p***e
发帖数: 1318 | 1 Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
Feb, 2007 Delisted
Feb, 2007 Listed $999,988
不压个20%都不敢出offer. //run | n******n
发帖数: 12088 | 2 三月卖两次？
【在 p***e 的大作中提到】
: Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
: Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
: Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
: Feb, 2007 Delisted
: Feb, 2007 Listed $999,988
: 不压个20%都不敢出offer. //run
| e*****3
发帖数: 610 | 3 还是好区的房牛啊，跟07年比都没怎么跌，羡慕一下。
【在 p***e 的大作中提到】
: Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
: Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
: Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
: Feb, 2007 Delisted
: Feb, 2007 Listed $999,988
: 不压个20%都不敢出offer. //run
| C********e
发帖数: 202 | | a*****e
发帖数: 911 | 5 那是的利率得１０％+吧?
【在 C********e 的大作中提到】
: 这房子2000年以前大概50万都不要
| d*******r
发帖数: 1831 | 6 point?
惨在哪里？
【在 p***e 的大作中提到】
: Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
: Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
: Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
: Feb, 2007 Delisted
: Feb, 2007 Listed $999,988
: 不压个20%都不敢出offer. //run
| d******o
发帖数: 2489 | 7 A quarter million down, interestingly I have seen such several cases.
【在 d*******r 的大作中提到】
: point?
: 惨在哪里？
| d*******r
发帖数: 1831 | 8 就是跌了quater million还算是跌的少的。
何况只跌了10万，好区很保值了。
【在 d******o 的大作中提到】
: A quarter million down, interestingly I have seen such several cases.
| h*****s
发帖数: 821 | 9 看看这三个房子吧，我都抢不着，总有狠人啊。头两个房子都那个破啊，leaky roof,
tons of termite, water damage, everything original,根本没法住人，就是lot大点
，9000+ sq-ft。
第三个房子正常点，6300 sq-ft lot, 1600 sq-ft房子，不过是Corner Lot, side
street relatively busy, there is a small river behind the house. 还是飚到没
边了。
这交通方便的好区房价，根本不可能跌的。
House #1
============================
May 20, 2011 Sold (Public Records) $1,088,000 -- Public
Records
May 20, 2011 Sold (MLS) (Sold) $1,088,000 -- Inactive
MLSListings #81116515
Apr 22, 2011 Pending (Pending (Do Not Show)) -- -- Inactive
MLSListings #81116515
Apr 14, 2011 Listed (Active) $988,000 -- Inactive
MLSListings #81116515
House #2
==============================
Apr 06, 2011 Sold (Public Records) $1,080,000 -- Public
Records
Apr 06, 2011 Sold (MLS) (Sold) $1,080,000 -- Inactive
MLSListings #81106949
Feb 24, 2011 Pending (Pending With Release) -- -- Inactive
MLSListings #81106949
Feb 15, 2011 Listed (Active) $948,000 -- Inactive
MLSListings #81106949
House #3
===============================
May 17, 2011 Sold (Public Records) $1,070,000 -- Public
Records
May 17, 2011 Sold (MLS) (Sold) $1,070,000 -- Inactive
MLSListings #81114809
Apr 13, 2011 Pending (Pending Without Release) -- --
Inactive MLSListings #81114809
Apr 05, 2011 Listed (Active) $968,000 -- Inactive
MLSListings #81114809 | d******o
发帖数: 2489 | 10 Wagner/Scofield的那条街上房子都很老，那种状况算是相当普遍，这个价格其实是便
宜卖了，08年的时候跌的更厉害。
Cupertino的那两个房子staging的照片不错，比那两个烂的多的小黑屋大把的是。
说个好玩的，Cupertino和Fremont都有 Scofield Dr，只是库珀踢楼的比福利忙的几乎
贵一倍。
,
【在 h*****s 的大作中提到】
: 看看这三个房子吧，我都抢不着，总有狠人啊。头两个房子都那个破啊，leaky roof,
: tons of termite, water damage, everything original,根本没法住人，就是lot大点
: ，9000+ sq-ft。
: 第三个房子正常点，6300 sq-ft lot, 1600 sq-ft房子，不过是Corner Lot, side
: street relatively busy, there is a small river behind the house. 还是飚到没
: 边了。
: 这交通方便的好区房价，根本不可能跌的。
: House #1
: ============================
: May 20, 2011 Sold (Public Records) $1,088,000 -- Public
| | | C********e
发帖数: 202 | 11 过去10年内30年fix就从没超过8%
如果是ARM平均按一半算
因为房价一涨再涨 大多数人都能Refi抓到最好利率
就是那些07 08年在高峰上买的当时又只做了ARM的 Reset后的利率也高不到哪儿去 说
不定有些反而还降了
【在 a*****e 的大作中提到】
: 那是的利率得１０％+吧?
