现在的利息是4。25%， 15年-year fixed, If keep the same payment,
: 前7年省下的钱， 即使后面的8年按最坏的情况， 7.875% 算， 都是完全cover, 还
: 绰绰有余。
: 只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。
| | | v******s
发帖数: 190 | 11 是confirming
【在 w*******n 的大作中提到】
: 看你这么低的利率,不象是jumbo,你这个agent真不知道能赚多少了.
| m********n
发帖数: 782 | 12 是的，只有5年，没有7年的选择。
就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。
【在 j********i 的大作中提到】
: 对不起， 看错了， 你是Super Conforming ($500K), PF 只offer 5/1 ARM， 我们可
: 以做5/1 ARM--2。75%， no points, no costs. 别的银行7/1 ARM 最少3。75% 以上。
| v******s
发帖数: 190 | 13
【在 m********n 的大作中提到】
: 是的，只有5年，没有7年的选择。
: 就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。
| v******s
发帖数: 190 | 14 你难道中间不再Refinance?
【在 m********n 的大作中提到】
: 是的，只有5年，没有7年的选择。
: 就是很犹豫，不知道5年以后会怎么样。
| b*******r
发帖数: 6655 | 15 问题是人家目前就还有一个option
15 y fixed @ 4.0%
这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之, 利差没有达
到risk
free
如果是5/1, 后面的10年break even rate is around 5.625%, 相当危险. 利率上涨
的时候,
短期利率往往比长期利率更高, 指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
很惨.
即使你拿省下的钱去投资, 除非炒股年年大赚, 买fixed income, only raise the
break
even rate ~0.5% at most,
【在 j********i 的大作中提到】
: 不要作5/1 ARM， 做7/1 ARM---2.875%, No Points, No Costs.
: 因为你现在的利息是4。25%， 15年-year fixed, If keep the same payment,
: 前7年省下的钱， 即使后面的8年按最坏的情况， 7.875% 算， 都是完全cover, 还
: 绰绰有余。
: 只要你的房子不是Condo, 7/1 ARM--2.875%, no points, no costs, 没问题。
| m********n
发帖数: 782 | 16 我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱，而不是减少，这样可以把term缩短
，等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
请懂行的说说这种做法是不是对。
the
【在 b*******r 的大作中提到】
: 问题是人家目前就还有一个option
: 15 y fixed @ 4.0%
: 这样如果做7/1ARM, to break even, 后面的8年不能超过7.625%, 总之, 利差没有达
: 到risk
: free
: 如果是5/1, 后面的10年break even rate is around 5.625%, 相当危险. 利率上涨
: 的时候,
: 短期利率往往比长期利率更高, 指望苗条不对了每年搞一个1/1来蒙混过关,可能死得
: 很惨.
: 即使你拿省下的钱去投资, 除非炒股年年大赚, 买fixed income, only raise the
| b*******r
发帖数: 6655 | 17 你如果打算十年解决, 目前的5/1 ARM makes sense, 当然你不一定要还款, 可以买
国债, 只
要利息比ARM高一丁点就合算了, 但是绝对不要贪图回报买其它, 债券出了问题哭都
来不及. 而且一
定是到来不及哭的时候才知道出问题. nothing is too big to fail, 另外或者还款
或者买国
债, 两者必居其一, 而且必须10年还请, 否则就是赌博.
所有爱好赌博的人都相信自己能够beat the house, 却不去研究赌场是怎么运作的
【在 m********n 的大作中提到】
: 我们想着是做了5/1 ARM之后就每个月提高付的钱，而不是减少，这样可以把term缩短
: ，等到5年的时候争取把本金降得比较低来规避风险。
: 请懂行的说说这种做法是不是对。
:
: the
| d**********t
发帖数: 375 | 18 如果利息涨，房价跌，是不是连refi都做不了？
【在 v******s 的大作中提到】
: 你难道中间不再Refinance?
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