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发信人: Sherry1986 (折耳猫), 信区: Military
标 题: 美国楼市二次探底 跌速堪比大萧条时期
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 2 13:09:51 2011, 美东)
美国楼市二次探底 跌速堪比大萧条时期
来源: unit 于 2011-06-02 07:54:58 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话
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跟贴 | 查看当前最热讨论主题 来源：《证券时报》 2011年06月
美国房地产市场依然处在最黑暗的时刻。标准普尔公司5月31日公布的最新房价数
据显示，美国房价今年第一季度再次跌至金融危机以来最低水平，房地产市场状况仍未
见显著好转。
数据显示，美国全国房价指数继去年第四季度下跌3.6%后，今年第一季度再度环比
下滑4.2%，创下金融危机以来最低水平。从全国范围看，美国房屋价格已回到2002年中
水平。
伦敦经济咨询公司资本经济公布的数据显示，目前美国房价下跌的速度比大萧条时
期还要快，房价比2006年峰值下挫近33%。
2009年和2010年美国房价回升在很大程度上得益于首次购房税收优惠政策。但在失
业率居高不下、住房止赎率高企的背景下，美国房地产复苏乏力，目前延续着“价跌量
降”的弱势局面。
美国房地产市场二次探底使30%的房主陷入负资产的困境，也加大了美联储出台第
三轮量化宽松政策的可能性。不过，市场人士普遍预计，美联储不会将推高房价作为目
标，只会考虑避免房价进一步下跌。
除此之外，房价下跌使购房者数量减少，租金上涨步伐正在加快。数据显示，美国
公寓租金在过去一年时间里上涨5%。有分析人士表示，美联储的政策可能已经滞后，租
金上涨对核心通胀来说是不可忽视的风险。
然而，美国房地产市场并非一败涂地，首都华盛顿特区的房价按月度和年度计算都
出现回升。有分析人士则表示，美国房价继续下行的空间有限，加上未来通胀形势还会
加剧，美国一些地区的房价看起来已经很划算。 |
J***i
发帖数: 65 | 2 朋友们都说今年下半年房价还会跌，租房的也越来越多，租金上涨，大家都不看好房市
，房价再跌是必然的。 |
c********r
发帖数: 562 | 3 That means it is probably time to buy NOW. |
i***1
发帖数: 2534 | 4 对房托和agent来说，any time is a good time for buying
【在 c********r 的大作中提到】
: That means it is probably time to buy NOW.
|
P**T
发帖数: 100 | 5 帖子里的数据是全国性的。湾区不同于美国其他城市。 有科技产业支撑，反弹速度会
比较快些。
有可能还会再调整一下，但是幅度应该不大了。现在很多投资人都在买房子。很少有人
能真正抓到底，能接近底就已经很不错了。
5-8年后再看现在，如果房子再跌，你没吃亏，就是少占了点便宜 |