| s********r
发帖数: 663 | 12 你们房托，要有怜悯之心啊。
人家房黑就是想在自己像住的地方，买个有顶的棚。
我们这要求高吗？
不高吧？
可这房价高得还是让人家买不起。
你不能都逼着人家去Oakland/Hayward住吧？
人家气憋，才在这儿黑黑房，消消气。
其实，人家要是有点银子，早就买个房，跟你一起当房托了。这当房黑不是没办法嘛？
这年月我们这些房黑够惨的了。
回北京上海，国内房托，把房价托上天，让人家买不上。
好了，指望留在美国能买上，可又被你们这些房托把房价托得那么高。
这还让不让人家活了？
人家就想在好区买个房，有错吗？
可你们房托们轻易不卖房，只出租。可恶不可恶？
你不卖房不就房源少了嘛？
出租就好好出租吧，还涨房租。 太可恶了。你们还让不让人活了？
再加上现在天天有人在股票上发了财的，像什么Tesla/LinkedIn，下面还有非死不可/
Zynga/Pandora什么的，出来抢房子。
这些股票发了的人，太坏了。
你说你把股票都捂着，多好？ 偏不，到解禁的时候就要卖。
卖了就卖了吧，把银子压在银行里多好？不干，非要把银子换成房子。
你说是不是太可恶了？！
他们打破了供需平衡，起到了乱插队的恶劣效果。
我们前有你们这些有房的房托，不肯卖房（即使卖房还不肯大幅度减价，一点没有同情
心）
后面有IPO发财的抢前插队（都说经济不好，可你们怎么前脚跟后脚地上市啊？你看看
今年IPO的数量，快赶上2007了。你们能不能不上市啊？这样弯曲的经济就不好了，房
子就便宜了。）
我们房黑腹背受敌，你让我们怎么活？
我要经济坏，立即就坏，马上就坏。（当然了，不要坏到让我丢工作。）
前思后想，我觉得，只有两条路：
1. 去扁那些LinkedIn/非死不可的家伙，不准他们IPO，即使IPO了也不准他们卖股票。
（这招可能不行。他们人多，我到他们门口去扁他们，要是他们合起伙来扁了我怎么
办？）
2.给伯南克写信，让他把QE3 hold住，让经济坏，特别是弯曲的经济坏，这样我就能在
好学区买到房子了。 等坏到公司要裁到我的时候，我就赶紧给他老伯打电话，让他出
QE3印钞票。
嗯，第二条比较高，实在是高。
【在 C********e 的大作中提到】
: 过去10年内30年fix就从没超过8%
: 如果是ARM平均按一半算
: 因为房价一涨再涨 大多数人都能Refi抓到最好利率
: 就是那些07 08年在高峰上买的当时又只做了ARM的 Reset后的利率也高不到哪儿去 说
: 不定有些反而还降了
| s********r
发帖数: 663 | 13 你们房托，要有怜悯之心啊。
人家房黑就是想在自己像住的地方，买个有顶的棚。
我们这要求高吗？
不高吧？
可这房价高得还是让人家买不起。
你不能都逼着人家去Oakland/Hayward住吧？
人家气憋，才在这儿黑黑房，消消气。
其实，人家要是有点银子，早就买个房，跟你一起当房托了。这当房黑不是没办法嘛？
这年月我们这些房黑够惨的了。
回北京上海，国内房托，把房价托上天，让人家买不上。
好了，指望留在美国能买上，可又被你们这些房托把房价托得那么高。
这还让不让人家活了？
人家就想在好区买个房，有错吗？
可你们房托们轻易不卖房，只出租。可恶不可恶？
你不卖房不就房源少了嘛？
出租就好好出租吧，还涨房租。 太可恶了。你们还让不让人活了？
再加上现在天天有人在股票上发了财的，像什么Tesla/LinkedIn，下面还有非死不可/
Zynga/Pandora什么的，出来抢房子。
这些股票发了的人，太坏了。
