k*****k
发帖数: 44 | 1 家里的情况如下：
夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
23万，现有存款12万
去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
要2000
现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
关于该condo:
问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
问题2，该condo出租后的收入对报税有何影响？因为入不敷出，是否可以减小税基？
问题3，今年出租该房，对那8000credit有何影响，是不是要吐出来一些？
问题4，新城市房子更贵，我们理论上能负担得起多贵的?实际通常建议承担风险一般的
人买多贵的呢？
关于退休计划，孩子教育经费：
一方在学校，有较好的pension，好像如果工作年限到30年后可以拿70%以上的年收入，
另一方在公司，已经存了401k公司match部分。收入已经超过roth的线，所以只能存普
通ira，然后再转
问题5，我们该另外存ira吗？403b或者457
退休计划和买房计划有点矛盾，买房需要首付，12万如果算20%，只能买60万
的，似乎少了点
问题6，需要存529吗？
问题7，除了存ira之外，还有什么省税的手段呢？ |
f*****i
发帖数: 3558 | 2 8000credit好像是全吐吧。refin如果按出租的弄还要1.75的point。为啥不做30年的让
condo养自己呢？而且也减少将来能贷款的数目
【在 k*****k 的大作中提到】
: 家里的情况如下：
: 夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
: 23万，现有存款12万
: 去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
: 8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
: 要2000
: 现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
: 关于该condo:
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
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u*s
发帖数: 183 | 3 你这种情况，显然是把房子卖掉。去新地方买个更大的房子。 |
f*****i
发帖数: 3558 | 4 这样想再回来不容易。当然他去的地方更贵就没事
【在 u*s 的大作中提到】
: 你这种情况，显然是把房子卖掉。去新地方买个更大的房子。
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s**********v
发帖数: 1379 | 5 去年买了一个中上学区的condo，花费30万
where ah?
tax
【在 k*****k 的大作中提到】
: 家里的情况如下：
: 夫妻工作，38/36岁，两孩，大的5岁，今年上学，小的3岁，考虑preschool，年薪税前
: 23万，现有存款12万
: 去年买了一个中上学区的condo，花费30万，其中首付10万，贷款20万，15年，拿了
: 8000first time buyer credit，此房如出租，月入约1600，但贷款+hoa+property tax
: 要2000
: 现在换工作，打算去另一城市租房/买房，约1小时车程
: 关于该condo:
: 问题1，是否应该对该condo 做refinance? 利率可以改善0.5个点，便宜100/月，出租
: 房子的话，需要refinance时候说吗，还是银行无所谓
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