你说你把股票都捂着，多好？ 偏不，到解禁的时候就要卖。
卖了就卖了吧，把银子压在银行里多好？不干，非要把银子换成房子。
你说是不是太可恶了？！
他们打破了供需平衡，起到了乱插队的恶劣效果。
我们前有你们这些有房的房托，不肯卖房（即使卖房还不肯大幅度减价，一点没有同情
心）
后面有IPO发财的抢前插队（都说经济不好，可你们怎么前脚跟后脚地上市啊？你看看
今年IPO的数量，快赶上2007了。你们能不能不上市啊？这样弯曲的经济就不好了，房
子就便宜了。）
我们房黑腹背受敌，你让我们怎么活？
我要经济坏，立即就坏，马上就坏。（当然了，不要坏到让我丢工作。）
前思后想，我觉得，只有两条路：
1. 去扁那些LinkedIn/非死不可的家伙，不准他们IPO，即使IPO了也不准他们卖股票。
（这招可能不行。他们人多，我到他们门口去扁他们，要是他们合起伙来扁了我怎么
办？）
2.给伯南克写信，让他把QE3 hold住，让经济坏，特别是弯曲的经济坏，这样我就能在
好学区买到房子了。 等坏到公司要裁到我的时候，我就赶紧给他老伯打电话，让他出
QE3印钞票。
第二条比较安全，哪位跟我一起给伯南克写信的？
【在 C********e 的大作中提到】
: 过去10年内30年fix就从没超过8%
: 如果是ARM平均按一半算
: 因为房价一涨再涨 大多数人都能Refi抓到最好利率
: 就是那些07 08年在高峰上买的当时又只做了ARM的 Reset后的利率也高不到哪儿去 说
: 不定有些反而还降了
| p***e
发帖数: 1318 | 14 这个是卖小黑屋常用伎俩之一. 低价钓鱼, 吸引群众疯抢, 最后卖价比去年还低. 就
比如你举的第一个. 邻居去年卖的, 价格还稍高一点. cupertino同区同样size的房子,
去年轻易卖到1.1米. 而且几十人打破头. 今年cu, 即使钓鱼, offer也很难超过十个.
顺偏说一句, 房托不要不理智. 不是有房的就是房托. 前面有人说了, 买了房就变成
房托. 那是幼稚. 如果好区买房是长期投资, 每天在这儿作托, 对十年后的卖价有用
么? 除非您老要卖房, 被房市下跌憋着了, 要不然那是吃饱了撑的.
不管有房没房, 只要你不打算马上买卖, 房亊稳定才是好事. 过去十年房价的争长,既
不反应人口增长, 也不反应收入增长, 最大的变化来自于硅工支付心态的变化. 十年前
买房, 债务占收入百分之二十八就是红灯, 现在买房, 债务占收入的百分之五十都不
为过.
什么是房奴, 这就是房奴. 什么是死撑, 这就是死撑. 在PA, CU死撑为了孩子, 实际
上是卖身给了美国的老工人们, 替他们养老. 不信, 你每月给自己花多少钱, 孩子花
多少钱, 给父母出多少? 用钱说话.
别吹什么十年翻一翻, 如果所谓的好区房子翻番, 股票应到不止翻一番. 如果股票收入
不翻番. 单靠房子, 想相对于收入翻番, 除非硅公们能够承受债务率超过收入的百分之
一百. 2004-2011基本上算丢水里了, 2007-2011是个big hole. 房子还不比股票.
你在好区, 房产税就够你喝一壶了. 小孩毕业, 你还愿在小黑屋把牢底坐穿? 如果退休
或不再工作, 想坐穿也不行. 能不能熬到房子出水都是个问题.
40万一个房, 亏20%也就八万. 1M, 2M一个房, 四年年亏个quarter M, half M还叫保值?
今后十年, PA, CU的房子, 外平实亏的可能性比较大. 看各区的相对变化, 附近其他区
可能会越来越好. PA, CU中印饱和, 吸引力反而降低.
,
【在 h*****s 的大作中提到】
: 看看这三个房子吧，我都抢不着，总有狠人啊。头两个房子都那个破啊，leaky roof,
: tons of termite, water damage, everything original,根本没法住人，就是lot大点
: ，9000+ sq-ft。
: 第三个房子正常点，6300 sq-ft lot, 1600 sq-ft房子，不过是Corner Lot, side
: street relatively busy, there is a small river behind the house. 还是飚到没
: 边了。
: 这交通方便的好区房价，根本不可能跌的。
: House #1
: ============================
: May 20, 2011 Sold (Public Records) $1,088,000 -- Public
| C********e
发帖数: 202 | 15 这个房子在哪里? 很想知道最后卖多少
【在 p***e 的大作中提到】
: Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
: Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
: Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
: Feb, 2007 Delisted
: Feb, 2007 Listed $999,988
: 不压个20%都不敢出offer. //run
| t***s
发帖数: 4666 | 16 人家明明list的是$995000
【在 p***e 的大作中提到】
: Jun, 2011 Listed (Active) $990,000
: Mar, 2007 Sold (Public Records) $1,091,500
: Mar, 2007 Sold (MLS) (Sold) $1,125,000
: Feb, 2007 Delisted
: Feb, 2007 Listed $999,988
: 不压个20%都不敢出offer. //run
| t***s
发帖数: 4666 | 17 不是1 8the down吗？
【在 d******o 的大作中提到】
: A quarter million down, interestingly I have seen such several cases.
| t***s
发帖数: 4666 | 18 14310 Saratoga Ave
2 bed 1 bath
【在 C********e 的大作中提到】
: 这个房子在哪里? 很想知道最后卖多少
| c******r
发帖数: 225 | 19 2 bed 1 bath 卖出去1m?我要无语了....
【在 t***s 的大作中提到】
: 14310 Saratoga Ave
: 2 bed 1 bath
| i**p
发帖数: 940 | 20 这个房子lot小了点，没什么potential，要不然这个价很快就出去了。
【在 c******r 的大作中提到】
: 2 bed 1 bath 卖出去1m?我要无语了....
| | | t***s
发帖数: 4666 | 21 可以盖两层的。
【在 i**p 的大作中提到】
: 这个房子lot小了点，没什么potential，要不然这个价很快就出去了。
| i**p
发帖数: 940 | 22 居住面积不是问题。但saratoga，los gatos这些地方主要的卖点就是大lot，好学区，
面向
family。这么点lot很难吸引这种买家。
【在 t***s 的大作中提到】
: 可以盖两层的。
| c******r
发帖数: 225 | 23 这个破房子07年居然卖到了1.1m....
【在 i**p 的大作中提到】
: 居住面积不是问题。但saratoga，los gatos这些地方主要的卖点就是大lot，好学区，
: 面向
: family。这么点lot很难吸引这种买家。
| t***s
发帖数: 4666 | 24 那就不是1个米的问题了，1.5m起。
【在 i**p 的大作中提到】
: 居住面积不是问题。但saratoga，los gatos这些地方主要的卖点就是大lot，好学区，
: 面向
: family。这么点lot很难吸引这种买家。
| i**p
发帖数: 940 | 25 那个时候太疯狂了。虽然我那时不在弯曲，没有切身体会，但认识几个人就是07年买的
房子，现在都
在水下。
现在比07年价还高的可能只有mountain view和palo alto部分地区了。
【在 c******r 的大作中提到】
: 这个破房子07年居然卖到了1.1m....
| c******r
发帖数: 225 | 26 基本上我认识的有房的也就两拨,一拨06,07年,一拨09,10的,当年阻房的邻居里面有孩
子的全在09,10里面买了,所以我很好奇,这里面到底还有多大的需求
【在 i**p 的大作中提到】
: 那个时候太疯狂了。虽然我那时不在弯曲，没有切身体会，但认识几个人就是07年买的
: 房子，现在都
: 在水下。
: 现在比07年价还高的可能只有mountain view和palo alto部分地区了。
| i***h
发帖数: 12655 | 27 孩子会生出来, 软需变成刚需,
钱慢慢挣出来, 房黑变成房托.
【在 c******r 的大作中提到】
: 基本上我认识的有房的也就两拨,一拨06,07年,一拨09,10的,当年阻房的邻居里面有孩
: 子的全在09,10里面买了,所以我很好奇,这里面到底还有多大的需求
| L*****s
发帖数: 24744 | | w*********m
发帖数: 4740 | 29 saratoga 是很贵的区。如果不是2/1，那至少1.2m
【在 c******r 的大作中提到】
: 2 bed 1 bath 卖出去1m?我要无语了....
|
|
